ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  И НАУКИ 

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

«ТАМБОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

ИМ. Г. Р. ДЕРЖАВИНА»

ИНСТИТУТ ПРАВА

Кафедра гражданского и предпринимательского права

КУРСОВАЯ РАБОТА

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

Выполнила: студентка 3 курса дневного отделения Нектова Екатерина Владимировна

Научный руководитель: к.ю.н., доцент Сатина Э.А.

Тамбов – 2012

СОДЕРЖАНИЕ

Введение……………………………………………………………...3

1. Понятие и элементы договора финансовой аренды (лизинга)
1. Нормативное регулирование договора финансовой аренды….6
2. Понятие,  история становления договора финансовой аренды…………………………………………………………...10
3. Элементы договора финансовой аренды……………………...15
2. Содержание договора финансовой аренды (лизинга)
1. Права и обязанности участников лизинговой сделки………..21
2. Исполнение и прекращение договора финансовой аренды….29

Заключение…………………………………………………………35

Список использованных источников……………………………..38

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность  темы. Традиционно предприниматели используют три основных источника финансирования своей деятельности: собственный капитал (уставный капитал юридического лица или личные средства индивидуального предпринимателя), заёмный капитал и доход от ценных бумаг, выпускаемый ими. Однако в последнее время в мировой практике одним из основных способов привлечения средств в экономику стала инвестиционная деятельность.

В странах с развитой экономикой одним из основных видов инвестиционной деятельности является финансовая аренда (или по другому лизинг, термин, используемый в российском праве и экономике как синоним финансовой аренды). Благодаря финансовой аренде предприниматель вместо того, чтобы брать в заём деньги на покупку оборудования, необходимого для его деятельности, в банке под проценты, обращается к инвестору, который закупает это оборудование и отдаёт ему его в аренду. При этом предпринимателю не надо доказывать свою платёжеспособность или думать об обеспечении займа, а инвестор, в свою очередь, практически финансово не рискует, так как в случае неисполнения предпринимателем обязанности по оплате арендуемого имущества, оно возвращается обратно к инвестору, который, продав его или отдав в аренду, вернёт свои затраты.

Развитие финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации  является весьма актуальным,  так как до девяностых годов прошлого века в российском праве вообще не было понятия «финансовая аренда». Поэтому лизинговая деятельность является новой для России. И на протяжении нескольких лет интерес к ней продолжает расти, а потребность в её изучении и применении сохраняется до сих пор.

Объектом исследования являются отношения в сфере обязательств, возникающих из инвестиционной деятельности.

Предметом – договор финансовой аренды, его правовая природа,  а также общественные отношения, которые берут своё начало в процессе применения договора.

Целью написания настоящей работы является исследование договора финансовой аренды (лизинга) и его отличительных особенностей, анализ договора.

Данная цель достигается решением следующих задач:

• изучение нормативных актов, регламентирующих отношения, возникающие из договора финансовой аренды;
• обзор истории развития лизинга;
• определение понятия финансовой аренды (лизинга);
• определение элементов договора финансовой аренды (и его правового регулирования), его сторон, предмета;
• рассмотрение прав и обязанностей участников лизинговой сделки;
• изучение оснований изменения и прекращения договора финансовой аренды (лизинга).

Теоретическая основа. В литературе не так уж много внимания уделено юридическому аспекту договора финансовой аренды. Ему посвящено большое количество статей в периодической литературе, но фундаментальных трудов, описывающих договор лизинга как правовой институт довольно-таки мало. Из авторов таких трудов хотелось бы отметить О. А. Рузакова, Е. А. Кабатову, В. В. Курило, Т. А. Коннову, Л. Ф. Максимову, которые оказали неоценимую помощь, в процессе изучения договора финансовой аренды и написании настоящей курсовой работы. Помимо этих учёных-теоретиков российского права при написании настоящей дипломной работы были использованы труды следующих авторов: Е. Н. Чекмарёвой, Е. А. Суханова, П. В. Егоровой, Л. Н. Прилуцкого, А. М. Гатина, Ю. С. Харитоновой и многих других.

