Безвозмездное пользование имуществом

Содержание.

Введение ……………………………………………………………………….….2

 
Глава 1. Содержание гражданско-правового  договора и общая характеристика предмета гражданско-правового договора.

 
          1.1. Понятие и виды условий гражданско-правового договора ………..3 
          1.2. Общая характеристика предмета гражданско-правового договора…………………………………………………………………………....9 
 
Глава 2. Понятие предмета договора безвозмездного пользования имуществом и характеристика его отдельных видов .

 
         2.1. Понятие предмета договора ссуды……………………………….....11 
          2.2. Жилое помещение как предмет договора безвозмездного пользования имуществом ………………………………………………………13 
          2.3. Земельный участок как предмет договора безвозмездного пользования имуществом ……………………………………………………....17 
 
Заключение……………………………………………………………………… 21 
 
Список использованной литературы………………………………………….. 22

Введение.

     По договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в котором она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 года №14-ФЗ (далее – ГК РФ). С принятием части первой ГК РФ термин «ссуда» должен применяться только по отношению к передаче индивидуально-определенной вещи в безвозмездное пользование. Закон не предусматривает возможности употребления этого слова для характеристики отношений займа, хотя по традиции данный термин продолжает иногда применяться и в кредитной практике банков, и в судебной практике. В дальнейшем мы будем обозначать договором ссуды соглашение о безвозмездном пользовании имуществом. 
     Актуальность настоящего исследования связана с тем фактом, что договор безвозмездного пользования является одной из форм отчуждения имущества и вследствие этого мы рассмотрим его.  
Предметом данной работы выступают отношения по поводу правового регулирования договора безвозмездного пользования имуществом. 
    Цель работы – анализ правового регулирования и практического применения такого института гражданского права как договор безвозмездного пользования имуществом. 
При написании курсовой работы нужно решить следующие задачи: 
- изучить понятие и виды условий гражданско-правового договора; 
- раскрыть понятие предмета договора безвозмездного пользования имуществом и характеристику его отдельных видов;  
- в заключении подвести итоги и сделать выводы по проведенному исследованию.

Глава 1.  Содержание гражданско-правового договора и  общая характеристика предмета гражданско-правового  договора .

1. Понятие и виды условий гражданско-правового договора .

    Договорное условие  лежит в основе договора как  общего волеизъявления участников  гражданского оборота, представляя  собой единство внутренней (содержательной) и внешней (формальной) сторон. Воля  и волеизъявление сторон являются  существенными условиями для  любого гражданско-правового договора . Понятие договорного условия  может быть охарактеризовано  следующими основными признаками, выражающими специфику данного  понятия. 
Во-первых, условие гражданско-правового договора – это правило поведения сторон договора. Как и любое иное правило поведения, договорное условие выступает положением, которым стороны должны руководствоваться в процессе их взаимодействия. Иными словами, условие договора-сделки определяет меру возможного и должного поведения сторон (их права и обязанности) в договоре-правоотношении. 
Следовательно, в содержательном аспекте специфика договорного условия всецело обусловлена регулирующей функцией договора. Как отметил Д.Н. Сафиуллин, «содержание договора как юридического регулятора отражает его правило образующие (организационно-правовые) свойства. Другими словами, договорные условия выступают конструктивным элементом правовой модели в целом парного хозяйственного взаимодействия».

    Особое внимание  следует уделить такому вопросу,  как классификация и виды договоров.  Это важно потому, что применяемые  в гражданском обороте договоры  характеризуются большим разнообразием.  При этом разграничение договоров  может проводиться по различным  основаниям. Так, наиболее значимо  разделение договоров по содержанию  регулируемой ими деятельности. По данному критерию может  быть выделено два основных  типа договоров: имущественные  и организационные. 
   К числу имущественных относятся договоры, направленные на регулирование деятельности лиц по поводу определенного блага. 
Спецификой организационных договоров является то что, они предназначены создать предпосылки, предусмотреть возможности для последующей предпринимательской или иной деятельности. 
Внутри каждого типа могут быть выделены виды договоров, характеризуемые устойчивыми существенными признаками. Так, среди имущественных договоров выделяют три основных вида:  на передачу имущества; выполнение работ;  оказание услуг. При этом указанные виды, в свою очередь, подразделяются на подвиды (например, купля-продажа, подряд, комиссия и др.).Среди организационных договоров также можно выделить три основных вида: учредительные договоры (например, об образовании юридических лиц); договоры-соглашения (например, между юридическими лицами и органами местного самоуправления); генеральные (в них определяются наиболее общие условия будущей деятельности, которые затем детализируются или дополняются в имущественных договорах). 
Особое внимание следует уделить такому вопросу, как классификация и виды договоров. Это важно потому, что применяемые в гражданском обороте договоры характеризуются большим разнообразием. При этом разграничение договоров может проводиться по различным основаниям. Так, наиболее значимо разделение договоров по содержанию регулируемой ими деятельности. По данному критерию может быть выделено два основных типа договоров: имущественные и организационные. 
К числу имущественных относятся договоры, направленные на регулирование деятельности лиц по поводу определенного блага. 
Спецификой организационных договоров является то что, они предназначены создать предпосылки, предусмотреть возможности для последующей предпринимательской или иной деятельности. 
 
