Особенности отдельных видов договора купли-продажи

Содержание:

Введение 3

ГЛАВА I. Общие положения о договоре купли-продажи. 5

1.1. Понятие и особенности договора купли-продажи 5

1.2. Существенные  условия договора купли-продажи 8

ГЛАВА II Особенности  отдельных видов договора купли-продажи 11

2.1. Договор  розничной купли-продажи 11

2.2. Цена в  договоре купли-продажи недвижимости. Форма заключения договора 13

2.3. Предмет  и  срок в договоре поставки 17

2.4. Договор  контрактации 20

2.5. Договор  энергоснабжения 22

Заключение. 25

Список использованной литературы. 27

Введение

Гражданское право - отрасль  права, регулирующая имущественные  и связанные с ними личные неимущественные  отношения участников гражданского оборота: граждан между собой, граждан  и организаций и организаций  между собой. Посредствам договоров  осуществляется нормативный процесс  имущественных отношений в обществе: граждане заключают различные договоры продажи, покупки и распоряжаются  своим имуществом.

Купля-продажа  является  важнейшим институтом в системе  отдельных видов обязательств гражданского права, что обусловлено, в первую очередь, тем, что договор купли-продажи  представляет собой один из основных видов обязательств по передаче имущества  в собственность или в иное вещное право, а непосредственный процесс  товарообмена с применением денег  в качестве «всеобщего эквивалента» составляет основу рыночных отношений.

Особое значение этого  института в современном гражданском  праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа –  наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена.

Актуальность проводимого  исследования обусловлена тем, что  бурное развитие рыночных отношений  в России требует постоянной корректировки, изменения и дополнения действующего законодательства, в том числе  касающегося и гражданско-правовых отношений, к числу которых относится  и институт договора купли-продажи. 

Гражданское законодательство Российской Федерации учитывает  тенденцию расширения сферы действия института купли-продажи, который  уже в настоящее время охватывает отношения, связанные с поставками товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими  и иными ресурсами.

Важнейшее значение придается  передаче права собственности на вещи (имущество, товар) по договору купли-продажи  и существенным условиям данного  договора: его предмету, цене, ответственности  сторон за соблюдение договорных условий, а также некоторым дополнительным условиям – о сроках, месте и  порядке передачи товара, его перевозке  и страховании, порядке расчетов и т.д.

Целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи, его существенных условий, а так же разновидностей договора купли-продажи и их особенностей. И для того, чтобы достичь поставленной цели представляется необходимым в рамках данной работы решение следующих задач:

1. Раскрыть общее положение  договора купли-продажи (раскрыть  понятие договора купли-продажи,  правовую природу договора, существенные  условия заключения договора, стороны  договора, форма заключения договора, а так же установление предмета  договора купли-продажи);

2. Определить виды договора  купли-продажи, а так же элементы  и особенности разновидностей  этого договора.

Объектом исследования данной курсовой работы является договор купли-продажи.

Предметом исследования настоящей  курсовой являются существенные условия  заключения договора и его  разновидностей.

ГЛАВА I. Общие положения о договоре купли-продажи.

1.1.Понятие и особенности договора купли-продажи

Купля-продажа - один из важнейших  институтов гражданского права. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели  характер общих, исходных положений  для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи  оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем.¹ В историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношение купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ² договором купли-продажи называется соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять от продавца этот товар и уплатить за него продавцу определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи –  это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте, именно поэтому  положения, регулирующие отношения, связанные  с куплей-продажей, открывают часть  вторую ГК РФ.

Именно поэтому договор  купли-продажи ГК РФ трактует как  общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

Договор купли-продажи заключается  на основании свободного волеизъявления сторон и не требует предварительных  правоприменительных действий. Но в  некоторых случаях закон связывает  возможность заключения договора купли-продажи с наличием правоприменительного акта. Договор купли-продажи квартиры, например, в которой проживает несовершеннолетний, «требует» предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи считается  заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (п.1 ст. 432ГК). С этого момента (за исключением  случаев, когда требуется государственная  регистрация договора, п.3 ст. 433ГК) у  сторон возникают предусмотренные  договором субъективные права и  обязанности.