Нормативная основа. При написании курсовой работы было использовано большое количество нормативно-правовых актов, среди которых Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге, Конституция Российской Федерации, Гражданский Кодекс РФ, ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О лизинге», Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

При решении вышеупомянутых задач  целесообразно использовать общие методы – сравнения и анализа, и диспозитивные методы (метод координации, метод равенства участников правоотношений), характерные для всего гражданского права.

Говоря о структуре работы, следует сказать, что она состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

1. ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)
1. Нормативное регулирование договора финансовой аренды.

С начала 90-х годов и  до появления первых законодательных  актов, направленных на регулирование  финансовой аренды — лизинговая деятельность в России осуществлялась по аналогии с арендой без специальных  нормативных и законодательных  документов. Стимулом развития лизинга  в России стало предоставление предприятиям с 1 апреля 1989 года права самостоятельно заниматься внешнеэкономической деятельностью.

И.А. Решетник в результате изучения законодательства того периода сделал вывод о том, что, «несмотря на отсутствие в большинстве из этих актов понятия «лизинг», а также отождествления его с понятием «аренда», наметившиеся в них тенденции всё же внесли определённый вклад в формирование некоторых особенностей, присущих ныне российской традиции правовой регламентации лизинга».

С сентября же 1994 начинает активно  формироваться специальная нормативная  база лизинговых сделок. Так, 17 сентября 1994 года принят Указ Президента РФ № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», в котором Правительству РФ поручалось «разработать и в месячный срок утвердить Временное положение о лизинге» (последнее было утверждено постановлением Правительства № 633 от 29.06.1995г., т.е. месячный срок не был соблюдён). Кроме того, в нем содержались основные определения (лизинга и объектов лизинга), подлежащие включению во Временное положение. Лизинг рассматривался как особый вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых ресурсов в имущество, передаваемое затем лизингополучателю за плату в пользование на определенный срок. О договоре в Указе речь не шла. Следует отметить, что одним из объектов лизинга были названы имущественные права, которые не могут быть сданы в аренду.

Следующим правовым актом, направленным на регулирование лизинговых отношений, явилось постановление Правительства  РФ от 29 июня 1995г. № 633 «О развитии лизинга  в инвестиционной деятельности». Указанное  постановление утвердило Временное  положение о лизинге, а также  ставило ряд задач перед министерствами Российской Федерации, направленных на развитие лизинга.

«Во Временном положении  о лизинге была несколько скорректирована  позиция, содержащаяся в Указе от 17 сентября 1994г. № 1929, относительно понятия  «лизинг» в сторону договорной природы  лизинговых отношений.

Таким образом, появились  специальные нормы, направленные на регулирование договора лизинга. В отличие от Указа № 1929 Временное положение не называет имущественные права объектом лизинга. В этом документе были четко определены субъекты лизинговых отношений: лизингодатель и лизингополучатель. [9, с. 44]

Основополагающим же законодательным актом по отношению к договору лизинга явилась вторая часть Гражданского кодекса, вступившая в действие 1 марта 1996г. Гражданский кодекс впервые применил термин «финансовая аренда», до этого в нормативных актах и практике встречалось только понятие «лизинг». В кодексе эти термины используются как синонимы. «Вероятно, законодатель в качестве примера взял бельгийское Королевское постановление «О предприятиях, практикующих финансовую аренду», где также применяются оба термина как равнозначные». [21, с. 32]

Таким образом, договор финансовой аренды (лизинга) в своём современном понимании впервые получил закрепление в нормах § 6 гл. 34 ГК и тем самым был отнесен к разновидности договора аренды. Поэтому общие нормы о договоре аренды применяются к договору лизинга, если иное не установлено нормами § 6 гл. 34 ГК. Отношения, возникающие по поводу финансовой аренды, регулируются также нормами специального Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и многочисленными подзаконными нормативными актами. [20, с. 241]

