Государственная регистрация объектов недвижимости в РФ

АКАДЕМИЯ ТРУДА  И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

КРАСНОДАРСКИЙ ФИЛИАЛ

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра гражданского права, процесса и специальных юридических  дисциплин

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

на тему:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(проблемы теории  и практики)

Студент    Иванова Светлана Евгеньевна

Научный руководитель

канд. юрид. наук, доцент    Светлова Анна Павловна

Краснодар – 2009 г

ОГЛАВЛЕНИЕ

Глава 1. НЕДВИЖИМОСТЬ – КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ             ПРАВ

1. История развития  недвижимости в России…………………………
2. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости………………………………………………………….
3. Понятие недвижимости. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости ……………………………………………...

Глава 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ  РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

2.1 Общие положение о государственной регистрации………...............

       2.2 Обороноспособность объектов недвижимости: ограничение и                                                                                               изъятие недвижимости из оборота…………………………………...

2.3 Органы, осуществляющие государственную регистрацию  и их обязанности…………………………………………………………....

Глава 3. ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

3.1 Порядок проведения  государственной регистрации……………...

3.2 Приостановление регистрации по решению регистратора………

3.3 Отказ в государственной регистрации  и его обжалование………

3.4 Свидетельство и  регистрационный штамп………………………..

Глава 4. ПЛАТЕЖИ, НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1 Платежи при оформлении  прав на недвижимость…………………

4.2 Налогообложение недвижимости……………………………………

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК НОРМАТИВНЫХ  АКТОВ

И ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Недвижимость  – один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на объекты недвижимости и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Действующее законодательство, регулирующее отношение по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов.¹ Знание своих имущественных прав необходимо каждому гражданину, чтобы правильно ориентироваться в приобретении квартир, домов, земельных участков и нежилых помещений. Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов – учреждений юстиции по государственной регистрации прав на объекты недвижимости, которые действуют во всех субъектах РФ.  Именно учреждения юстиции являются органами бесспорной юрисдикции, поскольку в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г N 122 – ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" только государственная регистрация является единственным доказательством права на недвижимость. С целью защиты законных интересов всех участников рынка недвижимости, осуществляют также проверку действительности поданных заявителем документов, правовую экспертизу и проверку законности сделок с имуществом, а также выдают информацию о зарегистрированных правах по месту нахождения имущества.

Впервые понятие государственной  регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности  на недвижимость и сделок с ним было введено в действие 1 января 1996 г. ч. II Гражданского кодекса Российской Федерации. В ст. 131 ГК установлены основные положения о примерном перечне прав, подлежащих регистрации, обязательности государственной регистрации и органе, ее осуществляющем. Без государственной регистрации право не считается возникшим, а сделка – заключенной. Регистрация объектов недвижимости  является  завершающим этапом приобретения прав на недвижимость. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость  и сделок с ним регулируется Гражданским Кодексом, Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. N 122 – ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступивший в силу 31 января 1998 г. и нормативно правовыми актами.

С вступлением его  в силу отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок с недвижимостью жилого назначения: квартирами, комнатами, жилыми домами, дачами, а также с земельными участками, ранее установленное законодательством. Нотариусу отведена важная роль в защите прав субъектов правоотношений  по поводу имущества. В функции частных и   государственных нотариусов входит удостоверение сделок, наложение запретов, осуществление иных действий, подтверждающих и защищающих права. Установленный Основами Законодательства Российской Федерации о нотариате 1993 года порядок совершения нотариальных действий дополнительно гарантирует обратившимся соблюдение их прав и законных интересов. Следует подчеркнуть, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. Следовательно, обращение к нотариусу – это право граждан и организаций, но  не обязанность. ² Обязанностью является государственная регистрация – как юридический акт признания и подтверждения государством заключаемых сделок и приобретаемых прав, при  этом зарегистрированное право или сделка могут быть оспорены только в суде.

Целью данной работы является анализ законов и нормативно правовых актов регулирующих деятельность и порядок осуществления государственной регистрации объектов недвижимости в Российской Федерации.

Задачей дипломного исследования является в рассмотрение понятий недвижимости; порядка государственной регистрации; деятельности регулирующих органов; кадастрового учета; технической инвентаризации; перечислить документы, необходимые для регистрации; привести информацию о платежах, налогах и льготах при оформлении прав на недвижимость; разобраться в проблемах, возникающих при регистрации; исследовать функции регистрирующего органа.

Предметом рассмотрения являются  Федеральные Законы Российской Федерации и нормы гражданского права, регулирующие имущественные отношения, порядок государственной регистрации объектов недвижимости.

Методологической основой настоящего исследования являются общенаучные методы познания, а также ряд частно – научных методов: формально – логический, комплексного исследования, системно – структурный, социологический и другие – в их разнообразном сочетании.

Структурно дипломная работа состоит из введения, четырех глав, раскрывающих ее содержание, и заключения. К работе прилагается список нормативно-правовых актов, специальной юридической литературы, а также судебной и иной юридической практики. Основная часть дипломной работы посвящена подробному раскрытию заявленной темы, изложению основных ее положений. Выводы и предложения по теме работы сделаны в заключении.

Глава 1. НЕДВИЖИМОСТЬ – КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

1.1 История развития  недвижимости в России

Включение недвижимости в сферу жизнедеятельности человека произошло при переходе человека к оседлому образу жизни. Необходимость  обработки земли, сбора урожая заставляла человека оставаться на одном месте, строить сооружения, которые использовались для проживания и защиты от неблагоприятных внешних условий. В этот период появились первые представления о собственности на  недвижимость, включенные в сферу влияния конкретного человека, его семьи и рода.³

Термин «недвижимость», «недвижимые вещи», «недвижимое имущество» в отечественном правоведении появились после того, как в России сложился довольно развитый поземельный оборот.⁴ Расцвет юриспруденции пришелся на эпоху, характеризующуюся значительным экономическими, социальными и политическими сдвигами в общим развитии государства в период с конца I в. до н. э. до конца III в. н. э.⁵ Именно в это время в руках крупных рабовладельцев сосредоточились огромные латифундии, что, на ряду с использованием дешевого рабского труда, стало основой развития торговли, как следствие, правового инструментария, сопровождающего торговый оборот.

Земля вовлекалась в предпринимательскую деятельность, что требовало соответствующих правовых конструкций, обеспечивающий иной механизм регулирования, нежили используемый. В правовой системе появляются более четкие представления о праве собственности, что, в свою очередь, стало основой для формирования различных конструкций недвижимости.

Развитие сельскохозяйственного  производства привело к развитию сервитутов. Земельный участок выделяется и наделяется определенными  границами. Именно земельный участок лежит в основе конструирования правовой доктрины и законодательного регулирования понятия недвижимости.

Для контроля и регулирования оборота недвижимости появляются земельные кадастры, то есть систематизированные своды сведений о местонахождении, целевом назначении, экономических характеристиках и правовом положении земельных участков.

Таким образом, появилась возможность контроля за рынком недвижимости, сделками, совершаемыми с земельными участками, что стабилизировало и нормализировало оборот вещей, и прежде всего земельных участков.

К XIX века в России стали активно развиваться идеи реформирования правового регулирования гражданского оборота.⁶  Под руководством М.М. Сперанского готовился проект Гражданского уложения 1810 г., одной из базовых идей которого было положение о том, что в качестве первоосновы права на землю выступает право собственности на землю, в то время как права на строение являются  вторичными.⁷ К сожалению, Гражданское уложение по целому ряду причин как объективного, так и субъективного характера не было принято.⁸ Однако, указанное обстоятельство не стало препятствием для развития права недвижимости в Российской Империи. Уже к концу XIX века в России сложилась довольно громоздкая система регулирования оборота недвижимости. Процедура приобретения права собственности на недвижимость требовала укрепления. Под укреплением прав подразумевалось «публичное, при посредстве органов общественной власти, гласное утверждение соединения права с известным субъектом».⁹ Основные формы укрепления прав на  недвижимость представляли собой,  так называемые крепостные акты.

Сделки с недвижимостью выступают в качестве юридических фактов, которые являются основанием для возникновения, изменения, перехода, обременения или прекращения прав на недвижимость. Совершение сделки с недвижимостью должны были в обязательном порядке осуществляться в нотариальной форме.

14 апреля 1866 года принимается Положения о нотариальной части, по которому основные функции по укреплению прав на недвижимость возлагались на нотариусов. Нотариату была отведена важная роль в защите прав субъектов правоотношений по поводу имущества. Основной идеей данного Положения являются гласность и публичность оборота недвижимости  для дальнейшего его регулирования. 

Процедура приобретения права собственности на имущество включала несколько юридически   элементов. Первоначально стороны в присутствии младшего нотариуса составляли крепостной акт, который заносился в актовую книгу. Затем выписка из актовой книги представлялась старшему нотариусу, который состоял при  этом в судебном округе, на территории которого находилась отчуждаемое недвижимое имущество. Старший нотариус проверял законность акта и удостоверившись в уплате крепостных пошлин, делал на выписке надпись, которая удостоверяла утверждение акта и, приобщив выписку к крепостной книге, делал необходимую отметку в реестре крепостных дел. Этот момент и считался моментом перехода права собственности. В то же время в литературе той поры обсуждалось юридическое значение акта ввода во владение. В конечном итоге законодательно «ввод во владение как обязательный обряд оглашения отменен и сохранен лишь как действительная передача имения приобретателю, совершается, подобно использованию судебного решения, по желанию приобретателя».¹⁰

Анализ этой процедуры привел к теории, которая обосновывала, что, в отличие от законодательств иных государств, в отечественном праве «купчая изъята из договоров и отнесена к способам приобретения права собственности…Купчая есть акт окончательный, есть сама передача, а соглашение о продаже предшествует ей, и в купчей выражается результат его – переход имущества от  одного лица к другому; признаком этого перехода служит купчая, так что выдачей ее и переходом права исполняется предшествовавшее ей и отдельное от  нее словесное или письменное соглашение».¹¹

Как следствие централизации и  обобществления средств производства в правовом регулировании гражданского оборота доминировала тенденция сужения объектов, которые могут быть объектами гражданско – правовых сделок. Естественно, что в основном из оборота изымались крупные, значимые для экономики объекты, среди которых ведущие место занимали объекты недвижимости.

Относительно развитый гражданский оборот вызвал деление  вещей: возможность (невозможность) перемещения  вещи без повреждения ее сущности. Так же, как и современный период, классификация  строилась на противопоставлении движимых  и недвижимых вещей. Термин «недвижимость» приобретает в экономическом смысле понятие объекта, которая в силу своих естественных особенностей не может перемещаться  или изменяться  воздействием человека. Это земля, участки недр, моря, реки, озера, лестные насаждения как целостные объекты, дома, здания, сооружения.

 С принятием в 1922 г. Гражданского кодекса РСФСР¹² в советском законодательстве было окончательно упразднено традиционное для любого правопорядка деление имущества на движимое и недвижимое. Сразу после того, как Гражданский кодекс РСФСР зафиксировал упразднение деления имущества, в советской литературе появилась статья А. Мексина «Об упразднении имуществ на движимые и недвижимые»,¹³ в которой дан правовой анализ этих закономерностей. При этом появляется довольно много журнальных публикаций, посвященных практическим аспектам совершения сделок с недвижимостью.

На протяжении двух последних веков исследователи анализируют, прежде всего юридические характеристики оборота земель. Современный период развития литературы о правовом регулировании недвижимости можно охарактеризовать как период становления. Целый ряд исследований, посвященных теоретическим и практическим проблемам регистрации прав на недвижимость, опубликован сотрудниками Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции России. Книга «Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрации права»¹⁴ представляет собой сборник статей, работа Е.А. Киндеевой и М.Г. Пискуновой «Недвижимость: Права и сделки (Новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов)»¹⁵ речь идет о проблемах совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав на недвижимое имущество, монография И.Д. Кузьминой «Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости»¹⁶ представлены результаты исследования правового режима одного из видов недвижимости – зданий и сооружений. Вопросы исследования сделок с недвижимостью и регистрации прав на недвижимое имущество нашли отражение в монографиях С.П. Гришаева,¹⁷ А.Р.Кирсанова,¹⁸ Ю.В. Романцева,¹⁹ К.И. Скловского,²⁰ А.М. Эрделевского, ²¹ В.Ф. Яковлева.²²

 С каждым годом появляется все больше литературы: книг, диссертаций, журналов, статей, авторы которых обращались к исследованию различных проблем государственной регистрации имущества и сделок с ним, а также к вопросам правового регулирования рынка недвижимости и сделок с недвижимостью. Были защищены докторские диссертации²³, вышли в печать научные труды – монографии ²⁴, изданы научно – практические комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».²⁵

2.  Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости

Законодательство в  сфере недвижимости представляет собой  совокупность законов, иных нормативных  правовых актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие правовые нормы.

Законы, а также иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости – источники права, подразделяются на две основные группы:

 – федеральные законы в сфере недвижимости и иные принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты;

– законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ.

Конституция РФ является правовой основой развития всего российского законодательства. Она имеет высшую силу и прямое действие. Конституция является идеальным источником, определяющим фундаментальные основы формирования и нормального функционирования рыка недвижимости как составляющей и существенной части гражданского оборота. Значимыми в этом смысле являются нормы, определенные в ст. 8, которые устанавливают равенство форм собственности – частной, государственной, муниципальной и иных. При этом при этом согласно конституционным положениям гарантируется единство экономического пространства, сводное перемещение товаров, поддержка конкуренции и свобода экономической деятельности. Таким образом, в России созданы условия для вовлечения в оборот различного рода имущества ( в том числе и недвижимого), которое может находится в разных формах собственности, равенство которых обеспечивает государство.

 В Конституции РФ  решаются вопросы компетенции  РФ и ее субъектов по жилищному  и гражданскому законодательству. Так, по Конституции РФ жилищное законодательство является предметом совместного ведения РФ и субъектов РФ.

Исходя из этого, жилищные отношения могут регулироваться как актами РФ, так и актами субъектов РФ. Конкретное разграничение полномочий между РФ и ее субъектами в жилищной сфере можно определить путем анализа законодательства, договоров России с субъектами Федерации, конкретных правоотношений. Причем законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ не могут противоречить федеральным законам. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в РФ, действует Федеральный закон (ч. 5 ст. 76 Конституции РФ).²⁶

Гражданский кодекс РФ содержит нормы, связанные с осуществлением прав на недвижимость и носящие гражданско –правовой характер. Включает гражданско – правовые нормы, является наиболее полным и кодифицированным законодательным актом, регулирующим достаточно полно и конкретно соответствующие отношения в России по поводу недвижимости, в нем собраны воедино правовые нормы, систематизированные по отдельным институтам гражданского законодательства.

«Права собственности  и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации…..».²⁷

Гражданский кодекс дает определение недвижимого имущества, устанавливает его виды, правовой режим, закрепляет общие условия  совершения сделок, формирует требования к совершению отдельных видов сделок с недвижимым имуществом. Будучи «центральным, стержневым актом гражданского законодательства»,²⁸ ГК РФ содержит норму, согласно все иные законы, содержащие нормы гражданского права, должны соответствовать ему.²⁹

В общий части урегулировано понятие недвижимости, закреплено требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ст. 130-132 ГК РФ  дано понятие предприятия, которое по правовому статусу рассматривается в качестве объекта недвижимости.

Особенная часть Гражданского кодекса регламентирует правила совершения сделок с отдельными видами недвижимости: продажа недвижимости  (ст. 549 – 558 ГК РФ), продажи предприятия (ст. 559 – 566 ГК РФ), аренды зданий и сооружений (ст. 650 – 655 ГК РФ), аренда предприятий ( ст. 671 – 688 ГК РФ), наем жилого помещения ( ст. 671 – 688 ГК РФ) и т.д..

Жилищный кодекс РФ, другие федеральные законы регламентируют жилищные отношения, которые согласно ст. 72 Конституции РФ являются предметом совместного ведения РФ и субъектов РФ. Поэтому ЖК и федеральные законы выступают одновременно в качестве правовой базы, на основе которой принимаются законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ. Исходя из конституционных положений, законодательство в РФ в сфере недвижимости развивается как сложная система, в которой в качестве системообразующих законов выступают Конституция РФ, федеральные законы и другие акты.

В состав жилищного законодательства, кроме законов и других нормативных  актов гражданско – правового, финансового характера, входят также законы и другие нормативно – правовые акты, определяющие компетенцию органов исполнительной власти — правительства РФ, министерств и других федеральных органов управления, предприятий, учреждений, организаций в области управления государственным и муниципальным жилищным и другими фондами, организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда и др.

С вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса РФ введены новые правила на рынке недвижимости. Земельного кодекс установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, Земельного кодекс РФ существенным образом изменил не только земельные отношения, но и установил новые требования к сделкам с другой недвижимостью: зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями.

Градостроительный кодекс РФ определил некоторые правила совершения сделок и приобретения прав на земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения.

Лесой и Водные кодексы РФ  провели административные реформы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, органов кадастрового и технического учета недвижимости: установление требований к договорам участия в долевом строительстве и необходимости их государственной регистрации, упрощение порядка оформления прав граждан на земельные участки, садовые, дачные и жилые дома,³⁰ разграничение государственной земли на федеральную, муниципальную и государственную собственность субъектов РФ непосредственно законами, а утверждением перечней земельных участков, исключение лесов, многолетних насаждений и обособленных водных объектов из недвижимого имущества,  устранение противоречий лесного законодательства гражданскому и земельному, замена понятия «участок лесного фонда» понятием «лесой участок» – особым видом земельного участка.