В рамках общего понятия  купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности: розничную  куплю-продажу, поставку, поставку товаров  для государственных нужд, контрактацию, энергоснабжение, продажу недвижимости и продажу предприятия³.

Необходимо отметить, что  в тексте ГК РФ отсутствует полное определение указанных договоров. Учитывая, что они представляют собой  виды договора купли-продажи, в соответствующих  нормах указывается лишь на специфические  признаки этих договоров, позволяющие  выделить их в отдельные виды купли-продажи.

В нормах ГК закрепляется возможность  применения правил, регулирующих отдельные  виды договора купли-продажи, к другим видам договора купли-продажи, если эти отношения не урегулированы  специальными правилами. Положение  о договоре поставки применяются  к отношениям по поставке товаров  для государственных нужд (п. 2 ст. 525ГК), к отношениям по договору контрактации (п. 2 ст. 535ГК), а правила, предусмотренные  для продажи недвижимости, применяются  к продаже предприятий (п.2 ст. 549ГК).

1.2. Существенные  условия договора купли-продажи 

Договор купли-продажи считается заключенным  при соблюдении двух необходимых  условий:  

1) сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

2) достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК РФ).

К числу существенных относятся следующие  условия договора:

- о предмете договора (например, количество и наименование товаров, подлежащих передаче покупателю по договору купли-продажи);

- условия, в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовых актах в том, что они являются существенными для договоров данного вида;

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет – это единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже. По закону вопрос о том, что продается и  покупается, считается согласованным  сторонами, если из их договора можно  установить наименование и количество товара. Согласно ст. 465 ГК РФ, если договор  купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Соответственно, можно сделать вывод, что количество товара относится  к существенным условиям купли-продажи.

Предмет договора может  указываться как в полном объеме  непосредственно в тексте договора, так и конкретизироваться в соответствующем  приложении.

В качестве предмета договора купли-продажи в ст. 454 ГК называются вещь и определенная денежная сумма - цена данной вещи. Под вещью понимается материально-телесная субстанция, находящаяся в твердом, жидком или газообразном состоянии, выступающая как товар в гражданском обороте (полной или ограниченной оборотоспособности). В понятие вещи как товара входят относящиеся к ней принадлежности и документы, которые продавец обязан передать покупателю в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (ст. 464 ГК). Вещи как предмет договора купли-продажи могут быть предназначены для личного, семейного и домашнего использования и для профессиональной и предпринимательской деятельности. Не исключается возможность отнесения к вещам в договоре купли-продажи денег при условии, что они выступают в гражданском обороте в качестве обычного товара продавца, например при продаже юбилейных монет, денежных знаков с целью коллекционирования.

Также, предметом купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые  на момент заключения договора уже  принадлежат продавцу на праве собственности. Вопрос о возможности купли-продажи  будущих вещей (т.е. таких, которые  существуют в природе, но принадлежат  не продавцу, а третьим лицам либо не существуют вовсе) ранее в цивилистике  был дискуссионным. Гражданский  Кодекс положительно разрешает этот спор.⁴ Поскольку содержит общую норму, позволяющую заключить договор купли-продажи в отношении будущих вещей (если иное не установлено законом или не обусловлено характером товара), т.е. предметом могут быть отчуждаемые вещи, которые уже созданы и такие, которые будут созданы или приобретены в будущем. Предметом могут быть движимые и недвижимые имущества, определенные индивидуальными родовыми признаками.

