Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенного по адресу Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, Октябрьский

Министерство сельского хозяйства РФ

ФГОУ ВПО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия

им.  В.Р. Филиппова»

 

Институт землеустройства, кадастров и мелиораций

 

Кафедра «Кадастра и права»

 

 

Курсовая работа

 «Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

расположенного по адресу Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, Октябрьский район, ул.Военная»

 

 

 

 

 

 

 

 

 Выполнил:                                                               ст-ка гр. 6302   Баханов Д.А

 Проверила:                                                                                     Семиусова А.С

 Оценка на:

 

 

Улан-Удэ

2014

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...4

Глава 1. Государственный кадастр недвижимости в административном районе……………………………………………………………………………..  .7

1.1 Ведение государственного  кадастра недвижимости в административном  районе…………………………………………………………………………….  ..7

1.2 Состав сведений государственного  кадастра недвижимости об объекте  недвижимости…………………………………………………………………  …11

Глава 2. Порядок предоставления внесенных сведений в государственный кадастр недвижимости………………………………………………………… ...15

2.1 Кадастровая выписка об объекте недвижимости…………………………………………………………………  …15

2.2 Кадастровый паспорт  объекта недвижимости………………………...…..17

2.3 Кадастровый план территории…………………………………...………. .18

2.4 Кадастровая справка…………………………………………………….…..20

Глава  3. Проведение работ по межеванию………………………………….22

3.1 Понятие и этапы межевание объекта недвижимости…………………….22

3.2 Межевой план……………………………………………………………….24

Глава 4. Государственный кадастровый учет……………………………....32

4.1 Основания, сроки и порядок  осуществления кадастрового учета……….32

4.2 Состав необходимых  документов для кадастрового  учета………………33

4.3 Приостановление осуществления  кадастрового учета…………………...35

4.4 Отказ в осуществлении кадастрового учета…………………………...….36

Глава 5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним ……………………………………………………………………..39

5.1 Понятие и общее положение  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним………………………………………..40

5.2 Порядок государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним………………………………………………………………………40

5.3 Правило ведения Единого  государственного реестра прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним……………………………………………………….40

Заключение……………………………………………………………………....44

Список литературы…………………………………………………………….,.46

 

 

 

Введение

Одним из основных условий успешного построения гражданского общества с рыночной экономикой является наличие четко сформированной системы законодательства в России. Настоящее время знаменует собой принципиально важный период в развертывании российской правовой реформы.

На данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости – земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п., - вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета.

С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная и иные. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.

В последнее время делаются попытки разработки концептуальных документов в этой области, законодательные акты сопровождаются, как правило, обширными комментариями. Следствием этого является введение большого объема новаций в законодательство о недвижимости, что обусловлено требованиями сегодняшнего дня. В качестве примера здесь можно привести такие законодательные акты, как Федеральный Закон Российской Федерации от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительный кодекс Российской Федерации от  07.05.98 г., Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.97 г., Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.97 г., Федеральный Закон Российской Федерации от 16.07.98 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, многие действующие законы имеют многочисленные дополнения и поправки, в целях их развития и конкретизации принимаются другие правовые акты (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, ведомственные нормативные документы). Все это обуславливает необходимость изучения теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с рынком недвижимости. Однако при практической реализации подобных норм возникают некоторые трудности, что объясняется слабой подготовкой субъектов гражданского оборота в сфере законодательства о недвижимости. Вместе с тем действует известный принцип: незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение. Такое положение вещей на деле приводит к спорным ситуациям, расширяется судебная практика рассмотрения споров, связанная с применением гражданами и юридическими лицами правовых норм в сфере владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Изучение основ гражданского права и экономической сущности правовых норм в области недвижимости поможет специалистам, менеджерам, руководителям предприятий и другим заинтересованным в данной области лицам ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, регулирующих рынок недвижимости, осознать сущность правовых институтов и избежать ошибок в правоотношениях с различными субъектами хозяйствования.

Целью данной курсовой работы является подробное рассмотрение оформления и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его понятий, а также сам порядок государственной регистрации и ее участники.

Объектом курсовой работы является земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Военная.

Задачами данной курсовой работы является рассмотрение и изучение:

- порядка проведения государственного  кадастра недвижимости;

- содержание государственного  кадастра недвижимости;

- процессов межевания;

-процесса государственного  кадастрового учета объектов  недвижимости;

-процесса государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним;

- порядка предоставления  кадастровых сведений в реестр  недвижимости.

- выяснение процесса предоставления  сведений об объекте недвижимости;

- детальное изучение порядка  подачи заявления, переходящее в  дальнейшее закрепление прав  недвижимого имущества;

- способы установления  прав на объект недвижимости  и земельный участок, в частности.

  В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ГКН является систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе, сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом.

        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава Ι. Государственный кадастр недвижимости в административном районе

1. Ведение государственного кадастра недвижимости в административном районе

ФГБУ ФКП Росреестр по Республике Бурятия,  осуществляют прием документов на государственную регистрацию прав. Государственный кадастровый учёт осуществляет кадастровая палата.

Сотрудник, ответственный за прием документов, должен установить (идентифицировать) личность заявителя (заявителей) и проверить полномочия представителя правообладателя и (или) участников сделки действовать от их имени, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица.

При предъявлении заявителем документа, удостоверяющего личность, сотрудник, ответственный за прием документов, должен проверить срок действия документа и соответствие данных документа, удостоверяющего личность, данным, указанным в заявлении и прилагаемых необходимых документах.

В ходе приема документов от заявителя сотрудник, ответственный за прием документов, проверяет представленные заявление и документы на предмет: оформления заявления в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов Российской Федерации; наличия прилагаемых необходимых документов, указанных в заявлении.

При приеме документов на государственную регистрацию прав сотрудник, ответственный за прием документов, вносит соответствующую запись в книгу учета входящих документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты.

В случае выявления при приеме документов оснований для последующего приостановления или отказа в регистрации прав (например, при отсутствии в пакете документов документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, если заявитель не освобожден от ее уплаты), сотрудник, ответственный за прием документов, обязан сообщить об этом заявителю и дать разъяснения о способах и методах устранения указанных недостатков, в частности: предложить заявителю прервать подачу документов и разъяснить, что на основании представляемых заявителем документов орган, осуществляющий регистрацию прав, примет решение об отказе в государственной регистрации прав; если заявитель, несмотря на данные ему разъяснения, откажется прервать подачу документов, принять в установленном порядке заявление и иные документы и приостановить в расписке в получении документов на осуществление государственной регистрации прав отметку о том, что заявителю даны разъяснения о том, что органом, осуществляющем регистрацию прав, в предоставлении государственной услуги ему будет отказано.

Если заявителем представлено заявление о государственной регистрации прав (и необходимые для ее проведения документы) на объект недвижимости, расположенный на территории иного регистрационного округа, сотрудник, ответственный за прием документов, разъясняет заявителю, что государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах соответствующего регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и предоставляет ему информацию о наименовании органа, в который он должен обратиться лично или посредством почтового отправления с данными заявлением и документами и его адресе.

  В случае если заявитель самостоятельно не запомнил форму заявления, по его просьбе сотрудник, ответственный за прием документов, заполняет заявление с использованием программно-технического комплекса.

Если представленные вместе с оригиналами копии документов нотариально не заверены (и их нотариальное заверение не предусмотрено федеральным законом),сотрудник, ответственный за прием документов, сравнив копии документов с их оригиналами, выполняет на таких копиях надпись об их соответствии оригиналам, заверяет своей подписью с указанием фамилии и инициалов.

Сотрудник, ответственный за прием документов, выдает заявителю расписку в получении документов, представленных на государственную регистрацию прав, с указанием их перечня, а также с указанием даты и времени их предоставления с точностью до минуты, копию расписки приобщает к пакету принятых документов.

Представленные заявителем заявления о государственной регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, подлежат передаче в соответствующее подразделение территориального органа Росреестра не позднее рабочего дня, следующего за днем получения таких документов, а если срок проведения государственной регистрации составляет менее 5-ти рабочих дней - немедленно.

Выдача документов после проведения государственной регистрации прав

Сотрудник, ответственный за выдачу документов:

• устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий его личность;
• проверяет правомочия заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя или участников сделки действовать от их имени при получении документов;
• выясняет у заявителя номер регистрации заявления и иных документов, представленных на государственную регистрацию прав, указанный в расписке в получении документов;
• находит документы, подлежащие выдаче (в том числе оригиналы документов), представленных на государственную регистрацию прав, свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права (если оно оформлялось);
• знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов);
• выдает документы заявителю 
• на экземпляре расписки в получении документов на государственную регистрацию прав, подлежащей хранению в деле правоустанавливающих документов, делает отметку о выданных документах с указанием их перечня, в том числе о свидетельстве о государственной регистрации права с указанием его серии и номера, проставляет свои фамилию и инициалы, должность, свою подпись, фамилию и инициалы заявителя и предлагает проставить подпись заявителю;
• регистрирует факт выдачи заявителю свидетельства о государственной регистрации права в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав
• отказывает в выдаче документов в случае, если за выдачей документов обратилось лицо, не являющееся заявителем (лицом, уполномоченным на получении документов), либо обратившееся лицо, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

В случае если заявитель, не согласившись с перечнем выдаваемых ему документов, отказался проставить свою подпись под указанной выше отметкой в расписке, документы ему не выдаются и сотрудник, ответственный за выдачу документов:

• на расписке, подлежащих хранению в деле правоустанавливающих документов, проставляет отметку об отказе в получении документов путем внесения слов «получить документы отказался», заверяет своей подписью;
• обеспечивает направление заявителю (правообладателю, сторонам сделки или их представителю (-ям), уполномоченному (-ым), на получении документов) документов посредством почтового отправления.

Если в течение тридцати рабочих дней со дня истечения срока государственной регистрации прав заявитель (его представитель) не явился для получения документа, сотрудник, ответственный за выдачу документов, направляет такой документ посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу не позднее рабочего дня, следующего за тридцать первым рабочим днем со дня истечения указанного срока.

 

1.2. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений о конкретных объектах недвижимости. Поэтому в него вносится информация об уникальных характеристиках объекта недвижимости, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

          В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок);

2) кадастровый номер и  дата внесения номера в кадастр (03:24:033202:1, 14.07.2011);

3) описание местоположения  границ объекта недвижимости, если  объектом недвижимости является  земельный участок (Республика Бурятия, г. Улан-Уд

Э, Октябрьский район, ул. Военная).

4) описание местоположения  границ объекта недвижимости  на земельном участке, если объектом  недвижимости является здание, сооружение  или объект незавершенного строительства (Республика Бурятия, г. Улан-Уд

Э, Октябрьский район, ул. Военная);

5) кадастровый номер здания  или сооружения, в которых расположено  помещение, номер этажа, описание  местоположения помещения в пределах  этажа, либо в пределах здания  или сооружения, либо в пределах  части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение (03:24.033202:1);

6) площадь, определенная  с учетом установленных в соответствии  с настоящим Федеральным законом  требований, если объектом недвижимости  является земельный участок, здание или помещение (800 кв.м).

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный  учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный), если такой номер был  присвоен до принятия нового  Федерального закона, и дата присвоения  такого номера, сведения об организации  или органе, который присвоил  такой номер в установленном  законодательством порядке;

2) кадастровый номер иного  объекта недвижимости в результате  раздела, выдела доли в натуре, с которым далее преобразования  объекта недвижимости был образован  объект недвижимости, если последний  был образован в результате  преобразования иного объекта  недвижимости;

3) кадастровый номер иного  объекта недвижимости, образованного  в результате преобразования  объекта недвижимости, если последний  является объектом недвижимости  из которого образован иной  объект недвижимости;

4) кадастровый номер земельного  участка, в пределах которого  расположены здания, сооружения  или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является  здание, сооружение или объект  незавершенного строительства;

5) кадастровые номера  расположенных в пределах земельного  участка зданий, сооружений, объектов  незавершенного строительства, если  объектом недвижимости является  земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является  комната;

7) адрес объекта недвижимости  или при отсутствии такого  адреса описание местоположения объекта недвижимости (Республика Бурятия, г. Улан-Уд

Э, Октябрьский район, ул. Военная)

8) сведения о вещных  правах на объект недвижимости  и об обладателях этих прав  в объеме сведений, которые содержатся  в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на  объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены  такие ограничения (обременения) в  объеме сведений, которые содержатся  в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним;

10) сведения о части  объекта недвижимости, на которую  распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется  на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой  стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения  результатов определения такой  стоимости;

12) сведения о лесах, водных  объектах и об иных природных  объектах, расположенных в пределах  земельного участка, если объектом  недвижимости является земельный  участок;

13) категория земель, к  которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является  земельный участок (Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства);

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является  земельный участок;

15) назначение здания (нежилое  здание, жилой дом или многоквартирный  дом), если объектом недвижимости  является здание (многоквартирный дом);

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является  помещение (жилое помещение);

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом  недвижимости является жилое  помещение, расположенного в многоквартирном  доме (квартира);

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является  сооружение (для ведения личного подсобного хозяйства);

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является  здание или сооружение (одноэтажный);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является  здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым  осуществляется связь с собственником  объекта недвижимости или, если  объектом недвижимости является  земельный участок, с лицом, обладающим  данным земельным участком на  праве пожизненного наследуемого  владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее – почтовый  адрес и (или) адрес электронной  почты правообладателя объекта  недвижимости) (Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Военная).

22) сведения о кадастровом  инженере, выполнявшем кадастровые  работы в отношении объекта  недвижимости (ИП Хайтбаев Таиржан Жумабаевич,

№ номер квалификационного аттестата кадастрового инженера: 304032307700141, контактный телефон: 60-37-15, 23-02-14

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером г. Улан-Удэ, ул.Гусинозерская ,9/3, кв. 5);

23) год ввода в эксплуатацию  здания или сооружения по завершении  его строительства или год  завершения его строительства, если  объектом недвижимости является  здание или сооружение;

24) сведения о прекращении  существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил  существование.

 

 

 

Глава ΙΙ. Порядок представления сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости

2.1 Кадастровая  выписка об объекте недвижимости

          Представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

В верхней части бланка разделов выписок из кадастра, каждого вида указывается:

• Наименование вида документов (кадастровый паспорт);
• Дата регистрации и регистрационный номер выписки с кадастра в соответствии с документов, предназначенных для регистрации выдаваемых выписок из ГКН (книга учета выданных сведений);
• Кадастровый номер земельного участка в реквизите 1 кадастровой выписки и кадастрового паспорта или кадастровый номер кадастрового квартала в реквизите 1 кадастрового плана территории;
• Номер листа в реквизите 2.

Регистрационный номер формируется из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядковый номер записи в книге разделенных знаком тире), все экземпляры одной выписки из кадастра регистрируются в книге учета за одним номером.

Заполнение разделов выписок осуществляется в соответствии со сведениями, отраженными в ГКН. В незаполненных строках обязательно ставится прочерк. Каждый раздел выписки удостоверяется подписью должностного лица и заверяется печатью органа кадастрового учета.

Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6. Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений. Для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку о земельном участке включается только раздел КВ.1. Для предоставления сведений ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

Количество экземпляров кадастровой выписки о земельном участке определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не более 5 экземпляров.

 

Состав и назначение разделов кадастровой выписки.

Наименование раздела	Назначение раздела	Номер бланка
Общие сведения	Отражение в текстовой форме общих сведений о земельном участке	КВ.1
План (чертеж, схема) границ зем, участка	Отражение в графической форме сведений о границах земельного участка и его частей	КВ.2
Сведения о частях и обременениях зем, участка	Отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях (ограничениях прав) земельного участка	КВ.3
План (чертеж, схема) границ части зем, участка	Отражение в графической форме сведений о границах частей зем, участка, не отраженных в разделе КВ.2, а также границ зем, участков, входящих в единое землепользование	КВ.4
Описание местоположения границ зем, участка	Отражение в текстовой форме сведений о границах земельного участка и его частей, сведения о номерах смежных участков, а также для описания ориентиров местности, по которым проходят границы участка	КВ.5
Описание поворотных точек границ зем, участка	Отражение в текстовой форме сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка и его частей	КВ.6

  

    В случае получения  запроса о предоставлении сведений  о кадастровой стоимости земельного  участка в кадастровую выписку, включаются только разделы КВ.1. В случае получения запроса  о предоставлении сведений о  ГКН необходимых для проведения  кадастровых работ, в кадастровую  выписку включаются все разделы.

 

2.2 Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

        Кадастровый  паспорт земельного участка (КПЗУ) включает в себя разделы В.1 - В.4. при этом разделы В.3 и В.4 оформляются только при наличии  в ГКН соответствующих сведений.