8 февраля 1998 года был  принят Федеральный закон №16-ФЗ  «О присоединении Российской  Федерации к Конвенции УНИДРУА  «О международном финансовом  лизинге». Появление Конвенции было обусловлено необходимостью совместить различные подходы государств к регулированию международного лизинга с целью устранить многочисленные проблемы, связанные со значительной разницей, существующей между правовыми системами государств, осуществляющих лизинговые операции. [22, с. 5]

Правила Конвенции применяются  к таким договорам финансовой аренды, стороны которых имеют  места своей деятельности в разных государствах, а сама сделка связана  со странами — участницами хотя бы по одному из следующих признаков: а) местом деятельности сторон договора или продавца соответствующего оборудования являются участники Конвенции и  б) договоры лизинга и поставки подчиняются  праву государства, подписавшего Конвенцию. Кроме того, нормами Конвенции можно пользоваться и при заключении договоров по внутреннему финансовому лизингу, поскольку в п.4 ст. 15 Конституции РФ сказано, что «общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора».

Особенностью Конвенции является то, что, с одной стороны, в ней  предусматривается необходимость  установления определённых единых форм и правил, регулирующих имущественные  отношения между участниками  сделки, с другой, она предоставляет возможность в рамках обусловленных границ отступления от зафиксированных в Конвенции норм. [10, с.48]

Отнесение российским законодателем  договора финансовой аренды (лизинга) к разновидности договора аренды является практической реализацией  положения Конвенции УНИДРУА  о том, что правовые нормы, регулирующие традиционный договор аренды, нуждаются  в адаптации к самостоятельным  трехсторонним отношениям, возникающим  из сделки финансового лизинга. [3] В результате такой адаптации в ГК создана конструкция договора финансовой аренды (лизинга) как разновидности договора аренды.

Иногда договор лизинга  следует не только составить в  виде единого документа, но и зарегистрировать в установленном порядке. Это  касается договора лизинга недвижимого  имущества, заключенного на срок не менее года. В этом случае договор лизинга регулируется п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». [53, с. 3]

Помимо выше перечисленных  НПА был принят и ФЗ «О лизинге», вступивший в силу со дня его официального опубликования 2 ноября 1998 г. Однако, с  его принятием появились определённые проблемы.

В.В. Витрянский отмечал: «складывается  впечатление, что разработчики закона при подготовке законопроекта и  законодатель в процессе его принятия исходили из того, что в российском и международном частном праве  отсутствуют какие-либо нормы, регулирующие договор лизинга. Только этим можно  объяснить наличие в данном Федеральном  законе большого числа положений, противоречащих не только нормам Гражданского кодекса  РФ, но и Конвенции о международном  финансовом лизинге». [9, с. 44]

Исходя из вышесказанного можно  сделать вывод, что необходимость  внесения изменений в законодательство, регулирующее финансовую аренду (лизинг), подтверждается как исследователями  проблем гражданского права, так и практиками применения лизинговых отношений, однако обратим особое внимание на точку зрения председателя Российской ассоциации лизинговых компаний Е.Скрынник, которая определяла ФЗ «О лизинге» как отвечающий интересам лизинговых компаний. Например, в 1999 г. ею отмечено: «Согласно положению 1996 года «О лицензировании лизинговой деятельности в РФ» одним из обязательных условий действия лицензии является наличие приоритета лизинговой деятельности по отношению к иным видам хозяйственной деятельности, производимым лизинговой компанией. Снижение доли доходов от этой деятельности до уровня ниже 40 процентов грозит потерей или приостановкой действия лицензии. Для лизинговой компании в условиях кризиса это равносильно полному краху. К счастью, ФЗ «О лизинге» не содержит таких ограничений, и это — яркий пример того, что с выходом закона существующая нормативная база в сфере лизинга во многом утратила свое значение и требует серьёзной переработки». [47, с. 541]

В подтверждение сделанного вывода приведем высказывание И.А. Решетник: «...внимание, уделяемое в нормативных актах  Российской Федерации изложенным экономическим  аспектам лизинга, с одной стороны, подчёркивает их особую значимость для  осуществления данного вида коммерческой деятельности, с другой же, способствует становлению лизингового бизнеса  в России, росту его привлекательности  для потенциальных инвесторов». [27, с. 9]

2. Понятие, история становления договора финансовой аренды.

