Анализ рынка загородной недвижимости на примере Челябинской области

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Загородная недвижимость – это один из основных и активно развивающихся сегментов рынка. С каждым днем загородная недвижимость становится более востребованной и популярной. Покупка загородного дома рассматривается не только как оптимальное решение жилищного вопроса, но и как выгодное вложение средств: она дорожает с каждым годом. Загородная недвижимость сегодня - это наиболее обширная ниша на рынке недвижимости, так как жизнь на лоне природы приобретает все большую популярность.

Загородная недвижимость – один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в России. Наиболее сильно рынок загородной недвижимости развит в Подмосковье, Ленинградской области, Екатеринбурге, Сочи. Более 20% всех операций на загородном рынке занимают сделки с земельными участками.

Активное развитие рынка загородной недвижимости и бурное строительство новых коттеджных поселков вызвано такими объективными факторами, как перенаселенность городов, плохая экология, отсутствие комфорта проживания и стремление большинства горожан иметь свой отдельный загородный дом или коттедж с участком на природе. Для многих покупка или строительство собственного загородного дома символизирует следующий этап роста личного благосостояния. Для некоторых переезд за город – это вынужденная мера ввиду невозможности приобрести квартиру в городе при сложившейся стоимости жилья.

Цель работы – изучение рынка загородной недвижимости Челябинской области.

Задачи данной курсовой работы:

1. Изучить теоритические аспекты и основные понятия рынка загородной недвижимости;

2. Рассмотреть загородную недвижимость, а точнее коттеджные поселки Челябинской области;

3. Сделать анализ полученных  данных о поселках загородного  типа  Челябинской области.

Объект исследования курсовой работы – рынок загородной недвижимости Челябинской области.

Предмет исследования – коттеджные поселки челябинской области удаленностью от 30 до 150 километров от города.

Методы исследования: анализ теоретических  и интернет- источников.

Работа имеет следующую структуру, которая включает в себя введение, основную часть, состоящую из 2 разделов, заключение и список используемых ресурсов.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ  И ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ  НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 История развития рынка  загородной недвижимости

Начальным этапом активного  строительства коттеджной недвижимости, в частности индивидуальных коттеджных строений, является период 1995-1997 гг. В это время коттеджи премиум- и бизнес-класса строятся частными лицами и неорганизованно совместно с другими застройщиками и владельцами домов. Понятие коттеджа на этот период ассоциируется с дорогой элитной недвижимостью. При этом современных новых коттеджных строений эконом-класса не существовало по определению. При этом уже к 1996-1997 гг. на вторичный рынок выходят и реализуются коттеджи, по материалам, архитектуре вышедшие из моды, по стоимости ниже домов на первичном рынке, которые формируют рынок индивидуальных коттеджей эконом-класса. В период 1996-2001 гг. происходит активное строительство и рост спроса на индивидуальные коттеджи премиум- и бизнес–класса. 2001-2004 гг. характеризуются высокими темпами строительства и ростом спроса на коттеджи в организованных коттеджных поселках премиум- и бизнес-класса за счет увеличения числа потребителей с высоким уровнем дохода, изменением потребительских предпочтений. 2004–2006 гг. замедляется объем продаж коттеджей в организованных коттеджных поселках премиум- и бизнес-класса и в тоже время увеличивается объем продаж и растет спрос на жилье эконом-класса.

В это же время начинают формироваться небольшие единичные  проекты по строительству коттеджных поселков эконом-класса на недорогих направлениях, по характеристиками уступающим бизнес- и премиум-классу.

Основной причиной неравномерного развития сегментов рынка загородной недвижимости и отставания предложения жилья эконом-класса была не только проблемная общеэкономическая ситуация в России, но и большой разрыв между категориями потребителей, имеющих возможность приобрести загородное жилье премиального класса, и потребителями, не имеющими возможность приобрести какое-либо загородное жилье. Существенное влияние на замедленное развитие сегмента жилья эконом-класса оказывало отсутствие на тот период экономичных материалов и технологий строительства такого жилья, к примеру из каркасно-модульных конструкций, а также предубеждения и отрицательные установки потребителей к материалам, отличным, от традиционных.

