Земля как объект наследования

Содержание

Введение

1. Земельный участок:  особенности правового регулирования

1.1 Понятие земли и  земельного участка

1.2 Особенности оборотоспособности  земельных участков

2. Особенности наследования  земельных участков

2.1 Правовое регулирование  наследования земельных участков

2.2 Особенности раздела  земельного участка при наследовании

Заключение

Список литературы

Введение

Оборот земельных участков придает стабильность предпринимательской  деятельности, позволяет изыскивать экономические резервы и в  целом обеспечивает земельным отношениям необходимую динамичность, адекватную условиям рыночной экономики.

В числе определяющих элементов оборота земель следует  назвать гражданско-правовые сделки. Нормы, регулирующие отношения при  заключении, исполнении и прекращении сделок, в том числе договоров, содержатся преимущественно в гражданском законодательстве.

Однако земля - особый, специфический объект правоотношений, и значительная их часть регулируется также нормами земельного законодательства. Нужно подчеркнуть, что имеются значительные особенности оборота земельных участков, предопределяемые спецификой земли как основы жизни и деятельности людей, средства производства, важнейшей составной части природы и т.п.

Одним из важных вопросов на современном этапе, когда земля прочно вошла в гражданский оборот, является наследование земельных участков. Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного и семейного законодательства.

Наследование земельных  участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии - по закону. Таким образом, цель данной работы - исследовать особенности наследования земельных участков.

Соответственно, поставлены следующие задачи:

- раскрыть понятие  земли и земельного участка;

- охарактеризовать специфику оборотоспособности земельных участков;

- изучить особенности  правового регулирования наследования  земельных участков;

- рассмотреть особенности  раздела земельного участка при  наследовании.

1. Земельный участок:  особенности правового регулирования

1.1 Понятие земли и  земельного участка

В законодательстве не определяется и не различается, в каком случае термин "земля" используется в  значении природного объекта, а в  каком - природного ресурса. Не вносит достаточную ясность по этому  вопросу и Земельный кодекс РФ, в п. 1 ст. 6 которого определяются объекты земельных отношений: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В науке земельного права  земля является объектом правового  регулирования, который, в свою очередь, классифицируется на общий, т.е. вся земля РФ, родовой - определенная категория земель (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли промышленности, транспорта, связи и т.д.), используемая по целевому назначению, и специальный, т.е. конкретный земельный участок, предоставленный и используемый по непосредственному целевому назначению.

Гражданское законодательство, так же как и земельное, объектом земельных отношений называет земельные  участки. Так, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки.

Статья 261 ГК РФ определяет земельный участок как объект права собственности. Право собственности  на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения (п. 2 ст. 261).

До недавнего времени  понятие "земельный участок" не было определено в законодательстве. С принятием Земельного кодекса  РФ и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" такое определение было сформулировано.

Согласно ст. 1 Закона о государственном кадастре недвижимости под кадастровым учетом понимается ряд действий, которые производит специально уполномоченный орган для внесения сведений об объекте в государственный кадастр. Эти сведения свидетельствуют о существовании объекта. На основании этих сведений в последствии выдается кадастровый паспорт. Кадастровый учет производится для недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и земельных участков. Так, в соответствии с преамбулой Закона РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах" под недрами понимается часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя земли, а при его отсутствии - ниже дна водоемов и водотоков, простирающаяся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения. Представляется, что правильным является утверждение о том, что законодатель в данном случае подразумевает под землей в юридическом смысле, с одной стороны, поверхностный (почвенный) слой, а с другой, в случае отсутствия такового, - любую иную земную поверхность.

Понятие земельного участка  несколько иначе определяется в  Земельном кодексе РФ. Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как  объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок - это часть поверхности земли, являющаяся природным ресурсом и объектом охраны со стороны государства.

