Земельно-хозяйственное устройство поселка

Оглавление

Введение

 

Глава 1. Подготовительные работы.

 

Глава 2. Размещение огородных, садовых и дачных кооперативов.

 

Глава З. .Размещение сенокосов и пастбищ для скота личной собственности.

 

Глава 4. Образование и размещение землепользования крестьянского хозяйства, организация его производства и территории.

 

Глава 5. Выделение земель для размещения подсобного сельского хозяйства производственному предприятию.

 

Глава 6. Устройство территории севооборотов, сенокосов и пастбищ.

 

Глава 7. Разработка земельного баланса населённого пункта.

 

Заключение

 

Список  использованной литературы

 

 

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Расчётно-графическая работа (расчётно-графическая часть) по дисциплине «Землеустройство» имеет цель - закрепить  и расширить знания, полученные студентом  в процессе усвоения лекционного  курса, ознакомить с методикой выполнения работы и привить практические навыки по разработке и решению землеустроительных задач в процессе земельно-хозяйственного устройства городского поселения.

Расчётно-графическая  работа выполняется в виде отдельных  заданий. Для этого мы использовали графический материал проекта планировки и застройки городского поселения - с рельефом, масштаба 1:2000, и выданное преподавателем задания на проектирование. Расчётно-графическая работа включает графическую часть (Проект земельно-хозяйственного устройства населенного пункта масштаба 1:2000) и расчетно-текстовую часть в виде таблиц и краткой пояснительной записки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1.  Подготовительные работы

1.1 Общие положения.

Подготовительные работы были проведены с целью изучения местоположения населенного пункта, природно-климатических условий зоны его расположения, функционального зонирования территории и перспектив развития, использования каждой территориальной зоны в соответствии с градостроительными регламентами.

Для выполнения расчётно-графической работы были использованы:

1) плановый материал проекта  планировки и застройки населенного пункта, на котором отображены границы следующих территориальных зон:

  • жилой;
  • общественно-деловой;
  • производственной;
  • инженерной и транспортной инфраструктуры;
  • рекреационной;
  • иных территориальных зон.

2) данные, характеризующие  местоположение и природные условия  зоны расположения населенного пункта.

Установление границ зоны сельскохозяйственного использования проводится студентом одновременно с устройством ее территории.

1.2. Содержание подготовительных работ.

В процессе выполнения подготовительных работ было проведено:

  • генерализация (укрупнение, объединение) кварталов жилой зоны по видам застройки и участков общественно-деловой зоны без отображения жилых домов, зданий, сооружений, дворовых и других территорий;
  • отображение основных дорог, улиц, площадей и проездов;

установление    примерной    границы     зоны     сельскохозяйственного использования (на момент землеустройства - зона резерва).

Для этого использована черновая копия проекта планировки и застройки  населенного пункта. Границы вышеперечисленных  элементов были перенесены (в карандаше) на ватман (2 листа).

1.3.Местоположение.

Акционерное общество «Вердский» находится в юго-восточной части  Шацкого района Рязанской области.

 

1.4.Природные условия.

Рельеф поселка спокойный, с  уклонами в пределах 1,6%.

Грунтовые воды находятся на глубине 4-7 метров от поверхности.

Грунты представлены суглинками. Расчетное  сопротивление грунта более 2 кг на 1 кв.см. поверхности.

Почвы населенного пункта- суглинистые и среднесуглинистые черноземы.

Артезианские воды (по заключению областного гидрогеологического управления) находятся на глубине 110 м. Действующие  ближайшие от предприятия скважины имеют дебит 12-15 кбм/час.

Господствующие ветры имеют  юго-восточное направление. Повторяемость  ветров в течение года по данным ближайшей метеостанции выражается следующим соотношением в %:

С

СВ

В

ЮВ

Ю

ЮЗ

З

СЗ

3

6

17

28

20

13

8

5


 

Таблица 1. Площади территориальных зон населенного пункта.

 

территориальные зоны

Площадь (га.)

