Анализ результатов оценки и их применение в землеустройстве

 

Оглавление

 

 

Введение

Целью курсовой работы по экономической оценке земель сельскохозяйственного назначения является решение следующих вопросов: бонитировка почв; внутрихозяйственная оценка земель.

Оценка сельскохозяйственных угодий проводится в целях установления производительной деятельности земель различного качества и обоснования наиболее эффективного их использования в сельскохозяйственном производстве. Экономическая оценка земель характеризует их производительную способность как средства производства с помощью системы натуральных и стоимостных показателей. Оценке подлежат все виды сельскохозяйственных угодий, а так же сельскохозяйственные угодья в целом по хозяйству.

Объектом экономической оценки земель являются участки, используемые в различных отраслях народного хозяйства. Предметом является экономическое плодородие и местоположение земельных участков. Объектом исследования по оценке земель является территория СПК «Труд» Семеновского района Нижегородской области.

Естественное плодородие образуется в результате длительного процесса, протекающего в определенных природно-климатических условиях. В ходе него происходит накопление питательных веществ.

Искусственное плодородие создается трудом человека путем воздействия на землю (мелиорация, обработка почв и др.).

Экономическое плодородие создается только путем вложения в землю  затрат живого и овеществленного труда.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится в первую очередь для оценки их качества, т.е. уровня плодородия почв, являющегося главным производительным свойством земель. Плодородие почв обусловлено, с одной стороны, физическим, химическим и биологическим свойствами, с другой стороны, экономическими факторами, которые характеризуют экономическое плодородие. Поэтому оценка производительных свойств земель включает в себя бонитировку почв, т.е. их оценку по естественным свойствам, связанным с природным плодородием, а так же экономическую оценку земель, характеризующую производительную способность земли как главного средства производства в сельском хозяйстве.

Бонитировка почв – сравнительная оценка естественного плодородия почв и группировка по природным диагностическим свойствам, влияющим на урожайность с.-х. культур, при сопоставимых уровнях агротехники и             интенсивности земледелия. Объектом бонитировки почв являются почвенные разновидности, выделенные в агропроизводственных группы.

Внутрихозяйственная оценка земель проводится по сельскохозяйственным угодьям для конкретного предприятия и предусматривает получение достоверных и необходимых сведений о производителях и производственных свойствах земли, характеризующих ее как средство производства.

В данной курсовой работе использовались материалы:

• топографический план землепользования М 1:10000;
• материалы почвенного обследования на оцениваемую территорию;
• технический отчет по вычислению площадей земельных угодий на оцениваемую территорию;
• земельно-учетные данные на оцениваемую территорию;
• лекционный курс по дисциплине «Земельный кадастр».

 

 

 

 

Глава 1.  Характеристика объекта проектирования

1.1Общие сведения о  землепользовании

Территория СПК «Труд» расположена в северной части Семеновского  района Нижегородской области. Административно-хозяйственным центром СПК «Труд» является село Осиновка, население которого составляет 82 человек. Количество дворов 25. Село Осиновка находится в 82 км от областного центра г.Н.Новгорода и в 16 км от районного центра г.Семенова. Связь с областным и районным центром осуществляется по дорогам областного значения, а внутри хозяйства по дорогам внутрихозяйственного значения. Землепользование хозяйства представлено сплошным массивом, вытянутым с запада на восток на 4,1 км и с севера на юг на 4,95 км. Общая площадь в границах хозяйства составляет 1490.38 га, из которой 1263.68 га находится в пользовании хозяйства, а 226.7 га являются землями постороннего пользования. На территории хозяйства преобладающим угодьем является пашня, ее площадь составляет 1009 га. Экспликация земель представлена в таблице 1.

