Земельный кадастр. 5

    Введение 

     Земельный кадастр - это совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Государственный земельный кадастр РФ включает данные регистрации землепользователей, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель.

    Первые  попытки учета количества и качества земель проводились ещё при первобытно общинном способе производства. Однако тогда учёт был весьма примитивный  и проводился в интересах общины. С появлением частной собственности  на средства производства возникла необходимость  в более тщательном учёте. Кроме  частных собственников учёт вело рабовладельческое государство. Оно  учитывало доходы от обложения налогами, контрибуциями, расходы на содержание армии и т.п. Объектом учёта постепенно становилась земля, которая уже в то время выступает как основное средство производства в сельском хозяйстве. При рабовладельческом строе как специальное земельное учётное мероприятие зарождается земельный кадастр, который продолжает развиваться при феодализме и особенно при капитализме.

    Земельный кадастр древнего рима (4 в до н. э.) представлял собой описание земельной собственности. В специальные реестры вносили сведения размере земельных участков, способе их обработки, качестве и доходности земелью На бронзовые таблицы наносили планы имений, их названия, границы и размеры землевладений. Там же приводили сведения о качестве земель и о самом хозяйстве.

    В эпоху феодализма дальнейшее развитие получил внутри хозяйственный учёт, проводимый в целях управления и  контроля за развитием помещичьего хозяйства.

    Феодальное государство вело кадастр земли как средства производства  для налогообложения. При феодализме в системе земельного кадастра возникает земельная регистрация, узаконивающая право частной собственности на землю.

    Таким образом изучение земельных ресурсов и проведение земельного кадастра стало необходимостью с образованием государства и развитием налогообложения. В древнейшей форме земельного обложения размер налога устанавливался по площади земли. На определённом этапе наряду учётом количества начинают учитывать и качественное состояние земель, а впоследствие размер дохода, получаемого с земель различного качества.

    Земельный кадастр России характеризуется  длинной историей развития. Имея общую с западными кадастрами социальную природу он отличается своими спецефическими свойствами.

    Первые  описания земель в России появились  ещё в 9 веке. Они касались главным  образом монастырских и церковных  земель служили основанием для наделения  духовенства недвижимым имуществом, в частности землёй. Собирание  данных о земле возникло также  в связи со взиманием сборов и податей русскими князьями с покорённых ими племён.

    Существовавший  в 11 веке качественный учёт земель имел упрощённый характер. А первые переписи земель с характеристикой их количества и качества относятся к 12 веку.

    Старейшие кадастровые документы - описания земель периода татарского ига. Первая татарская  перипись была проведена в 1245 г., аповсеместная перипись русских земель - в 1273 г. Наряду с татарскими переписями описания земель вели русские князья, и земельно - кадастровыми документами в этот период являлись “Писцовые книги”.

    В 16 веке для описания земель было создано  специальное учреждение “Поместный приказ”. Но на протяжении 17 века в  России происходит расшатывание писцового  земельного кадастра. В интересах  помещиков в налоговую систему  вводятся чрезвычайные сборы, множество  натуральных повинностей. В 1713 г. Указом Петра-1 вводится подушная подать. Качественный учёт земель и их оценка как основание  для налогообложения утратили свое значение и по существу прекратились на длительный срок. В этот период большую  роль играет количественный учёт земель.

    Но  в 1837 г. Министерство государственных  имуществ приступило к разработке нового земельного кадастра. Был проделан большой объём работ по съёмке и определению размеров земельных участков, учёту их качества и оценки. Однако уже во второй половине 19 века, в связи с переходом к капиталистическому способу производства, возникла необходимость в новом земельном кадастре. . .

    Важнейшее значение земельного кадастра заключается  в том, что он необходим для  организации наиболее полного, рационального  и эффективного использования земель и их охраны, планирования народного  хозяйства, размещения и специализации сельскохозяйственного производства, мелиорации земель и химизации сельского хозяйства, а также проведения других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.

    Материалы земельного кадастра находят широкое  применение при межхозяйственном и внутрихозяйственном землеустройстве. Они используются при формировании землепользований, размещении отделений и хозяйственных центров в совхозах, бригадных массивов и производственных центров в колхозах, установлении состава соотношения угодий и севооборотов, их размещении, трансформации угодий, устройстве территории севооборотов и сельскохозяйственных угодий, размещении сельскохозяйственных культур в соответствии с экологической пригодностью земель для их выращивания.