По моему мнению, в  Земельном кодексе РФ обязательно  должно быть дано понятие не только земельного участка, но и земли, для  того чтобы имелась возможность  однозначного толкования и единообразного применения норм земельного и гражданского права, а также исключения возможных спорных ситуаций при определении объекта земельного правонарушения и в то же время фактического объекта гражданского правонарушения (имущественного блага). Подобное понятие может быть сформулировано в следующем виде:

земля - это естественно  возникший компонент природной  среды, поверхностный (в том числе  почвенный) слой суши, расположенный  над недрами, характеризующийся  особым органоминеральным составом, строением, границами в пространстве и выполняющий необходимые для обеспечения жизнедеятельности человека и окружающей среды функции.

Особенности, свойственные всем землям Российской Федерации, выражаются в том, что земля является частью окружающей среды. Легальное определение  дано в Федеральном законе от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", согласно которому "окружающая среда - совокупность компонентов природной среды, природных и природно-антропогенных объектов, а также антропогенных объектов" (ст. 1).

Поскольку земля является важнейшей составной частью природы, в которую входят леса, воды, недра, животный мир, в законодательных актах все эти объекты рассматриваются в нескольких значениях: как природные объекты (часть природы - экологический аспект), природные ресурсы (основа деятельности человека - экономический аспект), основа жизни человека (социальный аспект).

Земля как природный  объект не может принадлежать кому бы то ни было на каком бы то ни было праве: "...даже целое общество, нация  и даже все одновременно существующие общества, вместе взятые, не есть собственники земли. Они лишь ее владельцы, пользующиеся ею, и, как boni patres familias, они должны оставить ее улучшенной следующим поколениям"- писал Карл Маркс.

Согласно ч. 1 ст. 9 Конституции  РФ земля и другие природные ресурсы  используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 12 ЗК РФ использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими  сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.

Законодатель указывает  на две основные естественные функции  земли как природного ресурса. Первая - способность земли служить в качестве естественного средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве. Вторая - способность выступать в качестве территориальной (пространственной) основы (базиса) осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории РФ.

Вопреки сложившимся  представлениям об экономическом значении земли как об основном, определяющем ее ценность, главным все же является ее экологическое значение как природного объекта. Например, земельные участки  будут представлять интерес как  недвижимость, объект права собственности и иных прав только до той поры, пока земля будет выполнять свои естественные природные функции. Если же они будут утрачены (скажем, в результате истощения земель либо провала поверхности земли вследствие нарушения правил добычи полезных ископаемых), то соответствующие земельные участки утратят и экономическую ценность как недвижимость, и привлекательность как объекты юридических прав.

Отличие земель выражается и в их ограниченности, что требует  экономного и нормированного их использования. Так, получение земельных участков возможно в пределах установленных норм; нормирование земельных участков осуществляется при предоставлении их как для сельскохозяйственных целей, так и для строительства и предпринимательской деятельности.

Объектом правоотношений по использованию земли всегда является индивидуально определенный земельный  участок и земельная доля.

Например, Указом Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 "О гарантиях  собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" было установлено следующее правило: "Приватизацию зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществлять в дальнейшем, как правило, вместе с земельными участками (соответствующей долей земельного участка), на которых они расположены".

Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ под земельным участком как объектом земельных отношений понимается часть поверхности земли (в том  числе почвенный слой), границы  которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч. 2 п. 2 указанной статьи земельный участок  может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела  образует самостоятельный земельный  участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Для целей Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок определяется несколько иначе - как часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами (ст. 1).

Земельные доли, которые  находятся в пределах земельных  участков, являются объектом общей  долевой собственности и представляют собой самостоятельный объект земельных прав.

Все граждане, имеющие  право на земельную долю, для возможности  реализации этого права должны получить свидетельства на право собственности  на земельную долю, которые выдает и регистрирует районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Однако решения комитета об отводе земельного участка недостаточно для подтверждения факта выделения  земельного участка в натуре, поскольку  это может повлечь нарушение  прав граждан, а также субъектов хозяйственной деятельности, причинение ущерба окружающей среде.

