Министерство науки и образования  РФ

     Федеральное агентство по образованию

     Государственное образовательное учреждение

     Высшего профессионального образования

     «Оренбургский государственный университет»

     Архитектурно-строительный факультет

     Кафедра Архитектуры 
 
 
 
 
 
 

     Реферат по дисциплине

     «Архитектурное  проектирование»

     на  тему:

     «Поселок  на 3-6 тысяч жителей» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Выполнил:      ст. гр. 07-Арх.

     Черных  А.С. 

     Руководители: Лебедева Н.И.

     Костогриз В.В. 
 
 
 
 

     Оренбург 2011

      Содержание 

      Введение

     Посёлок — один из видов населённых пунктов  в Белоруссии, России, Украине и  Казахстане.

     В отличие от других населённых пунктов, посёлок может быть сельского  или городского типа. Соответственно, в статистических подсчётах население посёлков сельского типа включается в сельское население, а посёлков городского типа в городское население.

     В частности, в украинском и российском законодательстве нет чёткого определения  термина посёлок и критерия для отличия посёлка от села. Чаще всего посёлками именуют небольшие населенные пункты, которые имели историческое название хутор, уголок, рыболовецкий и дачный посёлки и т. п. Такие посёлки по обыкновению административно принадлежат к сельскому совету, расположенному в большем селе. Посёлками в официальных документах и в быту также называют посёлки городского типа (пгт), населённые пункты, расположенные близ города или фабрики, завода и т. п.

     Посёлками также называют обособленные окраинные части городов. Нередко до присоединения к городу они являлись самостоятельными административными единицами.

     Современный поселок находится в непрерывном  изменении и является динамичным объектом с меняющимися насущными  проблемами и средствами их разрешения.

     Городской образ жизни отличается от поселкового, при этом, в зависимости от превалирующего рода деятельности трудоспособного  населения, при соответствующем  образе жизни, живя в поселке, можно  чувствовать себя горожанином. Так, например, Академгородок под г. Новосибирском является поселком, а население его - высокоинтеллектуальное сообщество со всеми признаками городских жителей.

     Система сельского расселения, сложившаяся  на большей территории России, характеризуется  малоселенностью и дисперсностью  размещения, т.е. большим количеством мелких сельских поселений, расположенных на значительном расстоянии друг от друга.

     Наряду  с традиционными формами хозяйствования  и типами поселений, создаются новые, например, поселки коттеджного типа. К поселкам городского типа, городского образа жизни относятся курортные, транспортные, промышленные поселки, спальные поселки-спутники крупных городов, поселки – оздоровительные, научно-экспериментальные и др. центры.

     На  основе планировочной структуры  и функционального зонирования на территории области, края, района, в зависимости от преимущественного развития промышленности, сельского или лесного хозяйства, курортно-рекреационные и другие зоны.

     В зонах преимущественного развития промышленных поселений предусматривается  образование новых промышленных предприятий с учетом роста городского типа населения. Здесь размещаются крупные транспортные и коммунально-складские предприятия. На этих территориях предусматривается также размещение поселковых, городских и загородных парков, лесо- и лугопарков, лесопарковых поясов, санитарно-защитных, водоохранных зон и т.п.

     В зонах преимущественного развития сельского или лесного хозяйства  необходимо ограничить земель для целей, не связанных с развитием  лесного  и сельскохозяйственного производства, и ограничивать развитие производств, вызывающих загрязнение почвы, водного и воздушного бассейнов.

     Поселок городского типа

     Посёлок городского типа (ПГТ) — тип поселения, выделенный во времена СССР. По численности населения занимает промежуточное положение между городом и сельскими населёнными пунктами. До революции такие населённые пункты назывались посадами.

     В отличие от сельских населённых пунктов, в таких посёлках основная часть  населения (не менее 85 %) не должна быть занята в сельском хозяйстве. В посёлках городского типа в советский период минимальное число жителей должно быть не менее 3 тысяч человек (в городе — не менее 12 тысяч жителей). Часто в таких посёлках было только одно главное (градообразующее) предприятие.

     Одновременно  с понятием «посёлок городского типа» употребляется и термин «рабочий посёлок». В большинстве своём эти понятия (на территории бывшей РСФСР и современной России) тождественны. В то же время различается сфера их употребления: посёлок городского типа — географический термин, обозначающий тип населённого пункта, а рабочий посёлок — понятие административно-хозяйственное.

     После переписи населения 2002 года число городских  поселений по-прежнему сокращалось. К началу 2005 года оно составило 2560, или на 380 населенных пунктов меньше, чем на дату последней переписи. Число городов в 2003 году уменьшилось за счет Зеленограда, преобразованного в Зеленоградский административный район города Москвы, но в 2004 году оно увеличилось за счет преобразования в города районного подчинения поселков городского типа Лаишево в Татарстане, Тарко-Сале в Ямало-Ненецком автономном округе и Котельники в Московской области, а также поселка Московский в той же Московской области. Одновременно с этим были преобразованы в сельские населенные пункты города Сахалинской области Красногорск и Чехов.