    Данные  земельного кадастра позволяют дифференцировать ценность земель для рационального  использования и охраны по агропроизводственным группам почв природно сельскохозяйственных зон страны. Тем самым земельный кадастр приобретает большую значимость на разных уровнях народнохозяйственного планирования и управления земельными ресурсами. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Глава 1. Производственная характеристика

    сельскохозяйственного предприятия  ООО «Агрофирма Иван»

1.1 общая характеристика ООО «Агрофирма Иван»

    ООО «Агрофирма Иван» территориально расположена  в г. Бийске  Бийского района Алтайского края.

    Район  расположен  в восточной части  края, на юге  Бийско-Чумышской  возвышенности.  Граничит с Зональным, Целинным, Солтонским, Красногорским,  Советским,  Смоленским  районами  края  и Бийском.

   Общая земельная площадь ООО «Агрофирма Иван» составляет 4626 га. На предприятии трудятся 765 человек.

     Рассмотрим  экономический потенциал хозяйства с помощью таблицы.

Таблица 1- определение размеров   ООО «Агрофирма Иван» 

     Согласно  данным таблице 1 ООО «Агрофирма Иван»  имеет высокий  экономический  потенциал.

    В  2008-2010 годах предприятие получило высокие показатели по производству продукции растениеводства и  животноводства, однако следует отметить, что в 2009-2010 году имеет место  тенденция, связанная со снижением продукции валового  производства.

    При  этом денежная выручка от реализации продукции различных видов выросла.  Предприятие агросферы  характеризуется высокой степенью  технической и производственной  оснащенности, в среднем за три года среднегодовая стоимость основных производственных фондов составила 57625,67 тыс. грн. Средняя цифра земельных угодий хозяйства составляет 4326,667 га. На предприятии  в среднем за три года трудятся 765 человек.

    На  балансе предприятия имеются  помещения, предназначенные для  хранения сельскохозяйственной продукции.

    ООО «Агрофирма Иван» в большой степени  ориентировано на растениеводческую  специализацию, продукция  животноводства в денежном выражении  составляет половину от величины денежной выручки от реализации продукции растениеводства.

    1.2 состав земель  ООО « Агрофирма  Иван» по угодьям

    Перейдем  к оценке земельных ресурсов хозяйства, которая является главным  обьектом  исследования.

    Все земли используют в зависимости  от вида угодий. Основные признаки,  характеризующие различные угодья – их целевое назначение ( пашня, сенокос, пастбища) и природные  свойства, естественные и приобретенные (например, заливные и суходольные сенокосы, естественные и культурные пастбища, орошаемая или осушенная пашня).

    Классифицируют  угодья с учетом их назначения и  систематического использования. Например, сенокос – временно используемый для выпаса скота, не считается пастбищем так же, как и лес, побочно применяемый для  выпаса скота. Таким образом, угодьями называют участки земли, планомерно и систематически используемые для определенных производственных и других целей, имеющие характерные природные или вновь приобретенные свойства.

      Угодья  подразделяются на две  основные группы – сельскохозяйственные  и не сельскохозяйственные.  К  сельскохозяйственным  угодьям относят  земли,  систематически используемые для  получения сельскохозяйственной продукции.  Они  включают  пашню, многолетние насаждения, залежь, сенокосы,  пастбища.

    Пашней  называют земли с наиболее плодородными почвами, которые систематически обрабатывают и  используют под посевы  сельскохозяйственных культур,  включая  посевы  многолетних  трав  и  чистые  пары.

    Многолетние   насаждения  -   сельскохозяйственные   угодья, используемые  под искусственно   созданными  древесными,  кустарниковыми или травянистыми многолетними растениями, предназначенными для получения  урожая плодово-ягодной, технической  или лекарственной продукции. Среди  многолетних  насаждений  различают  сады, виноградники, ягодники.  Плодовые  питомники и др.

    Залежь - это  земельный  участок,  который  ранее  использовали  под пашню  и  затем  более  года, начиная  с осени, не  использовали  для  посева сельскохозяйственных   культур  и   не  подготовили  под  пар.

    Сенокос  -   сельскохозяйственное  угодье,  систематически  используемое  под  сенокошение.  Согласно ГОСТ 26640-85   сенокосы  бывают заливные, суходольные, заболоченные, коренного улучшения, чистые, закочкаренные, закустаренные  и залесенные  в разной  степени.

    Пастбища  - угодья, систематически используемые для выпаса животных, а также под  сенокос и не являющиеся залежью.  Пастбища бывают  суходольные, заболоченные,  коренного   улучшения,  культурные,   для  отгонного животноводства,  обводненные,  закочкаренные,  закустаренные  и залесенные в разной степени,  сбитые.

    Состав  и структура земельных угодий   в ООО «Агрофирма Иван» приведена  в таблице 2. 

