Кадастр и планировка

Содержание

 

Введение		4-5
1.	ПЛАНИРОВКА НАСЕЛЕННОГО МЕСТА
1.1.	СБОР И ИЗУЧЕНИЕ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ РАЙОНА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА	6
1.1.1.	Природно-климатическая и  производственная характеристика Лысогорского района строительства или реконструкции населенного пункта	6-8
1.1.2.	Обследование участка под строительство населенного пункта	9-10
1.2.	ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА	11
1.2.1.	Расчет перспективной численности проектного населения	11-13
1.2.2.	Расчет количества семей и жилого фонда	14-16
1.2.3.	Расчет селитебной зоны проектируемого населенного пункта	17
1.2.4.	Расчет объемов культурно-бытового строительства	18-19
1.2.5.	Расчет количества производственных зданий и сооружений и площади производственной зоны	20
1.2.6.	Расчет площади производственной зоны	21
1.2.7.	Общая площадь территории населенного пункта	22-23
1.3.	АРХИТЕКТУРНО ПЛАНИРОВОЧНОЕ УСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА	24-26
2.	КАДАСТР НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
2.1.	РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ	27
2.1.1.	Установление черты населенного пункта и границ функциональных зон	27-29
2.1.2.	Установление и изменение границ населенных пунктов	30-31
2.1.3.	Состав земель населенного пункта по видам использования и формам собственности	32-37
2.2.	КАДАСТРОВОЕ ДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ И ПРИСВОЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ	38
2.2.1.	Порядок и принципы кадастрового деления территории и создание дежурной кадастровой карты	38-43
2.2.2.	Присвоение кадастровых номеров земельным участкам	44-45
2.2.3.	Оформление кадастрового плана объектов недвижимости при государственном учете	46
2.3.	НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА	47
2.3.1.	Налогообложение земель	47-49
2.3.2.	Нормативная выкупная цена	50-51
2.4.	ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА	52-55
2.5.	ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ	56-58
Заключение		59-60
Список литературы		61
Приложения
1. Карта-задание на проектирование М 1:25000
2. Типовые проекты застройки селитебной зоны
3. Типовой проект конюшни
4. Генеральный план населенного пункта
5. Схема кадастрового зонирования территории
6. Кадастровый паспорт  земельного участка

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Землями населенных пунктов признаются земли используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные чертой от земель других категорий.

Земли населенных пунктов используются строго в соответствии с Градостроительным кодексом, регламентами, используется в соответствии с зонированием (делением населенного пункта на зоны).

Планировка сельских населенных пунктов - устройство (или переустройство) сельских населённых мест, включающее организацию их территории, размещение на ней зданий, сооружений, участков и благоустройство. Планировка посёлка должна обеспечивать удобное сообщение с другими населёнными пунктами, отдельно расположенными фермами и комплексами, транспортными магистралями

При планировке и застройке сельского населённого пункта используют графические и расчётно-текстовые материалы: исходные данные, предпроектные расчёты, генеральный план (основной чертёж), сема кадастрового зонирования территории.

Проектирование заключается в определении планировочной структуры населённого пункта с учётом перспектив его развития, функций, и зонирование территории, размещение всех объектов жилого, культурно-бытового и производственного назначения, установлении уровня инженерного оборудования и очерёдности строительства. При планировке сельского населенного пункта комплексно решаются социально-экономические, архитектурно-строительные и инженерно-технические задачи.

При планировке сельского населенного пункта добиваются такого взаимного расположения жилой и производственной зон, при котором территория жилой зоны не загрязняется поверхностными стоками, а воздух — запахами, газами, пылью со стороны производств. зоны; в жилой зоне не слышен шум производства; предохранены от загрязнения открытые водоёмы, колодцы и т. д. Это достигается с учетом учётом рельефа, направления ветров, течения рек, ручьёв , а также созданием сан. разрывов между зонами.

На основе генерального плана населенного пункта разрабатывают проекты установления черты сельских поселений. Черта сельского поселения является внешней границей земель поселка, сельского поселения, которая отделяет эти земли от земель иных категорий. Порядок использования земель поселений определяют в соответствии с зонированием их территории, при котором всю территорию делят на территориальные зоны, фиксируемые на схеме зонирования территории.