Таблица 1 – Экспликация земель

Наименование угодий	Площадь
	га	% к общей площади
Пашня	1009	80
Пастбища	194	15
Всего с.-х. угодий	1171,2	95
Приусадебные земли	15,5	1.2
Постройки	3,2	0.2
Под водой	14,9	1.2
Под дорогами и прогонами	27,08	2.4
Итого по хозяйству	1263.68	100

 

1.2Природно-климатическая  характеристика землепользования

1.2.1Климат

СПК «Труд» расположен на территории Семеновского района, который входит в влажный подрайон второго агроклиматического района Нижегородской области. Климат района – умеренно-холодный и влажный.

Климатограмма многолетних данных по метеостанции (IIа агроклиматический  район) представлена на рисунке 1.

Район характеризуется следующими показателями:

1.средняя температура  воздуха +2,7°.

2.абсолютный максимум  температуры +34-37°(июль-август)

3.абсолютный минимум температуры -44-46°( декабрь-январь).

4.среднегодовое количество  осадков составляет 450-550мм.

5.продолжительность залегания  снега равна 160-165 дней.

6. высота снежного покрова  достигает 40-50 см.

Таким образом, климатические условия хозяйства в целом благоприятны для роста и развития районированных культур.

1.2.2Рельеф

Территория СПК «Труд» представлена в основном равнинным рельефом, но наблюдаются небольшие овраги, в основном по берегам рек и ручьев.

1.2.3Почвы

Согласно почвенно-географическому районированию страны хозяйство расположено в зоне серых лесных почв. На территории  СПК «Труд» почвенный покров представлен светло-серыми лесными, светло-серыми лесными оподзоленными, темно-серыми лесными и аллювиально-дерновыми почвами. Характеристика почв хозяйства приведена в таблице 2.

Таблица 2 – Экспликация почв

№ почвенной разновидности	Наименование почв
1	Светло-серая лесная оподзоленная тяжелосуглинистая флювиогляционные суглинки
3	Серая лесная среднесуглинистая флювиогляционные суглинки
64	Аллювиально - дерновоглеевая маломощная  малогумусная, глинистая аллювиально-делювиальные глины
51	Дерново-карбонатная выщелоченная среднесмытая, глинистая, коренные глины
49	Дерново-карбонатная выщелоченная слабосмытая, глинистая, коренные глины
16	Темно-серая лесная слабосмытая глинистая элювий коренных глин

 

 

Полная характеристика почв на территории СПК «Труд» представлена в приложении А.

Структура почв СПК «Труд» приводится в таблице 3.

 

 

 

Таблица 3 – Структура почв СПК «Труд»

№ почвенной разновидности	Наименование почв	Общая площадь, га	Удельный вес, %
1	Светло-серая лесная оподзоленная тяжелосуглинистая флювиогляционные суглинки	36.97	3
3	Серая лесная среднесуглинистая флювиогляционные суглинки	263.89	22
64	Аллювиально - дерновоглеевая маломощная  малогумусная, глинистая аллювиально-делювиальные глины	125.8	10.5
51	Дерново-карбонатная выщелоченная среднесмытая, глинистая, коренные глины	253.34	21
49	Дерново-карбонатная выщелоченная слабосмытая, глинистая, коренные глины	90.1	7.5
16	Темно-серая лесная слабосмытая глинистая элювий коренных глин	432.9	36
Итого		1203	100

 

 

Рисунок 2- Диаграмма структуры почв.

 

1.2.4 Растительность

Территория СПК «Труд» входит в смешанную растительную зону Европейской части страны. Площадь лесов в хозяйстве 226,7 га. Естественная растительность представлена деревьями: береза, сосна, ель, липа, осина, а так же травянистой растительностью: мятлик луговой, клевер белый, клевер красны, полынь обыкновенная и многими другими. 

1.2.5 Гидрология и гидрография

Гидрография СПК «Труд» ручьями и прудами, находящимися на территории землепользования. В пределах возвышенности на территории хозяйства много балок и оврагов. Водоразделы имеют не значительный уклон, что способствует стоку не значительной части осадков.