Внутри каждого типа могут быть выделены виды договоров, характеризуемые устойчивыми существенными признаками. Так, среди имущественных договоров выделяют три основных вида:  на передачу имущества; выполнение работ;  оказание услуг. При этом указанные виды, в свою очередь, подразделяются на подвиды (например, купля-продажа, подряд, комиссия и др.). 
Среди организационных договоров также можно выделить три основных вида:

-  учредительные договоры (например, об образовании юридических  лиц);

- договоры-соглашения (например, между юридическими лицами и  органами местного самоуправления);

-  генеральные (в них  определяются наиболее общие  условия будущей деятельности, которые  затем детализируются или дополняются  в имущественных договорах). 
В зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ различают возмездные и безвозмездные договоры. Возмездным признается договор, по которому имущественное предъявление одной стороны обусловливает встречное имущественное представление от другой стороны. В безвозмездном договоре имущественное предоставление производится только одной из сторон без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны. Большинство договоров носят возмездный характер. Пункт 3 ст. 423 ГК устанавливает, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. 
По основаниям заключения все договоры делятся на свободные и обязательные. 
Свободные - это такие договоры, заключение которых зависит от усмотрения сторон. Заключение же обязательных договоров, как это следует из самого их названия, является обязательным для одной или обеих сторон. Большинство договоров носит свободный характер. Они заключаются по желанию обеих сторон. Однако в условиях экономически развитого общества встречаются и обязательные договоры. 
Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры. Публичный договор предусмотрен ст.426 ГК. В соответствии с указанной статьей публичный договор характеризуется следующими признаками: Обязательным участником публичного договора является коммерческая организация. Указанная коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг; Предметом договора должно быть осуществление коммерческой организацией деятельности. При отсутствии хотя бы одного из указанных признаков договор не является публичным. В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками все договоры делятся на взаимные и односторонние. Односторонний договор порождает у одной стороны только права, а у другой - только обязанности. Во взаимных договорах каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне. Большинство договоров носит взаимный характер. В зависимости от юридической направленности гражданско-правовые договоры делят на основные и предварительные. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.п. 
Предварительный договор - это соглашение сторон о заключение основного договора в будущем. Большинство договоров - это основные договоры, предварительные договоры встречаются значительно реже. 
Заключение предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК. В соответствии с указанной статьей по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложение заключить такой договор (оферта), предварительный договор прекращает свое действие. 
В зависимости от способа заключения различают взаимосогласованные договоры и договоры присоединения. При заключении взаимосогласованных договоров их условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре. При заключении же договоров присоединения их условия устанавливаются только одной из сторон. Другая сторона лишена возможности дополнять или изменять их и может заключить такой договор, только согласившись с этими условиями (присоединившись к этим условиям). В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Примером договоров присоединения могут служить договоры перевозки, заключаемые железной дорогой с клиентами, договоры бытового проката, договоры бытового заказа, и т.д. 
В зависимости от того, кто может требовать исполнения договора, различают договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц. Как правило, договоры заключаются в пользу их участников и право требовать исполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Вместе с тем встречаются и договоры в пользу лиц, которые не принимали участия в их заключении, т.е. договоры в пользу третьих лиц. В соответствии со ст. 430 ГК договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу, или в пользу третьих лиц. 
По необходимости для заключения договора передать имущество в натуре договоры делят на реальные и консенсуальные. Данный вид деления договоров имеет большое значение для определения момента, когда стороны приобретают права и обязанности по договору. Для отдельных видов договоров законом установлены некоторые особенности определения этого момента, что необходимо учитывать сторонам при составлении такого договора. Реальным признается договор, для заключения которого, помимо достижения соглашения сторон по всем существенным условиям договора и придания ему соответствующей формы, по закону требуется выполнение неких конкретных действий. 
Консенсуальные договор - это договор, который по закону считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям и придании договору надлежащей формы. При этом для вступления такого договора в силу более ничего не требуется, а права и обязанности у сторон возникают, например, с момента подписания договора. К данному виду относится большинство гражданско-правовых договоров. По форме совершения договоры делятся на: совершенные в устной форме и в письменной форме. Соблюдение формы договора является одним из важнейших условий признания действительности договора. Поэтому необходимо хорошо представлять, к какой из определенных законом форм договора относится тот или иной способ оформления договора, принятый на практике. 
Устные - это договоры, которые не фиксируются в письменной или иной определенной форме. Статьи 158, 434 ПС РФ, предусматривают возможность заключения в устной форме любых договоров, для которых законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная (простая или нотариальная) форма. В простой письменной форме договор может быть заключен: путем составления одного документа, подписанного сторонами; путем обмена документами посредством: почтовой связи, телеграфной связи, телетайпной связи, телефонной связи, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 
Обязательному заключению в простой письменной форме подлежат все договоры, заключаемые: юридическими лицами между собой и с гражданами; гражданами между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы договора.