Кадастровым зонирование территории является деление в установленном порядке территории РФ на кадастровые единицы и их нумерация в целях государственного кадастрового учета земельных участков и присвоения им кадастровых номеров.

Целью курсового проекта является получить навыки по проектированию населенного пункта, кадастровому зонированию территории, а так же изучить последовательность постановки на кадастровый учет.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ПЛАНИРОВКА НАСЕЛЕННОГО МЕСТА

 

1.1. СБОР И ИЗУЧЕНИЕ  ИСХОДНЫХ ДАННЫХ РАЙОНА ДЛЯ  СТРОИТЕЛЬСТВА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

 

1.1.1. Природно-климатическая  и  производственная характеристика  Лысогорского района строительства или реконструкции населенного пункта

 

Административным центром Лысогорского района Саратовской области является посёлок городского типа Лысые Горы. Располагается в южной части Правобережья, на западе Приволжской возвышенности в бассейне реки Медведицы. Река имеет здесь широкую пойму, которая часто затопляется в весеннее половодье, что существенно осложняет автотранспортные связи и негативно влияет на состояние дорог на этой территории. На территории района протекают так же достаточно полноводные реки Карамыш и Латрык. Район является третьим в Саратовской области по лесистости.

Граничит с Волгоградской областью; Красноармейским, Саратовским, Татищевским, Аткарским и Калининским районами Саратовской области.

Климат умеренно-континентальный, зима морозная, в основном многоснежная, лето сухое и жаркое, много солнечных дней, частые ветры с пылью. Среднегодовая температура +6,6 °С, летом до +41 °С, зимой до -44 °С. Самый холодный месяц - январь, самые теплые месяцы - июнь-июль. Господствующие ветры - северо-западные и западные. Осадков выпадает в среднем 373 - 400 мм в год. Снежный покров в конце ноября - начале декабря, исчезает в конце марта - начале апреля. Река Медведица замерзает а ноябре-декабре, очищается в апреле. Низкие температуры воздуха способствовали интенсивному промерзанию почвы. Толщина льда на малых реках больше средних многолетних значений на 1-20 см.

Кроме черноземных почв полей и лугов, заливных обширных, участков вдоль берегов реки Медведицы, земледелию и скотоводству во многом способствовало наличие удобных мест для выпаса и водопоя скота. Наличие большого числа малых озер и родниковых ключей на территории Лысогорского района позволяло землевладельцам крестьянскому населению иметь огромное количество мясо-молочного домашнего скота и лошадей. Крестьянское население не только обеспечивало своим трудом все свои потребности в сельскохозяйственной продукции, но и продавало излишки на проводившихся регулярно многих селах ярмарках и базарах.

Минерально-сырьевая база Лысогорского района представлена в основном группой строительных материалов и углеводородным сырьём. На территории района имеются 7 месторождений песков и 4 месторождения четвертичных глин. По геологическим предпосылкам, имеющиеся на территории районам запасы песков и глин способны обеспечивать потребности района.

Сельское хозяйство является важнейшей, базовой сферой хозяйственного комплекса Лысогорского муниципального района. Зона преимущественного сельскохозяйственного назначения включает в себя большую часть территории района, на которую приходится 145915,4 га, что составляет более 97% от земельной площади района. Зона включает в себя земли сельхозугодий с разной степенью освоенности, в т.ч. освоенные богарным земледелием и садоводством. Участки территории занятые многолетними фруктовыми насаждениями равномерно распределены по всем муниципальным образованиям района. На долю сенокосов и пастбищ приходиться 24120,3 га. Пахотные земли в районе занимают территорию — 99896,6 га, что составляет 68,5 % от общей площади сельскохозяйственных угодий.

Лесное хозяйство в районе занимает значительную часть территории. Общая площадь лесов Гослесфонда составляет 16,48 тыс. га. Показатель лесистости района высок и составляет 17,0% при средней лесистости Саратовской области 6,7%.