 

Глава 2. Технология расчетов

Бонитировка почв – это сравнительная оценка естественного плодородия почв и группировка по природным, диагностическим свойствам, влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур, сопоставимых участков агротехники и интенсивности земледелия, результаты показывают относительную пригодность почв к основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур.

В качестве признаков и свойств почв коллерирующих с урожайностью в Нижегородской области отобраны следующие показатели свойств почв: содержание гумуса %, содержание частиц физической глины %, содержание частиц крупной пыли %, сумма поглощенных оснований.

1. Изучение  почвенной карты, выделение  разряды почв, определение их физико-химические свойства.  Далее проводится статистическая обработка данных физического и механического анализов  (приложение Б).

1. По почвенным разрядам методом вариационной статистики выводим средние показатели (формула 1):

М=∑f/n                      (1);

       где  М – среднее арифметическое  значение признака;

       f – значение признака;

       n – количество значений.

2. Проводится математическая обработка для определения достаточности показателей.

Определяется среднеквадратическое отклонение от среднего значения признака (формула 2, 3):

δ =

=       (2);

х = f – М          (3);

3. Находится средняя ошибка среднеарифметического показателя по формуле 4:

m= δ/n      (4);

4. Показатели точности определяются по формуле 5:

Р=m/М   (5);

Установлено, что при Р равном от 3 до 5% значение М вполне удовлетворительно, при Р равном от 5 до 8% значение М удовлетворительно и М можно использовать для последующих расчетов, если же Р больше 8%, то М нельзя брать для дальнейших расчетов.

 

2. После этого определяем среднеарифметический балл почв. Математически достоверные средние арифметические показатели свойств почв оцениваем по 100 бальной замкнутой по формуле (формула 6):

Бп=(Мпризнак/М100)*100    (6);

где Бп – балл по свойству почв;

      Мпризнак – среднеарифметическое значение признака;

      М100 – сто бального значения признака.

Затем определяется среднеарифметический балл по свойствам всех разрядов почв. Для второго оценочного района Нижегородской области за 100 бальную почву принят чернозем оподзоленный среднемощный малогумусный тяжелосуглинистый на лессовидных суглинках, имеющий следующие показатели почв:

• содержание гумуса 5,2%
• сумма поглощенных оснований 35 мэкв,
• содержание физической глины 45 %,
• содержание крупной пыли 46%.

Если же содержание физической глины – Мфакт больше 45 %, то балл рассчитывают по формуле 7:

Б=(М100/Мфакт)*100    (7).

При расчете совокупного почвенного балла вводятся поправочные коэффициенты на специфические признаки почв:

• для эродированных: при слабосмытых коэффициент 0,7;
• при средне и сильносмытых разрядах – 0,5;

Итоги  данных расчетов представлены в приложении В.

 

3. Внутрихозяйственная оценка земель. Она предполагает определение качества земель сельскохозяйственных угодий: пашни, пастбищ, сенокосов, залежей и многолетних насаждений. Объектом оценки являются отдельно обрабатываемые участки пашни, а на кормовых угодьях – геоботанические контура.

Используя материалы бонитировки почв, рассчитывается средневзвешенный балл каждого объекта оценки по формуле 8:

Бо=

          (8);

где Бо – балл бонитета всего участка;

      Б1, Б2, Бn – балл бонитета почвенной разновидности;

      Р1, Р2, Рn – площадь почвенной разновидности.

При определении балла на кормовые угодья вычисленное значение средневзвешенного балла вводятся поправочные коэффициенты:

• для сенокосов – 0,9,
• для пастбищ – 0,8.

Кроме того вводятся поправки за культуртехническое состояние кормовых угодий: закустаренные, залесенные, заболоченные участки – 0,7.

 

4. Далее определяется кадастровая цена объекта оценки. Она равна произведению средневзвешенного балла объекта и его площади. Расчет средневзвешенного балла объекта оценки можно увидеть в приложении Г.