Примечания

Жилая зона

40,58

  

Общественно-деловая зона

7,72

  

Производственная зона

18,1

  

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

21,5

  

Рекреационная зона - всего

25,6

  

в т.ч. Водные объекты

    

Зоны сельскохозяйственного  использования (земли резерва)

67,26

  

Итого

180,76

  

Примечание: в  процессе дальнейшего проектирования площадь зоны сельскохозяйственного  использования и общей территории населенного пункта были уточнены.

Территорию жилой зоны подразделяют по видам застройки  с установлением их площадей (табл. 2).

 

Таблица 2. Характеристика жилой зоны.

 

№ пп

Вид застройки

Площадь га

Примечания

1

Усадебная застройка

11,98

  

2

Блокированная застройка

8,0

  

3

Секционная застройка

20,6

  
 

Итого

40,58

  

 

 

 

По материалам подготовительных работ было выдано задание на проектирование (табл. 3).

Задание на разработку проекта земельно-хозяйственного устройства Центрального поселка

 АО «Вердский».

  1. Объект проектирования: зона с/х использования города
  2. Задача проектирования: организация территории с/х использования
  3. Заказчик проекта: администрация Центрального посёлка АО «Вердский»
  4. Проектировщик: Государственный университет по землеустройству
  5. Сроки разработки проекта: 10.02 - 30.05. 2012.
  6. Технико-экономические показатели для разработки проекта:

Таблица 3.

 

Показатели

Единицы измерения

Значение показателей

а

Количество семей - всего

шт.

1174

 

из них проживающих  в домах:

    
 

усадебной застройки

шт.

150

 

блокированной застройки

шт.

400

 

секционной застройки

шт.

624

б

Количество жителей - всего

чел.

4109

 

в т.ч. работающих на пром. предприятии

чел.

411

в

Количество скота  в личной собственности

    
 

жителей поселения

усл. гол.

30

г

Количество земельных  долей граждан

    
 

в черте поселения

шт.

5

д

Количество семей, нуждающихся в

    
 

земельных участках:

    
 

огородных

шт.

330

 

садовых

шт.

47

 

дачных

шт.

16


  1. Требования к защите окружающей среды: соблюдение норм природоохранного законодательства
  1. Состав документов, передаваемых заказчику, расчётно-текстовая часть проекта (2 экз.), графическая часть проекта масштаба 1: 2000 (1 экз.).

 

 Для разработки задания были использованы «Нормативы для разработки проекта» (Приложение 1) и показатели «Проекта планировки и застройки населенного пункта, выполненные студентом на кафедре городского кадастра государственного университета по землеустройству.»

 

 

Глава 2. Размещение огородных, садовых и дачных кооперативов.

 В составе земель зоны сельскохозяйственного использования населенных пунктов    были    запроектированы    участки,    предназначенные    для    ведения коллективного огородничества, садоводства и дачного строительства.

Министерством регионального  Российской Федерации разработан законопроект «О внесении изменений в законодательные  акты Российской Федерации в части  уточнения правового режима использования  садовых, огороднических и дачных земельных  участков». 
 
Поправки предлагается внести в Градостроительный и Земельный кодексы Российской Федерации, а также в федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».  
 
В частности законопроектом предлагается изменить понятие садового, огородного и дачного земельного участка: «садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться хозяйственные строения и сооружения, не предназначенные для проживания граждан; 
 
огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур,  на котором могут размещаться хозяйственные (вспомогательные)  сооружения, не предназначенные для проживания граждан; 
 
дачный земельный участок - земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения»

 

Предельные размеры  предоставляемых участков устанавливаются  местной администрацией с учетом требований и условий проекта планировки и застройки. В учебных целях, расчет площадей под коллективные огороды, садовые товарищества и дачные кооперативы был проведён исходя из количества семей, проживающих в домах различного типа (табл. 3), предельной площади участка (приложение 1) и доли семей, нуждающихся в земельных участках. Расчеты представлены в таблицах 4 и 5.

Таблица 4.Расчет площади коллективных огородов.

