Оценка инвестиционной активности в строительном комплексе РФ

федеральное агентство по образованию

Волгоградский государственный архитектурно-строительный

университет

Институт  экономики и права

Кафедра экономики и управления проектами в строительстве 
 
 
 
 
 
 
 

Курсовая  работа 

По  дисциплине : менеджмент

Тема: «Оценка инвестиционной активности

в строительном комплексе РФ» 
 
 
 

      Выполнил:

      Студент группы ЭУП 3-07

Брежнев А.А.

                              Проверила:

     К.э.н. доцент

     Баулина О.А. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Волгоград 2011

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение                    3

Глава 1. Теоретические и методические основы  изучения

         инвестиционно –строительного комплекса.           6

1.1. Инвестиционно-строительный комплекс

         и его роль в развитии экономики            6 

1.2 Методы  анализа функционирования 

     инвестиционно-строительного комплекса                                             12

1.3. Система показателей оценки инвестиционно-строительной

          деятельности                          18

1.4. Требования, предъявляемые к управленческим  решениям       18 

Глава 2. Понятие и сущность инвестиционной

          активности в строительном комплексе                     22

2.1 Понятие и сущность инвестиционной активности  22

2.2. Инвестиционный климат и инвестиционные риски                                  26

2.3 Инвестиционный климат в РФ                                                                     30 

3.   Проблемы и пути дальнейшего развития 

       инвестиционной  активности в строительном комплексе.         35

3.1 Проблемы  развития инвестиционной активности                                     35 

3.2 Повышение инвестиционной активности

       в строительном секторе.                                                          37          

Заключение                                                                                                          42 

Список использованной литературы                                                                 46

Госсарий                                                                                48 
 

ВВЕДЕНИЕ

     Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики.

     Ведущая роль строительного комплекса в  достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ проектов на федеральном и региональном уровнях.

     В соответствии с объективными закономерностями выход России на экономический уровень  передовых зарубежных стран возможен при условии широкомасштабного повышения инвестиционной активности, роста объемов капитальных вложений в новое строительство, реконструкции техническое перевооружение существующих основных фондов, с опережающим развитием производственного потенциала строительной отрасли и её материально-технической базы.

     При этом непременным условием является повышение эффективности капитального строительства, на основе наиболее рационального  использования инвестиционных ресурсов, направление их в программы и  проекты, позволяющие получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов.

     В условиях рынка строительство, как  и все отрасли производственной сферы, приобретает новый экономический  смысл, связанный со свободной динамикой капитала и свободой деятельности каждого объекта собственности, поэтому строительство как процесс представляет собой непрерывную инвестиционную деятельность собственников капитала на протяжении жизненных циклов зданий или сооружений, в возведение которых этот капитал был вложен.

     В связи с изменением принципов  хозяйствования изменилась роль государства  в экономике: на смену тотальному контролю и фактическому субсидированию отраслей промышленности и, в частности, строительства, пришла необходимость разработки стройной, экономически обоснованной инвестиционной политики. Инвестиционная политика любого государства не должна идти в разрез с основной экономической стратегией страны и обязана придерживаться определенных принципов, которые разрабатываются на основе анализа внешних и внутренних факторов развития национальной экономики.

     Особое  внимание следует уделить раскрытию  категории «инвестиционный потенциал» на основе отраслевого подхода. В  этом случае отождествляется инвестиционный потенциал и комплекс фондосоздающих отраслей, инвестиционный потенциал включает в себя «строительную индустрию, производство машин и оборудования для новых, расширяемых и реконструируемых предприятий и производство конструкционных материалов и строительных машин, используемых в капитальном строительстве». Происходят сжатие сущности инвестиционного потенциала и сведение этой категории либо к категории «производственный потенциал», уровень которого определяется развитием крупнейших промышленных и транспортных предприятий региона, либо к категории «строительный потенциал», характеризуемой параметрами капиталоемкости строительных работ, прироста национального дохода на рубль вложенных средств, мощностей строительных организаций и т.д. 

     Целью данной работы является изучение состояния и проблем развития инвестиционно - строительной деятельности на территории Волгоградской области, выявить положительные или отрицательные тенденции в развитии стройиндустрии и попробовать решить их как в общем российском, так и в региональном масштабе.

     Для достижения поставленных целей необходимо рассмотреть ряд задач, с помощью  которых будет проведен полный анализ инвестиционно-строительного комплекса.

