Поселок. Типология жилья

Типология жилья

Сельское расселение – сложная, динамическая, изменяющаяся система с разветвленной, иерархической  вертикальной структурой.

Формы расселения различаются  по совокупности внешних признаков  населенных мест, главными из которых  являются: размер, количество поселений, условия их размещения на территории землепользования.

Определенные сочетания  указанных признаков образуют характерные  формы расселения:

• Концентрированная (сосредоточенная) – с центральным, ленточным и периферийным расположением населенного пункта в землепользовании;
• Крупногрупповая – с ленточным, периферийным, гнездовым и рассредоточенным размещением населенных пунктов в землепользовании хозяйства;
• Мелкогрупповая – с гнездовым и рассредоточенным размещением населенных пунктов в землепользовании;
• Рассредоточенная – с единичными поселениями, разбросанными по землепользованию.

Типы жилой  застройки

Архитектурный облик  поселка во многом зависит от правильного  решения вопросов рациональной планировочно-пространственной организации структуры зоны жилой застройки.

В сельских поселках, как  правило, нет деления жилой зоны на крупные структурные единицы.

Существует 3 основных вида застройки жилых зон:

1. одно-, двух-, четырех- и многоквартирные блокированные дома с приусадебными участками;
2. многоквартирные дома секционного типа в два этажа и выше без приусадебных участков;
3. дома разных типов (смешанная застройка).

Практика проектирования и строительства сельских населенных мест помогла выявить наиболее рациональные приемы планировочной и пространственной организации жилой застройки.

В настоящее время  применяются следующие основные приемы размещения жилой застройки: строчная, периметральная, групповая.

Строчная застройка наиболее характерна для исторически сложившихся населенных мест. Дома в этом случае располагаются по обеим сторонам улицы, сплошными лентами или в переменном ритме с отдельными акцентами в застройке.

При периметральной застройке дома размещаются по периметру или же в глубь квартала. При застройке одноэтажными домами с индивидуальными участками этот прием застройки мало выразителен.

С архитектурной точки  зрения застройка квартала многоквартирными двух- четырехэтажными домами имеет  более четкую функционально-планировочную  организацию, цельную пространственную композицию.

При групповой застройке жилая ячейка может иметь разную величину и объемно-пространственное решение в зависимости от типов домов и их сочетаний.

Формирование групп  из домов различных типов обеспечивает равномерное размещение населения  различного демографического состава в пределах поселка.

Социально-экономическая  основа поселков городского типа

Повышение уровня экономического и социального развития предполагает ликвидацию основных различий между  городом и деревней на базе научно-технического прогресса, обусловливающего общий подъем производительных сил страны в целом и сельскохозяйственного производства в частности. Ведущую роль в этом должна сыграть коренная перестройка сложившейся сети сельских населенных мест на принципиально новой основе, в составе формирующихся систем расселения разного назначения.

Существующая система  расселения во многом не соответствует  уровню развития сельскохозяйственного  производства и тормозит его дальнейший рост.

Вопросы оптимального размещения крупных благоустроенных поселков и ликвидации больших поселений, утративших свое экономическое и культурное значение, могут быть правильно решены лишь при районной планировке на основе рационального формирования.

Районирование территории осуществляется по различным признакам  или сочетаниям признаков (природное, экономическое, административное).

Природные (физико-географические) районы характеризуются общностью определенных природных условий. Комплексное природное районирование производится по совокупности признаков. Разделение территории на однотипные  в природном отношении районы дает возможность более глубокой оценки природных условий и ресурсов, влияющих на развитие и размещение народного хозяйства, на рациональное зонирование сельскохозяйственного производства.

Экономическими (экономико-географическими) являются районы, характеризующиеся определенной специализацией в общей системе народного хозяйства страны, а также комбинированием производства путем комплексного использования сырья и последовательного сочетания производственных процессов.

Основой административно-территориального районирования является наиболее рациональная организационно-хозяйственная система управления.

