Лизинговые операции. 3

Содержание

введение.............................................................................................................................

1. история возникновения лизинга............................................................................

2. теоретические основы лизинга..............................................................................

2.1 Сущность лизинга, основная терминология...................................................................

2.2 Преимущество лизинга и его правовое регулирование..............................................

3. лизинговые операции...........................................................................

3.1 Сущность лизинговых операций...............................................................

3.2 Виды лизинга.................................................................................................

3.3. Лизинговые платежи...................................................................................

4. договор лизинга.........................................................................................

5. 5. Проблемы и перспективы развития лизинговых операций в Республике Беларусь

заключение.......................................................................................................

список литера туры......................................................................................

ПРИЛОЖЕНИЕ......................................................................................................

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Лизинговые операции принадлежат к широкому спектру видов операций коммерческих банков. Не смотря на то, что они могут проводиться не только банками, последние являются наиболее мощными кредиторами лизинга, а потому имеют наибольшее значение для характеристики этих операций. Лизинг представляет собой особую, форму перспективного финансирования капиталовложений. Лизин является хорошей альтернативой банковскому кредитованию, и предполагает использование своих собственных финансовых ресурсов. Лизинг становится самой перспективной формой аренды, которая широко используется в западных странах. В настоящее время на рынке лизинговых услуг работает большое количество лизинговых компаний, число которых постоянно растет. Эти компании способны привести в движение высвобождающиеся производственные мощности и значительно удовлетворить потребности промышленных и коммерческих предприятий в использовании оборудования (имущества). Причем при дефиците финансовых ресурсов, эти структуры способны помочь выжить многим предприятиям, обеспечив технологическое оснащения их производства, т.е. заложить основы выхода из кризиса и будущего экономического подъема, что в сложившихся условиях является, крайне важным и актуальным для экономики Беларуси.

Большинство предприятий Беларуси нуждаются в современном и высокопроизводительном оборудовании, так как физический и моральный износ основных производственных фондов составляет не менее 60% (в некоторых случаях -- до 90%). Эта проблема решается медленно и неэффективно из-за отсутствия оборотных средств, невысокой покупательной способности потребителей продукции белорусских товаропроизводителей, большой внешней задолженности предприятий республики за энергоносители.

Вместе с тем существует путь, пока еще не получивший широкого распространения, но способный разрешить эту проблему.

Речь в данном случае идет о лизинге - новой форме финансирования предприятий.

Из-за кризиса неплатежей предприятиям редко удается изыскать собственные финансовые ресурсы для обновления производственной базы. Дотации же государства используются на погашение текущих долгов и увеличивают уровень инфляции. Ограничены и возможности привлечения иностранного капитала: международные организации не желают рисковать, инвестируя средства в страну, где рыночные реформы осуществляются столь медленными темпами. В результате складывается ситуация, при которой, с одной стороны, предприятия испытывают потребность в реконструкции и техническом перевооружении своего производства, а с другой -- традиционные источники капитальных вложений не позволяют это сделать.

Опыт зарубежных государств показывает, что в период экономических кризисов эффективным средством обновления технической базы предприятий является лизинг. За рубежом доля капитальных вложений в развитие производства, обусловленная реализацией лизинговых проектов, достигает 20-30% (в США -- 28%, в ЕС -- 15-17%). В Беларуси эта величина составляет только 2%. В экономически развитых странах около 80%о новых видов продукции производится на оборудовании, взятом в лизинг. Так, 8 из 10 американских компаний арендуют или все оборудование, или все оборудование, необходимое им для ведения бизнеса, или часть его.

Целью данной работы является рассмотрение сущности лизинга и выявление его преимуществ по сравнению с традиционными формами финансирования, а также описание разновидностей лизинговых операций, порядка их проведения. Очень важно при этом проследить историю возникновения лизинга, его становление и развитие в нашей стране.

 

 

1. История возникновения лизинга

Идея лизинга не нова. Историки утверждают, что Аристотель коснулся идеи лизинга в трактате «Богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности», написанной в 350 г. до н.э.

Английский автор Т.Кларк утверждает, что лизинг был известен задолго до того, как жил Аристотель: он находит несколько положений о лизинге в законах Хаммурапи, принятых в 1760 г. до н.э.

Римская империя также не осталась в стороне от проблем лизинга -- они нашли своё отражение в институциях Юстиниана.

В Венеции уже в XI в. существовали сделки, схожие с лизинговыми операциями: венецианцы сдавали в аренду торговцам и владельцам торговых судов очень дорогие по тем временам якоря. По окончании плавания «чугунные ценности» возвращались их владельцам, которые вновь сдавали их в аренду.

Введение в экономический лексикон термина «лизинг» (от англ. to lease -- брать и сдавать имущество во временное пользование) связывают с операциями телефонной компании «Белл», руководство которой в 1877 г. приняло решение не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать в аренду. Однако первое общество, для которого лизинговые операции стали основой его деятельности, было создано только в 1952 г. в Сан-Франциско американской компанией "United States Leasing Corporation", и таким образом, США стали родиной нового бизнеса, и в частности банковского.

В 80-е гг. в США приобрел распространение лизинг авиационной техники. В эти годы корпорация Мак-Доннела Дугласа сумела за счет новой финансовой политики с помощью лизинга завоевать рынок для своей модели самолета в конкуренции с Боингом. Предложенная Дугласом концепция была названа " Fly before buy" ("летать, прежде чем покупать.

В начале 60-х годов   американские    предприниматели   "перевезли" лизинг через океан в Европу, где первая лизинговая компания - "Deutsche Using GMbH" появилась в 1962 году в Дюссельдорфе.

В Англии первопроходцем современного лизингового бизнеса стала компания "Mercantile Leasing Corporation", утвержденная в 1960 г. Однако развитие лизинговых операций сдерживалось неопределенностью их статуса с позиций гражданского, торгового и налогового законодательства. Лишь после того как в налоговом законодательстве нашло отражение правовое закрепление статуса лизинговых договоров, их рост начинает характеризоваться высокими темпами.

С начала 60-х годов лизинговый бизнес получил свое развитие на Азиатском континенте. В настоящее время основная часть мирового рынка лизинговых услуг сосредоточена в треугольнике «США - Западная Европа -Япония».      В      Западной      Европе      лизингодателями выступают

преимущественно специализированные лизинговые компании, которые в 75--80% случаев контролируются банками или считаются их дочерними обществами.

Для Японии характерным является расширение лизинговой операции от финансирования услуг до предоставления «пакета услуг», включающего комбинации купли-продажи, лизинга и займов. Эти услуги получили название комплексного лизинга.

В Беларусь лизинг пришел в 1991 году вместе с первыми рыночными изменениями. Он развивался как инициатива "снизу" и до последнего времени не имел государственной поддержки. Параллельно проходило становление внутреннего и международного лизинга.

Первые белорусские лизинговые компании появились при банках, круг их клиентов ограничивался теми же банками и очень небольшим количеством других организаций, которые были в состоянии оценить эффективность лизинга и воспользоваться его преимуществами. Уже на первых этапах своего развития лизинговые компании почувствовали необходимость в объединении

своих усилий для внедрения на белорусский рынок лизинга - совершенно новой и незнакомой подавляющему большинству предприятий формы инвестиций. Поэтому в 1993 году такие компании, как "Приорлизинг", "Дукат-Лизинг", "Лотос" и другие зачинатели лизинга в Беларуси учредили "Белорусский союз лизингодателей" Благодаря ее пропагандистской работе о лизинге заговорили на радио, в печати стали появляться статьи, объясняющие суть лизинга, освещающие первые полученные результаты в республике.

Эта организация стала инициатором в становлении нормативно-правовой базы лизинга в Беларуси. Накопленный лизинговыми компаниями опыт послужил практическим материалом для разработки первого нормативного документа по лизингу, как в Беларуси, так и в СНГ: Методические указания "О порядке учета лизинговых операций". Они вышли в апреле 1994 года.

С этого периода лизинг в Беларуси начинает активно развиваться. Появляются независимые лизинговые компании, а с 1996 года организуются лизинговые компании при заводах-производителях автомобилей, тракторов, станков. ("МАЗконтрактлизинг, МТЗ-лизинг, Первая промышленная лизинговая компания и другие). В настоящее время в республике насчитывается более 40 лизинговых компаний.

2. Теоретические основы лизинга

 2.1 Сущность лизинга, основная терминология

Лизинг является взаимным соглашением, в результате которого лизингодатель передает получателю лизинга права пользования предметом, в обмен на платежи, оговоренные соглашением.