Количество семей  в домах усадебной и блокированной застройки

 

Из них нуждаются  в огородных участках, %

 

Количество семей,

наделяемых

огородами

 

Площадь, га

На одну

семью

Всего

550

60

330

0,02

6,6


 

 

Таблица 5.Расчет площади садового товарищества и дачного кооператива.

 

Количество семей в  домах блокированной застройки

В I очередь нуждающихся в садовых и дачных участках, %

Количество семей, наделяемых участками

Площадь, га

Земли общего пользования ,%/га

Всего земель, га

На одну семью

Итого

1

2

3

4

5

6

7

а) Садовое товарищество

624

7,5

47

0,06

2,82

0,021

3,14

б) Дачный кооператив

624

2,5

16

0,12

1,92

0,016

1,94


 

 

Примечание: площадь земель общего пользования установлена  в процентах от графы 5.

Другие семьи, нуждающиеся в садовых и дачных участках, обеспечиваются за чертой населенного пункта, путем предоставления для этих целей угодий из земель запаса или фонда перераспределения или путем выкупа.

Размещение огородного участка  было проведено на пахотнопригодных землях с пологими склонами, не менее 100-200м от автомобильных дорог  III-IV категории с устройством подъездных путей. Форма участка, учитывая выращивание на нем пропашных культур, прямоугольная.

Садовые и дачные массивы  были размещены на склонах до 5-7°. Форма массива прямоугольная. Для обеспечения беспрепятственного подъезда намечают трассы дорог. Запрещается размещать массивы в водо-охранных зонах и вблизи (до 500м) от промышленных предприятий.

В территориальные зоны, предусматривающие использование  земельных участков в качестве садовых, огородных и дачных земельных  участков не должны включаться: особо  ценные земли; земли особо охраняемых территорий; земли, зарезервированные  для государственных или муниципальных  нужд; земли с развитыми карстовыми, оползневыми, селевыми и другими  вредными воздействиями, вызвавшими деградацию земель

 

Глава 3. Размещение сенокосов и пастбищ

для скота  личной собственности.

 

Как правило, в малых городских  поселениях часть жителей, проживающих  в домах усадебной и блокированной  застройки, имеют домашний скот (КРС, свиней, овец и т.п.).

 

Имеющееся поголовье скота, при наличии резервных территорий в зоне сельскохозяйственного использования, было обеспечено пастбищами и сенокосами.

 

Площадь для сенокошения  и пастьбы личного скота жителей  была рассчитана, исходя из его перспективного поголовья (в условных головах), норм кормления и расчетной продуктивности кормовых угодий (табл.6).

 

Таблица 6. Расчет потребности в сенокосах и пастбищах.

 

№

Показатели

Ед.измерения

Значение

1

Поголовье скота

Усл. Ед.

30

2

Требуется сена на одну голову

Ц

13,5

3

Требуется зеленого корма на 1 гол

Ц

40

4

Урожайность сенокосов

ц/га

27,5

5

урожайность пастбищ

ц/га

90

6

Требуется сена(1х2)

Ц

405

7

Требуется зеленого корма (1хЗ)

Ц

1400

8

Требуется сенокосов  (6:4)

Га

14,7

9

Требуется пастбищ (7:5)

га

15,5


 

При расчетах были использованы нормативы Приложения 1 и данные табл. 4 (Гл 2).

 В первую  очередь были размещены пастбища, потому что возможный недостаток сена (по причине отсутствия необходимой площади в черте поселения) можно компенсировать за счет его покупки или аренды сенокосных участков за чертой населенного пункта.

Нельзя проектировать  узкие, вытянутые участки пастбищ, что увеличивает переходы скота и потерю молока. Запрещается размещение пастбищ в прибрежной полосе.

 Сенокосные участки были размещены на оставшейся неиспользованной площади зоны, на землях достаточного увлажнения, нижних участки склонов, лощины, прибрежной полосы реки.

Рациональное устройство территории сенокосов способствует повышению их продуктивности, улучшению травостоя, более производительному использованию техники, правильной организации труда.