Естественная древесная растительность представлена пойменными лесами в долинах рек и нагорными участками. Все леса относятся к первой группе и имеют почвозащитное, водоохранное, санитарно-гигиеническое и эстетическое значение. Наибольшие площади лесов находятся в центральной, юго-западной и северо-восточной частях района. Основное распространение древесная растительность получила в долинах рр. Медведица, Карамыш.

Искусственные лесные насаждения представлены полезащитными, приовражными лесополосами и насаждениями на песках. В лесополосах произрастают дуб, берёза, вяз, лох, клён, акация белая и жёлтая.

Одним из основных компонентов природной среды и важной составной частью природных богатств Лысогорского муниципального района является животный мир, имеющий относительно высокое биологическое разнообразие.

Район сельскохозяйственного направления. Здесь 21 коллективное и 426 крестьянских (фермерских) хозяйств специализирующиеся на зерно-животноводческом производстве. Производит зерно, подсолнечник, продукцию животноводства. Предприятия по ремонту сельскохозяйственной техники, птицефабрика, консервный завод. Действует крупнейшая в Саратовской области Лысогорская птицефабрика. В райцентре Лысые Горы организована страусиная ферма.

 

 

 

 

1.1.2. Обследование  участка под строительство или  реконструкцию населенного пункта

 

Выбранный участок Лысогорского района пригоден для строительства населенного пункта. Территория района расположена в лесостепной зоне. Рельеф представлен слабой волнистостью склонов (приложение 1).

Въезд на территорию проектируемого населенного пункта осуществляется с северо-восточной стороны по автомобильной дороге межмуниципального значения, III категории.

Вся территория населенного пункта после соответствующего анализа была разделена на зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, санитарная, рекреационная и др.

Размещение каждой зоны в пределах населенного пункта произведено с учетом определенных условий и требований. Одним из главных условий зонирования территории населенного пункта является разработка территориальных планов использования земель в городах и других населенных пунктов, содержание которых включает характеристики состава и соотношения земель по категориям, наличие и выполнение генеральных планов населенного пункта, оценку существующего и перспективного использования земельных ресурсов с точки зрения развития отраслей хозяйства.

Зонирование территории населенного пункта осуществляется путем установления территории со специальным или особым режимом использования земель и особыми условиями землепользования (жилые, охранные, защитные, запретные, пригородные и др.).

Жилая зона устанавливается с учетом обеспечения благоприятных условий для размещения жилых домов, культурно-бытовых, оздоровительных и других объектов, обслуживающих проживание людей на этой территории.

Зоны с особыми условиями устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения, создания необходимых условий для нормальной эксплуатации промышленных, транспортных и других объектов городской инфраструктуры, для использования земельных участков в строгом соответствии с целевым назначением.

Производственные зоны устанавливаются с учетом обеспечения удобства расположения промышленных, складских и других объектов по отношению к жилой застройке, экологической безопасности для проживания населения и соблюдения инженерно-строительных требований по их размещению.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2. Предварительные расчеты к проекту планировки населенного места

 

1.2.1 Расчет перспективной  численности проектного  населения

 

Численность населения, на перспективу развития поселка, которая будет проживать в населенном месте это основа для других расчетов, необходимых для составления проекта планировки. Проектную численность населения определяют двумя методами:

• метод трудового баланса;
• статистический метод.

Сущность метода трудового баланса заключается в том, что все проектное население (Нр) в зависимости от отношения к общественной трудовой деятельности подразделяется на три группы – градообразующую, обслуживающую и несамодеятельную, между которыми устанавливается определенное численное соотношение.

В практике проектно-планировочных работ нередко применяют для расчета перспективной численности населения (Н) упрощенную формулу:

Н = А· К,                                                         (1)

где А – численность градообразующих кадров (36 человек);

К - градообразующий коэффициент (3,75).

Рассчитаем перспективную численность населения:

Н = 36 × 3,75 = 135 человек

Строительными нормами и правилами в целях наиболее полного и рационального использования в общественном производстве трудоспособного населения предусмотрен расчет проектной численности населения по трудовому балансу. При этом учитывается все население в трудоспособном возрасте, которое можно вовлечь в  производство. Для расчета используется формула:     

×                  

Где Нр -  проектная численность населения, чел.;

А – абсолютная численность градообразующих кадров, постоянно проживающих на данной территории, 36 чел.,

Т – население в трудоспособном возрасте, 40 %;

а – население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве, 18%;

в  – учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства, 10 %;

и -  неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте, 3 %;

т – работающие пенсионеры, 10 %;

Б – обслуживающая группа населения, 5 %.