Инженерная  инфраструктура

Инженерно-техническая  инфраструктура района, т.е. совокупность транспортных коммуникаций, сооружений и устройств, систем водообеспечения и водоотведения, энергоснабжения и инженерной подготовки территории, выполняет в народнохозяйственном комплексе района хотя и вспомогательную, но чрезвычайно важную роль. Инженерные системы обеспечивают внутри-и межрайонные потоки грузов, пассажиров, энергии, водных ресурсов, тем самым обусловливая нормальную работу производственной и непроизводственной сфер района.

В развитии отдельных  систем инженерно-технической инфраструктуры есть много специфического (обусловленного их функциональными особенностями), но и много общего, особенно если принять во внимание территориальный, планировочный аспект. Сложность планировочной структуры большинства современных районов предопределяют и трудности в функциональном использовании их территорий. Выбор рациональных трасс транспортных и инженерных коммуникаций, размещение соответствующих сооружений и устройств зависят не только от их функционального назначения и технологических особенностей отдельных элементов инженерно-технической инфраструктуры, но и от правильного учета других отраслей хозяйства, развивающихся на данной территории. Инженерно-техническая инфраструктура, особенно линейные ее элементы: дороги, линии электропередач и т.д.— не может формироваться сама по себе, поскольку это приведет к хаотичному использованию территории района. Например, стремление упростить обслуживание важнейших транспортных и других инженерных коммуникаций, сократить занимаемые ими территории может потребовать создания своеобразных инженерно-технических коридоров, насыщенных инженерными коммуникациями и сооружениями различного назначения. Следовательно, роль архитектора-градостроителя в конструировании инженерно-технической инфраструктуры весьма велика и состоит главным образом в том, чтобы добиваться такого размещения инженерных     систем,      которое     лучше     всего     соответствует

К общим отличительным  особенностям расселения в сельской местности относятся рассредоточенность сельских поселков, их сравнительно небольшая  людность, относительно слабо развитая инженерная и транспортная инфраструктура территории, пониженная плотность и этажность застройки, влияющие на размещение общественных зданий в системе расселения и на территории поселка.

Учреждение районных центров обслуживает все населенные пункты, находящиеся на территории данного административного района, и поэтому рассчитываются с учетом всего населения района.

Учреждения межхозяйственных поселков рассчитываются на численность  населения обслуживаемых центров  группы хозяйств, объединенных с учетом экономических и хозяйственных взаимосвязей и находящихся в радиусе 60-90-минутной транспортной доступности от межхозяйственного культурного центра.

Межпоселковые учреждения размещаются в центральных поселках и обслуживают населенные пункты хозяйства, находящиеся в радиусе 30-40-минутной транспортной доступности.

Культурно-бытовое обслуживание в данной системе принимается  дифференцированно в зависимости  от характера расселения, природно-климатических, социально-экономических и других условий района строительства.

В настоящее время  межселенная ступенчатая система  культурно-бытового обслуживания совершенствуется. Развиваются межселенные связи  в решении сети школ, больниц, предприятий  службы быта. Эти предприятия укрупняются  и объединяются в комплексы.

Экономические критерии проектного решения

Экономическая оценка проектного решения осуществляется путем сравнения  экономических показателей рассматриваемого проекта с показателями объекта, принятого за эталон.

Система технико-экономических  показателей охватывает основные и дополнительные показатели. К основным относятся показатели, определяющие экономический уровень проектных решений или осуществленного строительства, дополнительные – характеризуют отдельные его технические или технологические стороны.

При проектировании генерального плана необходимо стремиться к максимальному  сокращению территории предприятия, чему в первую очередь способствует блокировка зданий и сооружений и применение наиболее эффективных систем межцехового  транспорта.

Основными показателями экономичности решения генерального плана являются ллотность застройки и коэффициент использования территории.

Плотность застройки — отношение площади застройки (площадь, занятая зданиями и сооружениями) к площади всей территории предприятия (в процентах). Повышение плотности застройки приводит к сокращению протяженности коммуникаций и дорог, сокращению затрат по планировке и благоустройству территории, значительной экономии расходов на эксплуатацию предприятия.

