Договор продажи недвижимого имущества

Введение

Актуальность  темы исследования. Договор находит широкое применение в отношениях между гражданами и юридическими лицами, поэтому рассмотрим выделенные в Гражданском Кодексе Российской Федерации положения о договоре. Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (Ст.420 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключение договоров и самостоятельно решают с кем и какие договоры им заключать, а так же согласовывать их условия. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные  с куплей-продажей, открывают часть  вторую Гражданского кодекса Российской Федерации.

Купля-продажа - один из важнейших  институтов гражданского права. Известная  нам история правового регулирования  этого договора насчитывает почти  четыре тысячи лет. В процессе многовекового  развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные  положения со временем отсеиваются, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень  юридической техники.

Правовые нормы, первоначально  регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние  на формирование договорного права  всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически  вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения  договорного права почти целиком  распространили свое действие на отношения  по купле-продаже.

В последнее время увеличивается  количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в  большинстве случаев используются юридическими лицами в качестве офисных  центров. С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана  на то, чтобы потребность в жилье  удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной  собственности граждан. Многие из граждан  стали собственниками жилья. В этой сфере возникло много острых, дискуссионных  проблем, которые необходимо решать.

Актуальность избранной  темы объясняется, прежде всего, тем, что  договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет  в нашей стране в связи с  ростом количества и качества предпринимательства  приобретает все большее значение. Этот вопрос исследуется не только учеными - юристами, но и специалистами  в других областях. Недвижимое имущество  играет особую роль в экономической  и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Особое значение этого  института в современном праве  обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ее отличает достаточно высокий  уровень юридической техники, удачное  сочетание традиционных положений  и новых норм. Правовое регулирование  договора стало более полным и  детальным, в результате чего резко  уменьшилась необходимость в  многочисленных подзаконных актах.

Однако, в последние годы гражданское законодательство подверглось  во многом переработке, жизнь не стоит  на месте, и изменения на практике  требуют совершенствования правовых норм.

За время, прошедшее с  начала 90-х годов прошлого столетия, в России, в основном, сложилось  экономически, социально и логически  обоснованное и в целом оправдавшее  себя современное гражданское законодательство.

Основой и ядром этого  законодательства стал Гражданский кодекс  Российской Федерации 1994 - 2006 гг. (Гражданский кодекс, ГК) - система принципиальных и наиболее важных правовых норм, являющихся в значительной части общими для всего гражданского законодательства и в определенной части - для российского законодательства вообще (нормы о субъектах гражданского права, о собственности, о защите нематериальных благ и др.). Вместе с тем с начала 90-х годов, когда стало создаваться действующее гражданское законодательство и когда была разработана и принята определяющая его принципиальное содержание часть первая  ГК (1994 г.), в стране произошли важные экономические и социальные преобразования, не получившие должного отражения в этом законодательстве. Многочисленные, в том числе серьезные, экономические правонарушения на стадии становления рыночной экономики, часто совершающиеся под прикрытием норм гражданского права, выявили недостаточную для новых условий завершенность в законе ряда классических гражданско-правовых институтов, таких как недействительность сделок, создание, реорганизация и ликвидация юридических лиц, законные проценты, уступка требований и перевод долга, залог и др.

В условиях демократического правового государства свобода  и многовариантность экономического поведения участников гражданского оборота с самого начала предопределили в новом гражданском законодательстве России многообразие опосредующих этот оборот правовых норм и используемых в нем правовых средств. Однако в  последующие годы обширная практика применения этого законодательства судами показала, что многие общие положения ГК  нуждаются в дополнениях и детализации, отсутствие которых не может быть восполнено судебным толкованием.¹

Так, возможно, в Гражданском  кодексе появится норма о праве  приобретения чужой недвижимой вещи, которое будет возникать на основании  договора между собственником этой вещи и ее владельцем. Владелец вещи получит таким образом преимущественное право на заключение договора купли-продажи  недвижимости.²

Наряду с Гражданским  кодексом Российской Федерации значительную роль в регулировании отношений  купли-продажи играют специальные  законы, а также подзаконные нормативные  акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства  Российской Федерации, акты отдельных  федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют  общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные  виды.

Выбранная тема "Особенности купли-продажи недвижимости" является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.

Степень научной разработанности темы. Эта проблема исследовалась в работах таких ученых-правоведов как А.В. Пакутин, Е.А. Суханова, Л. Ю., Грудцына М.И., Брагинский, В.В. Витрянский и др. Кроме научной литературы, для раскрытия темы работы, анализировалось действующее гражданское законодательство России, материалы судебной практики.

Объектом  исследования является купля-продажа недвижимого имущества, как особый вид общественных отношений.

Предметом исследования выступают нормы права, регламентирующие положения купли-продажи недвижимого имущества.

Цель работы – комплексное исследование договора купли-продажи недвижимости.

Для достижения данной цели определены следующие задачи исследования:

1. Проанализировать понятие и выявить специфические признаки договора купли-продажи недвижимости;
2. Рассмотреть существенные условия договора купли-продажи недвижимости;
3. Определить форму договора купли-продажи недвижимости;
4. Привести основные права, обязанности и ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости;
5. Рассмотреть особенности купли-продажи жилой недвижимости.

При написании работы использовались следующие методы: основой исследования является общий диалектический метод научного познания. Кроме этого использовались формально-юридический, функциональный, сравнительного анализа, системного анализа и другие общенаучные и специальные методы познания.

Работа состоит из введения, трех глав, включающих шесть пунктов, заключения и библиографического списка. Структура обусловлена целями и  задачами исследования.

Глава 1. Общие  положения договора купли-продажи  недвижимого имущества

1.1. Понятие и юридическая квалификация договора купли-продажи недвижимого имущества

Нормы о договоре купли  продажи недвижимости помещены в  § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, которые специально предназначены  для регулирования продажи недвижимости. Однако Общие положения о купле-продаже, установленные § 1 главы 30 Гражданского кодекса РФ, подлежат так же применению, если иные правила не предусмотрены  § 7 главы 30. Так же применению подлежат и Общие положения о договорах  и обязательствах.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли - продажи  недвижимого имущества (договору продажи  недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный  участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимости является возмездным, то есть предполагает взаимное имущественное предоставление его участниками. Возмездность может  выражаться в предоставлении денежных средств, вещей, выполнении работ, оказании услуг и в ином предоставлении, имеющем имущественное содержание. Такое предоставление должно носить встречный, взаимный характер. Встречное  предоставление (плата) в договоре купли-продажи  недвижимости обязательно должно осуществляться в виде денег³. С экономической точки зрения функции денег в купле - продаже выражаются в том, что они выступают мерой стоимости товара и средством платежа.

Как следует из понятия  договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ), каждая из сторон на различных стадиях развития договорного обязательства является как кредитором, так и должником. Содержанием, возникшего из договора правоотношения являются права и обязанности  продавца и покупателя. Между основными  правами и обязанностями сторон договора купли-продажи существует тесная связь, и праву покупателя (продавца) мкорреспондирует соответствующая  обязанность продавца (покупателя), поэтому в легальной дефиниции  договора купли-продажи фигурируют лишь обязанности сторон. Согласно статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Это определение и  полной мере применимо и к купле-продаже  недвижимости. Это означает, что  договор является двусторонним.

Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным: для его  заключения необходимо и достаточно согласования всех существенных условий. Консенсуальная модель договора следует  из его определения: продавец не передает, а обязуется передать вещь (товар). Права и обязанности возникают из самого факта достижения сторонами соглашения и всегда предшествуют совершению ими последующих действий по исполнению договора.⁴

Из приведенного понятия  договора купли-продажи следует, что  возникшее из договора обязательство  направлено на передачу права собственности  на имущество одним лицом другому. При этом необходимо заметить, что  не всегда купля-продажа влечет переход  этого права. Речь идет о тех случаях, когда продавцом является юридическое  лицо, не обладающее правом собственности  на продаваемое имущество, а на стороне  покупателя — субъект, который приобретает  на имущество лишь право хозяйственного ведения или оперативного управления в порядке, установленном ГК РФ, иными  законами и другими правовыми  актами для приобретения права собственности. Так, сделка купли-продажи, заключенная: между унитарными предприятиями, учредителем  которых является один субъект, служит основанием перехода права хозяйственного ведения.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник  недвижимости, действующий непосредственно  или через своего представителя. Благодаря обязательной государственной  регистрации права собственности, правомочия собственника подтверждаются "титулом", т.е. свидетельством, выданным государственным регистрирующим органом. Заключая договор, покупатель имеет  возможность установить принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества  с помощью информации, содержащейся в справке, выдаваемой регистрирующим органом, которая подтверждает правомочия собственника.

Участниками договора купли-продажи  недвижимости на стороне как продавца, так и покупателя могут выступать  любые субъекты права. В настоящее  время субъектами договора купли-продажи  могут быть: государственные и  муниципальные образования (Российская Федерация и субъекты РФ, городские, сельские, иные поселения и другие территории) в лице соответствующих  органов (п.1,2 ст.125 ГК РФ), юридические  лица (как коммерческие, так и  некоммерческие организации) и физические лица. ⁵

Однако участие в договоре некоторых субъектов гражданского права имеет свои особенности.

Если в качестве продавца выступает государственное или  муниципальное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения (а если речь идет о казенном предприятии - правом оперативного управления), оно  имеет лишь ограниченные права по распоряжению закрепленным за ним имуществом и не вправе продавать недвижимое имущество без согласия собственника (п.2 ст.295, п.1 ст.297 ГК РФ). Что касается учреждения, то оно может отчуждать  только то недвижимое имущество, которое  приобретено за счет доходов от разрешенной  уставом деятельности и учтено на отдельном балансе (п.2 ст.298 ГК РФ). Проданное  государственными или муниципальными предприятиями, а также учреждениями недвижимое имущество выбывает одновременно как из сферы хозяйственного ведения (соответственно - оперативного управления), так и из государственной (муниципальной) собственности или частной собственности, если учредителем учреждения является частный собственник.

То же самое происходит, если эти субъекты выступают на стороне  покупателя, т.е. одновременно происходит и смена собственника, и возникновение  права хозяйственного ведения (права  оперативного управления).

Некоторыми особенностями  характеризуется процесс продажи  недвижимого имущества, когда продавцом  выступает частное юридическое  лицо. Правда, эти особенности затрагивают  внутренние процессы волеизъявления юридического лица, в частности акционерного общества. В Законе РФ "Об акционерных обществах" предусмотрены правила совершения крупных сделок, связанных с приобретением или отчуждением обществом имущества. Эти правила могут применяться к лицам с недвижимым имуществом, если его стоимость составляет более 25% балансовой стоимости активов общества. Решение о совершении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50% балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении такой сделки, принимается советом директоров (наблюдательным советом) общества единогласно. При стоимости выше 50% решение о совершении такой сделки принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, присутствующих на собрании (ст.78 Закона РФ "Об акционерных обществах").

Для совершения сделки с  недвижимостью, если она находится  в совместной собственности супругов, а продавцом выступает один супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (главным  образом, это имеет значение при  продаже жилых помещений). При  отсутствии такого согласия на совершение сделки она может быть признана недействительной в судебном порядке по требованию супруга, не участвовавшего в заключении сделки, но чьё согласие необходимо было получить.

Таким образом, купля-продажа  недвижимости как обязательство - это  правоотношение, в котором одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность, хозяйственное  ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество  и уплатить определенную в договоре денежную сумму.

1.2. Существенные  условия договора купли-продажи  недвижимости

Существенными условиями  договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора, то есть данные, позволяющие определенно  установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в  том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном  участке либо в составе другого  недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ). В частности, при продаже земельного участка следует указывать его местоположение (адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь; при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений - местоположение, наименование, назначение, площадь, в том числе жилую, этажность и др. параметры.

 Так же покупная  цена, является существенным условием. Она может быть не только  определенной, но и определимой,  то есть цена, которая устанавливается  на единицу площади недвижимости  или иного показателя ее размера.  При отсутствии согласия сторон по каждому из этих условий договор не может быть признан заключенным (ст. 554, ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи  является недвижимое имущество. Недвижимость — это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить или потерять.

Недвижимость представляет собой особый объект права собственности. Права владения, пользования и  распоряжения ею отличны от прав владения, пользования и распоряжения другими  видами собственности. Это связано  с тем, что пользование недвижимостью  затрагивает интересы других граждан  и юридических лиц. Кроме того, недвижимое имущество по сравнению  с другими вещами обладает, как  правило, более высокой стоимостью. Наконец, в связи с целевым  назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается  ряд ограничений по их участию  в гражданском обороте. Собственник  недвижимости вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и  охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать  свое имущество в собственность  других лиц, передавать им, оставаясь  собственником, права владения, пользования  и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться  им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК).⁶

Так, собственники жилых  помещений вправе распорядиться  своим жильем через гражданско-правовые сделки: купли, продажи, мены, дарения, завещания и залога. Граждане, пользующиеся жилищем на основании договора социального  найма, вправе заключать договор  обмена жилыми помещениями.

Недвижимые вещи являются обычно сложными, так как состоят  из совокупности разнородных вещей, образующих единое целое и используемых по одному назначению. Среди «традиционной» недвижимости только земельный участок, если на нем нет построек, сооружений или насаждений, относится к простым  вещам⁷. Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования.

В основе деления вещей  на движимые и недвижимые лежит право  частной собственности на землю, поскольку недвижимые вещи определяются, прежде всего, через связь с землей. При этом земля, вследствие ее ограниченности, необходимо подвергается в частном  обладании таким ограничениям, которые  чужды движимым вещам.

Объекты недвижимости также  различаются по своему происхождению: созданные природой без участия  человека и являющиеся результатом  труда человека и, наконец, объекты, хотя и созданные трудом человека, но связанные с природной основой  настолько, что в отрыве от нее  функционировать не могут.

Спецификой недвижимого  имущества является возможность  использования этого имущества  только в условиях более или менее  постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных  для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное  или космическое пространство.

В ст. 130 ГК к видам недвижимости относятся земельные участки  недр, обособленные водные объекты  и все, что прочно связано с  землей, т.е. объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д. Таким образом, к отличительной  особенности недвижимости относится  ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные  участки также рассматриваются  в качестве недвижимости), что, в  свою очередь, предполагает ее значительную стоимость. Следует отметить, что  Гражданский кодекс, рассматривая участки  недр и обособленные водные объекты  в качестве недвижимости, ставит их в один ряд с земельными участками  и делает их независимыми от последних. Однако очевидно, что ни участки  недр, ни водные объекты вне связи  с землей существовать не могут. Вне  связи с земельными участками  недвижимые вещи теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в  специальных питомниках, или дома, предназначенные на снос.⁸

Вместе с тем закон  относит к недвижимости и объекты, которые по своей физической природе  являются движимыми. К ним относятся  подлежащие государственной регистрации  воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические  объекты (искусственные спутники, космические  корабли и т.д.).

Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя оно по своей физической сути является движимым) обусловлено тем, что оно является дорогостоящим  и поэтому требует особого  порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости.

Перечень недвижимых объектов чисто юридически не является исчерпывающим, поскольку, как следует из п. 1 ст. 130 ГК, к недвижимым вещам может  быть отнесено и другое имущество.

В соответствии со ст. 129 ГК все  вещи (в том числе и недвижимые) делятся на изъятые из оборота (т.е. те, которые не могут переходить от одного лица к другому), ограниченные в обороте (переходят от одного лица к другому при наличии специального разрешения) и свободно обращающиеся. Пункт 3 указанной статьи особо упоминает  землю (являющуюся основополагающим объектом недвижимости) и другие природные  ресурсы в качестве объектов, которые  отчуждаются или переходят от одного лица к другому иными способами  в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле  и других природных ресурсах.

29. 10. 2001 был принят Земельный  кодекс, и поэтому судить о  том, насколько отдельные виды  земельных участков будут ограничены  в обороте, трудно. Однако то, что  такие ограничения будут, сомнений  не вызывает.⁹

Отдельные виды объектов недвижимости вообще изъяты из оборота. Так, согласно ст. 12 Закона РФ «О недрах» (в редакции Федерального закона от 3 марта 1995 г.) недра  в границах территории РФ являются государственной собственностью. Участки  недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме.

Объектами исключительной собственности  государства являются также леса. Как следует из ст. 12 Лесного кодекса, оборот лесного фонда не допускается. Купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут или  могут повлечь за собой отчуждение участков лесного фонда, а также  участков лесов, не входящих в лесной фонд, не допускаются. Древесно-кустарниковая  растительность может переходить от одного лица к другому в порядке, предусмотренном гражданским законодательством  и земельным законодательством  РФ. Также не подлежат продаже:

• земли общего пользования  в населенных пунктах, земли заповедников, памятников природы, национальных и  дендрологических парков, ботанических садов;

• земли оздоровительного и историко-культурного назначения; земли, предоставленные для ведения  сельского хозяйства, использования  и охраны недр;

• земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; земельные участки, находящиеся  во временном пользовании.

Таким образом, можно выделить следующие разновидности недвижимости, обладающие определенными особенностями: 1) земельные участки (включая недра  и водные объекты); 2) лесной фонд; 3) здания и сооружения; 4) жилые помещения; 5) предприятия как имущественные  комплексы; 6) морские, воздушные, речные суда, космические объекты.

Предметом данного договора является земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество¹⁰. В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора. Из содержания ст.554 ГК РФ следует, что в договоре должны быть данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по договору, в  том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном  участке либо в составе другого  недвижимого имущества.

Например, если предметом  договора является здание, сооружение или помещение, в договоре необходимо указать его месторасположение, адрес, назначение, год постройки, площадь, в том числе жилую, этажность  и другие характеристики. При отсутствии в договоре требуемой законом  детализации предмета договора условие  о предмете считается не согласованным, а договор не заключенным. При  продаже здания необходимо учитывать, что собственнику отдельного помещения  в здании во всех случаях принадлежит  доля в праве общей собственности  на общее имущество здания¹¹. При совершении сделок, предметом которых является предприятие нельзя забывать и объектов, входящих в его состав. Права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации территориальными органами Службы по месту нахождения данных объектов в порядке.

Если предметом договора является памятник истории и культуры, включенный в соответствующий перечень памятников, то в договоре должно быть указание на историко-культурное значение отчуждаемого объекта недвижимости, что следует рассматривать как  существенную характеристику предмета договора, без которой он считается  не заключенным. Отсутствие такой характеристики либо приложения к договору перечня  архитектурно-художественных элементов  объекта, составленного Управлением  государственной инспекции по охране памятников истории и культуры, может  привести к утрате этих объектов, подлежащих особой охране.

Кроме того, отдельно следует  выделить правовое регулирование купли-продажи  нежилых объектов государственной  и муниципальной собственности, которая находится вне пределов гражданского законодательства и регулируется законодательством РФ о приватизации. Основными источниками правового регулирования в данном случае является "Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", утвержденная Указом Президента от 22 июля 1994 г. №1535 и др. нормативные акты.

Одним из не урегулированных  в полной мере остается вопрос о  возможности отнесения к недвижимости имущества, которое не имеет неразрывной  связи с земельным участком, однако отделить его от этого земельного участка было бы достаточно сложно. Речь, в частности, может идти о  статуях весом в несколько  тонн, не скрепленных с фундаментом, или зданиях, установленных на поверхности  земли на блоках. Кроме того, следует  учитывать то обстоятельство, что  в настоящее время возможно перемещение  даже многоэтажных зданий и при этом не будет причинен даже незначительный (не говоря уже о несоразмерном) ущерб.