Анализ формирования стоимости строительной продукции на примере ОАО «Иркутскгипродорнии»
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Байкальский государственный университет экономики и права
Кафедра Экономики и управления инвестициями и недвижимостью
Специальность 080502
Экономика и управление
на предприятии (строительство)
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
на тему: Анализ формирования стоимости строительной продукции на примере ОАО «Иркутскгипродорнии»
Заведующий кафедрой : ________________________ Астафьев С.А.
Нормоконтролер: _______________________ Астафьева К.С.
Руководитель
дипломной работы: (подпись) (Ф.И.О.)
Студент: _______________________ Патрушева А.А.
Иркутск, 2014г.
Байкальский государственный университет экономики и права
Кафедра Экономики и управления инвестициями
и недвижимостью
Задание по дипломной РАБОТЕ
Студенту Патрушевой Анастасии
Андреевне
Тема: Анализ формирования строительной продукции на примере ОАО «Иркутскгипродорнии»
Дата выдачи задания 14.01.2014 г.
Руководитель ________________ Астафьева К.С.
подпись Ф.И.О.
Задание принял к исполнению
Студент ________________ Патрушева А.А.
подпись Ф.И.О.
Согласовано:
Зав. кафедрой
________________ Астафьев С.А.
подпись Ф.И.О.
Содержание
Введение
Переход к рыночной системе хозяйствования в нашей стране обусловил существенные изменения принципов и методологии ценообразования в строительстве.
В условиях плановой экономики основой определения стоимости строительства на различных стадиях инвестиционного цикла являлись государственные сметные нормативные базы и порядок их применения, поэтому все участники инвестиционного процесса действовали в рамках единого методического и правового подхода к ценообразованию. Сметная нормативная база, интегрированная в экономическую систему государства, в условиях стабильных цен обеспечивала необходимую точность и достоверность расчетов, позволяла накапливать теоретический и практический опыт определения и анализа стоимостных показателей различного уровня.
Переход к рыночным отношениям в сфере строительства характеризуется изменением структуры затрат в стоимости строительно-монтажных работ, динамичным развитием технологий производства работ, появлением новых машин и материалов, инфляционными процессами, изменениями в законодательстве, разгосударствлением большинства строительных организаций. Кроме этого, изменился подход к распределению подрядов на строительство. Основной, законодательно закрепленной формой распределения подрядов в настоящее время является проведение тендеров. Все эти факторы не позволяют в полной мере использовать действующие государственные нормативные базы.
Такое положение в значительной мере меняет задачи и методические подходы к ценообразованию с точки зрения подрядных организаций, для которых раньше не стояло задачи определения стоимости строительства. В современных условиях одной из важнейших задач ценообразования в строительной организации стало обеспечение высокой конкурентоспособности оферты при сохранении требуемого уровня рентабельности. Если не рассматривать прочие факторы обеспечения получения контракта при участии в подрядных торгах, то система ценообразования на предприятии должна обеспечивать точность расчетов, скорость их проведения, учет индивидуальных особенностей строительной организации и условий проведения работ, достаточную глубину проработки исходных данных, возможность построения прогнозов.
Целью данной дипломной работы является характеристика существующих методов оценки стоимости строительной продукции, отражение особенностей финансовой структуры предприятия, занимающегося проектно-изыскательской деятельностью, изучение особенностей разработки сметной документации на стадии проектирования.
Для достижения данной цели были поставлены и решены следующие задачи:
- рассмотрение способов
формирования стоимости
- изучение особенностей
проектно-изыскательской
- выявление особенностей
формирования сметной
- определение причин
- выделение финансовых показателей, используемых для сравнения методов определения стоимости строительной продукции.
Объектом исследования в данной работе является деятельность ОАО «Иркутскгипродорнии».
Предметом исследования является диагностика и анализ структуры сметной документации на предмет формирования стоимости строительной продукции.
Теоретическую и методологическую основу данной работы составляют труды отечественных авторов, законодательные и нормативные акты, практические разработки по сметному делу и ценообразованию в строительстве.
1. Формирование стоимости строительной продукции
1.1 Процесс формирования стоимости строительной продукции
Процесс формирования стоимости строительной продукции достаточно сложен и требует учета различных факторов и условий. В связи с этим механизмы определения цены строительной продукции существенно различаются и в зависимости от их назначения должны разрабатываться с учетом следующих факторов, представленных на схеме 1.1:
Схема 1.1
Определение стоимости строительной продукции
- участников инвестиционно-
- форм взаимоотношений
- источники финансирования;
- стадий инвестиционно-
- цена контракта;
- методов определения сметной стоимости строительства;
- уровня сметных цен;
- региональных особенностей
1.2 Подходы к
определению стоимости
1) Определение стоимости строительной продукции различными участниками инвестиционно-строительного процесса.
Основными участниками или субъектами инвестиционно-строительного процесса являются: инвесторы, заказчики, подрядчики, проектировщики, пользователь объектов капитальных вложений и др. В процессе ценообразования необходимо выделить 2 основные стороны, с одной стороны, инвесторы (заказчики), а с другой – подрядчики.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством. Инвесторы - это физические или юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединение юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а так же иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Заказчик — лицо (физическое или юридическое), заинтересованное в выполнении исполнителем работ, оказании им услуг или приобретении у продавца какого-либо продукта (в широком смысле). Иногда при этом предполагается оформление заказа, но не обязательно. Заказчиками могут быть инвесторы. Подрядчик — это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.
Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, если, исходя из закона или договора подряда, он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), в этом случае генеральный подрядчик остается ответственным за выполнение работ субподрядчиками.
Каждый участник в процессе осуществления инвестиционно-строительного проекта представляет свои интересы, и в зависимости от этого, формирует тот уровень стоимости, который ему выгоден.
К примеру, инвестор (заказчик) определяет полную стоимость инвестиционно-строительного проекта, включая стоимость земли, выполнение условий, проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Инвестиционные сметы разрабатываются на стадии эскизной проработки проекта, затем уточняются по мере детализации проектных решений. Подрядчики же, в свою очередь, определяют стоимость подрядных работ, подлежащих выполнению по генеральному подряду или субподряду. Естественно, что они овладевают методами сметных расчетов, применяемых инвесторами (заказчиками), в которых в качестве основы для расчетов используется сметно-нормативная база, так и собственными методами, позволяющие с высокой точностью определить сметную себестоимость подрядных работ и степень возможного снижения цены, предположенной заказчиком. Основой таких расчетов является производственно нормативная база конкретного подрядчика.
- Определение стоимости строительной продукции в зависимости от формы взаимоотношений участников инвестиционного процесса.
В связи со значительным количеством субъектов инвестиционно-строительного процесса и возможность противоречием в целях их хозяйственной деятельности большое значение имеет выбор организационных форм строительства и регулирования взаимоотношений между участниками инвестиционно-строительного процесса. Инвесторы, с одной стороны, заинтересованы в минимизации капитальных вложений, сокращении сроков строительства с целью быстрейшего ввода объекта в эксплуатацию и получения дохода от вложенных средств, с другой – подрядчик заинтересован в минимизации прибыли, но он может максимизировать прибыль не только за счет сокращения затрат на строительство, что совпадает с целью инвестора (заказчика, застройщика), но и за счет удорожания строительства, что противоречит интересами инвестора (заказчика, застройщика).
Выделим наиболее характерные организационные формы строительства.
- Система подрядных отношений заказчика с исполнителями при общем руководстве управления строительством со стороны заказчика. Заказчик самостоятельно или с привлечение специ2ализированных организаций обосновывает целесообразность возведения объекта, заказывает разработку проектно-сметной документации, производит заказ на изготовления оборудования, в необходимых случаях заказывает производство изыскания площадок, оформляет отвод земель под строительство объекта, заключает договор с генподрядной организацией, которая и осуществляет возведение объекта с привлечением в необходимых случаях субподрядчиков, а также в процессе строительства заказчик осуществляет общее руководство. По завершению строительства заказчик организует работу по приемке объекта в эксплуатацию, а также налаживанию его работы.
- Система «под ключ». Суть этой системы сводится к тому, что заказчик по своим требованиям осуществляет только заказ на строительство объекта некоторому исполнителю, который уже самостоятельно выполняет все работы, связанные с управлением его строительства и вводом в эксплуатацию. В качестве исполнителя выступает служба управления строительством, которая уже и заказывает проектирование, заключает договор с подрядчиками, заказывает оборудование и осуществляет все остальные работы – вплоть до пуска объекта в эксплуатацию. Заказчик принимает участие в контроле работ и осуществляет прием уже пущенного в эксплуатацию объекта.
