Отчет об оценке токарно-винторезного станка АР - 83

Федеральное государственное бюджетное образовательное  учреждение высшего профессионального  образования

Московский государственный  технологический университет «Станкин»

 

 

Кафедра производственного  менеджмента

 

 

 

Курсовая работа по дисциплине

«Основы оценки стоимости  машин и оборудования»

на тему:

«Отчет об оценке токарно-винторезного станка АР - 83»

 

 

 

 

 

Выполнила: Ткаченко Н.В.

Группа ЭПМ-9-1

Проверила: Шинкевич И.А.

 

 

 

Москва 

2012

 

ЗАДАНИЕ 20

на выполнение курсовой работы по дисциплине

«Основы оценки стоимости машин и оборудования»

 

Список токарных станков для оценки

Код ОКОФ 142922105

Наименование

Модель

Наиб. диаметр, заготовки, дм

Наиб. длина, заготовки, дм

Размерстанка, м2

Датаввода

Первонач.

стоимость,

тыс. руб.

Токарно-винторезный

1К625ДГх1

5,00

10,00

2,8х1,2

сен.99

210

Токарно-винторезный

СА562С100

5,00

10,00

2,8х1,2

апр.01

360

Токарно-винторезный

ГС526

5,00

10,00

3,8х1,2

авг.01

370

Токарно-винторезный

Б16Д25

5,00

10,00

2,9х1,3

июль00

288

Токарно-винторезный

СА562С150

5,00

15,00

3,4х1,3

нояб00

375

Токарно-винторезный

1К625Дх1,5

5,00

15,00

3,2х1,2

авг.01

420

Токарно-винторезный

АР-83

5,00

15,00

3,3х1,5

май 00

290

Токарно-винторезный

CU500-1500

5,00

15,00

3,4х1,2

сен.01

373

Токарно-винторезный

СА526С200

5,00

20,00

3,4х1,3

нояб00

361


Индексы цен  на продукцию машиностроения

Год

Годовой цепной индекс на 31 декабря

Годовой базисный индекс на 31 декабря

Среднемесячный прирост базисного  индекса

1990

1

1

  

1991

3,1

3,1

0,175

1992

27,2

84,32

6,768

1993

10,5

885,36

66,753

1994

3,3

2921,69

169,694

1995

2,8

8180,73

438,253

1996

1,24

10144,1

163,615

1997

1,087

11026,6

73,545

1998

1,292

14246,4

268,315

1999

1,4961

21314,1

588,971

2000

1,2802

27286,3

497,683

2001

1,1646

31777,6

374,277

2002

1,1064

35158,7

281,761

2003

1,1117

39085,9

327,269

2004

1,1499

44944,9

488,249

2005

1,1039

49614,7

389,148

2006

1,1

54576,2

413,456

2007

1,139

62184,1

633,99

2008

1,1849

73681,9

958,15

2009

1,0372

76422,9

228,41

2010

1,0513

80343,4

392,05

2011

1,070

85967,4

468,7

2012

1,048

90093,84

343,87

Примечание. Индексы на 2012 год являются прогнозными.


Справочно: Объем заготовки рассчитывают в  дециметрах по следующей формуле: V=π*r2*L= π*(D/2)2 *L(дм3), где π=3,14; D – диаметр заготовки (r – радиус заготовки) ,L – длина заготовки.

РАСЧЕТЫ: Затратный подход: 1) Метод пересчета балансовой стоимости; 2) Метод расчета по удельным затратным показателям (размер станка; площадь считают в м2). Сравнительный подход: 1) Метод построения корреляционно-регресионной модели стоимости (объем заготовки). Согласование результатов оценки. Расчет остаточной стоимости.

 

СТУДЕНТ: Ткаченко Н.В.

Оглавление

ЗАДАНИЕ 20 2

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ. 4

1.1. Сопроводительное письмо. 4

1.2. Задание на оценку. 5

1.3. Сертификат качества оценки. 5

1.4. Ограничительные условия и допущения. 6

2. ТЕРМИНЫ И МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ. 7

2.1. Термины. 7

2.2. Принципиальные подходы и методы, использованные при оценке. 8

2.3. Процедура оценки. 8

3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И РАСЧЕТ СТОИМОСТИ. 9

3.1 Общая характеристика объекта оценки. 9

3.2. Пояснения к расчету рыночной стоимости объекта оценки разными методами. 9

3.2.1. Расчет полной стоимости воспроизводства методами затратного подхода: 9

3.2.2. Расчет полной стоимости замещения на основе сравнительного подхода. 12

3.2.3. Согласование промежуточных результатов и выбор итоговой величины полной стоимости объекта. 13

3.2.4. Определение износа и остаточной стоимости объекта. 14

4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 15

Приложение 1. 16

 

  1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.

