Кадастр

Введение.

     Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

     К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     Рынок недвижимости является своеобразным генератором  экономического роста страны. Именно в объектах недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части  средств, что и обеспечивает положительную  макроэкономическую динамику развития.

     Недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности  человека и общества в целом представляет собой особый объект рыночного оборота  собственности и управления.

     Земля как часть природы является основой  жизнедеятельности человека. В то же время как объект недвижимости земля – это и средство производства, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим  средством производства, функционирующим  во всех отраслях народного хозяйства.

     В зависимости от функционального  зонирования городской территории, зависит стоимость земельных  участков и объектов недвижимости, располагаемых на них.

     Чем выше ценность улучшений, наименьшее слияния  функциональных зон, тем выше стоимость  земли и других объектов. 
 
 

Цели и задачи данного курсового проекта:

  1. Ввести основные понятия
  2. Охарактеризовать земельный участок
  3. Анализ рынка недвижимости города Павловского Посада
  4. Выбор эффективного варианта использования земельного участка
  5. Архитектурные и конструктивные решения по объекту
  6. Описать проектируемый объект
  7. Правовая обоснованность использования земельного участка. Порядок использования недвижимости
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.1 Основные  понятия. 

          Земельный участок1 – часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

          Земли в Российской Федерации  по целевому назначению подразделяются  на следующие категории:

 1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных  пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли  для обеспечения космической  деятельности, земли обороны, безопасности  и земли иного специального  назначения;

4) земли особо  охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного  фонда;

 6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

       Недвижимое имущество (недвижимость) – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, предприятия как имущественные комплексы. 

Земельный участок1  - Земельное право и земельный кадастр. Учебник / Дегтярев И.В., Осипов Л.И. - М.: Юрид. лит., 2006. – стр. 175.  

     Кадастр – это специализированный свод основных сведений об экономических ресурсах Российской Федерации.

          Государственный земельный кадастр2 – это систематизированный свод документированных достоверных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель, качественных и количественных их характеристик.  

Цели государственной  кадастровой оценки:

1) для налогообложения  недвижимости, установления ставок  земельного налога и величины  арендной платы; 

2) для информационной  поддержки рынка земли, фондового  рынка ценных земельных бумаг  и ипотеки; 

3) для оценки  эффективности существующего функционального  использования территории, расчетной  поддержки проектных разработок  генерального плана города и  в планировании крупномасштабных  мероприятий общегородского характера;

4) для информирования  широкого круга заинтересованных  лиц о стоимости городских  земель для осуществления их  прав и обязанностей в отношении  принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью. Результатом кадастровой оценки является кадастровая стоимость земли оценочной зоны, определяемая как рыночная стоимость единицы площади типичного для данной зоны земельного участка, установленная по уровню текущих рыночных цен на аналогичные земельные участки. На стоимость земель влияют характеристики объектов недвижимости, расположенных на соответствующих земельных участках, место расположения, соседство, экология, обременения и ограничения, физические характеристики грунтов и многие другие факторы.  

          Государственный земельный кадастр2 - Земельное право и земельный кадастр. Учебник / Дегтярев И.В., Осипов Л.И. - М.: Юрид. лит., 2006. – 56 стр.

         Оценочная стоимость единичного  земельного участка населенного  пункта3 – это кадастровая стоимость земли оценочной зоны с поправкой на его отличия от типичного участка, оказывающие ценообразующее влияние на величину рыночной стоимости. Оценочная стоимость единичного земельного участка характеризует его стоимость в системе оценочного зонирования территории города (поселка) с учетом сложившегося спроса и предложения на земли данного вида использования и качественно–количественных характеристик земельного участка.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Оценочная стоимость единичного земельного участка  населенного пункта3 - Земельное право и земельный кадастр. Учебник / Дегтярев И.В., Осипов Л.И. - М.: Юрид. лит., 2006. – 206 стр.

1.2 Характеристика  земельного участка.

Земельный участок – это часть недвижимости в виде участка территории, определенного в юридическом описании (место положения, границы, площадь и т.д.).

Земельный участок  относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных  сделок.

     Рассматриваемый мной земельный участок находится  в городе Павловском Посаде, микрорайон Городок. Огражден улицами:

  1. Пионерская
  2. Чкалова
  3. Городковский переулок
  4. Крупской

Общая площадь  участка: S=100150=15000 м2=1,5 га 

Рис.1 Карта г. Павловский Посад

      Район, где расположен земельный  участок, экологически чистый, ландшафтные характеристики  не имеют выраженных недостатков.

Он находится  в одной плоскости с проезжей частью, рельеф плоский, без возвышений и оврагов. Инфраструктура развита достаточно хорошо, на территории района имеются: школа, детский сад, стадион, больница, Вознесенская церковь (1908г) и несколько предприятий.

          Достоинства: 

1) обособленный  земельный участок имеет хорошее транспортное сообщение на общественном транспорте можно добраться до вокзала и центра города.

2) планирование  участка займет минимум времени  и затрат, так как рельеф плоский

          Недостатки:

1) Мероприятия по благоустройство территории, такие как озеленение и ландшафтный дизайн. Необходима вырубка старых насаждений, посадка новых кустарников, деревьев и разбивка клумб.   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.3 Анализ рынка недвижимости города Павловского Посада. 

     Павловский  Посад – город в Московской области, центр Павлово-Посадского района - известен платками и шалями с яркими цветочными орнаментами. Впрочем, город может гордиться не только прядильно-ткацкими фабриками, но и  изобилием зелени, парков и садов, старинными храмами и в то же время - современной довольно развитой инфраструктурой. Неплохо развит в Павловском Посаде и рынок недвижимости, здесь много  предложений на вторичном рынке  и есть что выбрать в новостройках. 

     Площадь города составляет 39 км кв., население 61,8 тыс. человек. Его нельзя назвать  одним из самых развитых и благоустроенных  городов Подмосковья, как, например, туристические центры - Коломну и  Сергиев Посад или спутники столицы - Балашиху, Реутов и т.д. Тем не менее, город подходит для комфортной спокойной  жизни. «Здесь много предприятий  торговли и услуг, включая и новые  торговые центры».

     Павловский  Посад не испытывает недостатка и  в зеленых насаждениях, скверах  и парках. Город окружен большими лесными массивами, прудами и  озерами, к тому же благоприятную  экологическую обстановку обеспечивает отсутствие крупных предприятий  и вредных производств. Именно поэтому  Павловский Посад ценят любители охоты, рыбалки и зимних видов  спорта.

     Город расположен в 68 км от МКАД к востоку  от Москвы по Горьковскому шоссе и  имеет хорошее транспортное сообщение  со столицей и близлежащими городами, - Ногинском, Электросталью, Ликино-Дулево, Орехово-Зуево, Электрогорском и др. В городе расположены 3 железнодорожные станции Горьковского направления: Павловский Посад, Вохна и Ленинская.

          Тем не менее, Павловский Посад  нередко выбирают для жизни  москвичи и жители более удаленных  от столицы районов – их  утраивает соотношение «цена/качество». 

Первичный рынок.

  Павловский Посад – оптимальный город по соотношению «цена/качество/транспортная доступность», поэтому недвижимость здесь покупают не только местные жители, но и приезжие. Покупатели жилья – москвичи, желающие перебраться в уютное тихое место подальше от суеты, а также люди из других городов Подмосковья и регионов России. В основном это жители из Орехово–Зуевского, Воскресенского, Егорьевского и Шатурского районов, а так же Владимирской области. Однако нельзя сказать, что спрос очень велик, ведь практически в каждом уже сданном ГК новом доме остаются нераспроданные квартиры: для местных жителей они довольно дороги (средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 44 300 руб. (от 35 500 до 60 000 руб.)), а приезжих на все квартиры не хватает. Безусловно, на уровне спроса отразился и финансовый кризис: предложение на рынке первичного жилья в основном представлено нереализованными остатками квартир в построенных домах и в домах на завершающих стадиях строительства. Это монолитные и кирпичные дома этажностью от 7–и до 15–и этажей.

          Если же говорить о стоимости жилья в целом по Павловскому Посаду, то однокомнатную квартиру можно купить за 1 600 000 – 2 500 000 руб., двухкомнатную за 2 500 000 – 2 900 00 руб., а трехкомнатную за 3 000 000 – 3 400 000 руб. Причем финансовый кризис сказался на ценах весьма серьезно, лишь совсем недавно прекратилось снижение, и они стабилизировались.

Вторичный рынок.

     Павловский  Посад – старый город, не подвергавшийся серьезным реконструкциям, поэтому  здесь даже сегодня можно встретить 2–х,3–х и 4–х этажные кирпичные дома начала прошлого века или более ранней застройки, только, как правило, в ветхом состоянии. В жилом фонде Павловского Посада есть и одноэтажные частные дома, причем не только в пригороде, но и в центре, они приятно разбавляют внешний вид улиц. Но основная часть жилой застройки Павловского Посада – типовые дома 60–х–80–х годов прошлого века. Большую часть составляют 5–и этажные кирпичные дома, панельных пятиэтажек значительно меньше, но много 9–х этажных панельных и кирпичных домов. Наименьшая часть предложения – квартиры в более современных 10–и,12–и, 17–и этажных панельных и монолитных домах.

          Структура предложения на рынке вторичного жилья Павловского Посада следующая: 38% домов – это панель, 56% – кирпичные дома, 2,3%  –блочные, а 3,7% – монолитно–кирпичные, построенные не так давно. При этом средний уровень цен – 47 935 – 48 700 руб. за квадратный метр. Цена колеблется от 26 000 до 110 000 руб. Дороже среднего показателя стоит квадратный метр в новостройке, продаваемой на вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра в подобных домах – 52 360 руб. В квартире без отделки он стоит 44 250 руб., а с отделкой – 60 470 руб. Чем старее дом, тем цена ниже.

      

       
 
 
 
 
 
 
 
 

1.4 Выбор  эффективного варианта использования  земельного участка.

     Рассматриваемый земельный участок находится  в непосредственной близости от церкви «Вознесения Господня», Это храм с традициями, в истории  наблюдается преемственность поколений. Это старейшая воскресная школа в Павлово – Посадском районе, а по численности стоит в первых рядах по Московской области.

Месторасположение – это первый критерий, на основании которого принимается решение о строительстве того или иного объекта.

     Основываясь на этом, можно дать оценку рассматриваемому участку. Эффективный вариант использования по степени необходимости возведения на нем каких–либо объектов – это строительство православной гимназии.

     Так же были рассмотрены варианты:

      1) строительство кинотеатра 

      2) строительство торгового центра.

 Анализируя эти варианты возникают проблемы: потери времени, дальность передвижения, не исключение также высокая стоимость потребительских товаров и др.

     Строительство ведется за счет средств частного бизнеса. Гимназия рассчитана на 140 учеников. Планируется, что в каждом классе будут обучаться порядка 10-15 человек. Разумеется, в гимназии будут преподаваться и сугубо религиозные предметы. Но самое главное, здесь будет даваться классическое светское образование.  
 
 
 
 

1.5 Архитектурные  и конструктивные решения по  объекту.                                

     При проектировании зданий и сооружений следует применять такие конструктивные решения, которые в максимальной степени отвечали бы требованиям экономичности и индустриализации строительства. При этом должны быть учтены местные условия строительства4 — климатические, инженерно-геологические, сейсмические, экологические.  
 Важное влияние на выбор материалов для строительства оказывает возможность использования местных материалов, заполнителей (щебня, гравия, песка) для бетона, а также наличие и возможности местных предприятий стройиндустрии, оснащенность строительства машинами, энергией, водой, наличие различных коммуникаций, особенно транспортных. Таким образом, на выбор конструктивных решений влияет большой комплекс факторов, правильный и достаточно полный учет которых позволяет на основе вариантного проектирования выбрать лучшее конструктивное решение.

     Строительство школ, как и строительство больниц, имеет наибольшее количество ограничений и норм. Именно поэтому не стоит руководствоваться при возведении зданий теми же принципами, что и для жилых помещений - везде существуют нормы, которые следует соблюдать.

     Начнем  с того, что учитывая важность постройки, безопасность должна стоять на первом месте. Если говорить о технической стороне вопроса, то наиболее оптимальным будет применение особых сейсмоустойчивых конструкций, которые смогут выдерживать высокие нагрузки в зависимости от масштабов строительства. В обычную систему школы входят многочисленные классы, туалеты для каждого этажа, спортзал с системой раздевалок, а также многочисленные подсобные помещения, столовая и учительская.

Условия строительства4 - Архитектура и строительные конструкции: Учебник. / Зайцев Ю.В., Промыслов В.Ф. Под ред. Промыслова В.Ф. - М.: Высшая школа. 2005. - 256 стр.  

     Расчет  каждой зоны следует вести из максимального  количества человек, которое будет  находиться в данном помещении. В классе обычно до 35 – 30 человек, хотя возможны и варианты с менее крупными группами, в

таком случае для  каждого ученика предполагается личное пространство, кроме того, необходимы проходы и учительская зона. Наиболее часто создание отдельных учительских кабинетов, привязанных к основным учебным классам. Таким образом, создается нечто вроде небольшой подсобки с окном, в которой можно хранить необходимый учебный инвентарь, а также другие материалы. Небольшим, но не настолько, чтобы работнику учебного заведения было некомфортно, поэтому нужно соблюдать все санитарные нормы.

       Спортзалы являются главной проблемой  школ. Большинство из них построены с нарушениями, так как проект предполагает строительство обширного помещения с высокими потолками, в котором не будет поддерживающих опор или колонн. В таком случае крыша должна укрепляться особо тщательно, чтобы исключить возможность обрушения - подобные случаи уже происходили в некоторых школах.

     Для обеспечения безопасности нужно  предусмотреть систему пожаротушения, а также запасные выходы для каждой зоны проекта. Учитывая то, что поток учеников обычно довольно велик, эти выходы должны обеспечивать беспрепятственный проход даже очень большого количества человек, исходя из этого параметра, рассчитывается их ширина.  Санитарные нормы предписывают особое внимание к вентиляции, а также к санузлам. Начнем с того, что на каждом этаже должны быть туалеты, причем как мужские, так и женские. Иногда для малоэтажных зданий этими нормами пренебрегают, что является довольно грубым нарушением. Также возможна установка дополнительных туалетов для преподавательского состава.

       Вентиляция должна быть хорошо  продумана вытяжка устанавливается  в каждый учебный кабинет, причем  в некоторых случаях (например, для кабинетов химии) система  очистки воздуха усиливается,  чтобы исключить нанесение любого  вреда учащимся

           И, наконец, электричество. Помимо проведения света во все классы, нужно обеспечить их розетками для подключения учебного оборудования, а также в некоторых случаях увеличить их количество, например, для актовых залов и других помещений, где возможны выступления или другие мероприятия. Необходимо подключить систему оповещения – к ней относится тот же самый звонок. Для удобства пользования большинство электрических систем лучше замкнуть на один пульт, объединяя не только освещение и системы безопасности, но и санитарное оборудование (вентиляцию, кондиционирование и так далее) Таким образом, можно будет не только достигнуть полного контроля над всем зданием, но и сделать его максимально комфортным и приспособленным для учеников.   

Учебно  – опытный участок:

Размер учебно – опытного земельного участка вокруг школы составляет:    0,5 га. Он создается с целью проведения в 1 – 11 классах учебных и практических занятий по трудовому обучению, биологии, экологии, организации общественно – полезного труда, внеклассной, опытнической, природоохранительной работы, а также для проведения летней трудовой практики, организации производительного труда обучающихся по выращиванию полезной продукции (овощные культуры, рассада, саженцы древесно – кустарниковых пород), заготовки раздаточного и демонстрационного материала, используемого на учебных занятиях.

  Отвод земельного участка производится согласно земельному законодательству РФ и Типовому положению об общеобразовательном учреждении (от 31 августа 1994 г. № 1008, в редакции постановлений Правительства РФ от 9 сентября 1996 года № 1058 и от 15 января 1997 года № 38), а также согласно решению местной администрации – не менее 0,5 га, включая всю обрабатываемую территорию вокруг здания школы.  
 