Проведем расчет проектной численности населения по формуле 2:

×

Перспективный расчет численности населения  по статистическому методу определяют с учетом естественного прироста и миграции. Расчет ведут по формуле:  

×                                                               

где  Нф – фактическая численность населения в исходном году (на начальный год расчета), 36 человек;

П – естественный среднегодовой прирост населения, 10 %;

М – среднегодовая миграция населения, 12 %;

t -  расчетный срок, 10 лет.

Перспективный расчет численности населения:

×××                                                               

Рассчитав численность населения по двум приведенным методам, сравниванием полученные результаты, рассчитаем среднюю численность населения:

 

Численность проектируемого населенного пункта составила 260 челловек.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2.2 Расчет количества семей жилого фонда

 

Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей, которое будет проживать в проектируемом поселении. Этот расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов). Для обеспечения нормальных условий проживания каждой семье необходимо иметь отдельное жилое помещение. Исходя из этого, число семей и квартир в проектируемом поселении должно быть одинаковым.

Общее число семей на перспективу определяется по формуле:

×S×

где X – общее количество семей на перспективу;

Нр – расчётная численность населения, 260 человек;

Сi – численный  состав одной семьи, чел;

Рi – доля семей i-го типа в общем количестве семей, %.

Расчет выполняется в табличной форме (таблица 1).

Таблица 1

Расчет количества семей

Численный состав семьи,  Сi,чел.	Процентное соотношение семей разного численного состава, Рi,%.	Численность семей каждой группы, Сi∙Рi.	Количество Семей, Х,ед.
1	8	8	6
2	20	40	15
3	16	48	12
4	32	128	23
5	14	70	10
6	10	60	7
Итого:	100	354	73

Определим общее количество семей в проектируемом населенном пункте:

×

Определим количество семей по численности состава семьи:

××

Аналогично рассчитываем количество семей на другой численный состав семьи.

На рисунке 1 показано соотношение семей по количественному составу.

 

Рисунок 1. Соотношение семей разного численного состава.

 

Из рисунка 1 видим что большую долю населения составляют семьи из 4 человек – 32%, так же семьи из двух человек – 20%.

 

Далее расчёт определяется заданием на проектирование, где указывают процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. В соответствии с требованиями СНиПа в сельских поселениях предусматривается строительство одно-двухквартирные жилые дома усадебного типа, многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах и секционные дома высотой до 2 этажей. Расчет выполняется в табличной форме (таблица 2).

Таблица 2

Расчет потребности жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов	Процентное соотношение жилых домов по типам	Требуемое число квартир, единиц.	Требуемое число домов, единиц.
Усадебные, 1-кв	32	23	23
Усадебные, 2-кв	19	14	7
Блокированные, 4-кв	27	20	5
Секционные 2-этажные, 8-кв.	22	16	2
Итого:	100	73	37

 

На основании количества семей и выбранных типов жилых дом рассчитаем требуемое число квартир для проживания. В соответствии с требуемым числом квартир и размещением квартир в проектируемых домах рассчитаем требуемое количество домов.

Строительство в сельских населенных местах осуществляется по типовым и индивидуальным проектам, которые разрабатывают проектные организации.  В данных проектах учитываются природно-климатические, этнографические, национально-бытовые, экономические и другие условия определенных районов. Для составления проекта планировки и застройки сельского населенного места  по расчетам, приведенным в таблице 2 в соответствии с имеющейся проектной документацией подбираются типовые проекты  жилых зданий.

1.2.3 Расчет селитебной зоны проектируемого

населенного пункта

 

Для определения площади селитебной зоны (земельные участки с расположенными на них жилыми домами) используются показатели площади земельных участков на 1 дом (квартиру), предусмотренные строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89. Градостроительство). Предельный размер земельного участка устанавливают органы местного самоуправления.