    1. Сопроводительное  письмо.

 

Исх. № 325от «13» декабря  20 12г.

 

Генеральному  директору 

ОАО «ПЭУ»

 

Уважаемый Михаил Михайлович!

 

В соответствии с договором на оказание услуг по оценке имущества № 331 от 11.11.2012, выполнена оценка рыночной стоимости  оборудования, принадлежащего ОАО «ПЭУ».

Объектом  оценки является токарно-винторезный  станок марки АР-83.Целью оценки является: определение рыночной стоимости  оцениваемого оборудования для продажи.

При оценке мы исходили из предположения, что объект не заложен и не обременен долговыми обязательствами.

Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

На  основании информации, представленной и проанализированной в приведенном  ниже отчете об оценке объектов, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на дату оценки составляет:   725 110 ( Семьсот двадцать пять тысяч сто десять) рублей, с учётом НДС.

Настоящий отчет составлен в соответствии с Федеральным Закон «Об оценочной  деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, государственными Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ № 519 от 6.07.01 г., стандартами Российского общества оценщиков: СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков», СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки», СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости», СТО РОО 21-01-95 «Оценка машин и оборудования».

Выводы, содержащиеся в нашем Отчёте, основаны на расчетах, заключениях и информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на встречах, деловых беседах, в ходе которых нами была получена необходимая для оценки информация.

Всю информацию и анализ, использованные для оценки стоимости Вы найдете  в соответствующих разделах отчета.

 

Генеральный директор

ООО «ГАРАНТИЯ»               ______________________              Белгородский В.И.

    1. Задание на оценку.

 

На основании договора № 331 от 11.11.12 ОАО «ПЭУ» (далее «Заказчик») поручает, а ООО «ГАРАНТИЯ» (далее «Оценщик») производит определение рыночной стоимости объекта оценки, принадлежащего ОАО «ПЭУ».

Для проведения настоящей оценки Заказчиком предоставлены, а Оценщиками получены копии следующих документов: технический паспорт оборудования, финансовая, статистическая и другая документация.

 

Таблица № 1.

Задание на оценку:

 

Заказчик:

ОАО "ПЭУ", г. Москва

Оценщик:

ООО "ГАРАНТИЯ", г. Москва

Объект оценки:

Токарно-винторезный станок АР - 83

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости

Назначение оценки:

Для сделки купли-продажи станка АР-83

Дата оценки:

по состоянию на 13.12.2012 г.

Форма отчета:

Письменная

Период проведния оценки:

с 01.12.12г. по 13.12.12г.


 

Оценщик подтверждает, что не имеет никаких  финансовых интересов, связанных с  оцениваемым объектом или деятельностью  Заказчика, которые могли бы помешать произвести объективную оценку Объекта. Оценщик подразумевает, что предоставленная  Заказчиком информация является полной и достоверной.

 

    1. Сертификат  качества оценки.

 

Оценщик удостоверяет:

  1. Изложенные в отчете факты верны и соответствуют действительности.
  2. Содержащиеся в отчете результаты анализа, мнения и заключения принадлежат Оценщику и действительны только в пределах ограничительных условий и допущений, изложенных ниже.
  3. Оценщик  не имел, не имеет, и не будет иметь какого-либо интереса к оцененному объекту собственности, а также действовал непредвзято и без предубеждения по отношению к сторонам, заинтересованным в результатах оценки.
  4. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также от возможных событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.
  5. Оценка произведена, и отчет составлен в соответствии с требованиями«Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных постановлением Правительства Российской федерации 6 июля 2001 года № 519.
  6. Расчеты выполнены с достаточной, с точки зрения практической оценки, точностью (не округлялись).

 

    1. Ограничительные условия и допущения.

 

Оценка произведена с учетом следующих ограничительных условий  и допущений:

1. Исходя из цели оценки, Оценщик  не проводил проверку права  собственности на оцениваемое  имущество.

2. В соответствии с заключенным  договором на оценку Оценщик  и Заказчик приняли условие  взаимной конфиденциальности в  отношении информации, содержащейся  в отчете.

3. Исходная информация, полученная  Оценщиком от предприятия, а  также из других источников, признается  достоверной. Однако Оценщик не  может гарантировать ее полную  надежность, поэтому для исходных  сведений указаны источники их  получения.

4. Приведенные в отчете чертежи,  рисунки и схемы объектов имеют  иллюстративное назначение и  не могут быть использованы  для каких-либо других целей.