Одним из наиболее важных федеральных законов, является Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, принятый Государственной Думой РФ 21 июля 1997 г. и вступивший в силу 31 января 1998 г.. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной для всех субъектов, действующих на рынке недвижимости, и проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения.

Таким образом, с точки  зрения современного российского законодательства государственная регистрация прав на недвижимое имущества и сделок с ним состоит специальной нормативно – правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимостью, и, что особенно важно, роль региональных и муниципальных нормативных актов. 

1.3 Понятие недвижимости. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости

Под объектом гражданских  прав понимаются  материальные и  духовные блага, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между  собой в правовые отношения.³¹ Вещи являются объектами гражданских прав, и их правовой режим, а также условия оборота подчиняются особым правилам, установленным законодательством.

Классификация вещей  на движимые и недвижимые вещи:

• Движимое имущество, то есть вещи, не отнесенные законодательством к разряду недвижимости:

– делимые и неделимые  вещи, раздел которых невозможен без  изменения их назначения (например, произведения искусства);

– простые и сложные  вещи, состоящие из разнородных предметов, образующих единое целое, предполагающее его использование по единому назначению (например, автомобиль);

– главная вещь и принадлежность,  которая предназначена для обслуживания главной вещи и следует ее судьбе (например, весла от лодки);

– индивидуально – определенная вещь, характеризуемая индивидуальными признаками, позволяющими выделить из ряда других  и вещи, определяемые родовыми признаками: весом, числом, мерой;

– потребляемые вещи, которые уничтожают в процессе их одноразового использования (топливо, продукты питания и пр.) и неупотребляемые, которые не уничтожаются в процессе их одноразового использования (станки, автомобили и т.п.).

Особо выделяются плоды, продукция и доходы от имущества, которые по общему правилу принадлежат  лицу, использующему имущество на законном основании.

• Статьей 130 ГК РФ определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу,  по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы:

– К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки, участки недр.

Леса и многолетние  насаждения в настоящее время  исключены из объектов недвижимого  имущества³² (ст. 16 Закона о введение в действие Лесного кодекса). Согласно вступившему в действие 1 января 2007 г. новому Лесному кодексу Российской Федерации объектом недвижимости в лесных отношениях является лесной участок – земельный участок из земель лесного фонда или земель иных категорий, на котором расположен лес.

– Ко второй группе  все то, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба  их хозяйственному назначению невозможно (например, водные объекты).

Обособленные водные объекты, в связи с принятием  нового Водного кодекса Российской Федерации исключены. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.³³ Согласно ст. 102 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Закона о введении в действие ВК) земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, являются землями водного фонда.

По общему правилу водные объекты (моря, реки, ручьи, каналы, озера, водохранилища) находятся в собственности Российской Федерации.³⁴ Права на пруды и обводненные карьеры определяются правом на земельный участок: такие водные объекты целиком расположенные в границах земельного участка, принадлежат на праве собственности собственнику участка, если иное не установлено федеральными законами.³⁵ Исходя из расположенного водного объекта (пруда, обводненного карьера), ст. 7 Закона о введении в действие ВК определяет право на земельный участок, а значит, и водный объект следующим образом:

– если пруд расположен на территории двух и более субъектов РФ, то занятый им земельный участок является федеральной собственностью;

–  если пруд расположен на территории двух и более муниципальных районов вне границ поселений, то участок является государственной собственностью субъекта РФ;

– если пруд расположен вне границ поселений или на территориях двух и более муниципальных поселений, то участок является собственностью муниципального района (если он не является государственной или частной собственностью).

– К третий группе относятся объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона, то есть имущество,  отнесенное законом к недвижимости. Вещи по своей физической природе являются движимыми вещами, но в силу указания закона («недвижимость по закону») отнесены к недвижимым вещам, то с правовой точки зрения они – недвижимое имущество (например, воздушные и морские судна, судна внутреннего плавания, космические объекты.³⁶ Законодательно отнесены к недвижимому имуществу ввиду высокой стоимости и необходимости специального регулирования оборота, являются «движущимися участками территории», находящимися под юрисдикцией Российской Федерации. Недвижимостью признается и особый вид недвижимости  – предприятие, здания и сооружения как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.³⁷ В состав предприятия входит не только вещи, но и обязательные права, долги, права на средства индивидуализации юридического лица, его продукцию и иные исключительные права.