Между ООО «Ромашка» и ИП Васильков был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ООО «Ромашка» приобрело имущество в свою собственность, срок оплаты установлен – 5 лет. Через некоторое время ООО «Ромашка» стало учредителем ООО «Поляна». (Решение → 39032)

Заказ №38628

Задача:

Между ООО «Ромашка» и ИП Васильков был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ООО «Ромашка» приобрело имущество в свою собственность, срок оплаты установлен – 5 лет. Через некоторое время ООО «Ромашка» стало учредителем ООО «Поляна». В качестве вклада в уставный капитал Общества «Поляна» ООО «Ромашка» внесло приобретенное недвижимое имущество, что повлекло регистрацию права собственности на указанное имущество за ООО «Поляна». Спустя год ООО «Ромашка» решило выйти из ООО «Поляна», имущество было возвращено в собственность ООО «Ромашка». Поскольку ООО «Ромашка» не имеет финансовой возможности выплатить ИП Василькову сумму долга за приобретенный участок, стороны договора купли-продажи решили расторгнуть его по соглашению и обратились к нотариусу. Однако нотариус отказывает передавать заключенное сторонами Соглашение о расторжении договора купли-продажи на регистрацию на основании того, что в Россреестре после заключения договора купли-продажи между ООО «Ромашка» и ИП Васильковым имеется запись о двух иных сделках с данным имуществом. Нотариус настаивает на заключении сторонами нового договора купли-продажи.

Решение:

Действия нотариуса являются незаконными и необоснованными на основании следующего. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По смыслу указанной нормы участники сделки купли-продажи недвижимости могут отменить сделку по обоюдному соглашению о расторжении договора купли-продажи. В этом случае необходимо заключить двухстороннее соглашение. При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.