Анализ состояние рынка

ВВЕДЕНИЕ 

Актуальность исследования. Потребности в жилище и в искусственной  среде, обеспечивающей благоприятные  условия для осуществления и  развития человеческой жизнедеятельности, являются для человека фундаментальными. Предметы и формы удовлетворения этих потребностей (здания и сооружения самого разного назначения) в том или ином виде зафиксированы как в материальной, так и в духовной культуре человеческого общества на протяжении всей изученной истории. При этом с первобытных времен и до наших дней среди требований, предъявляемых к этому виду продукции, существует ряд требований взаимно противоречащих друг другу, таких, например, как капитальность зданий и их мобильность и быстровозводимость.

Капитальность, связывающаяся  в человеческом сознании с безопасностью, долговечностью и надежностью зданий, была исторически присуща зданиям  и сооружениям^ народов, ведущих оседлый образ жизни. Свойство быстровоз-водимости построек было характерной особенностью у этносов, ведущих кочевой и военный образ жизни, при котором на первый план выдвигались требования минимальных затрат труда и времени на их возведение, разборку и передислокацию. *

С развитием цивилизации  на протяжении значительного периода  времени легкие быстровозводимые здания и сооружения почти не были востребованы и в общем объеме строительной продукции составляли незначительную долю. Однако, за последние десятилетия  в условиях динамичного, быстро изменяющегося  характера жизнедеятельности людей, наметилась устойчивая тенденция к  повышению спроса на строительною продукцию, обладающую свойствами быстровозводимости, мобильности, трансформируемое™ и им подобными. В наибольшей степени удовлетворяют этим требованиям быстровозводимые здания и поселения (комплексы).

Актуальность изучения рынка быстровозводимых зданий и  поселений (комплексов) определяется также  следующими причинами:

- ограниченностью  запасов природных ресурсов в  традиционных ареалах обитания  и необходимостью вовлечения  в хозяйственный оборот отдаленных, малоосвоенных, территорий расположенных  в неблагоприятных климатических  зонах; 

- потребностями разведки  и промышленного освоения новых  месторождений полезных, ископаемых;

- целесообразностью  использования вахтового метода  для разработки уже разведанных  месторождений; 

- задачами обустройства  территорий, включаемых в систему  стратегических государственных  интересов (охрана границ, размещение  воинских континген-тов и т.п.);

- оказания гуманитарной  помощи и проведения реабилитационных  мероприятий в зонах повышенного  риска (зоны стихийных бедствий, повышенной сейсмичности, радиационного  загрязнения, «горячие точки»  и т.п.);

- обслуживанием миграционных  процессов. 

Во всех перечисленных  случаях возникает необходимость  в быстром создании (восстановлении) среды жизнедеятельности, обеспечивающей необходимые социальные стандарты.

В последние десятилетия  отечественный и мировой опыт создания (восстановления) такой среды  все в большей степени ориентируется  на применение быстровозводимых конструкций  и строительство модульных поселков, включающих в себя все необходимое (жилье, бытовые помещения, административно-хозяйственные  здания, объекты гражданского и производственного  назначения и т.д.). Исследование привело  автора к выводу о постоянном увеличении объемов рынка быстровозводимых зданий и поселений (комплексов). Увеличение объемов рынка со временем ставит его участников (заказчиков, инвесторов, проектировщиков, органы государственного надзора, строителей, изготовите-

лей блок-модулей и т.п.) перед целым рядом проблем, оптимальное решение которых постоянно меняется: ,

- выбора и оценки  того или иного проектного  решения, 

- выяснения обязательных  требований, предъявляемых органами  государственного надзора (горного  и промышленного, санитарно-эпидемиологического  и экологического, пожарного), а также  региональных и муниципальных  органов власти к качеству  проектных решений и возведенных  в соответствии с ними объектов;

- обеспечения полноты,  качества и надежности информации, необходимой для проектирования, строительства и эксплуатации  быстровозводимых зданий и поселений  (комплексов), включая данные по  изготовителям блок-модулей жилого, обслуживающего и инженерно-технологического назначения, по процессам их изготовления, по логистическим схемам транспортирования блок-модулей к месту строительства и т. п.;

- определения влияния  заложенных в проекты значений  показателей качества объектов  на эксплуатационные характеристики  вахтовых поселков (комплексов);

- установления зависимости  между показателями качества  продукции и ее

*

ценовыми характеристиками. • 

На решение этих проблем и направлено диссертационное  исследование. В итоге сформулированы предпосылки, позволяющие сформировать единую методологическую, методическую и нормативную основу для оценки качества рассматриваемой продукции  и рыночной среды, в которой она  реализуется (предпроектные, проектные и организационно-управленческие решения при строительстве вахтовых поселков (комплексов); основные архитектурно-конструктивные, организационно-технические, логистические и экономические показатели строительства).