Многие предприятия в настоящий момент не имеют возможности осуществить модернизацию, так как это требует вложения значительных денежных средств. Много хороших проектов не реализовано только потому, что в распоряжении не имеется ликвидного залога для получения займа. В таких и многих других случаях, лизинг или аренда является альтернативным источником финансирования.

Для заключения сделки лизинга нет необходимости иметь сразу большую сумму денег. Главным условием является финансовая стабильность клиента в будущем. С каждым годом услуги, предлагаемые клиентам лизинговыми компаниями становятся все разнообразнее.

Таким образом, лизинг - это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем;

лизинговая сделка - совокупность договоров, необходимых для реализации лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

Основу лизинговой сделки составляют:

1. объект лизинга;

2. субъект;

3. срок действия договора лизинга;

4. лизинговые платежи;

5. услуги предоставляемые по лизингу.

Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество.

Объектом лизинга не являются:

1. имущество, используемое для личных или бытовых нужд;

2. земельные участки и другие природные объекты. Субъектами могут быть прямые и косвенные участники.

К прямым участникам относят:

• лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
• ëèçèíãîïîëó÷àòåëü - ôèçè÷åñêîå èëè þðèäè÷åñêîå ëèöî, êîòîðîå â ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì ëèçèíãà îáÿçàíî ïðèíÿòü ïðåäìåò ëèçèíãà çà îïðåäåëåííóþ ïëàòó, íà îïðåäåëåííûé ñðîê è íà îïðåäåëåííûõ óñëîâèÿõ âî âðåìåííîå âëàäåíèå è â ïîëüçîâàíèå â ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì ëèçèíãà;
• ïðîäàâåö (ïîñòàâùèê) - ôèçè÷åñêîå èëè þðèäè÷åñêîå ëèöî, êîòîðîå â ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè ñ ëèçèíãîäàòåëåì ïðîäàåò ëèçèíãîäàòåëþ â îáóñëîâëåííûé ñðîê ïðîèçâîäèìîå (çàêóïàåìîå) èì èìóùåñòâî, ÿâëÿþùååñÿ ïðåäìåòîì ëèçèíãà. Ïðîäàâåö (ïîñòàâùèê) îáÿçàí ïåðåäàòü ïðåäìåò ëèçèíãà ëèçèíãîäàòåëþ èëè ëèçèíãîïîëó÷àòåëþ â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè.

Прямыми участниками могут быть:

• лизинговые кампании;
• банки, которые могут предоставить имущество в лизинг или приобретать

имущество в лизинг;

• отдельные промышленные предприятия, фирмы, т.е. юридические лица.

Косвенные участники напрямую в сделке не участвуют, а являются лишь посредниками, гарантами сделки.

Косвенными участниками могут быть:

• брокерские кампании
• ñòðàõîâûå êàìïàíèè
• ôèíàíñîâûå êàìïàíèè
• áàíêè

Банковский сектор Беларуси демонстрирует высокие темпы роста и является более развитым по сравнению с другими финансовыми секторами. Вместе с тем объемы и структура собственного капитала, обязательств и активов банков не отвечают потребностям экономики страны и, в том числе, рынку лизинга.

Недостаточно развитый банковский сектор страны сдерживает развитие ее экономики, в том числе лизинга.

Значение банковского сектора для развития лизинга чрезвычайно важно, поскольку для всех участников лизинговых операций банковское кредитование является значительным источником финансирования их деятельности:

* лизингодатели используют банковские кредиты как основной источник финансирования закупки машин, оборудования и других активов, предназначенных для передачи в лизинг;

* лизингополучатели нередко берет у банков деньги для своих авансовых платежей лизингодателю;

* производители предметов лизинга финансируют процесс их разработки и производства, привлекая среди других источников и банковские кредиты.

Учитывая это, мощность банковского сектора страны, динамика его развития, объемы банковского кредитования, цена и длительность кредитов является определяющий для развития лизинговой индустрии.

2.2 Преимущество лизинга и его правовое регулирование

Сегодня лизинг является одним из наиболее эффективных финансовых инструментов, предоставляющих реальную возможность предприятиям приобретать и обновлять свои основные фонды, повышать конкурентоспособность выпускаемой продукции, снижать налоговые и оперативные издержки.