Благоустройство и озеленение пришкольной территории:

     Процесс благоустройства и озеленения пришкольной  территории очень важный и ответственный. Эта статья не предназначена для  строительных организаций, которые  по типовому проекту строят и благоустраивают территорию. Она предназначена для тех, кто воспитывает подростающее поколение (педагоги, родители) и для всех тех, кому не безразличен моральный облик подростающего поколения. 
 Под благоустройством и озеленением пришкольной территории подразумевается не только обеспечение благоприятных и безопасных условий для проведения спортивных занятий, отдыха, игр и развлечений учащихся, что само по себе важно, но и создание привлекательного с эстетической точки зрения облика школьного двора. Красиво оформленный, богато окруженный зеленью и ухоженный школьный двор воспитывает в детях, как подчеркивают педагоги, чувство прекрасного, любовь к природе и родному краю. Кроме того, во многом от того, что представляет собой пришкольная площадка, зависит престиж и самого учебного заведения.

     При разработке проекта важно учитывать  прокладку коммуникаций (трубы, освещение), на каком расстоянии от дорог и  ближайших магазинов находится  школа, имеются ли на пришкольной  территории пожароопасные объекты  и взрывоопасные материалы. Необходимо также предусмотреть удобный  подъезд к зданию школы легкового  и грузового транспорта. 
 
 
 

1.6 Описание  проектируемого объекта.

     Объектом  строительства является трехэтажная школа  в городе Павловский Посад.

     Общая площадь школы составляет 4501 (м2).

     Количество  классных комнат 18 с площадью 1640 (м2) .

     Основные  помещения:  2 учебные мастерские, спортзал площадью     

     288 м2, столовая,  музей, библиотека, актовый зал.

     На  территории школы: учебно – опытный участок, разбиты клумбы, спортивная площадка.  
 

Рис.2 Православная гимназия  
 
 

1.7 Правовая  обоснованность использования земельного  участка. Порядок использования  недвижимости. 

          Рыночные отношения в сфере недвижимости должны основываться на нормативно – правовой базе – совокупности законов, нормативных правовых актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие правовые нормы.

          Конституция РФ принята 12 декабря 1993 г., имеет высшую силу в Российской Федерации. Другие законы и правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ.

          Гражданский кодекс (часть первая принята 30 ноября 1994 г., часть вторая – 26 января 1996 г. и часть третья – 26 ноября 2001 г.) регулирует экономические отношения, связанные с недвижимостью.

          Жилищный кодекс РФ принят 22 декабря 2004 г. и одобрен 24 декабря 2004 г. регулирует достаточно полно и конкретно соответствующие жилищные отношения в России.

          Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122–ФЗ, принятый 17 июня 1997 г. и одобренный 3 июля 1997 г.

          Порядок использования недвижимости – автокинотеатра. Физическое лицо является собственником данного объекта недвижимости, т. е. он может владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. Но земельный участок находится в собственности муниципалитета. То есть физическое лицо обязано взять данный участок в аренду на определенный период и платить арендную плату муниципалитету. 
 
 
 
 

Заключение. 

          В ходе разработки домашней  работы была выполнена цель, т.е. обоснование эффективности использования земельного участка в городе Павловский Посад. Так же решены следующие задачи:

  1. Введение основные понятия
  2. Характеристика земельный участок
  3. Анализ рынка недвижимости города Павловского Посада
  4. Выбор эффективного варианта использования земельного участка
  5. Архитектурные и конструктивные решения по объекту
  6. Описание проектируемого объекта
  7. Правовая обоснованность использования земельного участка. Порядок использования недвижимости

   Рассмотрению подлежали три объекта, подходящие для застройки земельного участка в микрорайоне Городок: православная гимназия, кинотеатр и торговый центр. Проанализировав данные  самым оптимальным решением для муниципалитета города Павловского Посада будет строительство школы.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемой литературы: 

1. Архитектура и строительные конструкции: Учебник. / Зайцев Ю.В., Промыслов В.Ф. Под ред. Промыслова В.Ф. - М.: Высшая школа. 2005.

2. Сайт: http://www.zemlya–s.ru/ – Кадастр. Словарь терминов;

3. Земельное право и земельный кадастр. Учебник / Дегтярев И.В., Осипов Л.И. - М.: Юрид. лит., 2006. - 328 c.

4. Сайт: http://www.metrinfo.ru/articles/63778.html – Павловский Посад

Кадастр 📙 Курсовая → 🆔 100244

Кадастр 📙 Курсовая → 🆔 100244

Кадастр