1.2. Общая характеристика  предмета гражданско-правового договора.

Необходимость включать в договор  условие о количестве обосновывается весьма элементарным соображением: без  этого условия договор становится "ни о чём".При наличии разногласий  по условию о цене и не достижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным. Предметом договора является обязательство, вытекающее из договора. Представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная  сторона (или воздержаться от их совершения). Договор не может быть заключен без  определения того, что является предметом  договора. Наряду с условиями, которые  признаются существенными по закону, традиционно выделяются существенные условия договора, которые хотя и  не признаны такими по закону, но необходимы для договоров данного вида. Такие  условия обычно содержаться в  самом определении понятия соответствующего вида договора.

В целом ряде случаев ГК РФ при  регулировании того или иного  вида договора определяет круг его  существенных условий, который обычно вытекает из природы договора, определения  в законе его предмета и основных обязанностей сторон. Случайными называют условия, изменяющие либо дополняющие обычные условия и которые отражают особенности их взаимоотношений и специфические требования к предмету договора, порядку его исполнения, ответственности за неисполнение. Они приобретают юридическую силу, если включаются в договор. При многократном совершении операций по передаче товара или оказанию услуг в договоре могут быть предусмотрены расчёты в порядке периодических платежей. Для этого в договоре определяются размеры частных платежей и сроки их внесения, а также сроки сверки расчётов и погашения разницы.

В качестве порядка расчётов рассматривается  зачёт взаимных денежных средств. Торговая практика уже давно привела к  появлению договоров, в которых  обязательство купли-продажи дополняется  условиями об исключительном характере  отношений сторон.

Стороны могут условиться о проведении совместной рекламы товаров, участии  в оптовых ярмарках, выставках, презентациях. Расходы на эти цели определяются соглашением сторон. Условие об исключительном характере отношений сторон нередко  предусматривается не только в договорах  купли-продажи, но также и в посреднических договорах. Так, возможность установления условий об исключительности отношений  в ст.990 и 1005 ГК РФ для договоров  комиссии и агентирования. Срок - одно из основных договорных условий. Им определяются временные рамки существования  самого договора и в этих пределах моменты (периоды), в которые должно состояться исполнение обязательств контрагентами. Срок имеет значение и для однократных  действий (например, поставки одной  партии товаров), так и для действий много кратных (ежемесячные поставки).

Наконец, следует указать на то, что Закон "О естественных монополиях" в качестве одной из мер регулирования  деятельности субъектов естественных монополий указывает на ценовое  регулирование, осуществляемое посредством  определения установления цен (тарифов) или их предельного уровня.

Глава 2. Понятие  предмета договора безвозмездного пользования  имуществом и характеристика его  отдельных видов .

 2.1. Понятие предмета договора ссуды.