Понятие «договор лизинга» раскрыто в ст.665 ГК. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. [31, с. 1]

В основе простых арендных отношений лежит акт передачи вещи в аренду, который является актом распоряжения вещью с целью  получения прибыли. В отличие от этого лизинг является порождением иной экономической ситуации. [52, с. 7] Субъект, который желает получить в пользование определенное имущество, находит его на рынке и обращается к другому субъекту, обладающему финансовыми средствами, с просьбой купить это имущество с целью последующей передачи ему во временное пользование. При этом собственником имущества становится покупатель, однако стороны договариваются, что нужное имущество и конкретного продавца будущий пользователь выбирает самостоятельно, а потому покупатель не будет нести ответственность за качество приобретенного для пользователя имущества и за действия продавца. При таких обстоятельствах для покупателя имущества первостепенное значение приобретает сам акт распоряжения финансовыми средствами как форма инвестирования, более целесообразная по сравнению с другими. Для будущего пользователя (арендатора) покупаемого имущества, который взваливает на себя груз возможных проблем в отношениях с продавцом, акт оплаты выбранного им имущества представляется финансовой услугой. [50, с.28]

В описанной ситуации отношения  по возмездному приобретению имущества  в собственность взаимодействуют  с отношениями по передаче того же имущества во временное пользование. Для целостного урегулирования данной системы имущественных отношений  необходима взаимосвязь собственно договора лизинга – договора о передаче купленного имущества в пользование и договора купли-продажи имущества, подлежащего передаче по договору лизинга. Поэтому под лизингом понимают имущественные отношения, при которых одна организация (пользователь) обращается к другой (лизинговой компании) с просьбой приобрести необходимое оборудование и передать его ей во временное пользование. [25, с. 18]

Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным. [20, с. 243]

Что касается истории становления  договора финансовой аренды, то во многих работах российских авторов, посвящённых лизингу в понимании современного гражданского права, то есть как аналогу финансовой аренде, утверждается, что лизинговые сделки заключались ещё в древнем государстве Шумер. [23, с. 35] Первая зарегистрированная официальная лизинговая сделка была совершена в 1248 году, когда крестоносцы, готовясь к очередному походу «за гроб Господень», получили, таким образом, себе амуницию [10, с. 48], а в Англии операции, аналогичные современному лизингу, применялись уже в средние века: их предметом были фермерское оборудование и лошади. [26, с. 13]

Лизинг как аналог общепринятой аренде действительно существовал  ещё в доисторические времена. И  в самом деле, некоторые положения  о лизинге, как аренде имущества  можно найти в Законах Хаммурапи, принятых между 1775 – 1750 годах до нашей эры, а одним из первых специальных законов об аренде имущества стал английский Закон Уэльса 1284 года (Statute of Wales). Сам же термин «лизинг» был введён в общемировой экономический лексикон в 1877 году американской телефонной компанией «Белл», которая впервые осуществила лизинг как долгосрочную аренду имущества, решив не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать их в аренду.

Однако сама финансовая аренда (или  лизинг в российском понимании) возникла лишь в середине 20 века. Первой компанией, сделавшей лизинговые операции (операции финансовой аренды) по покупке и сдаче в аренду имущества своей основной деятельностью, стала американская «Юнайтед Стейтс Лизинг Корпорэйшн» («United States Leasing Corp.», в настоящее время – «United States Leasing International Inc.»), созданная в 1952 году Генри Шонфельдом в Сан-Франциско, США. Вскоре в штатах появились многочисленные последователи Шонфельда, убедившиеся в преимуществе получения доходов из таких лизинговых операций. И лизинг в США превратился в один из основных видов экономического бизнеса.