Коэффициент использования территории — отношение суммы площадей застройки, открытых складов, автодорог, железнодорожных путей, площадок, тротуаров, от-мосток, к площади всей территории (в процентах). Озеленение в сумму использованных площадей не включают.

Кроме того, рациональность решения генерального плана характеризуют показатели на единицу выпускаемой продукции: площадь территории завода в гектарах, площадь застройки в гектарах, общая стоимость работ по оборудованию и благоустройству территории в рублях.

При определении показателей учитывается одновременные затраты на строительство, эксплуатационные расходы и результаты производственной деятельности на период полного освоения проектной мощности комплекса. В некоторых случаях показатели определяются с учетом периода освоения проектной мощности, в которую входит время, затраченное на строительство.

При технико-экономической  оценке проектного решения должны быть выдержаны следующие условия  сопоставимости:

• одна и та же специализация производственных зданий;
• одинаковые мощности;
• равные условия строительства и эксплуатации;
• единая нормативная база;
• единая методика расчета.

Технико-экономические  показатели рассчитываются на общую  для сравниваемых проектов единицу  измерения – расчетный измеритель.

Расчетным измерителем  для оценки эффективности комплекса в целом или отдельных объектов, входящих в состав комплекса, является единица промежуточной конечной продукции. Для отдельных частей проекта или существующего комплекса принимаются те расчетные измерения, которые наиболее точно отражают эффективность решения.

Номенклатура основных технико-экономических показателей  представлена в таблице:

При технико-экономической  оценки генеральных планов комплексов обычно принимаются следующие показатели:

• общая площадь территории комплекса;
• общая площадь территории, занимаемая зданиями и сооружениями;
• плотность застройки;
• неиспользованные территории, исключая резервные;
• общая длина дорог;
• площадь озеленения;
• затраты на компенсацию потерь сельского хозяйства.

Технико-экономические  показатели оценки объемно-планировочных  решений зданий представлены в таблице:

Эстетические  и образно-художественные качества поселка

Красивыми и привлекательными должны быть как жилые и общественные здания, так и места труда человека. Архитектура производственных комплексов должна соответствовать требованиям эстетики.

Для этого следует  подбирать типовые проекты зданий родственной композиции, обеспечивать композиционное единство застройки  производственных комплексов, их архитектурно-пространственную выразительность, использовать декоративные свойства зеленых насаждений.

Основными средствами архитектурно-эстетической организации территории можно считать регулирование изменений эстетических качеств ландшафтов или условий их зрительного восприятия.

Специфика и интенсивность  эстетического воздействия ландшафтов может оцениваться различными способами:

по степени преобразованности  человеком природной среды (типично городские - ландшафты крупных городов; городские — -с включением элементов сельских и природных; сельские и природные — с включением элементов городских; сельские — с включением элементов природных; природные— с включением элементов сельских или рекреационных; природные — без заметных следов воздействия человека);

по степени однородности (монотонный — однородный маловыразительный эстетически тип ландшафта — мелколесье, пустыня и т. п.; живописный — эстетически вы- разительное сочетание различных компонентой ландшафта.

По особенностям и числу сочетаний ландшафтообразующих факторов эстетическая ценность территории может быть дифференцирована следующим образом:

сочетание всех основных ландшафтообразующих факторов — живописных лесов, выразительного рельефа, водоемов и водотоков, выразительных архитектурных объектов или панорам;

сочетание двух факторов — рельефа и лесов; рельефа и водоемов; водоемов или водотоков и лесов; выразительных архитектурных объектов и панорам в сочетании с лесами или водоемами и водотоками;

наличие какого-либо одного фактора — лесов, рельефа, водоемов и водотоков, выразительных  архитектурных  панорам;

отсутствие благоприятных  в эстетическом отношении ландшафтных факторов — плоские по рельефу, безлесные и удаленные от водоемов и водотоков территории.