По существу лизинг является наиболее выгодной и рациональной формой кредита, максимально удобной для предприятия, как с точки зрения налогообложения, так и в смысле организационно-управленческой эффективности. Поскольку предприятия должны заниматься в идеале производством, то финансовыми, юридическими, налоговыми, маркетинговыми и другими проблемами, связанными с приобретением имущества, должны заниматься специализированные предприятия. Совокупность этих услуг, кредит, а также значительные налоговые сбережения, и есть лизинг.

Причиной широкого распространения лизинга является ряд его преимуществ, которые можно сгруппировать следующим образом:

1. Финансовые: одновременное решение вопросов и приобретения, например, оборудования, и финансирования этой операции; остается благоприятным для предпринимателя отношение между собственной и заемной частями в функционирующем капитале.. Лизинг позволяет оперативно реагировать на рыночные изменения.

2. Инвестиционные: предприятию проще или легче получить имущество в лизинг, нежели кредит на его покупку, т.к объект лизинга выступает в качестве залога; лизинг не требует значительной доли собственных средств, как при предоставлении кредита банком.Банковский кредит обычно выдается на 75-80% стоимости приобретаемого имущества; лизинг же обеспечивает 100% стоимости сделки и значительно ускоряет оборот; инвестирование в форме имущества в отличие от денежного кредитования снижает риск невозврата средств; действующие налоговые и правовые нормы

Перечисленные особенности оперативного лизинга определили его распространение  в  таких  отраслях,  как  сельское  хозяйство,  транспорт, горнодобывающая промышленность, строительство, электронная обработка информации.

Финансирование лизинговых сделок банками осуществляется в основном двумя способами:

1. заем. Банк кредитует лизингодателя, предоставляя ему кредит на одну лизинговую операцию или, что бывает чаще, на целый пакет лизинговых соглашений. Сумма кредита зависит от репутации и кредитоспособности лизингодателя;

2. приобретение обязательств. Банк покупает у лизингодателя обязательства его клиентов без права на регресс (обратное требование), учитывая при этом репутацию лизингополучателей и эффективность проекта. Этот способ применяется при крупных разовых сделках с участием надежных заемщиков. Банковские учреждения при организации финансирования проекта с участием лизинговой компании выступают также в качестве гарантов. Обеспечением банковской ссуды при получении ее лизингодателем (без права обратного требования к лизингополучателю) являются объекты лизинговой сделки и лизинговые платежи.

КОНТРАКТНЫЙ НАЕМ - это специальная форма лизинга, при которой лизингополучателю предоставляются в аренду комплектные парки машин, сельскохозяйственной, дорожно-строительной техники, тракторов, автотранспортных средств.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ЛИЗИНГ - право лизингополучателя дополнять список арендуемого оборудования без заключения новых контрактов.

Это наиболее распространенные формы лизинговых контрактов. На практике имеет место сочетание различных форм контрактов, что увеличивает их число.

3.3. Лизинговые платежи

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма арендных платежей по договору лизинга за весь срок действия договора.

В настоящее время порядок осуществления лизинговых платежей не регулируется законодательством (за исключением поставок, связанных с государственными нуждами, и некоторых других сделок с участием государства). Поэтому каждая лизинговая компания самостоятельно устанавливает величину платежей, а их периодичность и порядок оплаты регулируется исключительно договором лизинга.

По периодичности выплат различают:

* единовременные лизинговые платежи, применяемые в случае, если в соглашении предусмотрена выплата банку-лизингодателю аванса;

* периодические платежи (ежегодные, ежеквартальные, ежемесячные), уплачиваемые по согласованному сторонами сделки графику, который прилагается к лизинговому соглашению;

* комбинированные платежи являются сочетанием периодических взносов с авансовым платежом в случае, когда последний предусмотрен в лизинговом соглашении.

По способу уплаты лизинговые платежи делятся на:

* равными долями долями;

* с увеличивающимися размерами, применяемые в основном лизингополучателями с неустойчивым финансовым положением, когда на начальном этапе лизинга пользователю удобнее вносить лизинговую плату небольшими взносами, а затем, по мере освоения оборудования и наращивания темпов выпуска производимой на нем продукции, увеличивать их;

* с уменьшающимися размерами (ускоренные платежи), используемые лизингополучателями с устойчивым финансовым положением, когда в начальный период лизинга пользователь предпочитает погасить большую часть своей задолженности банку-лизингодателю.