Имущественные права впервые  в нашем законодательстве включены в предмет договора купли-продажи (п. 4 ст. 454 ГК). В ней говорится  о том, что положения, предусмотренные  § 1 гл. 30 ГК «Об общих положениях о купле-продаже», применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Широкое распространение сделок по возмездной уступке имущественных прав (в первую очередь биржевых сделок и договоров уступки патентных прав) в итоге склонило законодателя к необходимости их урегулирования. К сожалению, оставлен без ответа вопрос о том, какие конкретно права могут быть предметом купли-продажи. Ведь имущественное право – понятие не менее широкое, чем понятие «вещь». Такие права могут существовать и в рамках обязательств, и вне их (например, вещные права), могут иметь как относительный, так и абсолютный характер (например, исключительные права).

Купля-продажа ценных бумаг  и валютных ценностей предусмотрены Федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами⁵.

Значительное число норм ГК РФ посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о  сроках доставки, цена и порядок  расчетов. Но, тем не менее, отсутствие в конкретном договоре специальных  указаний на эти условия не может  служить основанием для признания  его незаключенным⁶. Такие условия считаются дополнительными, т.е. условиями, предусмотренными в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающими в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

ГЛАВА II Особенности  отдельных видов договора купли-продажи

2.1. Договор  розничной купли-продажи

По договору розничной купли-продажи  продавец, осуществляющий предпринимательскую  деятельность по продаже товара в  розницу, обязуется передать покупателю товар для личного, семейного, домашнего  использования, т.е. не для предпринимательских  целей.

Существенными условиями, прежде всего, являются наименование и количество товара, описанного в главе общее  положение договора купли-продажи.

Предметом договора розничной  купли-продажи могут быть движимые вещи, не изъятые из торгового оборота, при условии, что они предназначены  для личного, семейного, домашнего  или иного использования, не связанного непосредственно с использованием в сфере производства с целью  получения предпринимательской  прибыли. В связи с этим такие  виды вещей, как, например, заводское  оборудование, даже если оно в целом  или его отдельные элементы приобретаются  в единственном варианте, не относятся  к предметам договора розничной  купли-продажи. Покупается такое оборудование на основании договора поставки⁷.

Вместе с тем имеется  значительное число вещей, могущих  быть использованными в сфере  как личного (семейного, бытового), так  и производственного потребления, например компьютеры, инструменты. В  этом случае первостепенное значение при приобретении подобного рода вещей и соответственно при выборе вида договора купли-продажи должны иметь два обстоятельства: в сфере розничной или оптовой торговли приобретаются указанные вещи и в каком количестве. При приобретении их в розничной торговле в ограниченном Правилами торговли количестве следует заключать договор розничной купли-продажи; при приобретении в оптовой торговле и у производителя - договор поставки⁸.

А также в договоре розничной  купли-продажи существенным условием является цена. Это правило напрямую связано с нормами, определяющими  момент заключения договора. Учитывая характер розничной купли-продажи  как договора присоединения, п.1 ст. 500 ГК предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной  продавцом в момент заключения договора. При этом цена товаров должна устанавливаться  одинаковой для всех покупателей, за исключением случаев, когда отдельным категориям покупателей, например участникам Великой Отечественной войны, законом и иными правовыми актами предоставляются льготы. Публичный характер договора розничной купли-продажи обязывает коммерческую организацию (при наличии товара) не оказывать предпочтения в заключении договора одним покупателям перед другими.

2.2. Цена  в договоре купли-продажи недвижимости. Форма заключения договора

Цена по гражданскому законодательству рассматривается как количественное измерение денежной суммы, уплачиваемой покупателем за приобретенную вещь. Поэтому, если цена не предусмотрена  договором и не может быть определена при его исполнении, в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК исполнение договора оплачивается по цене, взимаемой при сравнимых  обстоятельствах за аналогичные  вещи⁹.

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной). При этом порядок определения  цены может быть различным. Она может  устанавливаться непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый  товар (например, 1 миллион рублей за одну тонну товара). Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев)   без  указания конкретной величины.

Свобода определения цены в договоре не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных договорах  розничной купли-продажи и энергоснабжения  цена продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается одинаковой для всех потребителей.