Такая дифференциация позволяет  с учетом удельного веса территории ландшафтов разного уровня ценности (выраженного в % к общей площади) сравнивать отдельные конкурирующие между собой площадки по эстетическому критерию.

При проведении оценки эстетических качеств ландшафта необходимо иметь в виду, что значимость характеристик относительна и полностью зависит от его специфики. Значение основных компонентов ландшафта (рельефа, водных поверхностей, растительности, выразительных архитектурных объектов или панорам и т. д.) зависит от конкретных их комбинаций, которые складываются в каждом отдельном случае. При определении эстетической значимости того или иного ландшафта важно учитывать степень его контрастности по отношению к общему «фону». Следует учитывать также особую привлекательность пограничных территорий, т. е. таких участков, которые расположены вдоль рубежей, отмечающих конкретные ландшафтные среды (опушки лесных массивов, береговые полосы, подножья возвышенностей и четко выраженные границы застройки). При этом) необходимо учитывать наличие как постепенных, смягченных форм перехода от одного ландшафта к другому, Так и более определенных, четко отмеченных на местности природных и иных границ.

Эстетическая оценка ландшафтов невозможна без изучения условий их зрительного восприятия. Особый интерес здесь представляют территории, которые относительно чаще попадают в поле зрения масс.

Выбор участка. Природные факторы

В районной планировке производится последовательная характеристика природных условий с учетом возможных изменений в результате хозяйственной деятельности и оценка их влияния на развитие народнохозяйственного комплекса района и использование его территории. Обычно рассматриваются следующие природные условия: геоморфологические, геологические, климатические, гидрологические, почвенные, растительные. Кроме того, оцениваются животный мир и ландшафт. Выявляются зоны распространения тех или иных природных явлений и различия между зонами и участками территории, характеризующимися различной степенью развития того или иного природного фактора (явления). Главный вывод из анализа природных условий — степень пригодности территории по тому или иному природному фактору для основных видов хозяйственной деятельности. Результаты анализа широко используют на следующем этапе работы — в комплексной оценке территории.

Геоморфологические условия оцениваются в основном по морфологическим элементам рельефа — его формам, генетическим типам, абсолютным и относительным высотам, глубине и густоте эрозионного расчленения, уклонам местности. Характер рельефа, другие геоморфологические характеристики (наличие овражной сети и др.) могут оказывать существенное влияние на условия строительства, ведение сельского и лесного хозяйства, организацию массового отдыха населения. В ряде случаев на некоторых участках местности по этим условиям может оказаться невозможным развитие тех или иных видов хозяйственной деятельности, например городское строительство.

Геологические условия характеризуются с точки зрения строения, структуры, стратиграфии и литологии геокомплексов, закономерностей их распространения и мощности. Особое значение при этом придается анализу неотектонической активности, сейсмичности территории, четвертичным отношениям. С геологическими условиями связаны распространение минерально-сырьевых ресурсов, подземных вод, инженерно-геологические особенности района. В районах вечной мерзлоты особое внимание уделяется анализу геокрилогических условий — распространению, закономерностям развития, составу и глубине промерзающих мерзлых и протаивающих почв и горных пород, температурному режиму, вечномерзлой толще. В сейсмоопасных районах, где возможны землетрясения, важное значение приобретают анализ сейсмической обстановки, вопросы микросейсморайонирования.

При анализе гидрогеологических условий приводится характеристика водоносных горизонтов подземных вод, их распространение, глубина залегания и водообильность, химический состав и агрессивность. Оцениваются водообеспеченность территории подземными водами, эксплуатационные запасы вод и возможности использования их как источников водоснабжения промышленности, городов, сельского хозяйства, зон массового отдыха.

Инженерно-геологические  условия характеризуются в рамках инженерно-геологического районирования территории по следующим признакам: геоморфологическому; геолого-литологическому; составу, физико-механическим и фильтрационным свойствам грунтов, их несущей способности, современным геологическим и инженерно-геологическим процессам и явлениям (подтопление территории, наличие обвалов и оползней, карстов и др.), их распространению и интенсивности развития. Инженерно-геологические условия особенно важны при решении градостроительных вопросов и размещении новых промышленных комплексов.