     В работе представлена теоретическая  основа, где рассказывается о значимости строительного комплекса в экономике страны и региона рассмотрены методологические аспекты, позволяющие правильно и полноценно произвести анализ по выявлению позитивных и негативных тенденций в развитии инвестиционно-строительного комплекса. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ  И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА 

     1.1 Инвестиционно-строительный  комплекс и его  роль в развитии  экономики 

     Строительство

     Строительство – одна из крупнейших отраслей народного  хозяйства, которая включает в себя строительно-монтажные подрядные организации, проектно-изыскательские, проектно-конструкторские организации, научно-исследовательские учреждения строительного профиля, а также органы хозяйственного управления строительством.

     Особенность строительства заключается в сооружении недвижимых объектов основных средств; создаваемая продукция неподвижна и используется по месту ее нахождения. Процесс строительства отличается большой длительностью, капиталоемкостью и материалоемкостью, продукция носит индивидуальный характер, поскольку предназначена для определенного заказчика. Каждый объект строительства осуществляется по индивидуальному проекту и привязан к определенной территории, поэтому средства труда и рабочая сила постоянно перемещаются с одного объекта на другой. Конечным результатом строительства является строительная продукция, представляющая собой сданные в эксплуатацию производственные мощности и основные фонды.

     Строительство относится к числу ключевых отраслей, во многом определяющих развитие экономики страны, решение намеченных социальных, экономических и технических задач. Это особенно актуально в нынешний период, когда Россия осуществляет непростой переход от плановой экономики к рыночным отношениям. Тем более возрастает роль строительного комплекса, когда на рубеже столетий предстоит решать комплексные проблемы, связанные с обновлением основных фондов, модернизацией предприятий, решением многолетней жилищной проблемы, касающейся каждого россиянина, размещением вынужденных переселенцев, мигрантов,, военнослужащих и т.п. Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционно-строительных программ и проектов на федеральном и региональном уровнях.

     Госстрой  России, в соответствии с Положением, утвержденным Правительством Российской Федерации, продолжает выполнять многопрофильные  задачи и функции, имеющие межотраслевой  и межрегиональный характер. В  эти функции входят:

     – межотраслевая координация по вопросам государственной политики в области строительства, архитектуры, градостроительства, промышленности строительных материалов и стройиндустрии;

     – разработка и проведение во взаимодействии с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации федеральной жилищной и градостроительной политики;

     – контроль и координация деятельности органов государственной экспертизы, лицензирования, ценообразования, сертификации, архитектурно-строительного надзора, жилищных инспекций;

     – проведение научно-технической политики в области строительства, разработка и организация внедрения строительных норм, правил и государственных стандартов;

     – формирование рыночной инфраструктуры и конкурентной среды в отрасли;

     – выполнение обязанностей государственного заказчика по ряду федеральных целевых программ и другие функции .

     В работе по реализации этих задач и  функций осуществлялось постоянное взаимодействие практически со всеми  федеральными министерствами и ведомствами, отраслевыми структурами, налажено тесное сотрудничество с субъектами Российской Федерации.

     Коренные  изменения в экономике Российской Федерации в целом находят  отражения и в инвестиционно-строительной сфере.

     При этом непременным условием является повышение эффективности капитального строительства, на основе наиболее рационального использования инвестиционных ресурсов, направление их в программы и проекты, позволяющие получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов.

     Государством  была проведена значительная работа по привлечению в жилищное строительство  внебюджетных источников финансирования. В регионах успешно действуют  внебюджетные фонды развития жилищного  строительства, используются кредиты  коммерческих банков, выделяются субсидии, выпускаются займы, облигации и сертификаты. В результате проводимой работы удалось увеличить объем внебюджетных инвестиций в жилищное строительство, и доля построенного жилья за счет внебюджетных источников финансирования достигла более 85 процентов.

     В зависимости от ведомственной и  территориальной принадлежности бывшие строительные министерства и территориальные  объединения преобразованы в  корпорации и акционерные фирмы, строящие свои взаимоотношения с  входящими в их состав организациями и предприятиями на экономических принципах и методах управления. Созданы также федеральные территориальные органы государственного управления.

     Появление большого числа новых хозяйствующих  субъектов в строительстве повышает уровень конкуренции и эффективность использования производственного потенциала отрасли, стимулирует рыночную активность.