Далее наблюдались активные продажи домовладений в коттеджных поселках эконом-класса. Это обоснованно ростом спроса на такое жилье со стороны потребителей, не имеющих возможность приобрести дорогое жилье в Челябинске, увеличением числа потребителей, предпочитающих постоянное или временное проживание загородом, а также окончательным формированием и доступностью услуг в системе рынка ипотечного кредитования.

1.2 Понятие загородной недвижимости и ее виды

Загородная недвижимость – это один из самых активно развивающихся и разнообразных сегментов рынка. В это понятие принято включать множество самых различных предложений, среди которых дачные дома и домики в деревне, коттеджи и коттеджные поселки, загородные жилые комплексы и таун-хаусы, а также земельные участки для будущего строительства самих загородных домов или коттеджей.

Здесь стоит сказать, что  такое понятие, как «дача» медленно, но верно покидает современный рынок  загородной недвижимости и безвозвратно уходит в прошлое. И если еще совсем недавно, говоря об этом жилом объекте где-нибудь в пригороде, мы подразумевали место для садово-огородных работ и веселых пикников, то теперь для многих оно стало местом для постоянного проживания. Почему? Прежде всего, потому, что европейские веяния дошли и до нас, «работа в городе, дом в предместье» – это одна из главных тенденций современности, в особенности, если мы говорим про загородную недвижимость.

Рынок загородной недвижимости – это сфера, где каждый объект индивидуален, он имеет как свои сильные, так и слабые стороны, которые влияют на его стоимость. Именно в этой специфичности и необходимости учитывать огромное количество моментов состоит сложность выбора и правильной оценки того или иного предложения. Уже многие годы пригороды привлекают внимание тех, кто хочет выгодно вложить свои деньги. Ведь объекты недвижимости за городом были и остаются одними из самых перспективных вложений финансовых средств. Однако они требуют того, чтобы покупатель четко представлял себе, с какой целью он хочет приобрести загородный дом или коттедж.

Рассматривая вопрос про  загородную недвижимость, нельзя не сказать и о ее стоимости. Она всегда складывается из двух основных составляющих. Во-первых, из цены на сам участок земли, во-вторых, из цены на объект, находящийся на нем. Есть и третья составляющая – это стоимость благоустройства и комфортности прилегающей территории. Наравне с изменением понятия «загородная недвижимость», изменились и критерии в определении ее объекта. Сегодня на цену всего предложения в большей степени влияет земельный участок. И это легко объяснить, ведь любая постройка, будь то небольшой дачный домик в пригороде или шикарный таун-хаус, со временем стареет, технически изнашивается и просто выходит из моды, что ведет к постепенному снижению ее стоимости. Участки земли всегда являются вечной ценностью, независимо от того, где они находятся. Спрос на небольшие практичные домики с максимально большими земельными участками будет всегда. При этом найти лучший вариант, который будет удовлетворять все многочисленные требования покупателя, довольно сложно. Ведь здесь нужно учитывать и желаемую площадь, которую должна иметь загородная недвижимость, и ландшафт местности, и близость постройки от водоемов и лесов, и освоенность местности, и подъездные пути, и многое-многое другое. В конечном итоге все это приводит нас к тому, что стоимость, казалось бы, равных участков в одном направлении значительно разнится.

Естественно, что в сравнении  с городской недвижимостью, рынок  загородных предложений имеет множество преимуществ. И самое неоспоримое из них состоит в том, что он дает возможность жить в экологически чистых районах, вдали от шума и суеты города. Отметить стоит и то, что проживание это будет проходить в самых комфортных и современных условиях. Ведь сегодня практически все коттеджные и дачные поселки имеют развитую инфраструктуру, налаженное водо- и газоснабжение.

1.3. Современная терминология рынка загородного жилья

На ранних стадиях развития рынка определение «загородная  недвижимость» вобрало в себя неоднородный сегмент, куда поначалу вошли и традиционные «шесть соток», и постройки в дачных кооперативах, а также частные дома ИЖС (в которых можно было прописаться), и незастроенные земельные участки – в подавляющем большинстве случаев за городской чертой. Единственным, пожалуй, исключением стали индивидуальные жилые дома, расположенные в деревнях, поглощенных городом. С момента, когда развитием территорий занялись инвестиционные и девелоперские компании, рыночный сегмент, условно обозначаемый как «загородный», существенно расширился. Освоение пригородов и появление новых, не традиционных для советского периода типов жилья обогатили русский язык иноязычными словами и определениями, смысл, произношение и написание которых пока никак не нормированы.

По причине временного отсутствия стандартов в области  недвижимости предлагается консенсус  в части применения следующих  терминов:

– таун-хаус (town-house, англ.) – малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды;

– малоэтажные секционные многоквартирные дома (в том числе таун-хаусы) - дома, выполненные по индивидуальным проектам (до трех-четырех этажей с мансардой), учитывающим регламент застройки территории;

– малоэтажная застройка – построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс малоэтажных секционных многоквартирных домов, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса может входить несколько типов малоэтажных секционных многоквартирных домов, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория, занятая малоэтажной застройкой, может быть отделена от иной застройки, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.);

– коттедж (cottage, англ.) – отдельно стоящий, преимущественно загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности и построенный по проекту, учитывающему регламент застройки территории. Альтернативные, не имеющие отношения к слову «коттедж» наименования: особняк, дворец (летний или зимний), усадьба, изба, дача, фазенда и т.д.;

– коттеджный поселок – построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс коттеджей, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса могут входить несколько типов коттеджей, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория коттеджного поселка может быть отделена от иной застройки и окружающих территорий, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.). Альтернативные, не имеющие отношения к словосочетанию «коттеджный поселок» наименования: малоэтажная застройка, поселок городского типа, деревня, село, дачный поселок, кишлак, хутор, садоводство.

Отметим, что данная терминология предложена профессором Евгением Безлюдным, директором аналитического центра АН «Миэль-Недвижимость СП», и базируется на формируемых сегодня традициях, предложениях рынка и нормативных документах.

1.4 Рынок загородной недвижимости города Челябинска

Рынок загородного жилья  сегодня самый динамичный и максимально  ориентированный на потребителя. Из года в год меняется акцент в сторону загородных коттеджных поселков, которые обеспечивают комфорт и безопасность. Сейчас наиболее востребованными являются поселки эконом класса. Они пользуются массовым спросом, но в то же время застройщики неохотно инвестируют в их строительство из-за низкой доходности таких проектов по сравнению с поселками более высоких ценовых сегментов. Все загородные игроки рынка недвижимости по-прежнему ориентированы на состоятельных покупателей, которые способны купить коттедж с участком как минимум за полмиллиона долларов. Цены продолжают расти, поэтому у девелоперов популярны те направления, которые традиционно считаются престижными и дорогими.

Огромное количество коттеджных поселков, образовавшихся за последние 10 лет под Челябинском, показывает, что челябинцы мечтают иметь свой загородный дом. И действуют активно в данном направлении. Рапортуя каждый год о сдаче в эксплуатацию квадратных метров, чиновники всегда дробят общую цифру, на городские и индивидуальные «квадраты». Последние в свою очередь, чрезвычайно помогают в формировании хорошей цифры, ведь они составляют ее немалую часть. Некоторые считают, что строя и закупая строительные материалы самостоятельное возведение собственного дома даже в скромные 100 м2 обойдутся значительно дешевле, чем покупка аналогичной метровой квартиры. Многие готовы платить за строительство коттеджа «под ключ». Компании-застройщики земельных участков, предназначенных для коттеджного строительства, подходят к застройке территории различно. Кому-то неважно, что конфигурация коттеджей в поселке будет совершенно различной, а кто-то твердо стоит на реализации единой концепции, состоящей из 3-5 видов домов. Сейчас их в Челябинской области их около 90, находятся они на разной километровой удаленности от Челябинска – от 2 км до 330 км.

Южный Урал богат на живописные места, красивые озёра с прекрасной экологией и не тронутой природой. Загородная недвижимость представлена в нашем регионе достаточно широко, что позволяет подобрать требуемый  вариант для всех. Во-первых, на рынке существует широкий спектр объектов для продажи: дома, коттеджи, таунхаусы, квартиры, земельные участки с коммуникациями и без. Во-вторых, в современных условиях можно найти все форматы посёлков: есть посёлки, которые находятся в самом городе или в непосредственной близости от города и подходят для постоянного проживания, есть поселки, удалённые от города, идеально подходящие для отдыха в любое время года.