Сенокосы, земельные угодья, покрытые травянистой растительностью, систематически скашиваемой на сено, сенаж, травяную муку, силос или зелёную подкормку. Подразделяются на сеяные и природные. Сеяные С. создают в кормовых, полевых и других севооборотах или вне севооборота путём посева многолетних и однолетних трав. Однолетние травы используют в течение одного вегетационного периода, многолетние - в течение 2-3 лет в полевых севооборотах, 5-7 лет в кормовых и до 10 лет и более вне севооборота.

Пастбища, земельные угодья, покрытые растительностью, используемой животными в виде подножного корма. П. делят на природные, или естественные, и сеяные, или искусственные. Растительный покров природных П. состоит главным образом из многолетних дикорастущих трав, иногда из лишайников (тундра), полукустарников и кустарников (тундра, полупустыня и пустыня). Сеяные П. создают посевом смеси бобово-злаковых многолетних и однолетних трав.

 

Глава 4. Образование и размещение землепользования крестьянского хозяйства, организация его производства и территории.

 

4.1 Общие положения.

При изменении черты населенного  пункта или путем обмена земельными долями в его черту могут включаться участки различного назначения, находящиеся  в   собственности   граждан.   Включение   этих   участков   в   черту населенного пункта не ведет к прекращению права собственности, пользования и аренды на эти участки.

 

4.2 Образование и размещение землепользования.

В учебных целях в черте  населенного пункта на землях зоны сельскохозяйственного использования был образован земельный участок из трех земельных долей граждан для ведения крестьянского хозяйства.

Земельный участок крестьянского  хозяйства был размещён на пахотнопригодных землях со спокойным рельефом при  обеспечении к нему свободного подъезда. Нецелесообразно его размещение на заболоченных участках, балках и  других неудобных землях, примыкающих  к автомобильным дорогам или  объектам вредного производства, под  электролиниями высокого напряжения и  т.п. Запрещается размещение земельного участка в водоохраной зоне и прибрежной полосе. Участок должен имеет прямоугольную форму. Границы земельного участка в открытой местности, (на пашне) были размещены прямолинейно, под углами поворота близкими к 90°. Границы совмещаются с живыми урочищами (ручьями, балками, оврагами и т.п.) и искусственными рубежами (канавами, дорогами и т.п.).

 

4.3 Расчет параметров сельскохозяйственного производства. 
Экономическая   эффективность   сельскохозяйственного   производства   в

крестьянском  хозяйстве зависит от величины получаемого ежегодного дохода и себестоимости продукции. Из приложения 2 устанавливается ориентировочная себестоимость производимой продукции и ставка земельного налога. На основании этих данных определяются основные показатели деятельности крестьянского хозяйства на перспективу (табл. 7).

 

 

 

 

 

Таблица 7. Расчетные показатели производственной деятельности крестьянского хозяйства.

 

№

Показатели

Единицы измерения

Значение

1

Количество земельных  долей в составе крестьянского хоз-ва

шт.

5

2

Размер земельной доли (пашня)

га

3,4

3

Площадь крестьянского хозяйства

га

17

4

Планируемый годовой доход

тыс.рублей

250

5

Ставка земельного налога

руб./га

90

6

Земельный налог

тыс.рублей

1,53

7

Валовый доход крестьянского  хозяйства

тыс.рублей

248,47

8

Ориентировочная себестоимость  продукции

%

70

9

Расчетная стоимость продукции  ( 210,2:0,3)

тыс.рублей

828,2


Примечание: число 0,3 в п. 9 (показатели) - производное от (100%-70%)/100%.

4.4 Организация производства и территории.

Со специализацией сельскохозяйственного производства связаны объемы и стоимость производимой продукции. На специализацию во многом влияет расположение крестьянского хозяйства (так как крестьянское хозяйство расположено в черте населенного пункта). Поэтому, целесообразно специализировать животноводство на производстве молока и мяса свиней, а растениеводство - на производстве кормов, товарной продукции ягод, овощей, картофеля, цветоводстве. Эта продукция обычно пользуется спросом на рынках городов, и приносят доход.

На основании нормативных  данных приложения 2 проводится расчет объемов и стоимости продукции (табл. 8).

Таблица 8. Объём и стоимость товарной продукции крестьянского хозяйства.