Анализ климатичесщх условий включает общеклиматическую, строительно-климатическую и агроклиматическую характеристики. Общая климатическая обстановка складывается из температуры и влажности воздуха, атмосферных осадков, ветрового режима, солнечной радиации. В частности, выявляется среднее количество осадков за теплый и холодный периоды года, число дней в году с осадками и со снеговым покровом, высота снежного покрова, максимальные скорости ветра. Физико-климатическую оценку территории проводят по имеющимся методикам санаторно-климатического зонирования или на основе климаторекреационной оценки территории. Агроклиматическая оценка осуществляется путем определения тепло- и влагообеспеченности территории.

Гидрологические условия включают оценку гидрографической сети района — протяженность рек, площадь зеркала водохранилищ и озер, площадь водосбора, условия питания рек и расходы воды, скорости течения, продолжительность паводка, ледостава и ледохода.

Характеристика почвенного покрова содержит основные типы почв, их распространение, развитие эрозионных процессов, качественную и агроэкономическую оценку почв.

Растительность  и животный мир характеризуются распространением основных видов, экологическими и качественными особенностями растительных сообществ, представителями животного мира, в первую очередь ценными их видами и видами, имеющими большое хозяйственное значение.

Ландшафты характеризуются с точки зрения их привлекательности для массового отдыха и туризма, а также наиболее существенных их нарушений хозяйственной деятельностью. Выявляются ландшафты, представляющие наибольшую ценность, как уникальные явления природы или убежища редких животных с целью последующей их охраны.

Природные ресурсы. Анализ природных ресурсов — минерально-сырьевых, водных, лесных, биологических и др.— проводится с целью их систематизации, определения объемов их использования в пределах первой очереди развития района и на расчетную перспективу.

Минерально-сырьевые ресурсы характеризуются как база развития отраслей промышленного производства или курортного хозяйства, а площади их распространения как планировочные ограничения для перспективного строительства. Приводится краткая геолого-экономическая характеристика месторождений, имеющих промышленное значение (местоположение, тип и перспективы освоения, способ отработки, обеспеченность запасами, площадь  распространения),   а  также  оцениваются   варианты  их возможного освоения. Результаты анализа используются как исходный материал при разработке перспектив развития добывающих отраслей промышленности и бальнеологических курортов.

Водные  ресурсы оцениваются как для всей территории в целом, так и для отдельных ее природных зон, водосборных бассейнов, основных рек и водоемов. Ресурсы подземных вод характеризуются в границах артезианских и других бассейнов, а в узлах сосредоточенного строительства и в отдельных городах — по возможности отбора воды из группы скважин.

Лесные  ресурсы оцениваются лишь в границах лесопокрытых территорий, выступающих как сырьевые базы лесозаготовительной промышленности. Оцениваются запасы древесины, ее качество, возможности ежегодной заготовки и лесовозобновления.

Биологические ресурсы — генетический фонд растительного и животного мира, промысловые животные, зеленая масса травянистой растительности — рассматриваются по их конкретным характеристикам и учитываются соответственно по числу распространенности видов и по плотности животной или растительной биомассы на 1 га.

Выбор участка. Социальные факторы

Особенности оценки природных условий и ресурсов в районах разного типа.

При комплексном  анализе рассмотренных выше природных  факторов на территориях с различной  народнохозяйственной специализацией и природно-климатической обстановкой подход к оценке природных условий и ресурсов может отличаться определенной спецификой:

в районах  с преимущественным развитием промышленности, зонах влияния крупных городов, агломераций и складывающихся групповых систем населенных мест особое внимание уделяется инженерно-геологическим, гидрогеологическим, гидрологическим условиям и ветровому режиму;

в районах  со значительным развитием добывающих отраслей промышленности более глубоко, чем во всех остальных случаях, рассматриваются полезные ископаемые и инженерно-геологические условия;