    Таблица 2 –  Состав  и структура  земельных  угодий  в ООО «Агрофирма Иван» 
 
 
 

    Для оценки уровня освоения земель ООО  « Агрофирма Иван» обратимся  к данным таблицы 3.

    Таблица  з – уровень освоения земель ООО « Агрофирма Иван»

    Таким образом, имеет место стабильности высокий уровень обрабатываемой   земли   ООО  «Агрофирма Иван» (имеет место значительное падение в 2009  году,  которое преодолен в 2010 год), по итогам 2010 года лишь  3%  земельных  угодий  ООО  «Агрофирма Иван»  остаются  вне  обработки.

    Охарактеризуем  структуру  посевных  площадей   ООО «Агрофирма  Иван»  в 2010 году.

    Таблица 4 Экономическая оценка структуры  посевных площадей  ООО «Агрофирма Иван» в 2010 году.

    Согласно данным таблицы 4. Предлагаемая структура посевных площадей направлена на их увеличение, при этом планируемая часть чистого дохода и прибыли от   реализации  валовой продукции может быть увеличена на 7,1%,  а прибыли на 10,4. Затраты труда по хозяйству в производстве  валовой продукции могут быть увеличены на 1,22%, а при производстве  кормов  снижены на 2,51%, при  производстве  зерна на 7,03%.

    Все сельскохозяйственные земли  Агрофирмы  принадлежат ей на праве собственности. 
 
 

    Глава 2.  Физико-географическая характеристика  территории землепользования  Бийского района.

    Бийский район расположен в восточной части Алтайского края, особенностью  района  является  его пограничное положение между лесостепными просторами  и горными массивами Алтая.  Площадь района составляет  - 2,2 тыс.кв.км., рельеф холмисто увалистый. Бийский район  нельзя назвать типично к предгорным  однако это место можно рассматривать как подошву Алтайских гор, а район относится к предгорным. Граница района проходит по естественной границе реки Катуни. Река Бия основная водная артерия   района,   проходит  по  самому  центру  района.

    Климат  в районе умеренно континентальный, достаточно увлажненный, здесь менее  холодная и более многоснежная зима, ранняя весна и достаточно жаркое лето. Средняя температура января - минус 18°С, июля - плюс 18,9°С, годовое количество атмосферных осадков - 520 мм. Основные водные артерии – реки Бия, Катунь, Бехтемир, Неня, Чемровка, Шубенка. На прилегающей к городу Бийску территории много озер, некоторые из озер богаты рыбой . По долине Бии произрастают сосновые боры, вдоль по течению Катуни распространены равнинно-таежные леса с темнохвойными породами деревьев, междуречье Бии и Катуни представлено равнинно-степными ландшафтами.

    Растительный  покров Бийского района богат и разнообразен. Представлены разнотравно-злаковые луга с преобладанием ценных кормовых злаков. Древесная растительность представлена отдельными колками с березой и осиной.

    Особенностью  растительного покрова Бийского района являются приречные сосновые боры, которые располагаются рядом с поймами р. Катунь и Бии, на площади 22,6 тыс. га, в них произрастают сосна, береза, осина. 
 
 
 
 
 
 

    Глава 3. Характеристика почвенного покрова. 

    Согласно  почвенно-географическому районированию  Алтайского края Бийский район расположен в зоне выщелоченных черноземов и серых лесных почв.

    Серые лесные почвы, тип почв, формирующихся  главным образом под лесами (преимущественно  лиственными) с травянистым покровом в условиях континентального, умеренно влажного климата. Образуются на лёссовидных  покровных суглинках, карбонатных  моренах и других материнских  породах, обычно богатых кальцием, при  промывном водном режиме. Все Серые лесные почвы в той или иной степени оподзолены, но процесс подзолообразования в них протекает слабее, чем в подзолистых почвах, вследствие малой водопроницаемости материнских пород, насыщенности их кальцием и т. п. Для них особенно характерно передвижение гуматов калия из верхних горизонтов в более глубокие и выпадение там на поверхности структурных отдельностей в виде гумусовых плёнок («лаки»,»зеркала»). В профиле Серые лесные почвы выделяют горизонты: Ао — лесная подстилка (только в почвах под лесом); А1 — гумусовый (содержание гумуса 2—8%) мощностью 12—30 см, серого цвета; А2В — переходный мощностью, с ореховатой или крупнозернистой структурой (на структурных отдельностях гумусовые плёнки), темно-серой окраски; В – иллювиальный; С — материнская порода.

      Серые лесные почвы — кислые в большей части профиля (особенно в горизонтах А2В и верхней части В) и щелочные и нейтральные в нижней части В. Они обладают относительно хорошими физическими свойствами, биологически активны, и плодородны.

    Серые лесные почвы в зависимости от мощности гумусового горизонта, содержания гумуса и выраженности признаков  оподзоливания подразделяют на светло-серые, серые и темно-серые, отличающиеся по агрохимическим свойствам.

      Таблица  1.  Агрохимические свойства  серых лесных почв. 
 
 
 

    Таблица 2. Продолжение. 

    Oт светло-серых к серым и темно-серым почвам увеличиваются мощность гумусового горизонта, содержание гумуса, сумма обменных оснований и степень насыщенности основаниями, уменьшается кислотность. Серые лесные почвы обычно имеют невысокое содержание усвояемых соединений азота, подвижного фосфора и калия, но оно может сильно колебаться в зависимости от степени окультуренности и предшествующей удобренности почвы.

    Необходимо  систематическое применение органических и минеральных удобрений, а на светло-серых почвах с кислой реакцией, кроме того, и известкование.

    В повышении урожаев сельскохозяйственных культур на серых лесных почвах ведущая  роль принадлежит азотным удобрениям, на втором месте по эффективности  стоят фосфорные удобрения, слабее действуют калийные, применение которых, однако, необходимо под картофель, сахарную свеклу и для получения высоких  урожаев зерновых культур.

    Подтип  черноземы выщелоченные.

    Почвы сформировались под луговыми разнотравно-злаковыми  степями лесостепной зоны. В настоящее  время луговые разнотравно-злаковые степи повсеместно распаханы. Рельеф территории распространения выщелоченных черноземов отличается чередованием сильно расчлененных возвышенностей (где широко развиты эрозионные процессы) и низменных  равнин. Преобладающими почвообразующими породами являются лёссы, лёссовидные  и покровные тяжелые суглинки.

    Профиль почв имеет следующее морфологическое  строение: 

    А — гумусовый горизонт, темно-серый  или серовато-черный, хорошо выраженной зернистой или комковато-зернистой  структуры, рыхлого или слабоуплотненного сложения; переход постепенный, нижняя граница определяется по заметному общему побурению или появлению бурых пятен между гумусовыми языками;

    АВ  — гумусовый горизонт, неравномерно прокрашенный, темно-серый с буроватым  оттенком, с темно-серыми гумусовыми и бурыми пятнами, ореховатой или мелкокомковатой структуры; при полном высыхании по граням структурных отдельностей может проступать белесоватая присыпка.

    Общая мощность гумусовых горизонтов А+АВ — 50-80 см, в отдельных почвах достигает 40-120 см;

    В — переходный бескарбонатный горизонт мощностью 20-40 см, с отдельными темными узкими гумусовыми языками, комковато-ореховатой структуры, отмечаются более темные пленки по граням структурных отдельностей; постепенно переходит в карбонатный горизонт;

    ВСК — иллювиально-карбонатный горизонт, палево-бурый, ореховатой или ореховато-призматической структуры; наличие прожилок карбонатов определяет более светлую окраску горизонта; выделения карбонатов могут быть в виде псевдомицелия, мергелистых бесформенных пятен, мучнистых скоплений; в нижней части горизонта выделения карбонатов в форме журавчиков;

    Ск — карбонатная материнская порода палевого цвета.

    Гипс  и легкорастворимые соли в профиле  почв отсутствуют. Содержание гумуса в  верхних 10 см — 6-10%, падение его вниз по профилю постепенное. В составе  гумуса гуминовые кислоты преобладают  над фульвокислотами, отношение Сг : Сф = 1,5-2,0. В верхней части гумусового горизонта реакция среды близка к нейтральной или нейтральная, и лишь к нижней границе гумусового горизонта происходит ее слабое подкисление. Почвы имеют высокую емкость поглощения (40-50 мг-экв на 100 г почвы), в подгумусовом горизонте — 25-35 мг-экв на 100 г почвы, поглощающий комплекс практически полностью насыщен основаниями. Валовой состав говорит об отсутствии заметного передвижения полуторных окислов в профиле почв; отмечается некоторая (до 10-15%) обедненность полуторными окислами и илом верхней части гумусового горизонта. 

    Почвы характеризуются высоким естественным плодородием. Широко используются в  сельском хозяйстве для производства зерна, и прежде всего озимой и  яровой пшеницы. Наряду с зерном значительное место занимают сахарная свекла, подсолнечник, картофель. Широко развито овощеводство и садоводство. Нуждаются во внесении фосфорных и калийных удобрений.