В двухкомнатной московской квартире прописаны два человека: пожилая Вера Борисовна и ее сын Иван.

В двухкомнатной московской квартире прописаны два человека: пожилая Вера Борисовна и ее сын Иван. Чтобы избежать трудностей, связанных с оформлением наследства, Вера Борисовна при жизни подарила квартиру сыну. Жизнь с единственным наследником нельзя было назвать безоблачной, Иван вел разгульный образ жизни, пропадал месяцами, постоянно находился в долговой зависимости. Вера Борисовна все больше понимала, что оформить квартиру на сына было серьезной ошибкой с ее стороны. Не успела она посоветоваться со своей давней подругой, которая еще с советских времен работала адвокатом, как ей пришло письмо, датированное 11.02.2004 г., от некоего ООО «ЖилКоллектор», из которого следовало, что ее сын продал квартиру данному обществу, а общество признательно просит Веру Борисовну освободить жилое помещение в течение двух недель. Собрав все документы, Вера Борисовна прямиком поехала к своей подруге, которая объяснила ей, что она как член семьи собственника обладает ограниченным вещным правом на жилое помещение. Как известно, одним из признаков вещных прав является свойство следования, соответственно, сколько бы раз квартиру не продавали, право члена семьи собственника проживать в квартире будет обременять жилое помещение. Таким образом, никто ее выселить из квартиры не сможет. Вопросы: 1. Вспомните и назовите признаки вещных прав. Относятся ли права членов семьи собственника к ограниченным вещным правам? 2. Оцените доводы адвоката, правильная ли консультация была предоставлена Вере Борисовне? 3. Какие изменения предусмотрены в законопроекте № 47538-6 относительно прав членов семьи собственника?

Различают прямые и косвенные признаки вещных прав (правоотношений).
Прямые признаки вещных прав (правоотношений) – это признаки, которые характеризуют само общественное отношение, урегулированное нормами вещного права. К прямым признакам вещного права (правоотношения) относятся:
1) объект права (правоотношения);
2) структура связи участников правоотношения;
3) содержание права (правоотношения).
Косвенные признаки вещных прав (правоотношений) – это признаки, которые характеризуют не само регулируемое нормами вещного права отношение, а его правовой режим.
Также к признакам вещных прав относятся:
абсолютный характер защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);
оформляют принадлежность вещей определенным субъектам (отличие от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних субъектов к другим);
присущее им право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);
объект вещного права – лишь индивидуально-определенная вещь (соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности объектами вещных прав служить не могут);
круг вещных прав (в отличие от обязательственных) исчерпывающим образом очерчен в ГК (ст

. 209, 216, 292, 334 ГК РФ), либо ином федеральном законом;
вещные права защищаются особыми способами защиты.
На сегодняшний день однозначного ответа, на вопрос о том, является ли право проживания вещным правом или нет, до сих пор отсутствует. Так, с 1 января 2005 г. право проживания утратило один из важнейших классических признаков вещных прав – признак (право) следования. Думается, данное обстоятельство все же не может позволить сомневаться в вещном характере права проживания. Речь нужно вести всего лишь о специфике вещного права проживания. Такая специфика обусловлена тем, что, несмотря на свой, безусловно, имущественный характер, право проживания является строго личным правом. Следовательно, это право не может быть отчуждено, заложено, перейти по наследству. На право проживания не может быть обращено взыскание.
Однако большинство ученых и я разделяю их точку зрения считают, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством