ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. ПРАВОПРИМЕНЕНИЕ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Оглавление: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 
 
 

      В настоящее время нередки случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам. В таких случаях на имущество возникает общая собственность. Это может случиться в силу различных оснований: наследования, состояние в браке, образование крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, постройки дома и т.д.

      В гражданском кодексе Российской Федерации общей собственности  отведена целая глава. Это можно  объяснить тем, что необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности характеризуется множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект.

      Целью курсовой работы является более глубокое изучение права долевой собственности, а также рассмотрение его практического применения.

      Для достижения поставленной цели следует решить ряд задач:

1. дать понятие права долевой собственности
2. определить виды долевой собственности
3. рассмотреть вопросы владения, пользования, распоряжения и раздела общего имущества.
4. определить момент прекращения права долевой собственности.

      Для решения поставленных задач будет использована следующая нормативная база: Гражданский кодекс РФ, Постановления Пленумов Верховного суда РФ, Высшего арбитражного суда РФ, а также судебная практика, комментарии к гражданскому законодательству, учебная и научно-методическая литература. 
 
 

1. Понятие права общей собственности 
 

         Прежде чем дать определение права долевой собственности, дадим определение права собственности.

         Право собственности – это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства¹.

         Стоит так же выяснить, что в гражданском праве понимается под общей собственностью.

         Общей собственностью является совместное обладание и господство над вещью не одним, а несколькими, иногда многими лицами.

         Для общей собственности  характерна множественность субъектов  права собственности, именуемые  участниками общей собственности или сособственниками.

         Право общей собственности – совокупность правовых норм, регламентирующих отношения между двумя и более собственниками по поводу имущества, которым они владеют, пользуются и распоряжаются².

         В п.1 ст.244 Гражданского Кодекса РФ дается понятие общей собственности: «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности»³.

         Характер прав сособственников  в отношении общей собственности  не всегда одинаков. Права отдельных сособственников взаимно ограничивают друг друга.

         В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в  собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.  
       Если доли каждого участника общей собственности определены, то такая собственность считается долевой.

         Общая долевая собственность  может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств.   Так, например, общая долевая собственность на имущество в товариществе собственников жилья (кондоминиуме) возникает в силу закона, а на имущество, нажитое супругами в период брака, в силу заключенного между ними брачного договора или по решению суда.

         Возможна долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами.

         Объектом права  общей собственности, как и любого другого вида собственности, является индивидуально-определенная вещь или  совокупность таких вещей. Например, жилой дом или совокупность вещей входящих в наследство. Таким объектом может быть и предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

         Участниками общей  собственности могут быть любые  субъекты гражданского права: физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями, причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", ибо каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.

         Право общей собственности  может возникнуть по следующим основаниям:

• совершение гражданско-правовых сделок (приобретение вещи двумя и более лицами);
• наследование или получение в дар двумя или более лицами имущества;
• переработка общей вещи или совместное создание вещи;
• приобретение имущества лицами, состоящими в браке;
• получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;
• строительство на общие средства объекта (например, платной стоянки) и т.д.

         Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах. 
 

2. Виды общей собственности 

       Гражданский кодекс РФ в п.2 ст. 244 закрепляет виды общей собственности: «Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)»⁴.

             Исходя из приведенного выше определения видов общей  собственности можно сделать  вывод о том, что общая собственность  может быть:

       долевой — имущество находится в общей собственности с определением доли каждого собственника;

       совместной — доли собственников на имущество не определены.

       Общая собственность именуется долевой  в случае, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

       В общей совместной собственности  доли ее участников заранее не определены, они определяются лишь при разделе такой собственности или выделе из нее.

       По  общему правилу имущество находится  в общей долевой собственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).

       Рассмотрим  более подробно каждый из видов общей собственности. 

       3. Общая долевая собственность 

       «Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество»⁵.

             Право общей долевой  собственности возникает по различным основаниям. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купли-продажи и договоров о совместной деятельности, изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. В некоторых случаях предварительное соглашение о долевом участии между будущими сособственниками является более чем желательным.

             Так, Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ было вынесено определение от 15.10.1998г. в котором Ильину было отказано в признании права собственности на половину квартиры, приобретенной ответчицей по договору купли-продажи, так как в материалах дела не содержалось доказательств договоренности о покупке квартиры в общую собственность. Как видно из материалов дела Ильин с ответчицей в официальных супружеских отношениях не состоял, доказательств в подтверждение о покупки квартиры в общую собственность не предоставил⁶.

       Если  размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества доли  могут быть неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

       Если  один из участников долевой собственности  осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Так, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника. Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей. В данном случае, этот сособственник вправе лишь требовать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов. 
 
 

       4. Владение,  пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 

       Владение  и пользование имуществом, находящимся  в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а  при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

       В случае, если сособственники не могут  прийти к согласию относительно владения и пользования имуществом, то каждый из них вправе обратиться в суд.

       Принадлежащая собственнику доля в общей собственности  простирается на все имущество в  целом. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в доходах, которые может принести имущество, но и в использовании собственности для удовлетворения собственных нужд.

       Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

       В соответствии с принципом взаимного согласия, необходимого при осуществлении права распоряжения общей собственностью, закон устанавливает, что выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации, вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия.

       Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

       К тому же согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

       Публичные торги для продажи доли в праве  общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой  собственности могут проводиться  в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и  в иных случаях, предусмотренных законом»⁷.

       В данном случае продавец доли обязан в  письменной форме известить остальных  сособственников о намерении  продать свою долю в общем праве постороннему лицу. И только в случае, если ни один из сособственников по прошествии месяца, в случае недвижимого имущества и 10 дней в случае, если имущество движимое, с момента предупреждения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую собственность, продавец может продать свою долю любому лицу. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки, любой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

       Точно такие же правила распространяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь в случае, если доля обменивается на вещи определенные родовыми принципами. При этом лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, должно предложить отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества. 
 

5. Прекращение права общей долевой собственности 

Право общей долевой собственности  может быть прекращено как на основаниях, предусмотренных для односубъектной собственности (продажа), так и на основаниях, характерных только для общей собственности. К ним можно отнести раздел общей собственности и выдел из нее. В случае раздела, общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чья доля выделяется из общей собственности.

      Выдел доли может быть произведен не только по требованию выделяющего собственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Если возможен раздел или выдел доли, без нанесения ущерба имуществу, то допускается выдел доли в натуре. В противном случае, сособственник получает денежную или иную компенсацию.

     Как бы не происходил раздел или выдел доли, он должен происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

     Выплата участнику общей собственности  денежной компенсации допускается  только с его согласия. Однако, как  видно из судебной практики, суд  может назначить выплату компенсации самостоятельно.

     Так Определением Судебной коллегии по гражданским  делам Верховного суда РФ от 30.01.1998г. Кутузову С. было отказано в пользовании  ½ трехкомнатной квартиры полученной им по завещанию, и назначена выплата  компенсации, соразмерно его доли в общем имуществе, так как доля собственника не значительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в пользовании общего имущества⁸.

     С получением компенсации сособственник  утрачивает право на долю в общем  имуществе.

     В вопросе прекращения права собственности  по решению суда нельзя не согласиться  с мнением Ю.К.Толстого: «представляется, что в этом вопросе нормы ГК не согласованны друг с другом, поскольку правило о необходимости согласия всех сособственников при осуществлении права распоряжения общей долевой собственностью сформулировано в законе без каких бы то ни было изъятий. Между тем при выплате сособственнику вопреки его согласию компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается законом лишь при осуществлении владения и пользования ею. Более того, происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности, чего на таких условиях он может и не желать»⁹.

     Особым  основанием прекращения права общей  долевой собственности является законное обращение взыскания на долю в общем имуществе субъекта, оказавшегося должником, не имеющим  другого имущества, достаточного для погашения его долга кредитору.

     Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности, прекращается в связи с прекращением самого договора. Например, если завершена  деятельность, ради которой было объединено имущество или, если ее продолжение не целесообразно или невозможно. 
 
 

      6.  Общая совместная собственность 

          Согласно действующему ГК субъектами совместной собственности  являются супруги (ст. 256 ГК РФ) и члены крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ), которые нередко бывают и членами одной семьи, а также хозяйственное товарищество или кооператив, образованный на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 259 ГК РФ).

      Правовой  режим общей собственности супругов обладает большой спецификой. Их имущественные  отношения регулируются как гражданским, так и семейным законодательством.

     Право общей совместной собственности супругов.

     Необходимым условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация  брака. Все нажитое супругами  во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).

     К общей совместной собственности  супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а  также полученное в дар или  в порядке наследования одним  из супругов во время брака. Такое  имущество - их раздельная собственность (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

     Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет  установлено, что в течение брака  за счет общего имущества супругов или личного имущества другого  супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) (это правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное).

     Примером  может послужить решение, вынесенное судом по гражданско-правовому спору о расторжении брака и разделе имущества. Суд признал картину кисти старого мастера, полученную истицей по наследству, общей совместной собственностью, поскольку ее муж – ответчик осуществил дорогостоящую реставрацию этой картины за счет средств, накопленных им еще до вступления в брак¹⁰.

     Не  относятся к совместной собственности  и вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность  того супруга, который ими пользовался. Однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственностью независимо от того, кто из супругов ими пользовался (п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Закон не определяет, что относится к предметам роскоши, да это и невозможно. При одних обстоятельствах определенная вещь для данной семьи может быть роскошью, а для другой - нет. В случае спора вопрос решается в зависимости от материального благосостояния той или иной семьи.

    Что касается права на результат интеллектуальной деятельности, то в соответствии с  п.2 ст. 256 ГК РФ: «исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное»¹¹.

     По  обязательствам одного из супругов взыскание  может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ).

     Семейные  отношения без регистрации брака  не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности граждан.

     Владение, пользование и распоряжение общим  имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению таким имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

     Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Но раздел (полный или частичный) такого имущества может быть произведен и в период брака (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

     При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено  договором между ними. В случае недостижения согласия между супругами  спор передается на разрешение суда, который  вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

     Смерть  одного из супругов также влечет прекращение  общей совместной собственности. К  наследникам по закону или завещанию  переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. Определяется эта доля по изложенным выше правилам.

     В случае признания брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с  регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст. 30 Семейного кодекса РФ).

     С принятием закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в  совместной собственности супругов появилась еще одна разновидность общего имущества: приватизированная квартира. Особенности ее режима состоят в том, что в квартире могут проживать не только собственники, но и другие члены семьи.

     Кроме того, с целью охраны интересов  несовершеннолетних субъектов, имеющих  право пользования, никакие сделки с приватизированным жильем не допускаются без согласия органов опеки и попечительства.

     Это положение подтверждается Определением Судебной коллегии по гражданским делам  Верховного Суда РФ. Так при приватизации квартиры, в число ее собственников не был включен несовершеннолетний. В последствии, в результате обмена квартиры не были учтены интересы несовершеннолетнего, а так же не было получено разрешение органов опеки и попечительства, что повлекло отмену сделки¹².

7. Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства

     До  введения в действие части первой ГК РФ основные нормы о крестьянском (фермерском) хозяйстве (далее КФХ) были сосредоточены в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве и Земельном кодексе РФ. Гражданский кодекс вносит существенные изменения в правовой режим принадлежащего членам такого хозяйства имущества, а так же в правовое положение самого хозяйства.

     Прежде  всего, стоит сказать, что КФХ не наделяется правами юридического лица, не выступает по отношению к его членам в качестве особого субъекта. ГК РФ так же предоставляет право создать на базе имущества КФХ хозяйственное товарищество или производственный кооператив, которые признаются юридическими лицами (п.1 ст.259 ГК РФ).