     Ускорилось  преобразование поселков городского типа в сельские населенные пункты и включение  их в городскую черту более  крупных городских поселений, хотя одновременно с этим происходило  и образование новых поселков городского типа (например, в 2003 году поселок городского типа Авангард был выделен из поселка городского типа Углекаменск, подчиненного администрации города Партизанска Приморского края).

     На  протяжении последних четырех десятилетий  наблюдается тенденция сокращения доли горожан, проживающих в поселках городского типа. Если, согласно данным переписей 1926, 1939 и 1959 годов, в таких населенных пунктах проживало около 15% городского населения, то впоследствии их доля стала снижаться, составив в 1970 году 13,6%, в 1979 году - 12,6%, в 1989 году - 12,5%, в 2002 году - 9,9%, а на начало 2004 года - 9,6%.

     За 1989-2002 годы численность населения, проживающего в городах, увеличилась на 1466 тысяч  человек, или на 1,6%, а численность  проживающих в поселках городского типа, напротив, уменьшилась на 2996 тысяч человек, или на 22,2%. Таким образом, снижение численности городского населения произошло за счет сокращения числа жителей поселков городского типа (рис. 10). В 2003 году уменьшилось и население городов (на 0,2%), хотя и в меньшей степени, чем население поселков городского типа (на 3,1%). А в 2004 году число проживающих в городах увеличилось на 0,4%, а число проживающих в поселках городского типа сократилось на 14,2%. 

     Селитебная территория сельского поселения

     Селитебная территория сельского поселения не должна пересекаться автомобильными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин и прогона скота.

      В сельских поселениях следует предусматривать  преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.

      В сельских поселениях размер земельного участка при доме (квартире) определяется заданием на проектирование по местным условиям с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются местными органами власти.

     Сараи для скота и птицы следует  предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные  или двойные — не менее 15 м, до 8 блоков — не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков — не менее 50 м, свыше 30 блоков — не менее 100 м. Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

     Для жителей секционных домов хозяйственные  постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии заданием на проектирование.

     Площадь застройки сблокированных сараев для  скота не должна превышать 800 м².

     Размеры хозяйственных построек, размещаемых  в сельских поселениях на приквартирных участках, в государственном, индивидуальном и кооперативном строительстве следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89.

     Разрешается пристройка хозяйственного сарая (в  том числе для скота и птицы) к усадебному или сблокированному  дому с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89.

     Для предварительного определения потребной  селитебной территории сельского поселения  допускается принимать следующие  показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:

  домами  усадебного типа с участками 

  при доме (квартире) площадью, м²:

  секционными домами без участков

  при квартире с числом этажей:

      Нижний  предел принимается для крупных  и больших поселений, верхний  — для средних и малых.

     При организации обособленных хозяйственных  проездов для прогона скота площадь  селитебной территории увеличивается  на 10%.

     При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории — овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

     Плотность населения на селитебной территории сельского поселения, чел/га, устанавливается региональными (территориальными) строительными нормами.

     Производственная  зона сельского поселения

     При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений расстояния между ними следует назначать минимально допустимые исходя и санитарных, ветеринарных и противопожарных требований и норм технологического проектирования. Плотность застройки площадок сельскохозяйственных предприятий должна быть не менее указанной в СНиП II-97-76.

     Линии электропередачи, связи и других линейных сооружений местного значении следует размещать по границам полей  севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечивался свободный  доступ к коммуникациям с территории, не занятой сельскохозяйственными угодьями.

     Производственная  зона, как правило, не должна пересекаться железными или автомобильными дорогами общей сети.

     При размещении сельскохозяйственных предприятий  и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха. 

     Проектирование  поселков коттеджного типа

     Архитекторы признаются, что проектирование коттеджного  городка - дело не только трудоемкое, но к тому же не приносящее должных дивидендов ни в материальном, ни в моральном плане. Зачастую после изготовления эскизного проекта заказчик, выбрав несколько типовых проектов коттеджей, "доводит" объект уже самостоятельно.

     И все же основная работа ложится на плечи архитектора. Причем он занимается не только созданием архитектурного облика и планировкой отдельных коттеджей, но и разрабатывает объемно-планировочное и концептуальное решение всего городка. В его задачи входит общее зонирование территории, размещение объектов инфраструктуры, а также деление жилья по классам, если таковое необходимо и/или позволяет территория.

     Зачастую  территория, занимаемая жилыми домами, соизмерима с той, что отводится  под объекты социальной инфраструктуры. Ведь коттеджный поселок должен быть комфортным в социальном плане - иметь детские и спортивные площадки, места отдыха и торговли, стоянки для автомобилей, контрольно-пропускной пункт и прочее.