- Система типа «заказчик-подрядчик» -организационная форма строительства, при которой заказчик наряду с выполнением ряда общих функций (отвод земель, заказ оборудования и т.п.) принимает непосредственной участие в проектировании и выполнении строительно-монтажных работ. В этом случае он часть работ выполняет своими силами, а остальной объем строительно-монтажных работ выполняют по договорам подрядчики и субподрядчики. Такая система управления строительством применялась и ранее, но в большинстве случаев, когда в качестве заказчика была довольно мощная организация.
- Система профессионального управления строительством, при которой ряд функций по управлению строительством заказчик осуществляет за собой, а непосредственное текущее управление строительством поручает специальному профессиональному управляющему. Чаще всего таким управляющим выступает генеральный подрядчик. Соответственно выбор той или иной организационной формой строительства будет влиять на вид конечной продукции строительства и главным образом на цену строительной продукции.
- Определение стоимости строительной продукции в зависимости от стадии инвестиционно-строительного проекта.
Стоимость строительной продукции является основой для определения объемов и планирования инвестиций, направляемых на капитальное строительство, которое формируется не спонтанно, а последовательно: начиная с возникновения идеи строительства объекта, и заканчивая сдачей и пуском объекта в эксплуатацию, т.е. в соответствии со стадиями ИСП.
Под ИСП понимается проект, целью которого является создание или воспроизводство основных фондов, требующих вложения инвестиций – от начального вложения капиталов до завершения работ, носит название инвестиционного, а в строительстве –ИСП.
Разработка и реализация ИСП может быть представлена в виде цикла, который разделен на фазы, фазы – на стадии, стадии – на этапы. Более подробно представлено в таблице 1.1
Таблица 1.1
Содержание фаз жизненного цикла инвестиционно-строительного процесса
При разработке и реализации инвестиционно-строительного проекта формируются основные формы (базисная, договорная, фактическая) и виды (открытая и закрытая) цен на строительную продукцию. Так, например порядок определения стоимости строительства на предынвестиционной стадии и ранних стадиях проектирования требует применения натуральных и стоимостных укрупненных показателей, обеспечивающих точность сметных расчетов, близкую к рабочему проекту.
Определение стоимости строительной продукции в зависимости от источника финансирования ИСП.
Выбор того или иного источника финансирования ИСП наряду с другими особенностями влияет на механизм определения стоимости строительной продукции.
В настоящее время существуют различные варианты инвестирование в строительство объектов. В их число входят и средства федерального бюджета, все многообразие региональных и муниципальных бюджетов, корпоративные и частные собственники, банковские и другие финансовые структуры, заинтересованные в получении прибыли, а также структуры, представляющее интересы зарубежного капитала.
Можно выделить четыре группы источников финансирования ИСП.
- Бюджетное финансирование, которое представлено средствами федерального бюджета (государственный заказ), средствами регионального бюджета, средствами муниципальных бюджетов (муниципальный заказ).
- Самофинансирование (внутреннее финансирование) - прибыль, амортизационные отчисления, акционерный капитал.
- Кредитное финансирование (внешнее финансирование) – банковские кредиты, выпуск жилищных сертификатов и организация муниципальных жилищных займов, средствами населения, долевое участие, ипотечное кредитование.
- Смешанное финансирование (выше перечисленные источники с частичной государственной поддержкой финансирование определенных проектов.
При различных источниках финансирования строительства возникает необходимость освоение новых положений ценообразования, в частности, внедрение различных подходов к формированию сметной стоимости.
В основном в практике строительства выбор того или иного источника финансирование влияет на порядок изменения СНБ 2001г. Основные отличия применения СНБ 2001 при различных видах финансирования представлены в таблице 1.2
Таблица 1. 2
Применение сметно-нормативной базы 2001 года при различных видах финансирования строительства
Из табл. 1.2 видно, что при финансировании проектов государственного назначения из федерального бюджета широко используются индексные методы определения цен на строительную продукцию, в частности, базисно-индексный, ресурсно-индексный. При данном виде финансирования процесс определения цены строительной продукции четко регламентирован и определен в различных методических, нормативных и законодательных документах.
- Определение стоимости строительной продукции в зависимости от цены контракта.