Кроме того,  цены на некоторые  группы товаров, представляющих особое значение для народного хозяйства, могут напрямую устанавливаться  или регулироваться государством.

Цена договора купли-продажи  является его существенным условием лишь в случаях прямо предусмотренных  законом, например при продаже недвижимости. В других видах договоров купли-продажи  условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило пункт 3 статья 424 ГК РФ: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Так, одним из существенных условий договора продажи недвижимости является цена отчуждаемого имущества. Отчуждение недвижимости по договору продажи предполагает возмездность в качестве одного из главных признаков этого договора. По сути, возмездность является одним из признаков договора купли-продажи, в том числе и купли-продажи недвижимости. Суть возмездности заключается в том, что участник правоотношения получает встречное имущественное предоставление взамен отчуждаемого имущества. Возмездность договора продажи недвижимости и находит свое отражение в цене этого договора¹⁰. В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена этого имущества. При отсутствии в договоре условия о цене недвижимости, согласованного сторонами в письменной форме, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, которые установлены в п. 3 ст. 424 ГК РФ, при купле-продаже недвижимости не применяются.

Второй важный аспект регулирования  цены по договору продажи недвижимости заключается в том, что цена отчуждаемой  недвижимости (здания, сооружения или  пр.), находящейся на земельном участке, включает в себя и цену передаваемой с этой недвижимостью части земельного участка или права на нее. Это  правило является диспозитивным, если иное не установлено законом или  договором, заключаемым сторонами. Продавец и покупатель могут договориться о том, что цена земельного участка  определяется отдельно, независимо от цены объекта недвижимости, который  находится на этом земельном участке. Таким образом, неуказание в договоре купли-продажи недвижимости цены земельного участка, на котором находится этот объект недвижимости, не является основанием для квалификации договора как незаключенного.

Еще одним существенным условием является форма заключения договора купли-продажи недвижимости. Договор  всегда должен быть заключен в письменной форме, путем составления  единого документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Указанные требования исключают возможность заключения такого договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной либо иной связи¹¹.

Так  же обязательным условием перехода права собственность является государственная регистрация недвижимости, путем внесения соответствующей записи в единый государственный реестр. Передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, в котором должно содержаться качественная и количественная характеристика передаваемого объекта, указанная так же в договоре.

В том случае, если во время  исполнения договора продажи недвижимости стороны достигнут соглашения об изменении его условий, то такое соглашение также должно быть совершено в той же форме - в форме единого документа, подписанного сторонами. Законодатель не определяет, должно ли быть зарегистрировано соглашение об изменении условий договора о продаже недвижимости. Судебная практика вполне справедливо исходит из того, что соглашение об изменении условий договора продажи недвижимости должно быть подчинено тем же правилам, что и основной договор, а именно - должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы)¹².

2.3. Предмет  и  срок в договоре поставки

По договору поставки - поставщик, осуществляющий предпринимательскую  деятельность, обязуется передать в  обусловленный срок производимые или  закупаемые им товары покупателю для  использования в предпринимательских  и иных целях, не связанных с личными, домашними и семейными потребностями. Иногда такой договор называют предпринимательским.

Сложность квалификации договора возникают тогда, когда товар  приобретается для целей, не связанных  ни с предпринимательской, ни с личным, домашним, семейным потреблением. По этому вопросу есть разъяснение Пленума ВАС, в п.5 которого говорится, что «под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать, в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисном мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и тп.)» В этот перечень с полной уверенностью можно включить и приобретение канцелярских товаров. Такое разъяснение свидетельствует об отнесении договоров по приобретению названных товаров к договору поставки¹³.

Устанавливая предмет  договора, стороны должны точно указать  название продукции (товара), не допускающее  подмены, а также номера стандартов, технических условий, артикулов  и других необходимых документов, на соответствие которым предстоит  проверять поступившую продукцию (товары).

Также, до сих пор в  цивилистике ведутся споры по поводу признания сроков в договоре поставки в качестве существенного  условия.