Безусловно, рынок  быстровозводимых зданий и поселений (комплексов) в определенной мере сложился. Однако, изучение специальной литературы привело автора к мысли, что систематические исследования этого рынка до на-

стоящего времени  проведены' не достаточно, закономерности его формирования и тенденции  развития не выявлены, что обуславливает  актуальность исследования.

Цели и задачи исследования - изучение и анализ современного состояния рынка быстровозводимых зданий и поселений (комплексов), разработка научно-методического подхода к его изучению и регулированию; определение

i '

главных тенденций  его развития. В соответствии с  этой целью были поставлены и решены следующие задачи: .

- упорядочена терминологическая  система, необходимая для описания  рынка быстровозводимых зданий  и поселений (комплексов);

- проведен анализ  классификационных схем продукции,  наиболее адекватно отражающих  потребности рынка; 

- разработаны методические подходы к позиционированию продукции рынка;

- проведена структуризация  показателей качества быстровозводимых  зданий и поселений (комплексов);

- обоснован механизм  регулирования рынка быстровозводимых  зданий;

- определены роль  и возможности институциональной  среды в развитии рынка быстровозводимых  зданий и поселений (комплексов).

Объект исследования - строительный комплекс в целом, рынок  быстро-возводимых зданий и поселений (комплексов) в частности, функционирующий в инвестиционно-строительной сфере.

Предмет исследования —.управленческие отношения, возникающие в процессе формирования и развития рынка быстровозводимых зданий и поселений (комплексов).

Методологическая  и теоретическая основа исследования - научные труды и разработки ведущих  представителей отечественной и  зарубежной научных школ в области  формирования и развития рынка быстровозводимых зданий и поселений (комплексов). • 

В методологию формирования экономического обоснования развития строительства непроизводственного  типа существенный вклад внесли члены  научной школы «Методологические  проблемы эффективности инвестиционно-строительной деятельности в непроизводственной сфере», Ю.П. Панибратов, Н.И. Барановская, Ю.Н. Казанский, Л.Ф. Клюев и др. Научные разработки данной школы во многом явились основой для формирования собственных взглядов автора noi-Исследуемой проблеме.

Рассмотрение проблем  развития инвестиционно-строительного комплекса на протяжении многих лет находится в центре внимания таких исследователей, как А.Н. Асаул, М.К. Беляев, А.И. Вахмистров, Б.В. Генералов, А.А. Горбунов, В.А. Заренков, Т.А., Ивашенцева, Л.М. Каплан, А.В. Карасев, Б.Н. Небритов, Н.И. Пасяда, A.M. Платонов, А.С. Роботов, В.М. Серов, Н.М. Чикишева и др.

В трудах Е.А. Владимирского, Е.В. Гусева, М.М. Омарова, Л.С. Пузырев-ского, Л.М. Чистова отражаются многочисленные аспекты формирования оптимальных экономических систем, которые могут быть применены при создании саморегулируемых организаций участников рынка быстровозводимых зданий и поселений (комплексов).

Вопросам формирования и функционирования систем управления в строительстве посвящены разработки ученых: И.В. Брянцевой, В.В. Бузырева, В.М. Васильева, В.М. Власовой, Е.Б. Смирнова И.Г. Шепелеваи др.

Настоящее исследование в значительной мере опирается на результаты работ отечественных  ученых и практиков, внесших существенный вклад в теорию и практику использования  быстровозводимых зданий в обычных  условиях и чрезвычайных ситуациях: Б.И. Березовского, В.В. Бородкина, И.П. Варшавского, Е.Н. Захар'ова, Л.И. Зимина, В.В. Кадникова, Ю.Н. Казакова, М.М. Калюж-нюка, Н.Н. Карасева, В.Г. Лазаревой, В.К. Онуфриевой, А.Г. Раппопорта, Н.А. Сапрыкиной, Е.В. Секо, И.В. Степанова, и других авторов.

Методы исследования. В качестве инструментов исследования использовались: маркетинговый анализ, математические и статистические методы, тео-- - ¦ \.

рии вероятностей, нечетких множеств, логический и факторный анализ, методы экспертных оценок, сравнений, аналогий, обобщений и др.