Слово ссуда в русском языке появилось в смысле «то, что назначено судом» и относилось к долговым отношениям людей, которые можно было разрешить в суде. В обиходе слово ссуда имело значение, совпадающее со словом заём, как переход вещей или денег во временное пользование от одного лица к другому на условиях возврата. С усложнением товарно-денежных отношений понятие ссуда приобрело более точный смысл, соответствующий положению о ссуде в римском праве, когда ссуда выдается исключительно в виде вещи (объект ссуды), тогда как заём и кредит могут быть выданы в долг деньгами.

Значение ссуда ВикипедиЯ определяет как обобщенное понятие всех долговых отношений, так и долговые отношения, при которых «предметом договора ссуды может служить индивидуально определённая, незаменимая и неупотребляемая вещь, так как только такую вещь можно вернуть по окончании пользования без замены другой вещью» (ссуда википедия).

Судя по этому определению  ссуды, предметом договора ссуды не могли быть продукты пищи или потребляемы вещи, определенные родовыми признаками - числом, весом, мерой (напр., зерно). Если заемщик мог возвратить долг равным числом вещей того же рода или сумму денег другими денежными знаками, то ссуда превращалась в заём (займ).

Пример ссуды : может быть (даже) долг в виде дорогих фруктов, взятых у соседа для украшения стола (выставки) или даже получение денег для показа наличия наличности третьему лицу, но не само потребление фруктов или использование денег для потребления. Значение ссуды ближе к понятию аренды вещей, чем к займу, так как окончание ссуды наступает вместе с возвратом именно этого же предмета ссуды, а не его компенсации аналогичной вещью или деньгами.

По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь в безвозмездное временное  пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть  ту же вещь в том состоянии, в каком  ее получила, с учетом нормального  износа или в состоянии, обусловленном  договором (п. 1 ст. 689 ГК). Этот договор относится к группе договоров по передаче имущества в пользование, он регулируется статьями гл. 36 ГК, статьями ГК, посвященными аренде, а также специальными законами, напр. «О библиотечном деле», Лесным кодексом РФ. Участниками этого договора могут быть любые субъекты гражданского права, однако ссудодателем может быть только либо собственник вещи, либо лицо, уполномоченное собственником или законом предоставлять имущество в ссуду, кроме того, законодатель несколько ограничивает права коммерческих организаций: они не имеют права ссужать принадлежащее им имущество учредителю и участнику своей организации, а также лицам, осуществляющим контроль за этой организацией. Смена ссудодателя в договоре не прекращает договора ссуды: его права и обязанности переходят к его преемнику. Предметом договора являются вещи. Требования к предмету договора ссуды те же, что и к предмету договора аренды. Предмет договора ссуды является его существенным условием. Форма договора ссуды должна быть письменной лишь в случаях, когда стоимость предмета ссуды превышает в 10 раз МРОТ, либо когда хотя бы один из участников договора является юридическим лицом (т. е. правила, устанавливающие специальные условия для формы договора аренды, к договору ссуды не применяются). В тех случаях, когда предметом договора является недвижимость, договор подлежит гос. регистрации. Безвозмездность договора ссуды является его существенным условием. Срок договора ссуды может быть как определенным, так и неопределенным. При неопределенном сроке договора извещение об отказе от договора должно быть сделано за один месяц. 
Ссудодатель отвечает: 
- за недостатки вещи, которые он (умышленно или по грубой неосторожности) не оговорил при заключении договора ссуды, но не отвечает за недостатки, которые были им оговорены, были известны заранее ссудополучателю либо обнаружены им при заключении договора или передаче вещи; 
- за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи ссудополучателем, если не докажет, что вред был причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или третьего лица. 
Ссудополучатель отвечает: 
- за риск случайной гибели или случайное повреждение вещи в случае, если мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить ее; 
- за случайную гибель или случайное повреждение вещи, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

2.2. Жилое помещение  как предмет договора безвозмездного  пользования имуществом.

В соответствии с договором  безвозмездного пользования жилым  помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает жилое помещение в безвозмездное  пользование другой стороне (ссудополучателю) для проживания.

Ссудодатель – это собственник  передаваемого в пользование  жилого помещения или лицо, уполномоченное законом или собственником имущества  предоставлять имущество в ссуду. Передача имущества в безвозмездное  пользование – право всякого  собственника.

Ссудополучатель – это  лицо, получающее жилое помещение  в безвозмездное пользование. В  роли ссудополучателя может выступать  любое лицо. Однако в случаях, предусмотренных  законом или самим ссудодателем, получать что-либо в ссуду могут  лишь специальные субъекты. Например, вуз вправе предоставить право пользования библиотекой только своим студентам.

Предметом договора безвозмездного пользования жилыми помещениями  является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Существенными условиями  договора безвозмездного пользования  являются его предмет и безвозмездность. Предмет относится к существенным условиям любого договора. При отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в ссуду, условие о предмете считается  не согласованным сторонами, а соответствующий  договор – не заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

В договоре безвозмездного пользования стороны должны договориться о передаче жилого помещения именно в безвозмездное пользование. Безвозмездность  пользования должна вытекать из названия и условий договора ссуды, согласованных  сторонами. В противном случае пользование  придется признать возмездным, т.е. основанным на договоре аренды.

К дополнительным условиям договора безвозмездного пользования (договора ссуды) относится:

- Срок договора безвозмездного  пользования. Договор безвозмездного  пользования может быть заключен  как на определенный (п. 1 ст. 610 ГК  РФ), так и на неопределенный  срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Определенный  срок должен быть установлен  в договоре способами, предусмотренными  ст. 190 ГК РФ. Если срок безвозмездного  пользования в договоре не  указан, договор безвозмездного  пользования считается заключенным  на неопределенный срок.

- Условия пользования  имуществом определяются договором,  если такие условия в договоре  не определены то, в соответствии  с назначением имущества (ст. 615 ГК РФ).

Если ссудополучатель  продолжает пользоваться имуществом после  истечения срока договора при  отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения имущества  являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором  безвозмездного пользования. Стоимость  неотделимых улучшений имущества, произведенных ссудополучателем без  согласия ссудодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п.п. 1, 3 ст. 623 ГК РФ).

Ссудополучатель обязан поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное  пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести  все расходы на его содержание, если иное не предусмотрено договором  безвозмездного пользования.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено  договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 ст. 699 ГК РФ.

В случае реорганизации юридического лица – ссудополучателя его права  и обязанности по договору переходят  к юридическому лицу, являющемуся  его правопреемником, если иное не предусмотрено  договором (абз. 2 п. 2 ст. 700 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования  прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя  или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено  договором (ст. 701 ГК РФ).

Отсутствие в договоре безвозмездного пользования вышеперечисленных  дополнительных условий договора, не влечет признание договора безвозмездного пользования, недействительным.

Виды договора безвозмездного пользования жилым  помещением:

1. Краткосрочный договор безвозмездного пользования.

Срок действия таких соглашений составляет обычно от одного до шести  месяцев, по истечении которых договор  перезаключается. При этом плата  обычно берется на весь срок вперед.

Заключается краткосрочный  договор безвозмездного пользования  обычно в простой письменной форме, хотя по соглашению сторон возможно и  обращение к нотариусу для  нотариального заверения такого договора. Какой-либо регистрации, государственной  или учетной, не требуется.

2. Договор безвозмездного пользования с родственниками

Договор безвозмездного пользования  с родственниками обычно применяется  для постоянной регистрации (прописки) родственников, а также посторонних  лиц на жилплощадь, находящуюся в  собственности граждан, при условии, что иным законным путем регистрацию  оформить не представляется возможным (например, не соблюдаются нормы  проживания).

Также указанная разновидность  используется при вступлении одного из членов семьи в брак. Целью  в данном случае является лишение  при разводе бывшего супруга  прав пользования помещением (жильем), так как, если заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, это  значительно легче сделать.

Договор безвозмездного пользования  жилым помещением с родственниками может быть как срочным, так и  бессрочным.

Указанный договор может  быть заключен на неопределенный срок, обычно (но не обязательно) удостоверяется нотариально и государственной  или учетной регистрации не подлежит.

Отказ от договора безвозмездного пользования жилыми помещениями:

1. Каждая из сторон  вправе во всякое время отказаться  от договора безвозмездного пользования,  заключенного без указания срока,  известив об этом другую сторону  за один месяц, если договором  не предусмотрен иной срок  извещения.