Таблица 3

Расчет потребной территории для селитебной зоны населенного места

Наименование принятых к проектированию  типов домов	Норма площади участка на 1 квартиру, га	Кол-во квартир, единиц	Потребная территория, га
Усадебные, 1-кв	0,27	23	6,21
Усадебные, 2-кв	0,27	14	3,78
Блокированные, 4-кв	0,23	20	4,60
Секционные 2-этажные, 8-кв.	0,04	16	0,64
Итого:			15,23

 

Рисунок 2. Распределение площади селитебной зоны.

Большую часть занимают земли занятые усадебными 1 квартирными домаим – 6,21га.

1.2.4 Расчет объемов культурно-бытового строительства

 

В общественных зданиях размещаются учреждения и предприятия обслуживания населения. По специализации и видам обслуживания общественные учреждения и предприятия подразделяются на детские дошкольные (детские ясли и детские сады), школьные, здравоохранения, культурно-просветительные, коммунально-бытовые, торгово-распределительные, общественного питания, административно-хозяйственные и др. Расчет вместимости или пропускной способности учреждений и предприятий обслуживания производится по расчетным  нормам, приведенным в таблице 4.

Таблица 4

Перспективный расчет общественных учреждений

Учреждения	Нормативы на 1000 жителей		Расчётные показатели на 260 жителей
	вмести- мость	земельн. участок, га	вмести- мость	земельн. участок, га
Детский сад-ясли Школа средняя Клуб Столовая Магазин продовольственный Магазин промтоварный Административное здание Фельдшерско-акушерский пункт Церковь Парк Спортивный комплекс	150мест 235мест 180мест 40  мест 80  м² 110 м² 5  мест 1 5 1 1	0,6 2,0 0,6 0,1 0,1 0,1 0,3 0,5 0,6 1,2 0,9	39 61 47 10 21 29 2 1 1 1 1	0,16 0,52 0,16 0,03 0,03 0,03 0,08 0,13 0,46 0,31 0,23
Итого		6,7		1,76

 

Рассчитаем вместимость и площадь земельного участка для размещения детского сада:

×

×

В соответствии с расчётными данными общественных учреждений подбирают типовые проекты общественных зданий для конкретного населённого места. При этом предпочтение целесообразно отдавать таким типовым проектам, в которых предусмотрено в одном здании разместить несколько общественных учреждений. При этом уменьшается строительная и эксплуатационная стоимость единицы объёма здания. Для вновь вводимых в эксплуатацию зданий и сооружений по каталогам паспортов типовых проектов в соответствии с расчетной вместимостью подбирают типы и число зданий или разрабатываются индивидуальные проекты.

Отношение полученных площадей селитебной и общественная зоны на рисунке 3.

Рисунок 3. Селитебная и общественная зоны

Из рисунка 3 видим, что жилая зона занимает 90% проектируемого населенного пункта по отношению к общественно-деловой застройке (10%).

 

 

1.2.5 Расчет количества производственных зданий и сооружений и площади производственной зоны

 

Потребность в строительстве зданий и сооружений, необходимых для сельскохозяйственного производства, рассчитывают с учетом обеспечения  технологической направленности предприятия, размещаемом в населенном пункте в соответствии с перспективными потребностями проектируемого вида сельхозпроизводства.

Государство оказывает большое внимание развитию племенного коневодства как основы отрасли. Племенные коневодческие хозяйства, успешно ведущие селекционную работу по совершенствованию пород лошадей, получают на эти цели поддержку из регионального и федерального бюджета.

Состав зданий и сооружений каждого вида производства принимают с учетом обеспечения технологического процесса сельхозпредприятия. Здания и сооружения подбираются по типовым проектам (приложение). Результаты подбора производственных зданий и сооружений оформляют в таблице 5.

Таблица 5

Здания и сооружения производственного назначения

Наименование здание и сооружение	Требуемая вместимость	Общая площадь застройки, м²
Кормление в денниках из индивидуальных и групповых кормушек	18	-
Поение – из водопойных корыт привозной водой		-
Уборка навоза в навозохранилище		-
Итого:		796,4