Информационная база исследования — научные источники  в виде данных и сведений из книг, журнальных статей, научных докладов и отчетов, материалов научных конференций, семинаров, статистические источники  органов государственной региональной, ведомственной статистики, материалов разных организаций, Интернета по исследуемой  теме.

Научная новизна  диссертационного исследования определяется как самой сущностью авторского подхода к анализу проблемы, так  и содержанием ряда основных положений  и выводов работы. Названные выше цели и задачи исследования ранее  другими диссертантами не ставились.

Элементами новизны:'

1. Создана группа  терминов, обеспечивающих терминологическое  единство в описании рынка  быстровозводимых зданий и поселений  (комплексов).

2. Разработаны подходы  к систематическому изучению  рынка быстровозводимых зданий  и поселений (комплексов).

3. Предложена авторская  классификация продукции, представленной  на рынке быстро-возводимых зданий и поселений (комплексов).

4. Впервые в научный  оборот введен нестандартный  термин «темп возведения» и  определена размерность этого  показателя.

5. Предложена и  научно обоснована методика позиционирования  быстро-возводимых зданий и поселений (комплексов) на строительном рынке, использующая положения теории нечетких множеств и результаты исследований по психологии восприятия.

6. Впервые для  формирования представительного  множества технико-экономических  показателей быстровозводимых зданий  применен индекс цити-руемости.

7. Разработана и  научно обоснована модель потребительских  свойств быстровозводимых зданий  и поселений (комплексов), позволяющая  ввести обоснованный формат описания  быстровозводимых зданий.

8

Практическая значимость работы. Основные результаты и принципиальные положения диссертационного исследования нашли отражение при работе над  темой «Научное, нормативное и  информационное обеспечение блок-модульного строительства мобильных быстровозводимых зданий и поселений» в соответствии С разделом научно-технической подпрограммы 211.05. «Информационные технологии в строительстве, выявление эффективных экономических, организационных и управленческих механизмов, создание их математических моделей и численных методов реализации» подпрограммы 211. «Архитектура и строительство» научно-технической программы «Научные исследования высшей школы по приоритетным направлениям науки и техники».

Результаты исследования могут быть использованы в работе по совершенствованию нормативного обеспечения (в СНиП, ГОСТ, ГЭСН и т. д.) проектирования и строительства быстровозводимых зданий и поселений (комплексов).

В холдинговой компании «Югорскремстройгаз» успешно используется обоснованный стандартный формат описания быстровозводимых зданий, разработанный автором в рамках модели потребительских свойств быстровозводимых здании и поселений (комплексов), служащий основной формой состав-ления заявок на продукцию рынка быстровозводимых зданий и поселений (комплексов)/

Реализация механизма  регулирования рынка быстровозводимых зданий и поселений (комплексов), основанного  на принципах государственного влияния  и обеспечивающего учет общественного  мнения заложена в программу разви-тия корпорации «Тюментрансгаз».

Разработанные автором  подходы к систематическому изучению рынка быстровозводимых зданий и  поселений (комплексов) направлены в  корпорацию «Росагропромстрой».

Апробация результатов  исследования. Основные положения диссертаци-онного исследования докладывались на научных советах холдинговой компа-нии «Югорскремстройгаз», заседаниях Петербургского экономического форума, научно-практических конференциях Санкт-Петербургского государствен-

ного архитектурно-строительного университета и опубликованы в 7 печатных работах, общим объемом 1,4 п.л.

Диссертационное исследование выполнено в соответствии с шифром специальности 08.00.05, областью исследования 15.56, согласно Паспорту номенклатуры специальностей научных работников (экономические  науки), утвержденному протоколом первого  заместителя министра промышленности науки и технологий РФ от 16.02.2001 г. № МК-1-пр

10

ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ  ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА БЫСТРОВОЗ-

ВОДИМЫХ ЗДАНИЙ И  ПОСЕЛЕНИЙ 

1.1 Предпосылки формирования  рынка блок-модульных быстровозводимых

зданий и поселений 

Исходные предпосылки  исследования. Для продукции любого вида, в том числе и для блок-модульных зданий и поселений, сложившийся рынок характеризуется наличием на нем:

самой продукции,

производителей, прямо  или косвенно присутствующих на рынке,

продавцов,

покупателей,

системы определенных правил, регулирующих отношения между  участниками рынка (рыночные отношения).