2. Если иное не предусмотрено  договором, ссудополучатель вправе  во всякое время отказаться  от договора, заключенного с указанием  срока, в порядке, предусмотренном  пунктом 1 настоящей статьи.

Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования  жилыми помещениями:

1. Ссудодатель вправе  произвести отчуждение жилого  помещения или передать ее  в возмездное пользование третьему  лицу. При этом к новому собственнику  или пользователю переходят права  по ранее заключенному договору  безвозмездного пользования, а  его права в отношении жилого  помещения обременяются правами  ссудополучателя.

2. В случае смерти гражданина-ссудодателя  либо реорганизации или ликвидации  юридического лица – ссудодателя  права и обязанности ссудодателя  по договору безвозмездного пользования  переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому  перешло право собственности  на вещь или иное право, на  основании которого вещь была  передана в безвозмездное пользование.  В случае реорганизации юридического  лица – ссудополучателя его  права и обязанности по договору  переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником,  если иное не предусмотрено  договором.

Прекращение договора безвозмездного пользования  жилыми помещениями

Договор безвозмездного пользования  прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя  или ликвидации юридического лица –  ссудополучателя, если иное не предусмотрено  договором.

2.3. Земельный участок  как предмет договора безвозмездного  пользования имуществом .

При заключение договора аренды выгодно  обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю – получить доход  от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование либо только во временное пользование. Плоды, продукция  и доходы, полученные арендатором  в результате применения арендованного  имущества, являются его собственностью только в случае, если имущество  использовалось согласно договору.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия  и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи. Вышеприведенный  перечень не является исчерпывающим, но ст. 607 ГК РФ устанавливает, что в  аренду могут быть переданы только вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут  быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее  материальной формы, и денежные средства.

Законом устанавливаются виды имущества, сдача в аренду которого не допускается  или ограничивается, а также особенности  сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных  объектов.

В договоре аренды должен быть четко  определен объект аренды: его наименование, характеристика, место нахождения для  недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно  установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается  не согласованным, а договор –  не заключенным.

Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие  в результате заключения и исполнения договора аренды, является ГК РФ.

Арендодатель передает за плату  по договору аренды арендатору имущество  во временное владение и пользование  или во временное пользование. В период действия договора аренды права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору же переходит только право владения и пользования или только пользования имуществом, которые и составляют содержание договора аренды.

В соответствии со ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью  передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью  и необходима для ее использования.

Если арендодатель является собственником  земельного участка, на котором находится  сдаваемое в аренду здание или  сооружение, арендатору предоставляется  право аренды или предусмотренное  договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть  земельного участка.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем  арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором  с собственником земельного участка.

Учитывая, что арендатор здания является фактическим землепользователем занятого им земельного участка на основании договора аренды вне зависимости  от наличия или отсутствия согласия его собственника, он признается плательщиком арендной платы за такой земельный  участок. В вышеуказанном случае правоустанавливающим документом является договор аренды здания.

Заключение.

В заключении хотелось бы заострить  внимание на следующих выводах:  
Во-первых, под договорным условием следует понимать согласованное сторонами прямо или косвенно и определенным образом объективированное правило поведения индивидуального характера, относящееся к области возникновения, изменения, прекращения договорного обязательства, а также к области последствий нарушения данного обязательства. 
По способу согласования (формулирования) сторонами условий договора в теории гражданского права выделяют: 
− определенные;  
− определимые.  
Также гражданское законодательство на примере ст. 432 ГК РФ определяет, какие условия относятся к существенным, оставляя вопрос о несущественных условиях открытым. Это связано с тем, что договор считается заключенным с момента согласования существенных условий. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 
В настоящий момент в гражданско-правовой науке нет единого понимания значения категории предмета договора. Законодательная дефиниция предмета договора безвозмездного пользования имуществом законодателем не дана.  
Предмет договора – объект материального (вещь, имущество) или нематериального (информация) мира, на который непосредственно направлена или с которым непосредственно связана воля договаривающихся сторон и который достаточно индивидуализирован для того, чтобы отграничить его от других объектов. 
Во-вторых, предметом договора ссуды могут выступать индивидуально-определенные неупотребляемые вещи, причем как движимые, так и недвижимые (современный законодатель обоснованно отказался от установки, имевшейся в дореволюционном гражданском законодательстве, о том, что предметом ссуды могут быть только движимые вещи).