 

Глава 3. Анализ результатов оценки и их применение в землеустройстве

3.1. Оценка результатов  по качеству почвенных разновидностей

На анализируемой территории преобладают:

- Темно-серая лесная слабосмытая  элювий коренных глин;

- Дерново-карбонатная выщелоченная  среднесмытая, коренные глины;

- Серая лесная среднесуглинистая  флювиогляционные суглинки.

 У которых в основном преобладает глинистый и среднесуглинистые механический состав и почвообразующие породы – коренные глины и  флювиогляционные суглинки.

Большинство данных физического и механического анализа удовлетворительны и  их можно применять для дальнейших расчетов, за исключением тех, которые превысили расчетную норму по точности.

Проанализировав расчеты баллов бонитета можно сделать выводы, что наиболее высокий балл имеют такие почвенные разновидности как: Светло-серая лесная оподзоленная тяжелосуглинистая флювиогляционные суглинки (73) и Аллювиально - дерновоглеевая маломощная  малогумусная, глинистая аллювиально-делювиальные глины (82).

Проведя оценку почвенных показателей (по пашне) итоги представим в виде таблицы 5.

Таблица 5 – Оценка почвенных показателей сельскохозяйственных угодий.

Показатели группировки почв	Балл бонитета почв	Площадь, га	Удельный вес, %
1	2	3	4
Низкоплодородные	33-50	222.2	18.5
Среднеплодородные	50-67	795.4	66
Высокоплодородные	67-82	185.5	15.5
Итого		1203	100

 

Из таблицы видно,что наибольшая площадь сельскохозяйствнных угодий расположена на среднеплодородных почвах 795.4 га с баллом бонитета от 50 до 67.

 

Рисунок 3 – Оценочная шкала почв по площади

 

 

Рисунок 4 – Оценочная шкала почв по баллу бонитета

На территории СПК «Труд» преобладают  среднеплодородные почвы. Их площадь составляет 795.4 га, что составляет 66% от общей площади. А наименьшую площадь занимают высокоплодородные почвы, всего лишь 15.5%. Таким образом, результаты бонитировки показывают относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия и возделывания сельскохозяйственных культур.

2. Использование материалов оценки при планировании с/х производства

Показатели бонитировки почв используются при планировании урожайности культур, возделываемых на том или ином участке. В расчет закладывается оценочный балл участка – средневзвешенный балл бонитета. Производится расчет цены балла по планируемой урожайности по следующей формуле:

ЦБ=У/Бсрвзв. пашни    (9)

Рассчитаем урожайность сельскохозяйственных культур при средней урожайности 23ц/ га.

ЦБ=23/61=0,38

Зная цену балла вычислим урожайность хозяйства для почвенной разновидности, по формуле:

Упланир= ЦБ*Бсрвзв.    (10)

Для расчетов возьмем участки с низким, высоким и средним средневзвешенным баллом бонитета.

Упланир min=0,38*33=12.54ц/га

Упланир ср.=0,38*62=23.56ц/га

Упланир max=0,38*82=31.16ц/га

 

Так как территория СПК «Труд» расположена на среднеплодородных почвах и площадь их наибольшая по сравнению с другими, то производство зерновой продукции можно производить на всей площади пашни. Однако, наибольшей урожайности мы достигнем на высокоплодородных почвах.

3.3 Оценка в системе  применения территориального землеустройства

В условиях реализации прав собственников по земельной доле, в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возникает необходимость перераспределения сельскохозяйственных угодий, используемых с.х. предприятием и находящихся в обще-долевой собственности. Для обеспечения равноценных условий перераспределения используются материалы оценки – бонитировка почв. При этом земельная доля, устанавливаемая в с.х. предприятии и выражаемая в натуральных единицах(га) выражается через балл бонитета в относительных показателях б/га по формуле:

ЗД = Рзд по пашне* Бсв по пашне + Рзд по пастб*Бсв по пастб    (11)

Размер земельной доли принимается 5,6 га с.х. угодий. Состав её приведет в таблице 6.