Иногда договор лизинга предусматривает внесение аванса с указанием его размера в процентном отношении.

Платежи уплачиваются в денежной форме, хотя допускаются и другие формы: компенсационная (т.е. уплата продукцией) и смешанная.

Лизинговые платежи состоят из сумм полностью или частично возмещающих инвестиционные расходы лизингодателя и сумм комиссионного вознаграждения.

В состав инвестиционных расходов входят:

1. первоначальная (восстановительная) стоимость;

2. расходы  банка  по  привлечению  ресурсов,  необходимых  для приобретения объекта лизинга;

3. затраты на привлечение гарантий по договору с гарантом, если такой договор был заключен;

4. налоги и другие обязательные платежи, начисленные на объект лизинга, если банк выплачивает такие расходы и платежи;

5. затраты по капитальному ремонту объекта лизинга, если эти расходы осуществлял банк;

6. платежи по всем видом страхования, если их осуществлял банк;

7. таможенные расходы, если их осуществлял банк.

Величина амортизации объекта лизинга устанавливается договором по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем.

Объект лизинга в период действия договора лизинга не подлежит переоценке.

Лизинговые платежи включают в себя:

1. расчет величины амортизационных отчислений за использование по лизингу оборудование:

А =-

100

Б - стоимость объекта лизинга, взятого на баланс;

 

2. расчет платы за кредитные ресурсы

тт Кр.рес. * х

ААкр.рес. = -

100

Ккр.рес. _ стоимость кредитных ресурсов, используемых для данной кредитной сделки.

Стоимость кредитных ресурсов определяется как среднеарифметическая стоимость оборудования.

3. плата комиссионного вознаграждения:

jj      _ Kp.pacx.*i

И КОМ.

100

4. плата за дополнительные услуги, оказываемые лизингодателем лизингополучателю.

Итого лизинговый платеж равен:

ЛП = А+ Пкр.рес. + ПКОМщ + доп. доход

Лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции лизингополучателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

N - норма амортизации в процентах;

4. Договор лизинга

Понятие «договор финансовой аренды» раскрыто в ст. 636 ГК РБ. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность имущество, указанное арендатором, у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В соответствии ГК РБ, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в письменной форме.

Основные условия договора лизинга:

1. описание объекта лизинга;

2. контрактная стоимость объекта лизинга;

3. сведения об условиях поставки объекта лизинга и ответственности поставщика;

4. срок действия договора лизинга, который начинается с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю бъекта лизинга;

5. сроки, размер и порядок уплаты лизинговых платежей;

6. обязательства сторон по уплате налоговых и не налоговых платежей в бюджет и во внебюджетные фонды;

7. условия  эксплуатации  и  технического  обслуживания  объекта лизинга;

8. права, обязанности и ответственность сторон по договору лизинга. В   договоре  лизинга  должны  быть  указаны  данные,   позволяющие

определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие   о   предмете,   подлежащем   передаче   в   лизинг,   считается   не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

* приобрести   у   определенного   продавца   в   собственность определенное  имущество для его передачи за определенную  плату на определенный срок в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

* выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

* принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

* выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга:

* по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

* выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Субъектный состав участников договора лизинга состоит из лизингодателя, лизингополучателя, продавца.

Весьма важной с практической точки зрения является проработка в лизинговом соглашении вопросов, связанных с ответственностью за неисполнение или ненадлежащее исполнение лизингового обязательства, а также расторжением договора лизинга.

ГК РБ определил     следующие основные обязанности участников лизингового договора. Лизингодатель обязан:

1. купить имущество;

2. уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу;

3. предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю.

Лизингополучатель обязан:

1. использовать лизинговое имущество только в предпринимательских целях, в соответствии с его назначением и требованиями договора;

2. производить лизинговые платежи в порядке и в сроки, установленные договором.

Распределение рисков между сторонами договора лизинга производится следующим образом:

* ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга;

* риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга;

* риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Еще одной особенностью правового регулирования финансовой аренды является наличие у арендатора возможности непосредственного предъявления

продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требований, вытекающих из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. В частности, это могут быть требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в иных случаях ненадлежащего исполнения продавцом условий договора. Однако следует иметь в виду, что арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя, так как не является стороной договора.

Таким образом, в отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.