Ассортимент предложений  на рынке недвижимости растёт с каждым годом. Присутствуют как бюджетные, так и элитные варианты. Конкуренция заставляет застройщиков не ограничиваться исключительно межеванием и продажей земельных участков в чистом поле. В новых и уже существующих посёлках развивается инфраструктура, строятся хорошие дороги, облагораживается территория, подводятся все необходимые коммуникации. Рынок становится цивилизованным.

Загородный дом сейчас, это не только выгодная инвестиция ваших средств, но и прекрасная возможность  улучшить качество жизни, отдохнуть  от пыльного и шумного города. Интересно и приятно провести время в кругу семьи и друзей.

Согласно последним исследованиям  рынка недвижимости, элитные котеджные/дачные поселки и современные таунхаусы Челябинска наиболее востребованы у покупателей.

Коттеджный поселок – это обычно отдельная, огороженная территория для коттеджей, отдельных домов с участками рядом или вокруг. Главной составляющей любого коттеджного поселка значиться предоставление аутентичного пространства под необходимое жилье.

Престижные дома-коттеджи в Челябинске – это дом (коттедж, усадьба) находящийся на территории коттеджного поселка, или имеющий статус дорогого или находящегося в привилегированном месте (красивом, уединенном).

Элитный коттеджный поселок  в Челябинске – это коттеджный поселок, который находиться в очень популярном месте, с самой лучшей экологической обстановкой и близкой доступности к центру Челябинска. (от французского elite, что значит лучший или избранный). Само определение элитный значит лучший. А что, можно назвать лучшим котеджным поселком? Коттедж в таком поселке и с таким определением должен быть: красивым, удобным и подчеркивающим статус своего владельца.

Стремление жить за городом  понятно и обосновано. Раньше этому желанию препятствовали плохие дороги, высокая стоимость загородной недвижимости и не слишком большой рынок предложений. Сейчас же ситуация кардинально поменялась.

Качество дорог в Челябинске значительно улучшилось, и количество предложений по загородной недвижимости стало на порядок больше. В данный момент возле Челябинска строятся или уже функционируют посёлки разного класса: премиум, стандарт и эконом. В плане удалённости от Челябинска также есть самые различные варианты – от 1 до 330 км.

Самые широко рекламируемые  варианты загородной недвижимости ориентированы на разных категорий покупателей и соответственно предлагают различные варианты.

Если раньше клиенты, покупающие или строящие загородную недвижимость, были нацелены на сугубо индивидуальные, совершенно не похожие на соседей дома (причем обязательно совершенно гигантских размеров), то сейчас наметилась мода на посёлки с прежде всего уютными домами в одном стиле и с одной архитектурой. В Челябинске есть масса незавершённых огромных коттеджей и «дворцов». Они просто вышли из моды, и наибольшая активность в данный момент в посёлках, характеризующихся определённой степенью единообразия.

Однако отметим, что зачастую люди забывают или даже не знают о возможности совместить загородную и курортную недвижимость. Лучше всего иметь дом или квартиру не только в благоустроенном и чистом месте посреди леса, но и рядом с озером. Лучше приезжать в выходные или на лето в свой собственный «уголок», чем арендовать дом или снимать номер на базах отдыха или в отелях. А если эта собственность ещё и приносит доход в отсутствии хозяина, то это вообще один из лучших возможных вариантов.

2 АНАЛИЗ ЗАГОРОДНЫХ ПОСЕЛКОВ  ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

2.1 Коттеджные поселки Челябинской области

Аргазинский

Общая площадь посёлка 18,6 га, рассчитан  на 116 участков по 10-20 соток, согласно ген. плану. В посёлке возможна только самостоятельная застройка по типовым, либо индивидуальным проектам. Посёлок рассчитан на сезонное проживание, назначение земель: дачное и садовое строительство. 
Коттеджный посёлок «Аргазинский» расположен в 300 метрах от южного берега Аргазинского водохранилища, в 70 км через Яраткулово и в 85 км через Аргаяш от Челябинска и примыкает к посёлку Аргази. Общая площадь посёлка 18.3 га, посёлок рассчитан на 129 участков от 8 до 15 соток каждый, различной конфигурации. В посёлке предлагаются различные проекты домов площадью от 100 до 250 кв.м. из оцилиндрованного бревна и бани площадью 60 кв.м., так же возможна самостоятельная застройка. Сроки строительства домов от 2 до 7 месяцев, возможно строительство и из кирпича по заказу клиента. Дачный посёлок «Аргазинский» рассматривается как посёлок для круглогодичного проживания, так и для летнего отдыха, пока прописка невозможна, идет перевод земель с земель сельскохозяйственного назначения с видом использования – дачное хозяйство в земли поселений.

В настоящее время посёлок газифицируется, подведены линии электропередач, водоснабжение, отопление и канализация в посёлке будут индивидуальными.

Посёлок охраняется, сейчас на въезде установлен КПП, устанавливается внешнее ограждение, затем планируется заключить договор с вневедомственным охранным предприятием Аргаяшского района.

В посёлке по плану предусмотрено  строительство автостоянке на 12 машино-мест, магазин, будет проведена телефонная линия, по желанию собственника возможна установка телевидения и Интернет.

Срок сдачи проекта 2010-2012 год, после  планируется присоединить посёлок к посёлку Аргази и передать в муниципальную собственность с управлением муниципалитетом (ПРИЛОЖЕНИЕ А)

Проектом предусмотрены следующие коммуникации:

– Электричество – 15 кВт на участок. Лимиты выделяются при покупке участка;

– Газоснабжение;

– Водоснабжение – индивидуальные скважин;

– Канализация – очистные сооружения на каждый коттедж;

– Земельные участки от 10 до 20 соток;

– Стоимиость – 60-90 т.р./ 1 сотка в зависимости от расположения.

Еланчик

Закрытый поселок Еланчик – элитный посёлок закрытого типа, расположенный в курортно-санаторной зоне, в 250 метрах от чистейшего озера Большой Еланчик . Великолепная экология, круглосуточная охрана, развитая инфраструктура и наличие всех коммуникаций. В Еланчике есть всё, что нужно для комфортной жизни: центральное отопление и канализация, горячая и холодная вода, электричество, газ, спутниковое ТВ, интернет (высокоскоростной wi-fi на всей территории посёлка). Работает своя трансформаторная подстанция, мощность 1.200.000 кВт, подключённая от двух разных источников. Установлен резервный дизельный генератор. Своя газовая котельная. Водоснабжение осуществляется из 6-ти артезианских скважин, глубиной 50-70 метров. По проведённым анализам вода высокого качества. Работают телефоны всех сотовых операторов. Охранная сигнализация всех объектов.

Объекты недвижимости:

– Квартиры в построенном семиэтажном доме, и в строящемся восьмиэтажном. Площадью от 31,4 до 80,9 кв. м.;

–Таунхаусы с земельными участками (4-6 соток) площадью 260-350 кв. м.

– Земельные участки с заведёнными коммуникациями, для самостоятельной постройки дома (возможен подряд) от 25 до 30 соток. Категория земель: земли населённых пунктов для малоэтажной застройки.

Находится на 2 этапе строительства  – застройка участков домами, есть готовые объекты.

Объект продажи: участки стоимостью 250-350 т. р. за 1 сотку, квартиры в таунхаусах от 30 до 37 т. р. за 1 кв. м.

«Грибные перелески»

Расстояние до Челябинска: 65 километров.

Район: Аргаяшский.

Ближайший водоём: река Караси, примерно 1 км, и озеро Малое Миассово, примерно 1,5 км.

Дачный поселок «Грибные перелески» на озере Малое Миассово в 65км от Челябинск позиционируется на рынке как дачный поселок средней ценовой категории. Посёлок расположен в экологически чистой зоне – в непосредственной близости от Ильменского заповедника в окружении более десятка озер. В полукилометре от поселка расположено чистейшее озеро Малое Миассово, подходящее как для рыбалки, так и для семейного отдыха (ПРИЛОЖЕНИЕ Б).

