Організація поточного ремонту житлового фонду у сфері міського господарства

>КУРСОВОЙ  ПРОЕКТ 

 

з дисципліни: «Організація підприємства»

на задану тему: «Організація поточного ремонту житлового фонду

у сфері міського господарства» 

 

р. Володимир, 2008 р.

 

Зміст 

 

Запровадження

1. Основні положення  з організації проведення технічного

обслуговування  і поточного ремонту житлового фонду

1.1 Технічний огляд  (мета, завдання)

1.2 Технічне обслуговування

1.3 Поточний ремонт

2. Організація технічного  обслуговування і ремонту житлового

фонду

2.1 Технічне обслуговування  може й ремонт об'єкта

3. Розрахунок кошторисної  вартості виконання поточного ремонту

3.1 Загальні засади

3.2 Розрахунок кошторисної  вартості з виконання поточного ремонту

3.3 Побудова календарного графіка

Укладання

Список літератури

 

Запровадження

Підприємництво існує скрізь, де люди з власної волі виробляють товари та надають послуги. Але вони властиво помилятися. Найчастіше витоки невдач закладаються на стадії організації підприємництва. Такі помилки найбільш важко поправні.Предпринимательской є самостійна, здійснювана на власний страх і ризик діяльність, спрямовану отримання прибуток від користування майном, продажу товарів, виконання надання послуг особами, зареєстрованими у цьому.

У цьому роботі було проведено розрахунок кошторисної  вартості з виконання поточного  ремонту (проведенню опоряджувальних  робіт приміщень)базисно-индексним методом. Дане підприємство до розрахунку кошторисної прибутку використовує бази 2001 року з перерахунком на 2006 р. Коефіцієнт перерахунку До_>ИНД=3,52 без ПДВ.

>Накладние Витрати  даному підприємстві становлять 80% від ЗП_ОСН і ЗП машиністів, а планові накопичення становлять 1,03. На непередбачувані витрати дане підприємство передбачає 2%.

По даної кошторисі  і розрахованої кошторисної вартості даний вид опоряджувальних робіт  побудували графік виконання робіт  і зроблено висновки.

Підприємство як юридична особа підлягає державної реєстрації речових юстиції і входить у єдиний реєстр юридичних.

Юридична особа  повинен мати найменування, що містить указівку з його організаційно-правову форму. Юридична адреса підприємства вказується за його державної реєстрації речових.

У цьому курсової роботі розглядається підприємство Суспільство з ОбмеженоїОтветственностью «>Спецстройград». Форма організації – господарські товариства. Учасники суспільства не відповідають з його зобов'язанням і несуть ризик збитків, що з діяльністю суспільства, не більше вартості внесених ними вкладів. Форма власності даного індивідуального підприємства – приватна.

Організація перебувають  розслідування щодо адресою, що є  юридичним: 600562, р.Собинка, вул. Миру, буд. 1,тел/факс (09242) 4–45–58. ІПН 3356054635.

Організація над  ринком надання будівельних і  ЖКГ послуг порівняно недавно. Офіційно початок діяльності рахується з  жовтня 2004 р. 

 

 

 

 

1. Основні  положення з організації проведення  технічного обслуговування і поточного ремонту житлового фонду 

 

1.1 Технічний  огляд

Існують планові  і непланові (позачергові) огляди. Планові  огляди поділяються на спільні смаки  й часткові.

Непланові огляди проводять  після злив, ураганних вітрів, рясних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, викликають ушкодження окремих елементів будинків, соціальній та разі аварій або за виявленні деформації конструкцій і несправності інженерного устаткування, що порушують умови нормальної експлуатації.

Мета подібних оглядів  – встановлення можливі причини  виникнення дефектів і вироблення заходів для їх усунення. Вони проведення здійснюється також контролю над використанням і змістом приміщень.

Загальний технічний  огляд виробляється двічі на рік: навесні і осінню (на початок опалювального сезону).

Проводять такі планові  огляди житлових будинків:

- загальні, у ході  проводиться огляд будівлі у цілому, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішнє благоустрій;

- часткові, які передбачають  огляд окремих елементів будівлі приміщень.

Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій чи устаткування будинків, які можуть призвести до їх зниження несучою спроможності російських і стійкості конструкцій чи будинку, обрушенню чи порушення нормальної роботи устаткування, усувають власники з допомогою організації з змісту житлового фонду (або за договором з іншою до виконання конкретної робіт) у найкоротші терміни.

Організація з обслуговування житлового фонду має приймати термінових заходів із гарантування безпеки людей, попередження її подальшого розвитку деформацій, і навіть негайно  інформувати про все це власника житла чи уповноважена їм обличчя.

Результати суцільних  обстежень стану житлового фонду, виконуваних періодично, оформляються актами.

Організація з обслуговування житлового фонду виходячи з актів  оглядів і обстеження повинна  в в місячний строк:

а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів і можливість установити обсяги будівельно-монтажних робіт, необхідні підготовки будівлі і його інженерного устаткування на експлуатацію в наступний зимовий період;

б) уточнити обсяги робіт із поточному ремонту (за результатами весняного огляду нинішнього року і  осіннього огляду наступного року), і навіть визначити несправності й ушкодження, усунення яких вимагає  і капітального ремонту;

в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожного будинку на експлуатацію в зимових умовах;

р) видати рекомендації наймачам, орендарям і власникам  приватизованих житлових приміщень  з виконання поточного ремонту власним коштом згідно з чинними нормативних документів.

Усунення дрібних несправностей, і навіть налагодження і регулювання санітарно-технічних приладів та устаткування повинні, зазвичай, здійснюватися організацією за змістом житлового фонду.  

 

1.2 Технічне  обслуговування

Перелік робіт науковців  з технічного обслуговування елементів  житловий будинок, які підлягають виконання організацією з обслуговування житлового фонду:

А. Роботи, що їх під час проведення технічних оглядів і обходів приміщень житлових будинків.

Усунення незначних  несправностей в системах водогону і каналізації (зміна прокладок  у водогінних кранах, ущільненнясгонов, усуненнязасоров, регулювання змивних  бачків, кріплення санітарно-технічних  приладів, прочищення сифонів, притирання побічних кранів всмесителях, набивання  сальників, змінапоплавка-шара, заміна гумових прокладок у дзвону і  кульового клапана, установка обмежувачів – дросельних шайб, очищення бачка від вапняних відкладень та інших.).

Усунення незначних  несправностей в системах центрального опалення й гарячого водопостачання (регулюваннятрехходових кранів, набивання  сальників, дрібний ремонт теплоізоляції, усунення течі в трубопроводах, приладах і арматурі; розбирання, огляд іочищеннягрязевиковвоздухосборников,вантозов, компенсаторів, регулюючих кранів, вентилів, засувок; очищення від накипу запірної арматури та інших.).

3. Усунення незначних  несправностей електротехнічних  пристроїв (протиранняелектролампочек,  зміна перегорілихелектролампочек  помешкань громадського користування, зміна і ремонт штепсельних  розеток і вимикачів, дрібний ремонт електропроводки та інших.).

4.Прочистка каналізаційного  тапчана.

5. Перевірка справності каналізаційних витяжок.

6. Перевірка наявності  тяги вдимовентиляционних каналах.

7. Перевірка заземлення ванн.

8. Дрібний ремонт печей і осередків (зміцнення дверей,предтопочних листів, і ін.)

9.Промазка суриковою  замазкою свищів, ділянок гребенів  сталевої покрівлі та інших.

10. Перевірка заземлення  оболонки електрокабеля, виміри  опору ізоляції дротів.

Б. Роботи, що їх для підготовки житлових будинків на експлуатацію в весняно-літній період

1. Зміцнення ринв, колін і воронок.

2.Расконсервирование  і ремонтполивочной системи.

3. Зняття пружин  на вхідних дверях.

4. Консервація системи  центрального опалення.

5. Ремонт устаткування  дитячих і спортивних майданчиків.

6. Ремонтпросевшихотмосток.

7. Пристрій додаткової  мережі поливальних систем.

8. Зміцненняфлагодержателей.

У. Роботи, що їх для підготовки житлових будинків на експлуатацію в осінньо-зимовий період

1.Утепление віконних  і балконних отворів.

2. Заміна розбитих  шибок вікон та балконних дверей.

3.Утепление вхідних  дверей на квартири.

4.Утепление горищних  перекриттів.

5.Утепление трубопроводів  в горищних і підвальних приміщеннях.

6. Зміцнення і  ремонтпарапетних огороджень.

7. Перевірка справності слухових вікон та жалюзі.

8. Виготовлення  нових, або ремонт існуючих  ходових дощок і перехідних  місточків горищах.

9. Ремонт, регулювання  і випробування систем центрального опалення.

10. Ремонт печей  і кухонних осередків.

11.Утепление бойлерів.

12.Утепление і  прочищеннядимовентиляционних каналів.

13. Заміна розбитих  шибок вікон та дверей допоміжних  приміщень.

14. Консервація поливальних  систем.

15. Зміцненняфлагодержателей.

16. Перевірка станупродухов  в цоколях будинків.

17. Ремонт і утеплення  зовнішніх водорозбірних кранів і колонок.

18. Постачаннядоводчиков  на вхідних дверях.

19. Ремонт й зміцнення  вхідних дверей.

Р. Роботи, що їх під час проведення часткових оглядів

1.Промазка суриковою  замазкою або інший мастикою  гребенів і свищів у місцяхпротечек покрівлі.

2. Перевірка наявності тяги в димових і вентиляційних каналах ігазоходах.

3. Дрібний ремонт печей і осередків (зміцнення дверей,предтопочних 
листів, і ін.).

4. Зміна прокладок у водогінних кранах.

5. Ущільненнясгонов.

6.Прочистка внутрішньої  каналізації.

7.Прочистка сифонів.

8.Регулировкасмивного  бачка.

9. Притиранняпробочного  крана всмесителе.

10.Регулировка і  ремонттрехходового крана.

11. Зміцнення розхитанихсантехприборов  у місцях їх приєднання до трубопроводу.

12.Набивка сальників  ввентилях, кранах,задвижках.

13. Зміцнення трубопроводів.

14. Перевірка каналізаційних витяжок.

15. Дрібний ремонт ізоляції.

16.Проветривание  криниць.

17.Протиркаелектролампочек,  зміна перегорілихелектролампочек  на сходових клітинах, технічнихподпольях  і горищах.

18. Усунення дрібних несправностей електропроводки.

19. Зміна (виправлення)  штепсельних розеток і вимикачів. 
Д. Інші роботи

1.Регулировка і  налагодження систем центрального опалення.

2.Регулировка і  налагодження систем вентиляції.

3.Промивка і пресування  системи центрального опалення.

4. Очищення і  промивання водогінних кранів.

5.Регулировка і  налагодження систем автоматичного управління інженерним устаткуванням.

6. Підготовка будинків до свят.

7.Озеленение території,  те що за зеленими насадженнями.

8. Видалення з  дахів снігу і полоїв.

9. Очищення покрівлі від сміття, бруду, листя.

10. Прибирання очищення  прибудинкової території.

11. Прибирання житлових, підсобних та допоміжних приміщень.

12. Миття вікон,  статей, сходових маршів, майданчиків,  стін, видалення пилу й т.д. в сходових клітинах.

13. Видалення сміття  з будівлі і йоговивозка.

14. Очищення і  промивання стовбурів сміттєпроводу та його завантажувальних клапанів.

15. Поливання тротуарів  ізамощенной території.

У житлових і підсобних приміщеннях квартир роботи виконуютьсянанимателями, орендарями, власниками житлових приміщень.

Склад робіт й  терміни їхньої виконання відбивають уплане-графике, який складають тиждень, місяць і рік. Розрахунок виробляється у відповідно до норм з технічного обслуговування.

Для технічного обслуговування й контролю над станом житлового  фонду створюються об'єднані (>ОДС) чи районні диспетчерські служби (РДС) по мікрорайонам чи групам будинків, у відповідність до «>Временними рекомендаціями зі створення й організації  експлуатації об'єднаних диспетчерських служб інженерного устаткування житлових мікрорайонів». Для кожноїОДС встановлюється перелік об'єктів диспетчеризації і контрольованих параметрів інженерного устаткування.

Заявки наймачів, орендарів і власників житлових приміщень про несправностях  конструкцій і інженерного устаткування ділянці безпосередньо враховує диспетчер. Журнал має бути доступний  для записи до протягом всього робочого дня.

Заявки на несправність інженерного устаткування чи конструкцій  розглядають щодня їхнє надходження, пізніше ніж наступного дня має бути організовано їхнє усунення. Там, коли усунення несправностей потрібен тривалий певний час чи запчастини, що у цей час немає у наявності, необхідно про прийняті рішення повідомити заявнику. Аналогічних заходів необхідно прийняти і з заявками, отриманим телефоном чи системою диспетчерської зв'язку.

Аварійні заявки, пов'язані із забезпеченням безпеки проживання, усуваються в терміновому порядку. 

 

1.3 Поточний  ремонт

Поточний ремонт житлових будинків має здійснюватися  відповідно до «Технічними вказівками щодо організації та технології поточного  ремонту житлових будинків» і  «Технічними вказівками з організації  профілактичного поточного ремонту житлових великопанельних будинків». Поточний ремонт виконується організаціями з обслуговування житлового фонду чи підрядними організаціями.

Тривалість цього  ремонту слід визначати за нормами  на вид ремонтних робіт конструкцій  і устаткування.

Для попередніх планових розрахунків допускається приймати укрупнені нормативи.

Терміни проведення поточного ремонту, якість його виконання і величину оплати встановлюються в договорах обслуговування.

Поточний ремонт виробляють кожні 3–5 років із урахуванням  групи капітальності будинків, фізичного  зносу і місцевих умов.

Поточний ремонт інженерного устаткування житлових будинків (системи інженерного опалення й вентиляції, гарячого і холодного  водопостачання, каналізації, електропостачання), знаходиться в технічне обслуговування спеціалізованих експлуатаційних  підприємств комунального господарства, здійснюється силами підприємств.

Опис ремонтних  робіт кожне будова, включене в  річний план поточного ремонту, мусить бути узгоджена зі власником житлового фонду, уповноваженим чи керівником організації з обслуговування житлового фонду в встановлених термінів.

У будинках, намічених  до виробництва капітального ремонту  протягом найближчих п'яти років  або які підлягають знесенню, поточний ремонт слід обмежувати роботами, забезпечують нормативні умови проживання (підготовка до весняно-літньої і Туреччини зимової експлуатації, налагодження інженерного устаткування).

Витрати на ремонт і технічне обслуговування здійснюють за кошторисом експлуатаційних витрат.

Середні затрати  на ремонт житлового фонду по району (місту) повинні, зазвичай, плануватися  не більше 0,75 – 1,0% відновлювальної  вартості будинків.

Проведений поточний ремонт житловий будинок та якість підлягають приймання комісією у складі: представників власників житлового фонду, й організації з обслуговування житлового фонду.

 

2. Організація технічного обслуговування і ремонту житлового фонду 

 

2.1 Технічне  обслуговування може й ремонт  об'єкта

Організація з обслуговування житлового фонду має забезпечити:

- справне стан  конструкцій горищного приміщення; покрівлі і системи водовідведення;

- захисту від  зволоження конструкцій відпротечек  покрівлі чи інженерного устаткування;

- повітрообмін і  температурно-зволожувальний режим,  що перешкоджаютьконденсатообразованию  іпереохлаждению горищних перекриттів та покрить;

- проектну висоту  вентиляційних пристроїв;

- чистоту горищних  приміщень та освітленість;

- достатність та  відповідність нормативним вимогам  теплоізоляції трубопроводів і  стояків; посилення теплової ізоляції  слід виконувати ефективними  теплоізоляційними матеріалами;

- справність у  місцях поєднанняводоприемних воронок з дахом, відсутність засмічення і зледеніння воронок, перебігу стиків водостічного стояка і конденсаційного зволоження його теплоізоляції;

- виконання технічних  оглядів і профілактичних робіт у встановлених термінів.

Слід усувати, не допускаючи її подальшого розвитку деформацій покрівельних несучих конструкцій:

- порушення сполук  між елементами, руйнація гідроізоляціїмауерлатов,  загнивання і прогинстропильних  ніг,обрешетки та інших елементів (у дерев'яних конструкцій);

- руйнація захисного  шару бетону, корозію арматури, прогини  й тріщини, вибої в плитах та інших. (у залізобетонних конструкцій);

- ослаблення гребенів іфальцев, пробоїни і свищі, корозію, руйнація фарбувального чи захисного шару (в покрівлях з листової сталі);

- ушкодження і  усунення окремих елементів, недостатній  напуск друг на одного й  ослаблення кріплення елементів  покрівель до решетуванню (в  покрівлях з азбестоцементних  плиток, аркушів черепиці інших  штучних матеріалів);

- відшарування від  підстави, розриви і пробоїни, місцевіпросадки, розшарування в швах та між полотнищами, здуття, розтріскування по кревного і захисного верств (в покрівлях з рулонних матеріалів);

- відшарування, руйнаціямастичного  шару (вмастичних покрівлях).

У процесі експлуатації дерев'яних несучих конструкцій  необхідно підтягувати болти, хомути та інші металеві кріплення в вузлових з'єднаннях й за необхідності заміняти ушкоджені загниваючі окремі елементи.Периодическуюпротивогрибковую обробку слід, зазвичай, не менше десь у десятиліття при капітальний ремонт. При аварійному стані перебуває конструкцій необхідно ухвалити заходи безпеки людей.

Огляд, очищення і  ремонт сталевих покрівель виробляють лише уваляной чи гумової взуття. Ремонт дахів засбестоцементними покрівлями виробляють із пересувних драбин. У  цьому слід виконувати всіх заходів, передбачені правилами техніки безпеки.

>Окраску металевих кріплень  дахівантикоррозийними захисними  барвами й складами необхідно  здійснювати з появою корозії,  не допускаючи іржавих плям; покрівлі  з оцинкованої стали фарбують  після появи іржавих плям і  менше десь у п'ять років.Покраску окремих місць покрівлі щороку утворюють;промазку швів у м'якій покрівлі, покриття м'яких покрівель мастикою зпосипкой великим піском чи пристрій захисного шару – принаймні старіння чи псування покрівлі.

М'які покрівлі покривають захиснимимастиками чиокрасочними складами з алюмінієвої пудрою не менше десь у п'ять років.

>Несущие конструкції даху, пристрої і устаткування, особливо розташовані даху, карниз іводоотводящие елементи даху, огорожі, гільзи, анкери, устроюмолниезашити до ремонту покрівельного покриття викликають технічно справне стан.

Очищення покрівлі від сміття і бруду виробляється двічі на рік: навесні і осінню. Видалення полоїв і бурульок – за необхідності. М'які покрівлі від снігу не очищають.

Дах з зовнішнім  водовідводом необхідно періодично очищати від снігу (шар снігу  ні перевищувати 30 див; при відлигах сніг слід скидати при меншою товщині  снігового покрову).

>Очистку снігу  зполого-скатних залізобетонних  дахів з внутрішнім водостоком  необхідно здійснювати лише тодіпротечек  на окремі ділянки.

Необхідно забезпечити  вентиляцію дахів:

- горищних з допомогоюпродухов  і слухових вікон, площа яких 
повинна бути 1/500 площі горищного перекриття (слухові вікна 
обладнуютьсяжалюзийними гратами, продухи – металевої сіткою); 
зашпаровувати вентиляційне пристрій не можна;

-бесчердачних (вентильованих)  з допомогоюпродухов;

- дахів з теплим  горищем з допомогою однієї  вентиляційної шахти на 
секцію.

При обслуговуванні дахів слід забезпечити:

– справність системи  водостоку;

- справність місць  поєднанняводоприемних воронок  з дахом, відсутність засмічення  і зледеніння воронок, перебігу  стиків водостічного стояка і  конденсаційного зволоження теплоізоляції  стояків;

- вертикальності  прокладки ринв;

- утеплення стояків  внутрішнього водостоку, які відбуваються  що горищному приміщенні;

- устаткуванняводоприемних  воронок захисними гратами, встановленими  наприжимном кільці, і ковпаками  здренирующим отвором; регулярну  очищенняводоприемних воронок від  сміття і снігу, а 
також їхніх промивання;

- достатність і  справність теплової ізоляції  трубопроводів, 
стояків.