Наименование угодий	Площадь, га	Средневзвешенный балл контура угодий	Кадастровая стоимость угодий, балл*га
1	2	3	4
Пашня	4.8	61	292.8
Пастбище	0.8	40	32
Итого	5.6		324.8

Таблица 6 – Определение кадастровой  стоимости   земельной доли по хозяйству                                                            

Земельная доля данной территории составляет 5.6 га, из них 4.8 га пашни и 0.8га пастбища. Она выражается в кадастровой стоимости угодий и составляет 324.8 б*га.

Просчитаем, как изменится площадь участка при его размещении на почвенной разновидности, которая имеет самый низкий, средний и высокий балл бонитета по пашне.

Площадь земельной  доли рассчитывается как:

S=КЦ/Бср     (12)

 

Таблица 7 – Определение площади выделенного земельного участка по земельной доле

Наименование угодий в составе земельной доли	Балл почвенного плодородия выделенного участка	Кадастровая цена земельной доли в балл*га		Площадь, га
1	2	3		4
Выделение земельного участка на Низкоплодородные почвах
Пашня	33	292.8		8.9
Пастбище	33	32		0.9
Итого с.х. угодий		324.8		9.8
Выделение земельного участка на высокоплодородных почвах
Пашня	79	292.8	3.7
Пастбище	82	32	0.4
Итого с.х. угодий		324.8	4,1
Выделение земельного участка на среднеплодородных землях
Пашня	61	292.8	4.8
Пастбище	40	32	0.8
Итого с.х. угодий		324.8	5.6

 

 

Рисунок 5 – Диаграмма площадей выделенных земельных участков по земельной доле

В конечном итоге выделенная площадь будет влиять на стоимостные показатели участка:

• кадастровая стоимость, выраженная в денежном эквиваленте;
• земельный налог;
• арендная плата;
• рыночная стоимость;
• величина компенсационных выплат.

 

Заключение

При выполнении курсовой работы были собраны данные по исследуемой территории такие как климатические показатели, показатели почвенного состава земель, а так же была проведена бонитировка почв и внутрихозяйственная оценка земель.

 В результате проведения  бонитировки почв, был определен  состав и тип почв находящиеся  на территории СПК «Труд» Семеновского  района Нижегородской области. Был  вычислен средневзвешенный балл бонитета по всем сельскохозяйственным угодьям, так для пашни он составил 61балл, а для пастбища 40 баллов. Было определено соотношение почв в зависимости от балла бонитета. Так на территории СПК «Труд» преимущественно находятся среднеплодородные почвы с баллом бонитета от 50-67 баллов, а так же высокоплодородные почвы занимающие 15% всей территории. Кадастровая цена всех сельскохозяйственных угодий составила 62877.41баллогектаров, из них 61157.51баллогектаров приходится на пашню. Так же была рассчитана норма земельной доли. По хозяйству она составила 5.6га , кадастровая стоимость которой составила 324.8 баллогектара.

 Оценка земель включает бонитировку почв и экономическую оценку земель, которые рассматриваются как единый процесс определения производительной способности земель, поскольку естественные и приобретённые свойства почв, технологические особенности и местоположение земель, интенсивность производства одновременно и взаимосвязано влияют на производительность земледельческого труда.

Таким образом, можно сказать, что учет показателей плодородия позволит обеспечить: формирование полной и достоверной информации о состоянии и динамике плодородия земель сельскохозяйственного назначения; выявление и предотвращение отрицательных результатов хозяйственной деятельности на землях сельскохозяйственного назначения; выявление резервов обеспечения устойчивости сельскохозяйственного производства; улучшение информационного обеспечения государственного земельного кадастра.

 

Библиографический список:

1. Земельный кодекс Российской Федерации. Официальный текст.- М: Издательство НОРМА, 2001 .- 96С с.
2. ФЗ № 28 «О государственном земельном кадастре»
3. ФЗ № 221 « О государственном кадастре недвижимости»
4. ФЗ № 101 « Об обороте земель с.х. назначения»

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение