КУРСОВАЯ  РАБОТА

ПО  ДИСЦИПЛИНЕ: ГРАДЖАНСКОЕ ПРАВО

НА  ТЕМУ:   ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ  И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА

СОБСТВЕННОСТИ  ПО  ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ  РФ

СОДЕРЖАНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3

Глава 1. Понятие права собственности  и его формы…………………………6

    1.1.Понятие собственности и права собственности…………………………6

  1.2. Содержание права собственности………………………………………7

  1.3. Формы права собственности в РФ……………………………………….8

Глава  2.  Приобретение права собственности………………………………...11

    2.1. Основания приобретения права собственности…….……………….11

     2.1.1. Первоначальные способы приобретения права собственности……12

     2.1.2. Производные способы приобретения права собственности………..18

    2.2. Момент возникновения права собственности…………………………23

Глава 3.  Прекращение права собственности………………………………….26

     3.1. Понятие прекращения права собственности………………………….26

     3.2. Основания прекращения права собственности………………………..27  

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………39

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………..45 

                                                     Введение

     Во все времена институт права собственности занимал центральное место в гражданском праве. Именно этим объясняется огромный  интерес к институту права собственности, как со стороны исследователей, так и со стороны практических работников, политических и общественных деятелей, представителей многих отраслей науки (экономистов, философов, социологов, юристов, обществоведов и др.).                                                                   

    Понятия собственности и права собственности одни из древнейших юридических понятий. Известно, например, определение собственности, данное Аристотелем. Отождествляя собственность с имуществом, он писал: «...имуществом мы называем все, стоимость чего измеряется деньгами»  (Аристотель. Соч., т. 4. М., 1984, с. 121).

     Во времена правления царя Хаммурапи в период 1792–1750 гг. до н.э. в одном из первых сборников законов понятие собственность не только имело место быть, но и разделялось на различные виды. Различали царские, храмовые, общинные, частные земли.

    Известный исторический источник права – Законы Ману в Древней Индии, создание которых предположительно относится к периоду между II в. до н.э. и II в. н.э., уже хорошо различает разницу между собственностью и владением, при этом охране частной собственности уделялось значительное внимание. Законы Ману указывают возможные способы возникновения права собственности: наследование, получение в виде дара или находки, покупка, завоевание, ростовщичество, исполнение работы, а также получение милостыни. Древней Индии был известен и такой способ приобретения права собственности, как давность владения.

     Не меньший интерес к вопросам собственности проявляли и римские юристы. Они тщательно исследовали общественные отношения собственности, о чем свидетельствуют многочисленные трактаты и высказывания. Естественно, их исследования носят отпечаток своего времени, и все же многие принципиальные положения права частной собственности не только не утратили своего значения в наши дни, но и легли в основу современной науки гражданского права. Римские юристы не оставили нам определения данного понятия, но именно им принадлежит приоритет в разработке основ права частной собственности. Римское гражданское право первоначально знало государственную и общинную собственность на землю и частную собственность на остальное имущество. Законы XII таблиц уже упоминают о праве собственности, которое в те времена обозначалось термином dominium, к которому добавляли ex jure. Позже было оформлено право частной собственности на землю. Римский собственник имел следующие правомочия: право владения (jus possidendi); право пользования (jus utendi); право распоряжения (jus abutendi). Весьма рано римляне во всем многообразии форм возникновения права собственности стали различать два самостоятельных, но тесно взаимосвязанных момента — способ приобретения права собственности (modus acquirendi) и титул приобретения (titulus acquirendi). Факты,  наступление которых приводит к возникновению права собственности у конкретного лица, называются способами приобретения права собственности. Юридические факты, служащие правовой основой возникновения права собственности, называются титулами приобретения (titulus acquirendi). Римское право все способы приобретения права собственности разделяло на первоначальные и производные. Исторически раньше возник первоначальный способ как основывающийся на древнейших формах приобретения права собственности. С развитием гражданского оборота появился производный способ. Первоначальный способ приобретения права собственности заключался в том, что право собственности на данную вещь возникает впервые или против воли бывшего собственника. Например, земля, никому не принадлежавшая, стала собственностью того, кто первый стал ее обрабатывать. Впервые возникает право собственности также на вещь, которую только что сделали. Производный способ приобретения права собственности заключался в том, что право собственности переходит от одного лица к другому по их взаимной воле, желанию.Сюда же относится переход права собственности при наследовании – наследник может стать собственником наследственного имущества только при его согласии.

     В настоящее время тема данной курсовой работы является достаточно актуальной, так как затрагивает наиболее важные стороны отношений в области права собственности. Согласно Конституции РФ «право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35). На основании конституционных положений Гражданский Кодекс РФ регулирует основания возникновения, прекращения и порядок осуществления права собственности. Подробно и обстоятельно вопросы собственности регулируются разделом II "Право собственности и другие вещные права".

    Целью работы является всесторонний правовой анализ оснований приобретения и прекращения права собственности – основного вещного права – по законодательству РФ.

     Предметом данной курсовой работы являются общественные отношения, связанные с институтами приобретения и прекращения права собственности; юридические нормы права, образующие институты приобретения и прекращения права собственности. Объектом исследования являются различные основания приобретения и прекращения права собственности.

     Структурно  работа  выполнена   следующим  образом:  введение,  три  главы, заключение,  в котором подводится  итог  проведенному  исследованию,  и завершает работу  список  использованной  литературы.

     При  написании  настоящей   работы  использовались   нормативно-правовые  акты,  учебная  и  периодическая   литература,  древние источники  права, а  также  работы   теоретиков  и  философов. В работе использованы следующие методы исследования: сравнительного анализа, систематизации, обобщения, логических выводов, историко-правой.

Глава 1. Понятие права собственности и его формы

1.1. Понятие собственности и права собственности

     Понятие «собственность» является довольно многозначным: под ним понимают имущество, отношения, право собственности. Состояние присвоенности означает принадлежность материальных благ одним лицам, в то время как для других они являются чужими. Отношение собственности — это прежде всего отношения между человеком и вещью. Собственник относится к материальным благам как к своим. Поэтому собственник несет бремя собственности: заботится о вещи, производит ее ремонт, охраняет и т.п. Отношения собственности — это и отношения между людьми по поводу материальных благ. Собственник отстраняет посторонних от использования имущества и потому делает с ним все, что ему угодно, разумеется, с некоторыми ограничениями. Существование экономических отношений собственности невозможно без закрепления права собственности, обеспечиваемого с помощью принудительной силы государства. Все отрасли права так или иначе регулируют отношения собственности. Гражданское право закрепляет лишь некоторую их часть. Отношения собственности можно условно разделить на динамические, т.е. такие, которые связаны с переходом имущества от одних лиц к другим, и статические, которые не связаны с переходом имущества. Отношения динамики регулируются обязательственным правом (подотраслью гражданского права), а отношения статики — в основном, правом собственности.

       Право собственности в объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности имущественных благ, возможности владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а также правовые средства защиты прав собственника.

     Право собственности в субъективном смысле — есть мера возможного поведения лица, выраженная в праве собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

     Таким образом, право собственности - основной институт любой системы права, совокупность правовых норм, закрепляющих состояние принадлежности вещей за отдельными лицами или коллективами и основанные на этом правомочия владения, пользования и распоряжения ими указанными вещами. Закрепленная законом мера возможного поведения собственника — это право собственности как субъективное право. Важность и значимость отношений собственности закреплены в Конституции РФ. Опираясь на конституционные положения, ГК формулирует систему норм о праве собственности, которые дополняются другими федеральными законами и иными правовыми актами. Институт права собственности включаются не только гражданско-правовые нормы. Он охватывает все нормы права, закрепляющие, регулирующие и защищающие принадлежность материальных благ конкретным лицам. К ним относятся не только соответствующие нормы гражданского права, но и конституционные, административно-правовые, и даже некоторые уголовно-правовые.

1.2. Содержание права собственности

     Содержание права собственности раскрывается в Гражданском Кодексе РФ. В п.1 ст.209 указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под правом владения понимается законная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им). Право пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правом владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. Право распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение, передача по наследству, уничтожение и т.д.). Собственник вправе передавать другим лицам свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, оставаясь его собственником (п. 2 ст. 209 ГК), например, при сдаче этого имущества в аренду. На этом основана и предусмотренная п. 4 ст. 209 ГК возможность передать свое имущество в доверительное управление другому лицу, что, как подчеркивает закон, не влечет перехода к доверительному управляющему права собственности на переданное ему имущество (п. 1 ст. 1012 ГК). Доверительное управление является, таким образом, способом осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, одной из форм реализации правомочия распоряжения, но вовсе не установлением нового права собственности на данное имущество. Право собственности, принадлежащее субъектам гражданского права, на юридическом языке принято именовать субъективным. Оно основывается на нормах обширного законодательства о праве собственности, которые в своей совокупности образуют важнейший раздел гражданского законодательства.

     Объектом права собственности могут быть все материальные объекты окружающего нас мира, которые именуются вещами. Это земля и другие природные ресурсы, предприятия, строения, оборудование, транспортные средства, сырье, готовая продукция, а также ценные бумаги и деньги. Гражданское законодательство подразделяет вещи на недвижимое имущество, объекты которого связаны с землей, и движимое имущество (ст. 130 ГК). Такое разделение имеет важное юридическое значение, так как недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

1.3. Формы права собственности в РФ

     Согласно Конституции РФ в России признаются и равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 8). На первое место Конституция РФ ставит частную собственность, что отражает огромное значение частной собственности в жизни нашего общества и необходимость конституционного закрепления основ ее правового регулирования. Разграничение форм собственности в зависимости от их субъекта отражает их различную социально-общественную природу, поскольку задачи их носителей различны. В правовом режиме отдельных форм собственности существуют различия. Так, государственная собственность имеет специфические основания возникновения и прекращения (национализация, конфискация, приватизация), а некоторые виды имущества могут находиться исключительно в государственной или муниципальной собственности.

     Частную собственность следует трактовать как право граждан и юридических лиц свободно владеть, пользоваться и распоряжаться любым имуществом и использовать его для любой деятельности, кроме случаев, предусмотренных законом. Использование частной собственности контролируется государством только в общих рамках законов и свободно определяется интересами самого собственника и условиями рынка.

     По Конституции Россия является Федерацией, и государственная собственность может принадлежать как Федерации, так и ее субъектам. Круг объектов федеральной собственности не ограничен, он включает природные ресурсы страны, а также все другие объекты, имеющие общегосударственное значение. Законы субъектов Федерации определяют объекты их собственности. Субъектами муниципальной собственности выступают городские и сельские поселения, городские округа и муниципальные районы. Правовой статус таких образований как собственников имущества определяется Законом об общих принципах организации местного самоуправления, который содержит обширный перечень имущества, которое может находиться в собственности муниципальных образований (дороги общего пользования, жилищный фонд, пассажирский транспорт, объекты культуры и др.).

     К иным формам собственности можно отнести собственность религиозных организаций (объединений), для которых вводятся некоторые специальные правила (п. 4 ст. 213 ГК), а также собственность в Российской Федерации иностранных государств и международных организаций, которая имеет особенности своего режима в силу заключенных Российской Федерацией международных договоров. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. Приобретение права собственности

2.1. Основания приобретения права собственности

    Основаниями приобретения права собственности являются различные юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, влекущие в соответствии с действующим законодательством, возникновение права собственности определенное имущество у конкретных лиц. Вопросам о приобретении и прекращении права собственности в Гражданском Кодексе РФ посвящены 14 и 15 главы.

    Многочисленные основания приобретения права собственности традиционно принято делить на две группы: первоначальные и производные. Деление способов приобретения права собственности на первоначальные и производные в действующем законодательстве прямо не закреплено. Однако оно может быть выведено путем его доктринального толкования, для этого существует  цивилистическая наука. Существенное различие между первоначальными и производными способами приобретения права собственности состоит в том, что в первом случае право собственности возникает впервые или же независимо от права и воли предшествующего собственника. Во втором – возникновение права собственности основывается на праве и обычно на волеизъявлении предшествующего собственника.

   Первоначальными способами возникновения права собственности являются: приобретение права собственности на вновь созданную вещь, обращение в собственность общедоступных вещей, находка, клад, приобретательная давность. К первоначальным относятся и некоторые другие практически редкие способы, например приобретение бесхозяйных вещей и безнадзорных животных, приобретение движимых вещей, от которых собственник отказался.

    Производные способы возникновения права собственности более разнообразны. Наиболее распространенными и важными являются приобретение собственности в силу договора (купли-продажи, мены, дарения), а в случае смерти гражданина – переход собственности в порядке наследования имущества. К числу производных способов возникновения права собственности относятся также национализация, обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам, реквизиция, конфискация, выкуп недвижимого и движимого имущества государством.   Первоначальные и производные способы приобретения собственности имеют свои особенности, различные правовые основания: закон, распорядительные акты государственных и муниципальных органов, гражданско-правовые сделки, причем с разным фактическим составом. Различия существуют также и в правовом механизме передачи права собственности и моменте его возникновения. 

2.1.1. Первоначальные способы приобретения права собственности

    Первоначальными способами приобретения права собственности являются:  

1. Приобретение  права собственности на новую  вещь ее создателем (ст. 218 ГК), на плоды, продукцию и доходы от использования имущества, является распространенным способом возникновения собственности и признается правом при условии, что соответствующие действия были совершены с соблюдением требований законодательства, т.е. являются правомерными и не нарушают права третьих лиц. Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании (ст. 136 ГК). Сбор ягод и грибов, лов рыбы, сбор и добыча других общедоступных вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица, если это не противоречит закону. Если вещь создана путем переработки чужих материалов право собственности остается за собственником материалов. Если же стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает добросовестный переработчик, обязанный возместить стоимость использованных материалов (п. 1 ст. 220 ГК).

    Создание объектов недвижимости требует выполнения установленных государством правил отвода необходимого для этого земельного участка, а также соблюдения предписаний градостроительных и строительных норм и правил. При нарушении этих требований строительство считается самовольным, и осуществившее его лицо право собственности на самовольную постройку не приобретает, а сам объект подлежит сносу (ст. 222 ГК).  Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2. Находка  является достаточно распространенным  явлением и нуждается в правовом  регулировании. Согласно ст. 227 ГК нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу. Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь. Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в орган местного самоуправления. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу. Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи. Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в полицию или в орган местного самоуправления лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в полицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее. Если нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в собственность, она поступает в муниципальную собственность (ст. 228 ГК). ГК РФ регламентирует также возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь (ст. 229 ГК). Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность - от соответствующего органа местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом. Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.

  3. Приобретение  безнадзорных животных и бесхозяйных вещей. Лицо, задержавшее безнадзорный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника. Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них. При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом органом местного самоуправления.       

    Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался, о находке, о безнадзорных животных и кладе, право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. Клад. Им считаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, являются кладом. В отличие от прежнего порядка, в соответствии с которым клад во всех случаях подлежал передаче в собственность государству, теперь он передается собственнику имущества, в котором находился клад (земельного участка, строения и т.п.), и лицу, обнаружившему клад, в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное.  Если же предварительного согласия собственника имущества, в котором был обнаружен клад, не было получено, клад целиком и полностью переходит именно ему, а не обнаружившему клад лицу. Однако в случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Лицо же, производившее поиск клада без согласия собственника имущества, где был сокрыт клад, а также лица, служебной обязанностью которых является обнаружение клада, права на такое вознаграждение не имеют  (ст. 233 ГК).

5. Приобретательная давность. Это основание возникновения права собственности является сравнительно новым институтом отечественного гражданского права, введенным законодательством о собственности в начале 90-х гг. ХХ в. Приобретательная давность устраняет нередко встречающуюся неопределенность в правовой принадлежности имущества и защищает права добросовестного владельца такого имущества.  Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.  До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является  (ст. 234 ГК).

6. Приобретение  движимых вещей, от которых  собственник отказался.  Движимые  вещи, брошенные собственником или  иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от  сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными  (ст. 226 ГК).

2.1.2 Производные способы приобретения права собственности

    Производными способами приобретения собственности принято считать следующие.

  1. Приобретение права собственности по договору. Среди производных способов возникновения собственности на первое место по распространенности и значению должны быть поставлены договор купли-продажи и некоторые другие сделки, которые по своему назначению направлены на передачу права собственности (мена, дарение). Возникновение права собственности может иметь место и в силу других договоров, которые имеют иные цели, но содержат условие об отчуждении имущества. Например, в договоре строительного подряда при выполнении строительных работ из материалов подрядчика собственником возведенного объекта становится заказчик в силу условий этого договора и факта передачи построенного объекта по акту сдачи-приемки во владение заказчика. В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о выкупе арендатором предмета аренды, сроки и порядок такого выкупа. В этом случае возникновение права собственности юридически основывается на договоре купли-продажи, он будет дополнять арендные отношения сторон, которые сами по себе на отчуждение имущества в собственность не направлены. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ст. 223 ГК).

    В условиях перехода к рыночным отношениям особую значимость в экономической жизни нашего государства приобрела приватизация (ст. 217 ГК), в ходе которой по решению государства-собственника имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, передается в собственность граждан и юридических лиц. Осуществляется она на основании договора купли-продажи, что указано в Федеральном Законе о приватизации государственного и муниципального имущества от 21 декабря 2001 года с изменениями и дополнениями.

2. Наследование  имущества. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В случае смерти гражданина наследование имущества возможно в различных правовых формах: по завещанию, по закону, если завещание не составлено, и как наследование выморочного имущества государством, когда наследники отсутствуют.