5. При проведении оценки предполагалось  отсутствие каких-либо скрытых  факторов, влияющих на стоимость  оцениваемых объектов. На Оценщике  не лежит ответственность по  обнаружению (или в случае обнаружения)  подобных факторов, как то: скрытые  дефекты машин, скрытая не укомплектованность, «подставные» объекты и т.п.

6. Ни Заказчик, ни Оценщик не  могут использовать отчет (или  любую его часть) иначе, чем  это предусмотрено договором  об оценке. В отчете определены  только строго оговоренные виды  стоимости, их нельзя произвольно  распространить на другие виды  стоимости.

7. Результат оценки действителен  только на указанную дату оценки. Оценщик не берет на себя  ответственность за последующее  изменение стоимости под влиянием  социальных, экономических, юридических  и других факторов.

 

  1. ТЕРМИНЫ И МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ.

    1. Термины.

 

Сравнительный подход— совокупность методов оценки стоимости объекта,основанных на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношениикоторых имеется информация о ценах сделок с ними. Получаемая с его помощью стоимость частоназывается стоимостью замещения.

Затратный подход— совокупность методов оценки стоимости объекта,

основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещенияобъекта, с учетом его износа. Методы затратногоподхода предполагают обязательную оценку возможной полной себестоимостиизготовления объекта и других затрат, которые несет изготовитель и продавец.

Рыночная  стоимость– это наиболее вероятная цена, по которой данный объектоценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когдастороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а навеличине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Стоимость  замещения— сумма затрат на создание объекта, аналогичногообъекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетомизноса объекта оценки.

Стоимость  воспроизводства— сумма затрат в рыночных ценах, существующихна дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, сприменением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость замещения  получают при использовании сравнительного подхода, астоимость воспроизводства  – затратного подхода.

Первоначальная  стоимость— сумма фактических затрат предприятия на

приобретение, сооружение и изготовление объекта  по состоянию на дату его постановкина учет. При переоценке основных средств  первоначальная стоимость заменяется навосстановительную (полную восстановительную) стоимость.

Восстановительная  стоимость— сумма затрат, которые должно было бы

осуществить предприятие, владеющее основными  средствами.если бы оно полностьюзаменило  данный объект на алогичный объект по рыночным ценам и тарифам, существующим на дату переоценки, включая затраты на приобретение (строительство, изготовление), транспортировку и установку объекта. Следует отметить, чтовосстановительная стоимость не учитывает износ объекта.

Остаточная  стоимость— стоимость объекта имущества, равнаяпервоначальнойстоимости, если объект не переоценивался, или последней восстановительной стоимости, если объект подвергался переоценке за вычетом суммы начисленной амортизации.

Физический  износ– потеря стоимости объекта по причинеестественного старения и ухудшения свойств материалов, физическогоизнашивания трущихся элементов конструкции и различных повреждений в

процессе  функционирования.

 

    1. Принципиальные  подходы и методы, использованные при оценке.

 

Оценка  Объекта производилась на основании  методов сравнительного и затратного подхода. Согласно договору и цели оценки, методы доходного подхода не применялись.

Полная стоимость замещения  определялась с помощью методов  сравнительного подхода. В основном данные методы использовали для оценки тех объектов, аналоги которых можно найти на современном российском рынке машин и оборудования, а цены на данные аналоги достаточно надежно сформировались.

Затратный подход был применен в  методе индексации балансовой стоимости.

Определение остаточной стоимостиосуществлялось на основе ранее оцененной полной стоимости с последующей корректировкой этой стоимости на величину физического износа (коэффициент физического износа определялся методом хронологического возраста).

 

    1. Процедура оценки.

 

График  оценочных работ включал следующие  этапы:

 

  • Уточнение и  согласование с Заказчиком окончательной описи оцениваемых объектов.
  • Сбор информации о технических характеристиках оцениваемых объектов. Уточнение данных, приведенных в инвентарных карточках.
  • Подбор аналогов и однородных объектов для оцениваемых объектов. Сбор информации об аналогах.
  • Выполнение расчетов стоимости.
  • Оформление и представление Заказчику отчета об оценке.

 

 

 

  1. ОПИСАНИЕ  ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И РАСЧЕТ СТОИМОСТИ.

3.1 Общая  характеристика объекта оценки.

 

Станок  универсальный токарно-винторезный  АР-83 (общий вид Объекта оценки в Приложении 1). Станок предназначен для обработки изделий из черных и цветных металлов инструментов из твердых сплавов и быстрорежущей стали. Основные характеристики Объекта оценки представлены в таблице № 2.

 

Таблица № 2.

Основные  характеристики Объекта оценки.

Модель

АР-83 (РМЦ 1500)

Класс точности станка по ГОСТ 8-82, (Н,П,В,А,С)

П

Диаметр обрабатываемой детали над станиной, см

50

   

Диаметр детали над суппортом, см

30

   

Длина обрабатываемой детали, см

150

   

Габариты станка Длинна Ширина (м2)

3,3_1,5

Масса (кг)

4100

   

Мощность двигателя кВт

13

   

Пределы частоты вращения шпинделя Min/Maxоб/мин

16/1400

   
   

  • амортизационная группа (восьмая группа - имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно) и код ОКОФ 142922105
  • нормативный срок службы 24 года;
  • хронологический возраст на дату оценки11 лет;
  • предприятие–изготовитель(Алапаевский станкостроительный завод).

3.2. Пояснения  к расчету рыночной стоимости  объекта оценки разными методами.

3.2.1. Расчет  полной стоимости воспроизводства  методами затратного подхода:

 

Метод долгосрочной индексации балансовой стоимости:

В основе метода лежит пересчет известной  балансовой стоимости объекта в  полную (без учета износа) стоимость  воспроизводства на дату оценки. Причем исходная балансовая стоимость берется  в курсовой работе как первоначальная.

 

 

Первоначальная  стоимость токарно-винторезного станка АР – 83 равна  290 тысяч рублей на момент ввода в эксплуатацию май 2000 года. Необходимо определить полную стоимость  воспроизводства на дату оценки декабрь 2012 года.

  1. Базисный ценовой индекс на дату оценки:

I(12.12)оц = I(12г.-1)оц+ t(12)оц* n(12)оц = 85967,4 + 343,87*12 = 90 093,84

 

  1. Базисный ценовой индекс на дату записи индексируемой балансовой стоимости:

I(05.00г.)ст = I(00г.-1г.)ст + t(00г)ст*n(05)ст= 21314,1 + 497,683*5 = 23 802,52

 

  1.     Корректирующий  индекс:

Iкорр= I(12.12)оц / I(05.00)ст= 90 093,84 / 23 802,52 =3,79

 

  1. Полная стоимость воспроизводства на дату оценки:

S =Sп * Iкорр = 290 * 3,79 = 1099,1 тыс. руб.

 

 

Метод расчета по удельным затратным показателям:

 

В курсовой работе используется такой  затратный показатель как, площадь, занимаемая единицей оборудования.

Метод расчета стоимости по удельным затратным показателям использует наличие прямой пропорциональной связи  между стоимостью и затратным  показателем:  

Sв =Sуд * Х,

где SB — полная стоимость воспроизводства объекта;

Sуд - удельный затратный показатель;

X - значение затратного показателя у оцениваемого объекта.

Удельный затратный показатель характеризует размер стоимости, приходящийся на единицу затратного показателя.

В качестве удельного затратного показателя, как уже было сказано выше, берется  стоимость на цену на единицу занимаемой площади.

Сначала выделяется выборка станков, к которой принадлежит оцениваемый  станок по тем группам, которые показаны в приложении 1.

Анализ выборки проходит следующим  образом. Заполняется таблица (табл.3) расчета удельного показателя. Первые три колонки представляют собой исходные данные.

 

Таблица № 3.

Анализ  выборки аналогов.

Модель станка

Площадь, занимаемая станком, м2

Индексированная балансовая стоимость  станка на дату оценки, тыс. руб.

Удельная стоимость станка, приходящаяся на 1м2, занимаемой им площади

1

2

3

4

1К625ДГх1

3,36

967,90

288,07

СА562С100

3,36

1126,82

335,36

ГС526

4,56

1100,86

241,42

Б16Д25

3,77

1046,34

277,54

СА562С150

4,42

1261,18

285,33

1К625Дх1,5

3,84

1249,63

325,42

СU500-1500

4,08

1096,24

268,69

СА526С200

4,42

1214,09

274,68

 

ИТОГО:

2296,52

 

Среднее значение:

287,06


 

После расчета удельного затратного показателя следует проверка его на устойчивость, т.е. необходимо убедиться насколько  предположение о зависимости  стоимость единицы оборудования от занимаемой ей площади верно. Для  этого сначала рассчитывают среднее  квадратическое отклонение:

=30,411

а затем коэффициент вариации n.:    =43,79/142,17=0,106

Коэффициент вариации показывает, относительную  ошибку при выборке среднего удельного  показателя в качестве норматива. Если n£ 0,3 (30%), то рассчитанный удельный затратный показатель можно принимать за норматив. По расчетам v=0,106≤0,3.

Полная  стоимость воспроизводства:

Sв =Sуд*Х = 287,06*4,95 =1420,95 тыс. руб.