     Сегодня строительный комплекс остается одним  из немногих реальных секторов экономики, от которого напрямую зависят решение  жилищной проблемы, темпы обновления основных фондов, структурная перестройка промышленности и, в конечном счете, эффективность реорганизации всей экономики.

     В стране устойчиво наращивается объем  вводимого жилья со среднегодовым  темпом 4-6 процентов. Рост выпуска эффективных  конкурентоспособных на мировом рынке строительных материалов устойчиво сохраняется в пределах 10-15 процентов в год.

     Главная роль в реализации поставленных задач  в рамках государственной жилищной политики, как и прежде, отводится  рыночным субъектам деятельности как  основным производителям товара и услуг в жилищной сфере.

     Достигнутые в отрасли за последние 2-3 года стабильные темпы роста объемов производства и услуг в сочетании с позицией правительства страны, которое рассматривает  решение жилищной проблемы в качестве общероссийской задачи, дают все основания надеяться на успешное решение стоящих перед строительным комплексом задач. 

       Инвестиции 

     Под инвестициями понимаются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции  и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской или других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.  
 
 
 
 

     Инвестиции  в реальные активы можно разделить  на следующие группы:

     - инвестиции в повышение эффективности  производства, то есть, затраты на  модернизацию оборудования или  на перемещение производственных  мощностей в регионы с более выгодными условиями производства;

     - инвестиции в расширение производства;

     - инвестиции на создание новых  производств;

     - инвестиции для удовлетворения  требований государственных органов  управления.

     Кроме того, инвестиции обычно делят на краткосрочные и долгосрочные вложения. При высоком экономическом развитии страны и достаточно стабильной ситуации как внутри национальной экономики, так и в общемировом хозяйстве возрастает доля долгосрочных инвестиций. И наоборот, в обстановке экономической или политической нестабильности большинство инвестиций носит краткосрочный характер, так как возрастает риск потерять вложения вообще или получить от них слабую отдачу .

     Инвестирование  – более широкое понятие, чем  собственно строительство или реконструкция  объектов, поскольку воспроизводство основных производственных фондов в форме капитальных вложений является только частью инвестирования.

     Это новое понимание инвестиций отражается и в российской системе макроэкономического  учета, где произошел переход  от системы баланса народного хозяйства к системе национальных счетов (СНС). В СНС выделяются экономические операции и показатели, которые относятся к приобретению, использованию и выбытию такого рода объектов, которые используются в течение длительного времени. Эти операции отражаются в счете операций с капиталом (счет капитальных затрат), которые характеризуют инвестиционный процесс не только в форме реального накопления основных и оборотных фондов, но и нематериальных активов и источников финансирования. СНС предусматривает классификацию субъектов хозяйственной деятельности не только по отраслям, но и по секторам экономики, что открывает дополнительные возможности макроанализа.

     Под инвестиционной деятельностью понимается «вложение инвестиций, и осуществление  практических действий в целях получения прибыли и/или достижения иного полезного эффекта»

     Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том  числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое  перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательные работы и другие затраты. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     1.2 Методы анализа  функционирования  инвестиционно-строительного  комплекса 

     Теоретической и методологической основой для проведения анализа функционирования инвестиционно-строительного комплекса послужили труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные проблемам инвестиционно-строительного комплекса. В работе использовались монографии, брошюры, статьи в сборниках и периодических изданиях по вопросам, рассмотренным в курсовой работе.

     Для анализа функционирования инвестиционно-строительного комплекса применяются различные методы и приемы статистики [28]. К ним относятся средние и относительные величины, группировки, показатели динамики и другие. Наибольшее значение в анализе имеет метод группировок, который, в сочетании с другими приемами и методами, позволяет учитывать специфику сводного анализа и на этой основе выявлять особенности использования экономических законов в процессах освоения инвестиционных вложений и характеристики строительного производства. В анализе производственной деятельности строительных предприятий большое значение имеет и группировка по формам собственности, объему выполненных работ, численности занятых, числу предприятий. Широко применяются в анализе средние и относительные величины. Они могут использоваться самостоятельно или в сочетании с другими методами, например, группировкой. Особый интерес представляет анализ структуры и ее изменения.