В конце пятидесятых годов XX века под влиянием американских лизинговых компаний стали появляться европейские  финансовые лизинговые общества. Во Франции  первая лизинговая компания появилась  в 1957 году («Sepafites», с 1962 года – «Locafance»), в Англии в 1960 году («Mercantile Leasing Company»), в Германии в 1962 году («Locallease Mietfinanzierung GmbH»). А к концу 60-ых годов финансовая аренда достигла уже Японию (в 1969 году была создана первая японская лизинговая компания – «Century Leasing System»).

Таким образом, можно сделать вывод, что лизинг как аренда имущества, то есть предоставления собственником (титульным владельцем) имущества  во владение и/или пользование другому  лицу существовал с незапамятных времён. А вот финансовая аренда (финансовый лизинг) или лизинг в  трактовке российского права  зародилась в 50-ых годах прошлого века в США.

Первым и наиболее заметным фактом участия СССР в лизинговых сделках  стали известные поставки на условиях «ленд-лиза». Во время II Мировой войны США поставляло своим союзникам оружие, продовольствие, автомобильную технику, медикаменты по договорам лизинга. Однако большого распространения лизинг в России не получил. После войны он использовался, главным образом, для приобретения судов и самолетов (и сейчас наиболее распространенный объект международного лизинга) – занимались им только организации, работающие в сфере международных экономических отношений («Совфрахт», «Совтрансавто»). В России до начала 90-х годов лизинг применялся в ограниченных масштабах и в основном советскими внешнеторговыми организациями для приобретения современных машин и оборудования по международным контрактам. В частности, на условиях лизинга в 1990 году Аэрофлот приобрел первые западноевропейские Аэробусы А-130.

Лишь в первой половине 90-х годов  при активном участии банковского  капитала стали появляться первые российские лизинговые компании. В основном это  были отраслевые лизинговые компании, такие как Аэролизинг, Лизингуголь, Росстанкоминструмент, Росагроснаб. Эти  компании в большей мере финансировались  за счёт бюджетных средств. В 1994 году лизинговые компании России для защиты своих интересов и представления  их в органах государственной  власти, международных организаций  объединились в Российскую Ассоциацию лизинговых компаний (Рослизинг).

Упадок российского финансового  сектора, последовавший за кризисом в августе 1998 г., оказал значительное влияние на развитие лизинга в  России. Прежде всего, он привел к резкому  сокращению долгосрочного банковского  кредитования, и многие лизинговые компании приостановили свою деятельность. Кроме того, по нашим оценкам, объем  лизинговых сделок упал приблизительно с 1,4 млрд. долларов США до чуть более 400 млн. долларов США.

В начале 2002 г. происходило дальнейшее развитие сектора лизинговых услуг. Этому способствовали несколько  причин макроэкономического уровня. Продолжился экономический рост, хотя темпы его по сравнению с  предыдущим годом снизились.

Тем временем, спрос на услуги в  этом сегменте существенно растет, все больше компаний начинают заниматься лизингом коммерческой недвижимости. Случается даже, что по некоторым  сделкам вознаграждение лизинговых компаний равно той ставке, по которой  они привлекают финансирование в банке. Лизингодатели идут на это с целью опробовать новый инструмент. Но удовлетворить растущий спрос лизингодатели пока не могут из-за административных и законодательных преград, а также частого нежелания продавцов указывать в договорах рыночную стоимость офисов и зданий. [11, с. 7 – 9]

3. Элементы договора финансовой аренды (лизинга)

Лизинговые отношения оформляются  двумя договорами и включают в  себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Кабатова полагает, что договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой. Понимание лизинга как трехсторонней сделки, считающееся классическим, заимствовано ГК из Конвенции. Последняя, правда, признает лизинг самостоятельным договором, а не разновидностью какого-либо из существующих. [24, с. 79]