В поселке  предусмотрены основные коммуникации:

– вода: скважина 25 метров за 32 500 рублей (стоимость уже с трубой);

– канализация: биостанция глубокой очистки «Юнилос», «ТОПАЗ» за 78 000 рублей (можно одну на несколько домов, затраты будут меньше);

– электроэнергия; до 15кВт  на заявителя;

– газ: нет.

Во все дома запланирована  и разрешена к использованию  индивидуальная очистная система ЮНИЛОС – автономные станции биологической очистки, которые очищают воду до 98%.

Отопление в дачном поселке  осуществляется при помощи современных  и экономичных отопительных технологий.

Предлагаются к продаже  земельные участки с подрядом четырёх категорий: экстра, люкс, стандарт, эконом. Большая часть земельных участков размером 6 соток (специальное предложение для тех, кто хочет купить сад), есть и более крупные участки.

Цена (спецпредложение) на земельные участки размером 6 соток начинается от 59 400 руб. Если покупатель не имеет достаточно денежных средств, то для него существует предложение: возможность покупки сада, дачи в рассрочку на 2 года и получение кредита на строительство дома у банка-партнера.

Все участки имеют разрешенное  использование – для дачного  строительства, на все участки имеется «зеленка». Земельные участки продаются в собственность физическим и юридическим лицам.

Условия продажи дачи и  земельных участков:

1. земельный участок с  подрядом (любой жилой дом из  дерева от производителя-партнера);

2. возможна продажа отдельных  земельных участков без подряда.

Цены на земельные участки  в дачном поселке:

– категория экстра – 60 000 руб./сотка;

– категория люкс – 33 000 руб./сотка;

– категория стандарт – 20 000 руб./сотка;

– категория эконом – 10 000 руб./сотка.

Губернская усадьба

Коттеджный поселок инновационного типа Губернская усадьба предназначен для круглогодичного отдыха и проживания. Находится в 47 км от Челябинска, в курортной зоне, в 1,3 км от села Кузнецкое, на берегу озера Сыргайды (ПРИЛОЖЕНИЕ В). Рассчитан на проживания примерно 3 000 человек. Сейчас посёлок находится на первой стадии строительства – подключение коммуникаций. Создана управляющая компания поселка.

Расстояние:45 километров от Челябинска, (планируется строительство новой магистрали от Челябинска до поселка, с расстоянием в 30 км.).

Объекты недвижимости:

– Земельные участки площадью 15-20 соток, с возможностью самостоятельной застройки по согласованным проектам;

– Таунхаусы, площадью от 145 до 210 кв. м. (планируется 230 таунхаусов);

– Индивидуальные коттеджи, с земельными участками 15-20 соток (всего планируется 930 участков).

Инфраструктура: генеральный план застройки предусматривает строительство большого количества объектов, а именно: автозаправочный комплекс, станция технического обслуживания, детский сад, кафе с мотелем, универсам, магазин, два КПП, административное здание, торговый центр, летнее кафе на 50 мест, спортивный комплекс, стадион, развлекательный комплекс, открытый кинотеатр, банно-оздоровительный комплекс, спа-центр.

Коммуникации:

– Электроэнергия – мощность на участок 3,5 кВт, с возможным увеличением;

– Газоснабжение – идёт процесс получения технических условий;

– Водоснабжение – возможно как центральное, так и индивидуальное, из скважин;

– Канализация – централизованная, с выводом на общие очистные сооружения.

Цены:

– Прибрежная зона – 50 000 - 55 000 рублей/сотка;

– Центральная зона – 40 000 - 45 000 рублей/сотка;

– Придорожная зона – 30 000 - 35 000 рублей/сотка;

– Продажа индивидуальных коттеджей и таунхаусов ещё не началась;

–Площадь посёлка: 185 га.

Кундравы

Коттеджный посёлок «Кундравы» для постоянного проживания и круглогодичного отдыха, находится в 80 км от Челябинска, в Чебаркульском районе, на расстоянии 800 метров от озера Кундравы. Площадь поселка составляет 5,9 га, распланировано 90(95) участков площадью от 5,01 до 10,47 соток.

Два типовых проекта жилых  домов, 100,55 и 150,6 кв.м. Заканчивается 2 этап строительства – застройка участков домами. Объект продажи – дом с земельным участком. Стоимость 60 т.р. за сотку.