     Для изучения влияния на экономику строительства  различных структурных изменений  следует использовать показатели структурных  сдвигов (изменение структуры во времени) и структурных различий (сравнение структур различных объектов). Основными из них являются: 
 

     1.Абсолютный  прирост долей (удельных весов):

       или  , 

     где n – число интервалов времени,

      - абсолютный прирост удельного  веса,

     d1 и d0 – удельный вес структурной  части в отчетном и базисном периодах.

     2.Обобщающие  показатели структурных сдвигов  и структурных различий, например, линейный коэффициент структурных  изменений: 

      , 

     где - средний прирост по совокупности в целом,

     k – Число структурных составляющих.

     Роль  статистики состоит также в изучении взаимосвязей между различными показателями рассматриваемой деятельности, в  данном случае, строительства. Это изучение важно не только для установления самого факта наличия связей, но и для научно-обоснованного прогнозирования. Поэтому важно придать выявляемым связям математическую определенность, ведь без их количественных оценок невозможно довести результаты экономических разработок до практического применения.

     Статистические  показатели могут состоять между  собой в различных типах связи:

     - балансовая характеризует взаимосвязь  между источником формирования  ресурсов и их потреблением

     - компонентная, когда изменение статистического  показателя определяется изменениями  его компонентов (сомножителей); это используется в индексном методе, например:

      , где 

     Iqp – индекс объема строительно-монтажных  работ в фактических ценах;

     Iq – то же в сопоставимых ценах;

     Ip – индекс сметных цен.

     Факторная проявляется в согласованной  вариации изучаемых показателей, один из которых считается факторным, другой – результативным.

     Корреляционная, при которой изменение результативного  признака обусловлено изменением факторного лишь частично, так как возможно влияние прочих факторов. По своему характеру корреляционные связи являются соотносительными.

     В отличие от функциональной связи, проявляющейся  с одинаковой силой у каждой единицы  изучаемой совокупности, в корреляционном при одном значении учтенного  фактора возможны различные значения результативного признака. Поэтому  для изучаемой совокупности в целом здесь устанавливают соотношение, в котором изменению фактора соответствует среднее изменение результата. Таким образом, корреляционные связи проявляются в совокупности в целом.

     При изучении корреляционной связи показателей  строительной деятельности перед статистикой ставят следующие задачи:

     - проверка положений экономической  теории о возможности связи  между изучаемыми показателями  и придание выявленной связи  аналитической формы;

     - установление количественных оценок  тесноты связи, характеризующих силу влияния факторных признаков на результат.

     Для выявления закономерности развития инвестиционно-строительных процессов  во времени и их прогнозирования  используют методы выравнивания динамических рядов.

     укрупнение  интервалов применяется для выявления тренда в рядах данных, колебания в которых затушевывают основную тенденцию развития. Он состоит в простом объединении мелких периодов в более крупные интервалы и суммировании данных внутри новообразованных периодов;

     при использовании метода скользящей средней каждую новую среднюю величину рассчитывают, отбрасывая один уровень слева и добавляя один уровень справа. Например: , и т.д.

     Для выравнивания динамических рядов можно  использовать различные математические функции:

     уравнение прямой линии: ;

     степенную функцию:

     уравнение гиперболы:

     уравнение параболы:

     показательную функцию: ,

     где y – уровень изучаемого показателя в зависимости от времени, t – период времени, a0, a1,a2 – параметры модели.

     Параметры модели определяются путем решения  системы уравнений, полученных методом  наименьших квадратов по формулам, приводимым в учебниках статистики.

     На  основе выявленных тенденций развития основных показателей строительства можно спрогнозировать их на ближайшее будущее, то есть провести экстраполяцию:

     по  средним абсолютным приростам показателя в ретроспективе и их распространением на перспективу:

      - экстраполируемый уровень,

      - конечный уровень динамического  ряда,

      - средний абсолютный прирост  показателя в базисной динамике,

      - период упреждения.

     При экстраполяции уровня показателей со стабильными темпами роста применяется формула: 

      , 

     где - средний темп роста в базисной динамике

     С использованием трендов развития показателей, полученных при выравнивании динамических рядов, например:

     Результаты  экстраполяции обычно даются в виде вероятностных интервальных оценок. Для определения доверительного интервала используется следующая  формула: 

      , 

     где - коэффициент Стьюдента,

     Gt – средняя квадратическая ошибка  тренда:  

      ,