Распределение обязанностей и ответственности между основными участниками инвестиционного строительного проекта весьма многообразно и зависит от многих факторов: сложившихся традиций, субъективных взглядов, финансовых возможностей и требований инвестора, опыта и возможностей строительных организаций. Основным правовым документом, подтверждающим обоюдовыгодное взаимодействие сторон, целью которого является решение таких задач, как инвестирование, проектирование, возведение объектов, решение проблем занятости, получение прибыли и др., является контракт (договор).
В ГК РФ весьма подробно рассмотрены договорные (контрактные) отношения по строительному подряду. Четко определены границы, в пределах которых устанавливаются отношения по контракту строительного подряда на строительство или реконструкцию предприятия, здание (в том числе жилого), сооружение или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанным со строящимся объектом работ. Эти положения строительного подряда применяются к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Важность значения контрактных отношений состоит еще в том, что по подряду строительства объекта имеется ряд других контрактов, в которых определены отношения всех участников инвестиционно-строительного процесса, таких как инвестиционный контракт между инвесторами и подрядчиком, контракт на представление и подготовки строительной площадки, контракт между заказчиком и проектировщиком, контракты с поставщиками на поставку строительных материалов, транспортными организациями на доставку стройматериалов и оборудования и т.д.
Таким образом, контакт становится реально работающим правовым документом, четко регламентирующим программу осуществлением строительства: согласованный между сторонами порядок осуществления строительства, место и роль сторон в его исполнении, их обязанности, обеспечивающие бесперебойное и четкое выполнение работ в соответствии графиком строительства, а также их юридические права в соответствии текстом контракта и гражданским законодательством. Контрактные отношения становятся своеобразным регулятором нормальной слаженной работы, так как позволяет отслеживать исполнение договора в ходе строительства и предполагают принятие соответствующих мер в случая отхода от договоренностей вплоть до прекращения действия контракта.
В инвестиционной сфере существуют формы контрактов на выполнение подрядных работ, в которых главным критерием являются: форма взаимоотношения участников инвестиционного процесса и цена контракта. Рассмотрим подробней цену контракта так как форма инвестиционного процесса была рассмотрена ранее.
В зависимости от способа установления цены контракты могут подразделятся на виды:
- С твердой ценой – традиционный тип контракта, применяемый как в общественных, так и в частных проектах. При таких контрактах ценой заказчика для достижения результата гарантирует полноту чертежей и спецификаций. После их проверки подрядчик предлагает неизменную или договорную цену выполнение проекта, анализирует основные условия и другие документы, чтобы определить свои собственные обязательства и выявить попытки заказчика по уходу от обязательств при разных ситуациях. Другими решающими факторами, определяющими конечную цену, являются: сроки, место и район строительства.
Контракт с паушальной ценой для заказчика имеет преимущества:
- минимальный финансовый риск (не превышение договорной цены);
- точное определение издержек реализации проекта на ранней стадии;
- меньшие инвестиционные
- сокращение и упрощение
Непременным условием успешной реализации контрактов с твердой ценой является качество проектной документации, так как корректировка проекта может привести к срыву сроков исполнения и к изменению первоначальной твердой цены, а в некоторых случаях и с срыву инвестиционного строительного проекта.
- С фиксированной ценой единицы продукции – цена для каждого пункта работ отдельно, в контракте могут быть единичные цены в качестве предварительно согласованных твердых цен на определенные дополнительные виды работ;
- Ценой равной фактическим затратам исполнителя, плюс фиксированный процент применяется в частном секторе, при выполнении неординарных проектов. Вознаграждение выплачивается ежемесячно в зависимости от процента выполненных на объекте работ или фиксировано. При последнем способе выплат больше возможностей предъявления претензий к заказчику на дополнительное вознаграждение, если завершение работ на объекте затягивается;
- С определением цены по окончательным фактическим затратам основан на оплате заказчиком подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ, а также дополнительных выплат по покрытию накладных расходов и сметной прибыли, неучтенных затрат, и т.п.;
- С гарантированной максимальной стартовой ценой применяется, когда заказчику необходимы гарантии, что стоимость контракта не превысит ранее согласованной суммы. Этот вид соглашения часто используется в контракте с оплатой издержек плюс фиксированное вознаграждение, которое обычно содержит специально поощрительное условие по распределению сэкономленных сумм между заказчиком и подрядчиком, если конечная стоимость, окажется, ниже гарантированной максимальной величины.