Так, например, согласно п. 2 ст. 37 Закона об охране окружающей среды  запрещаются строительство и  реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов до утверждения проектов и до отвода земельных участков в натуре.

В соответствии с п. 1 Постановления  Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. N 96 "О порядке осуществления  прав собственников земельных долей  и имущественных паев" и п. 28 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренных указанным Постановлением, решение о местоположении земельных участков, предоставляемых в счет выделенных земельных долей, принимает собрание собственников земельных долей или их представителей..

1.2 Особенности оборотоспособности земельных участков

земля кадастровый учет наследование

Сделка является наиболее распространенным основанием возникновения  гражданских правоотношений. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Принято выделять четыре признака, присущие сделкам:

1) сделка - это юридический  факт;

2) сделка - это правомерное  действие;

3) сделка - это волевой  акт лица, совершающего действия;

4) сделка характеризуется  особой направленностью, т.е. действия  направлены на возникновение,  изменение и прекращение прав  и обязанностей.

Действующее законодательство проводит определенную классификацию  сделок, подразделяя их на определенные виды, что имеет определенное теоретическое и практическое значение. В основу классификации положены различные критерии:

а) в зависимости от числа сторон, для совершающих  сделки, их можно подразделить на односторонние, двусторонние и многосторонние (ст. 154 ГК РФ).

Односторонней признается сделка, для совершения которой достаточно воли, исходящей от одной стороны (завещание, отказ от наследства и  т.д.).

Двусторонней сделкой  признается сделка, для совершения которой необходима согласованная  воля двух сторон, участвующих в сделке сторон (купля-продажа, имущественный заем и т.д.).

Многосторонняя сделка - это сделка, в которой участвует  согласованная воля более двух участников.

Двух- и многосторонние сделки называются договорами;

б) по отношению возникающих  из сделки прав и обязанностей сторон различают возмездные и безвозмездные сделки.

Возмездная сделка порождает  правоотношение, в силу которого каждая из сторон вправе требовать от другой стороны определенного имущественного предоставления (купля-продажа, мена и  т.д.).

Безвозмездная сделка - это  правоотношение, по которому имущественное  предоставление лежит лишь на стороне, которой никакого встречного удовлетворения не причитается (дарение, безвозмездное  пользование имуществом и др.);

в) с учетом момента, к  которому приравнивается совершение сделки, различают консенсуальные и реальные сделки.

Консенсуальная сделка считается совершенной с момента  достижения соглашения между сторонами, участвующими в сделке (купля-продажа, аренда и др.).

Реальной называется сделка, для совершения которой, наряду с достижением соглашения между сторонами, требуется также передача имущества (заем, хранение между гражданами);

г) по значению цели, для  которой совершается сделка, они  подразделяются на каузальные и абстрактные. Цель в сделке - это намерения лица достигнуть конкретного правового результата. Такие сделки, в которых очевидна цель ее совершения, именуются каузальными. К их числу относятся почти все сделки, заключаемые участниками гражданского оборота (при совершении купли-продажи стороны имеют цель передать возмездно имущество в собственность от продавца к покупателю), по договору имущественного найма основанием является переход имущества на время пользования от наймодателя к нанимателю.

В абстрактной сделке основание не указывается, цель ее совершения не ясна. Примером абстрактной сделки является вексель;

д) обычные и условные сделки.

В обычных сделках  наступление прав и обязанностей происходит в момент совершения сделки либо через известный промежуток времени.

В условных сделках это зависит от наступления каких-либо обстоятельств (условий). Само условие характеризуется неопределенностью его наступления, и сторонам в сделке не должно быть известно, наступит или нет в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия.

Различают условные сделки под отлагательным или отменительным условиями.

Совершенная под отлагательным  условием считается сделка, в которой  возникновение прав и обязанностей поставлены в зависимость от наступления  или ненаступления каких-либо обстоятельств. Например, Н. обязуется продать К. земельный участок, если он купит машину.

Сделка под отменительным  условием предполагает прекращение  прав и обязанностей с наступлением или ненаступлением какого-либо обстоятельства. Например, А. заключил с Б. договор  жилищного найма с условием, что он прекратится как только приедут родственники наймодателя (ст. 157 ГК).

Общие правила земельно-правовых сделок сводятся к следующему:

1. Земельно-правовая сделка  может быть совершена только  между правомочными субъектами, к числу которых отнесены:

а) дееспособные граждане, т.е. лица, достигшие восемнадцатилетнего  возраста, не лишенные по суду дееспособности и не ограниченные в ней. В противном  случае совершенная земельно-правовая сделка может быть оспорена в суде заинтересованным в этом лицом и признана незаконной со всеми вытекающими из этого последствиями;

б) организации, обладающие правами юридического лица, если их уставная правоспособность допускает  совершения подобных сделок.

2. Если земельно-правовая  сделка осуществляется через представителей, то они должны:

а) быть дееспособными, т.е. совершеннолетними и не лишенными  дееспособности в судебном порядке;

б) иметь надлежащие полномочия на совершение данной сделки.

3. Земельно-правовая сделка  обязательно предполагает активные  действия субъектов этого правоотношения: регистрация сделки в регистрационной палате и т.п. Пассивные действия не могут служить основанием для заключения сделки, поскольку заключение земельно-правовых сделок предполагает по закону только активные действия.

4. Активные действия могут повлечь за собой заключение земельно-правовой сделки в том случае, если они направлены на достижение определенной юридической цели. В частности, ст. 170 ГК РФ признает мнимую сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. При этом следует различать волю субъектов земельно-правовой сделки и их действительное волеизъявление. Так, указанная статья ГК РФ определяет статус сделок в зависимости от воли и волеизъявления, подразделяя их на действительные и притворные. Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку, то применяются правила, относящиеся к этой сделки, которую стороны имели в виду. Иначе говоря, если маскируют сделку купли-продажи земельного участка сделкой мены, к примеру, земельного участка на имущество, то применяться должны правила сделки купли-продажи.

5. При заключении земельно-правовых  сделок должна обеспечиваться  свобода воли сторон, поскольку  дефект этой воли является  основанием для признания недействительности  сделки по суду. Например, заинтересованным лицом может быть признана через суд недействительной земельно-правовая сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; закономерного соглашения представителя одной стороны с представителем другой стороны и др. (ст. ст. 178, 179 ГК РФ).

6. Земельно-правовая сделка  не должна противоречить закону, поскольку признание ее незаконности  влечет по суду признание ее  недействительности с применением  двойной регистрации.

Законность сделки определяется по следующим направлениям:

а) по форме, т.е. по ее документальному  оформлению. Как правило, сделки в  земельном отношении имеют регламентированную законом форму, преимущественно  типовую. В частности, купля-продажа  земельных участков гражданами осуществляется в форме купчей, подлежащей государственной регистрации;

б) по процедуре заключения, нарушение которой может повлечь  также незаконность сделки;

в) по содержанию земельно-правовой сделки, в которой должны быть существенные условия:

- установленные законом.  Так, при продаже земельных участков в ходе приватизации государственных или имущественных предприятий в плане приватизации должны быть отражены: ситуационный план земельного участка; данные о его границах; размерах, технологических, экологических и инженерно-геологических условиях и др. При переходе имущества в порядке наследования или дарения взимается специальный налог с этого имущества в соответствии с Законом РФ от 12 декабря 1991 г. "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" с соответствующими изменениями и дополнениями. При совершении этих сделок необходимо знать, что, если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества превышает необлагаемый минимум (при наследовании он составляет 850-кратный минимальный размер оплаты труда, а при дарении - 80-кратный), взимается указанный налог. Поэтому очень важно произвести правильную оценку имущества;

- устанавливаемые сторонами.  Например, каждая из сторон в  праве определить в качестве  существенного условия земельно-правовой сделки состояние земельного участка в момент продажи; порядок передачи проданного земельного участка и т.д.;

- по продаваемому объекту.  Например, не подлежат продаже  земли общего пользования населенных  пунктов; земли заповедников, памятников  природы, национальных природных и дендрологических парков, ботанических садов, зараженные опасными веществами и подверженные биологическому заражению и другие.