№

Вид продукции

Площадь, га

Урожайность ц / га

Производство продукции, ц

Цена реализации 1ц, руб.

Стоимость товарной продукции, тыс.руб

1

Земляника

0,68

50

34

4500

153

2

Овощи

1,36

250

340

1500

510

3

Картофель

1,53

191

292

800

234

4

Цветы

0,17

-

-

100 р/кв.м.

17

5

Молоко

6,63

-

199

1100

219

6

Мясо свиней

6,63

-

32

8000

256

 

Итого

17

-

-

-

1389


 

 

Расчетный состав и соотношение сельскохозяйственных культур (структура посевов), особенности агротехники предполагают организацию двух севооборотов и отдельного участка под цветы.

Примерные схемы  чередования культур в севооборотах следующие:

 

1. Кормовой севооборот

15,81 га

2. Земляничный  севооборот      0,68 га

1) картофель,  овощи

   3,16

1)однолетние  травы               0,14

2) однолетние  травы +

  

2)земляника 1 года                0,12

многолетние травы

    3,16

3)земляника (плодоносящая)     0,14

3) многолетние  травы 1

    3,16

4)земляника (плодоносящая)     0,14

4) многолетние  травы 2

    3,16

5)земляника (плодоносящая)     0,14

5)ячмень

    3,17

6)земляника (плодоносящая)     0,14


Для обеспечения плодосмена и подготовки почвы для посадки  молодой земляники одно поле в  севообороте занимают однолетними  травами. В приведенном земляничном  севообороте, плодоносящими являются последние 3 поля.

Площадь севооборота была вычислена по формуле : Sсев-та = (Sтов /3)*5(для шестипольного севооборота).

Площадь кормового  севооборота была установлена по формуле:

 S к.с = S кр.х –Sз.с. – Sцв. -0.01*S кр.х – 0.02*S кр.х

где: S    - площадь кормового сев-та, га;  15,8

S   - площадь крестьянского хоз-ва, га; 17

S   - площадь земляничного сев-та, га;……………...0.68

S   - площадь цветника, га 0.17

0,01S   - ориентировочная площадь под полевыми дорогами, га ….0.17

0.02S   - ориентировочная площадь под усадьбой ………………..0.34

Земляничный севооборот и  участок под цветы был размещён на склонах южных экспозиций. Форма  участков является прямоугольной. На остальной площади крестьянского хозяйства был размещён кормовой севооборот.

 

 

Глава 5. Выделение земель для размещения подсобного

сельского хозяйства

 производственному  предприятию.

 

 

Для обеспечения  свежей овощной продукцией собственного производства работников промышленного предприятия, через систему общественного питания предприятию был предоставлен в аренду земельный участок в зоне сельскохозяйственного использования.

 

На основании  нормативов, приведенных в приложении 3, проведен расчет площади пашни, потребной для организации подсобного сельского хозяйства (табл. 9).

 

 

 

Таблица 9. Расчет площади пашни, потребной для организации подсобного

сельского хозяйства промышленного предприятия.

 

 

Продукты

Суточная

Потребность,

рабочего, г

Число

рабочих,

чел.

Суточная

потребность

всех рабочих,

кг

Число

рабочих

дней в году

Годовая

потребность

всех рабочих,

Ц

Урожайность, ц/га

Необходимая площадь, га

Картофель

260

  

161,5

  

389,2

191

      2,04

Капуста

180

 

111,8

 

269,4

361

0,75

Морковь

95

 

59,0

 

142,2

161

0,88

Огурцы

70

 

43,5

 

104,8

111

0,65

Лук

72

 

44,7

 

107,7

71

1,52

Зелень

35

 

21,7

 

52,3

81

0,65

Помидоры

90

 

55,9

 

134,7

91

1,48

Свекла

55

 

34,2

 

82,4

201

0,41

Итого

X

621

X

241

X

X

8,38

Земельно-хозяйственное устройство поселка 📙 Курсовая → 🆔 82871

Земельно-хозяйственное устройство поселка 📙 Курсовая → 🆔 82871

Земельно-хозяйственное устройство поселка