Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование земельного участка. Объект недвижимости приносит владельцу доход в размере

Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование земельного участка. Объект недвижимости приносит владельцу доход в размере 90000 д.е. в конце первого года. Затраты на создание улучшений составят 400000 д.е. Ставки капитализации для земли и улучшений составят 13 и 19 % соответственно. Определить стоимость объекта, земельную составляющую и ставку капитализации.

Д3ем = ЧОД - ДулучДулуч = 400 000*0,13 = 52000Д3ем = 90000 – 52000 = 38000Стоимость земли (Сз) = 38 000/0,19 = 200 000 руб.С0= Су+ С3= 400 000 + 200 000 = 600 000 руб.Доля земельного участка в стоимости объекта:З = С3/С0= 200 000/600 000 = 0,33 или 33%.Общий коэффициент капитализации:СК0= 90 000 / 600 000 = 0,15 или 15%.