Сроки поставки - согласованные  сторонами и предусмотренные  в договоре временные периоды, в  течение которых продавец должен передать товар покупателю¹⁴.

Как отмечает, И.Г. Вахнин, нет  необходимости признавать срок существенным условием договора: это вызвало бы негативные последствия для сторон, так как лишило бы их права соглашаться  на заключение между ними договора купли-продажи и использовать права  параграфа 1 главы 30 ГК РФ¹⁵. Видимо, эти моменты были приняты во внимание Высшим Арбитражным Судом (ВАС) РФ, который в п.7 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки" разъясняет определение сроков передачи товара в договоре поставки.

Иные известные специалисты-правоведы, прокомментировавшие многие статьи Гражданского кодекса о договоре купли-продажи (в частности, Н.И.Клейн, Г.Л.Левшина), не говорят о том, что срок поставки в данных договорах не является существенным условием. Напротив, авторы говорят о важности указания на срок договора.

На мой взгляд, срок договора поставки – это, все-таки, его существенное условие. Так как, во-первых, законодатель включил указание на срок в само определение договора поставки. А  во-вторых, срок действия договора –  определяет момент начало и окончания  обязательств, что для договора поставки имеет определяющее значение.

Договор поставки предполагает как единовременную оптовую продажу  товаров в срок, так и оптовую  продажу товаров отдельными партиями в течение длительного времени (обусловленные сроки), а также  передачу какой – либо определённой вещи в обусловленный срок. В связи с указанием срока или сроков передачи товаров при заключении договора поставки в большинстве случаев момент заключения договора и его исполнении не совпадают. Как правило, изготовитель товара заключает договор поставки на те вещи, которые будут им произведены в будущем. Срок поставки определяется сторонами в договоре путём указания как конкретной даты, месяца, квартала, так и периодов поставки в течение срока действия договора. Согласно ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой (договором) срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Следует обратить внимание на то, что сроком исполнения обязательства  должна признаваться дата документа, подтверждающего  принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемосдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности  по передаче товара имеет важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

2.4. Договор  контрактации

Под договором контрактации понимается договор, по которому производитель  сельскохозяйственной продукции обязуется  передать в собственность выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, закупающему  такую продукцию для переработки  или продажи, а заготовитель обязуется  уплатить обусловленную договором  денежную сумму.

Существенными условиями договора контрактации, без которых он не будет считаться заключенным, являются предмет (наименование, количество, ассортимент сельскохозяйственной продукции), а также сроки сдачи продукции. 

Предмет договора контрактации - сельскохозяйственная продукция: продукция  растениеводства, животноводства, других отраслей сельскохозяйственного производства, не подвергшаяся переработке. Данная продукция  может быть использована заготовителем  в качестве сырья, продовольствия, отдельных  компонентов при изготовлении промышленных товаров, в медицине, а также в  торговле и иных сферах жизнедеятельности  общества, в том числе при создании государственных резервов. Предметом  договора контрактации служат вещи, определяемые родовыми признаками. Разумеется, они  индивидуализируются партиями (иными  способами) при передаче их производителем заготовителю.

Условия о количестве и  ассортименте сельскохозяйственной продукции  имеют особо важное значение для договора контрактации. Объясняется это известной долей непредсказуемости получения производителем указанного в договоре количества и ассортимента продукции в связи с возможными природными катаклизмами или, наоборот, чрезмерно благоприятными погодными условиями для выращивания (производства) сельскохозяйственной продукции¹⁶. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции заключаются в передаче заготовителю произведенной продукции. Единственная особенность

условия о передаче товара в договоре контрактации связана с необходимостью передать его в согласованном ассортименте.

Как следует из ст. 537 ГК, ассортимент относится к существенным условиям договора контрактации. Это вполне объяснимо, ведь ассортимент сельскохозяйственной продукции после того, как началось ее производство, уже не может быть изменен.