Зазначимо деякі  особливості технічного обслуговування і ремонту різних видів дахів і горищ:

1.Совмещенние (>бесчердачние) даху

Не допускається зволоження утеплювача. Усунення вогкості вбесчердачной даху виробляють шляхом укладання вздовж зовнішньої стіни додаткової теплоізоляції на ушкодженій ділянці чи шляхом його утеплення з боку. При конденсаційному зволоженніневентилируемойбесчердачной даху необхідно реконструювати дах з побудовою у нійосушающихпродухов і укладанням окремими зонах додаткової теплоізоляції.

У експлуатованих пласких  залізобетонних дахах з внутрішнім водостоком,устраиваемим надренажном шарі чи окремих опорах, необхідно упродовж як мінімум втричі року перевіряти стангидроизоляционного шару килима, захисних бетонних плит і огороджень, фільтруючу здатністьдренирующего шару, і навіть опори залізобетонних коробів і ваз (з зеленими насадженнями даху) і виправляти їх.

Стежать за справністю всіх виступаючих від поверхні покрівель елементів димових і вентиляційних труб,дефлекторов, виходів на дах, парапетів, антен тощо., оскільки несправність веде до зволоженню утеплювача, вивітрюванню іразмораживанию труб.

Внутрішні водостоки  постійно очищають від бруду, листя, снігу, полоїв тощо.

Мають бути забезпечені  щільне примикання водостічних воронок  внутрішнього водостоку і дахів, правильна закладення стиків конструкцій  внутрішнього водостоку і покрівлі, і навіть відведення води з водостоку від будинку шляхом устрою лотка чи, краще,отводного трубопроводу з гідравлічною затвором для спуску в зимовий період року талої води в каналізацію.

При поєднанні каналізаційних стояків розтруби мають бути спрямовані вгору.

2. Дахи горищні

2.1 Холодний горище

Різниця температур зовнішнього повітря та повітря горищного приміщення повинна бути 2 – 4 З. І тому потрібно забезпечити:

- достатній шар  утеплювача горищного перекриття;

- наявність за  периметром горищного приміщення  додаткового шару теплоізоляції  чискоса з теплоізоляційного  матеріалу з точки 45°, шириною  0,75 – I м;

- утеплення всіх трубопроводів інженерних комунікацій з урахуванням 
зовнішньої температури;

- утеплення і  герметичність вентиляційних коробів і шахт;

- висновок витяжних  каналів каналізації чи підвальних каналів за 
межі горища;

- утеплення дверей, провідних з сходових майданчиків на горище. Вони 
мали бути зацікавленими з обох сторін обшиті покрівельної сталлю, мати межа вогнестійкості 0,6 часу й закриті замком, ключі до якого мають зберігатися у квартирі верхнього поверху й у створенні за змістом житлового фонду, про що має повідомляти відповідна напис дверях.

2.2 Теплий горище

Температура повітря на горищному приміщенні мусить бути не нижче + 12 З. Задля більшої цього потрібно таке:

- висота вентиляційних  витяжних шахт не більше горища  повинна 
бути 0,6 – 0,7 м;

- відсутністьподсоса  повітря, або порушення герметичності  горищного приміщення;

- відсутність корозіїподдона  під витяжний шахтою;

- відсутністьпротечек  інженерних комунікацій, які повинні  мати антикорозійне покриття;

- в горищному  приміщенніпилеуборка і дезинфекція  повинно бути не рідше 1 рази на рік;

- заборонена доступ на горище сторонніх осіб;

- двері на сходову  клітину повинен мати межа  вогнестійкості 0,6 години (обшиті залізом), бути закриті,герметизировани; все  отвори від трубопроводів монтажні  та інші – забиті.Рулонние  покрівлі

>Приклейка гідроізоляційних  верств до підставі іоклейка їх між собою мусить бути міцної без відшарування рулонних матеріалів, поверхню покрівлі – рівна без вм'ятин,прогибов і повітряних мішків, має захисний шар утопленим дрібним гравієм чикрупнозернистим піском чи забарвлення світлого тону.