Специальное правило  земельно-правовых сделок заключается  в следующем:

1) земельно-правовые сделки  совершаются под контролем государства, полномочия которого осуществляют органы местной администрации и другие надведомственные органы. В частности, сделки купли-продажи и аренда земли подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ);

2) земельно-правовые сделки  ограничиваются кругом субъектов,  в который могут входить лишь  лица, предусмотренные законом. В  частности, субъектами сделок  купли-продажи земли в России  не могут быть иностранные  физические и юридические лица, за исключением случаев, предусмотренных законом; при продаже участков собственности приватизированных предприятий на конкурсной или аукционной основе участниками этих конкурсов могут быть только собственники приватизированных предприятий;

3) земельно-правовые сделки  ограничиваются видами земель, которые  могут быть объектами этих  сделок. В частности, не подлежат  продаже при приватизации государственных  и муниципальных предприятий  земли, предоставленные для ведения  сельского хозяйства, использования и охраны недр; земли, зараженные опасными веществами и подверженные биологическому заражению; земельные участки, находящиеся во временном пользовании, и другие;

4) Земельно-правовые сделки  осуществляются по особой предусмотренной  законом форме, нарушение которой влечет за собой, с одной стороны, возможное признание данной сделки недействительной, а с другой стороны - возможность привлекать к ответственности лиц, виновных в нарушении этой формы и процедуры. Так, для выделения земли под ведение крестьянского хозяйства заинтересованные лица должны подать письменное заявление в местную администрацию, которая, в свою очередь, обязана в месячный срок выделить земельные доли заявителя - работника сельхозпредприятия и членов его семьи в натуре. С одной стороны, неподача заявления или досрочное требование решения земельного вопроса не гарантировано залогом к исполнению, а с другой - задержка сверх месячного срока с выделением земли влечет для виновных установленный законом штраф;

5) земельно-правовые сделки регламентированы законодательством таким образом, чтобы посредством их обеспечивать рациональное использование земель, вовлеченных в сферу этих сделок. Это достигается тем, что дополнительно к договорным обязательствам лица, получившие земельный участок по земельно-правовым сделкам, обязаны использовать его с соблюдением всех уставных правил: эффективно, рационально, в строгом соответствии с целевым назначением и т.п.;

6) правовое обеспечение  земельно-правовых сделок осуществляется  через механизм применения санкций за нарушение договорных обязательств: расторжение сделок, условия которых нарушается; взыскание убытков, причиненных нарушением договорных обязательств; другие неблагоприятные последствия. Рассмотрим их по отдельности. Санкции за нарушение договорных обязательств можно подразделить на законные и договорные.

Законные санкции выражаются в применении административной, уголовной  и иной юридической ответственности  за нарушение тех или иных условий  договора. Особенностью законных санкций  за нарушение отдельных условий земельно-правовых сделок является их применение государственными органами и должностными лицами в соответствии с Положением о государственном земельном контроле, нормами КоАП РФ, УК РФ, УПК РФ.

2. Особенности наследования  земельных участков

2.1 Правовое регулирование наследования  земельных участков

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности  земельный участок или право  пожизненного наследуемого владения земельным  участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка  или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Следует указать, что согласно статье 130 ГК РФ земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу или недвижимости - ст. 130 ГК).

К наследованию могут призываться  граждане, находящиеся в живых  в день открытия наследства, а также  зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

К наследованию по завещанию могут  призываться: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация.

Все наследники по закону делятся  на семь очередей. Очередность наследования устанавливается ст. ст. 1142 - 1145 ГК РФ. По общему правилу наследники каждой следующей очереди призываются к наследованию в случае отсутствия наследников предшествующей очереди, непринятия ими наследства либо лишения завещателем всех наследников предшествующей очереди права наследования.