Прилуцкий же считает, что  на практике в лизинговых отношениях могут участвовать не три стороны, а две или более трех. Двусторонние отношения складываются, когда в одном лице объединяются продавец и арендодатель (прямой лизинг) или продавец и арендатор (возвратный лизинг). Возвратный лизинг развивается следующим образом: собственник имущества, например теплохода, продает его лизинговой компании для строго определенной цели – передачи теплохода во владение и пользование бывшему собственнику по договору лизинга. Соответственно, заключается и лизинговый договор, арендодателем по которому будет лизинговая компания, а арендатором – продавец по договору купли-продажи. Тем самым арендатор (первоначальный собственник) возвращает себе стоимость имущества и одновременно получает от него доход, владея имуществом и используя его.

В лизинге участвует более  трех сторон в случае, когда арендодатель покупает имущество за счет не только собственных средств, но и частично – за счет заемных. При этом арендодатель (заемщик по кредитному договору), как правило, не отвечает за возврат денежных средств и уступает кредитору в части, соответствующей величине взятого кредита, свои права требования арендных (лизинговых) платежей, а также оформляет в его пользу залог на имущество (предмет договора лизинга) до погашения кредита. При такой схеме помимо арендатора, арендодателя и продавца в лизинге участвуют все лица, финансировавшие покупку предмета лизинга. Такой вид лизинга получил название leveraged leasing. На русский язык этот термин переводят как «раздельный лизинг», а по количеству участвующих в нем сторон его часто именуют «многосторонним». [42, с. 15]

В соответствии с нормой ст. 665 ГК договор лизинга может  преследовать только предпринимательские  цели. Поэтому сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление  коммерческой деятельности, в том  числе некоммерческие юридические  лица, которым закон разрешает  осуществлять коммерческую деятельность (например, учреждения в силу п. 2 ст. 298 ГК).

В правовых актах и литературе арендодатель и арендатор по договору лизинга именуются соответственно лизингодателем и лизингополучателем.

В качестве арендодателей (лизингодателей) чаще всего выступают субъекты, располагающие  большими финансовыми ресурсами  или имеющие доступ к таким  ресурсам:

- лизинговые структуры,  созданные непосредственно в  банках;

- универсальные лизинговые  компании, создаваемые банками;

- специализированные лизинговые  компании, создаваемые крупными  производителями машин и оборудования. [20, с. 244]

Ранее деятельность по оказанию лизинговых услуг подлежала лицензированию. В настоящее время такой лицензии не требуется. [5]

Так как лизинг является видом предпринимательской деятельности, и цель, ради которой лизингополучатель владеет и пользуется имуществом, тоже предпринимательская [2, ст. 665], в качестве сторон договора лизинга могут выступать лица, занимающиеся такой деятельностью. Это могут быть:

а) коммерческие юридические  лица, за исключением имеющих специальную  правоспособность, если последним лизинговая деятельность прямо не разрешена  законом;

б) граждане, занимающиеся предпринимательской  деятельностью без образования  юридического лица;

в) некоммерческие организации  – постольку, поскольку коммерческая деятельность служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям.

В параграфе 6 гл. 34 ГК не названы  существенные условия договора лизинга. Но как для любой разновидности  аренды, в соответствии с п.3 ст.607 ГК существенным для договора лизинга  является условие о его объекте. В частности, владение и пользование  имуществом должны соответствовать  следующим характеристикам:

а) ставить определенную цель – исключительно предпринимательскую (абз.1 ст.665 ГК);

б) иметь срочный характер. [31, с. 3]

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской  деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. [2, ст. 666 ГК] В ст. 3 Закона о лизинге уточнено, что в качестве предмета лизинга могут выступать имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности. [20, с. 245]

Обратимся к арбитражной  практике. В постановлении ФАС  Западно-Сибирского округа от 15.01.03 по делу N Ф04/174-1577/А27-2002 договор лизинга мехкомплекса ЗКД-90 и комплекта оборудования был признан незаключенным, поскольку в нем не конкретизировалось, что именно входит в состав мехкомплекса ЗКД-90 и комплекта оборудования.