- «Под ключ» предполагает согласие подрядчика выполнить проектные и строительные работы и предать заказчику готовый объект. Как правило, контакт объединяют с оплатой издержек плюс фиксированное вознаграждение, или с гарантированной максимальной ценой.
Выбор той или иной цены строительного контракта зависит от сферы и условий его применения, характера экономических отношений между участниками договора, а также специфики и индивидуального характера объекта строительства.
- Определение стоимости строительной продукции в зависимости от метода определения сметной стоимости
Сметная стоимость строительства является основой определения цены строительной продукции и важную роль при ее формировании играет метод определения сметной стоимости строительства.
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка о данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Ресурсный метод определения стоимости – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (затрат труда рабочих, времени эксплуатации машин, потребности в материалах), необходимых для реализации проектного решения. Указанные ресурсы определяются на основе проектных материалов, различных нормативных источников (ГЭСН-2001 и др.). Стоимость материальных ресурсов и оборудования должна обосновываться данными мониторинга ресурсов (с учётом транспортных затрат, заготовительно-складских расходов и расходов посредников) и экономической целесообразностью.
Базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства заключается в применении системы текущих (прогнозных) индексов по отношению к стоимости, определённой в базисном уровне сметных цен.
Индексы для пересчёта стоимости в текущий (прогнозный) уровень цен (далее – индексы) разрабатываются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для строек, финансируемых за счёт средств федерального бюджета, и региональными центрами экономики и ценообразования в строительстве – для строек, финансируемых за счёт средств регионального бюджета.
Разрабатываемые индексы можно классифицировать по различным признакам и назначению:
По стоимостному уровню пересчёта:
- текущие, т.е. на момент определения стоимости;
- прогнозные (применяются пока редко).
По экономическим составляющим сметной стоимости:
- индексы к элементам прямых затрат (оплата труда рабочих, эксплуатация машин, затраты на материалы);
- к общей сметной стоимости СМР;
- к специальным статьям затрат и элементам сметной стоимости строительства (например, индексы к проектным работам).
По видам строительства, объектам, комплексам и видам работ:
- на новое строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию и т.д.;
- по зданиям и сооружениям (жилые дома, театры, школы, дороги, наружные сети и т.п.);
- по видам работ (земляные работы, ленточные фундаменты, деревянные конструкции и т.д.).
Приведение в уровень текущих цен производства путём перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов сметной стоимости строительства на соответствующий индекс по отрасли, виду работ и т.п.
Кроме индексов, указанных выше, при определении сметной стоимости могут также территориальные индексы, поправочные коэффициенты. Территориальные индексы используются для приведения сметной стоимости строительства (или её отдельных элементов) в одном и том же уровне цен к местным условиям.
Условно территориальные коэффициенты можно разделить на две группы:
- Первая - территориальные коэффициенты приведения федерального уровня цен по базовому району (Московская область к условиям конкретного района). Например, территориальный индекс к стоимости СМР в первом квартале 2014 г. для республики Карелия равен 6,22; для Псковской области – 6,10; для Свердловской области – 6,3 и для Иркутской области – 6,8.
- Вторая – эта группа коэффициентов имеет почти то же назначение, что и первая, но только в рамках отдельного региона.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – это определение стоимости проектируемого объекта на основе стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.
- Определение строительной продукции в зависимости от уровня сметных цен.
- Анализ формирования финансовых результатов ЗАО «Строймонтаж»
- Анализ формирования фонда заработной платы
- Анализ фразеологических единиц английского и русского языков с компонентами «части тела»
- Анализ функционирования рекламы в средствах массовой информации (СМИ)
- Анализ функционирующего капитала организации и пути повышения эффективности его использования
- Анализ хеджирования, как способ управления финансовыми рисками
- Анализ хозяйственной деятельности
- Анализ формирования инвестиционной политики страховой компании на примере ОСАО «Ингосстрах»
- Анализ формирования инвестиционной политики страховой компании на примере ОСАО «Ингосстрах»
- Анализ формирования и планирования выручки на примере ООО “Модуль-Т”
- Анализ формирования и рапсределения чистой прибыли
- Анализ формирования и распределения прибыли
- Анализ формирования и распределения прибыли
- Анализ формирования кредитной политики на примере БТАбанка