 

 

3.2.2. Расчет полной  стоимости замещения на основе  сравнительного подхода.

 

В курсовой работе полная стоимость замещения, рассчитывается методом корреляционно-регрессионного модели полезностного типа.

Данный  метод предполагает построение математической модели расчета полной стоимости  замещения единицы оборудования, входящей в выборку. Эта математическая модель является уравнением линейного  вида:

у=а0 +а1*Х,

где у – проиндексированная балансовая стоимость на дату оценки;

а0, а1 – неизвестные параметры уравнения;

Х – технический ценообразующий параметр оцениваемого оборудования.

Задачей первого этапа расчетов является определение неизвестных параметров математической модели. В курсовой работе в качестве ценообразующего  параметра берется максимальный объем обрабатываемой детали (заготовки), который рассчитывается по максимальному  диаметру и максимальной длине в дм3.

Для удобства проведения расчетов параметров уравнения  можно составить таблицу (табл.4) и решить систему уравнений.

 

Таблица № 4.

Расчет  промежуточных показателей

для определения  параметров регрессионного уравнения.

 

Модель станка

Максимальный объем заготов-ки, Х дм3

Проиндексированная балансовая стоимость, U тыс. руб.

XY

X2

Y2

1К625ДГх1

196,25

967,90

189950,6818

38514,0625

936833,44

СА562С100

196,25

1126,82

221138,8518

38514,0625

1269728,21

ГС526

196,25

1100,86

216044,5006

38514,0625

1211900,88

Б16Д25

196,25

1046,34

205344,313

38514,0625

1094828,33

СА562С150

294,375

1261,18

371259,0609

86656,64063

1590568,12

1К625Дх1,5

294,375

1249,63

367859,5551

86656,64063

1561572,79

СU500-1500

294,375

1096,24

322705,5736

86656,64063

1201741,57

СА526С200

392,5

1214,09

476531,6302

154056,25

1474022,60

Сумма:

2060,625

9063,07

2370834,167

568082,4219

10341195,95


 

,

где n – количество объектов в выборке.

Искомые параметры  уравнения регрессии:

=881,686        
=0,975

у=881,686 +0,975*Х

Определив параметры а0 и а1, получим математическую модель зависимости стоимости единицы оборудования от технического ценообразующего параметра данного оборудования (например, максимального объема обрабатываемой заготовки). Однако наше предположение о существование такой зависимости должно быть подтверждено. Для этого рассчитывают коэффициент корреляцииr, показывающий тесноту связи между исследуемыми параметрами.

= 0,7

Коэффициент корреляции в результате расчетов может  иметь различные значения. При:

r<0,5 – корреляции нет;

0,5£r£0,7 – корреляция мала;

0,7£r£0,85 – корреляция средняя;

0,85£r£1 – корреляция большая;

r= 1 – между двумя величинами существует функциональная связь

Так как r=0,7, то корреляция средняя.

Полная  стоимость Объекта оценки составит:

Sв = у = а0 + а1* Х= 881,686 + 0,975 * 294,375 = 1168,71 тыс. руб.

3.2.3. Согласование  промежуточных результатов и  выбор итоговой величины полной  стоимости объекта.

 

Полученные разными подходами  стоимости не одинаковы. В связи  с этим необходимо согласование результатов  всех трех подходов и выбор итоговой величины, которая и будет использована в дальнейшем.

В курсовой работе получают три промежуточных  результата оценки стоимости:

1) методом индексации балансовой  стоимости (затратный подход);

2) методом удельного затратного  показателя (затратный подход);

3) методом построения корреляционно-регресионной  модели (сравнительный подход).

Полученные промежуточные результаты достаточно близки, поэтому для согласования итоговой величины полной стоимости  Объекта оценки можно воспользоваться  формулой расчета средней арифметической:

 

Среднеарифметическая  стоимость 

Объекта оценки   = (1099,1 + 1420,95 + 1168,71)/3=1229,6 тыс. руб.

 

3.2.4. Определение  износа и остаточной стоимости  объекта.

 

Для оценки остаточной стоимости необходимо получить самостоятельную оценку износа оцениваемого объекта. В данной курсовой работе определен физический износ  объекта оценки.

Коэффициент физического износа рассчитывается исходя из хронологического возраста (Тхр) и нормативного срока службы объекта (Тсл):

Отчет об оценке токарно-винторезного станка АР - 83 📙 Курсовая → 🆔 170601

Отчет об оценке токарно-винторезного станка АР - 83 📙 Курсовая → 🆔 170601

Отчет об оценке токарно-винторезного станка АР - 83