     Архитектор  обязан рассчитать количество и параметры  всех объектов сферы услуг исходя из планирующегося количества жителей, а также предусмотреть транспортную схему - спланировать въездные группы отдельно для проживающих, их гостей и обслуживающего транспорта. На начальном этапе к созданию проекта привлекаются и специалисты-ландшафтники.

     Обычно  архитектор рекомендует и конкретные стройматериалы, которые лучше передадут  общий архитектурный замысел  и художественную концепцию - если таковая, конечно, имеется.

     Оценивая  уровень новых проектов, предлагаемых на рынке коттеджной недвижимости, можно отметить несомненный прогресс - все реже встречается невыразительная типовая застройка при полном отсутствии какой-либо инфраструктуры. С появлением конкуренции инициатор создания нового коттеджного поселка осознал: чтобы покупатель сделал выбор в пользу его проекта, тот должен иметь преимущества перед другими объектами.

     Построить в определенном месте несколько  жилых домов - еще не значит создать  коттеджный городок. Современное жилое  образование должно иметь хотя бы минимальную инфраструктуру. Набор объектов может быть разным в зависимости от типа, величины и расположения поселка. В принципе, потребность в торговых точках, школах и детсадах в этом случае рассчитывается аналогично городской застройке, но по желанию заказчика этот список может быть расширен - к примеру, дополнен рестораном, кафе, небольшой гостиницей или спортивным комплексом с баней-сауной и бассейном.

     Зачастую  за основу берутся американские стандарты. Ведь коттеджный поселок - это во многом американский вариант жизни. Окраины больших городов этой страны представляют собой так называемые комьюнити. Эти территории не обязательно огорожены забором и имеют пропускной пункт, но всегда - некоторую систему охраны, обслуживания и управления. Люди платят за определенные услуги: вывоз мусора, доставку продуктов; а в случае возникновения каких-либо проблем могут обратиться к руководителю данного сообщества.

     Если  потенциальные жильцы коттеджного  поселка - публика достаточно состоятельная и при этом желающая жить в эксклюзивных усадьбах, проектирование может быть только индивидуальным - каждого дома и каждого участка. Такие городки есть в районах, где в основном обустраивается бизнес- или политическая элита.

     В этом случае будущим хозяевам предоставляют  полную свободу, определяя лишь границы  земельного участка, в пределах которого они могут строить, что им вздумается. Обычно застройщик или девелопер поселка имеет свою проектную и строительную организации, которые и выполняют индивидуальные заказы.

     Если  коттеджный поселок классом ниже, возможны несколько способов проектирования жилой зоны. Застройщик может выбрать 4-5 типовых проектов и предложить их на выбор будущим владельцам. При этом построенные дома могут быть, по сути, идентичными и отличаться только отделкой фасадов.

     В другом случае проекты могут быть различными по степени комфортности - площади, внутренней планировке, интерьеру. Они предназначены для покупателей разного социального статуса.

     Некоторые особо творческие и энергичные хозяева  пытаются усовершенствовать уже  готовый проект, что может привести практически к разработке нового, а значит, им придется дополнительно оплатить работу по проектированию уже фактически индивидуального дома. Правда, после составления сметы многие соглашаются, что первоначальный вариант был максимально функциональным и рациональным, и идут на минимум изменений.

     За  последние годы изменились и требования к набору объектов инфраструктуры в  загородных поселках - застройщик ограничивается сооружением лишь основных. И не только потому, что это значительно  удешевляет проект. В большинстве случаев дополнительные объекты остаются попросту невостребованными.

     Популярных  брендовых операторов в отдаленный от столицы  в коттеджный поселок привлечь практически невозможно. Однако его жители достаточно требовательны и предпочитают ездить в солидный супермаркет или спорткомплекс, пусть даже расположенные километров за двадцать, чем довольствоваться скромными предложениями "под боком". Не говоря уже о детских садиках и школах, которые каждая семья выбирает индивидуально. Таким образом, наметилась тенденция формирования крупных инфраструктурных центров, используемых жителями нескольких коттеджных поселков и ближайших населенных пунктов. 
 
 

   Список использованных источников

1. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений./ Госстрой России.- М.: ГП ЦПП, 1994.-44 с. 
2. Н.И.Лебедева, С.А.Захарова. Архитектурное проектирование. Поселок на 3 - 6 тысяч жителей. Методические указания к курсовому проекту «Поселок на 3 - 6 тысяч жителей».
3. Градостроительный Кодекс Российской Федерации.- М.:??????
4. Артеменко В.В., Баскакова В.П., Севостьянов А.В. Планировка сельских населенных мест: Учебник для вузов- М.:  Колос, 1997-272 с.: ил.
5. Иконников А.В. и др. Основы градостроительства и планировки сельских населенных мест: Учебник.- М: Высшая школа, 1982 г.