Основополагающей  предпосылкой формирования рынка является потреб-ность покупателей в продукции, а точнее, в тех благах, которые они благодаря этой продукции приобретают. Исходя из этой предпосылки, автор выстраивает следующую систему приоритетов при изучении перечисленных элементов рынка:

Полно и подробно во всех наиболее значимых с точки  зрения рынка аспектах намечается изучение конечной строительной продукции рынка - блок-модульные быстровозводимые вахтовые здания и поселения.

Схематическому изучению подвергаются участники рынка.

Производится анализ сложившихся (или складывающихся) рыночных отношений с учетом современных  тенденций, ориентированных на использование  идей самоорганизации и методов  синергетики и смежных с ней  наук.

11

Датировка начала и  область применения. Несмотря на то, что быстровозво-димые здания, собираемые из заранее изготовленных элементов, применялись еще во времена Ивана Грозного (широко известен пример строительства Сви-яжска), конкурентный рынок блок-модульного строительства таких зданий начал складываться сравнительно недавно.

По данным анализа  литературных источников [39,75,20 и др.] предпосылки к формированию рынка  быстровозводимых блок-модульных зданий и вахтовых поселений начали складываться в России в 60-х годах XX столетия. В этот период возникла необходимость в повышении интенсивности освоения новых месторождений полезных ископаемых, залегающих на территориях Крайнего Севера и Западной Сибири. Основными потребителями продукции рынка блок-модульных зданий и поселений в этот период были нефтяная и газовая отрасли, осваивающие'нефтегазоносные месторождения Западно-Сибирской низменности.

Обстоятельства и  причины появления рынка Появление  рынка и его быстрый рост были обусловлены рядом обстоятельств, из которых можно выделить два  наиболее важных:

К этому времени  концепция применения вахтового  метода организации работ для  освоения малонаселенных труднодоступных  территорий с суровыми природно-климатическими условиями, неблагоприятными для постоянного  проживания, прошла проверку в практике освоения таких территорий, и была обоснована ее эффективность.

Основополагающим  направлением развития строительства  стал перевод его на индустриальную основу, превращение строительной площадки в сборочную, применение методов, основанных на типизации, унификации и стандартизации строительной продукции, отдельных  ее элементов и способов производства (конструкций, узлов, деталей, технологических  процессов и т.д.).

Основными причинами, способствовавшими становлению  рынка быстро-возводимых блок-модульных зданий и поселений, явились:

Необходимость возведения зданий и поселений в предельно  короткие сроки.

12

Требования сокращения затрат на строительство (уровень затрат на хозяйственную подготовку территории и на гражданское строительство  на Севере оказался в 1,5-2 раза выше, чем, например, в районах Среднего Приобья [20, с. 11] и в 2 -4 раза выше, чем в средней полосе России [6, с. 31]).

Потребность" в  постоянном притоке квалифицированных  кадров из других регионов страны и  неразвитость социальной инфраструктуры.

Проблемы адаптации  профессионального контингента (некоренных жителей) к условиям длительного  проживания в этих районах [63, с. 30].

Переход к разработке месторождений нефти, газа и других полезных ископаемых, небольших по запасам и, соответственно, по срокам их отработки (10 -15 лет), что приводило  к нецелесообразности строительства  постоянных поселений.

1.2 Вахтовые поселения  и развитие рынка быстровозводимых  зданий 

Влияние градостроительной  модели расселения на рынок быстровозводимых зданий. На рынок конечной строительной продукции определяющее влияние  оказывают модели производственно-хозяйственного освоения месторождений и градостроительные  модели.

Однако, как свидетельствует  анализ литературных источников , на ранних этапах освоения вахтового метода организации труда создание вахтовых поселков очень часто осуществлялось вне рамок какой-либо градостроительной модели и диктовалось исключительно интересами ведомств. Модели производственно-хозяйственного освоения месторождений и градостроительные модели,

; . • 

благодаря которым  оказывалось возможны.м определять параметры продукции

рынка, находились в  стадии теоретических проработок и  только начинали про-

13

веряться практикой на адекватность. В результате на первый план была выдвинута градостроительная модель, ориентированная на применение вахтовых методов организации труда. В начале семидесятых годов в Ленинграде был создан технический проект вахтового поселка для Тюменской области. Однако в нем не были учтены все особенности этих типов поселений [52, с. 186-187].

По данным [20] одними из первых основные рекомендации по градостроительному освоению северных территорий с учетом использования вахтовых методов  при эксплуатации нефтяных месторождений  Среднего Приобья предложили свердловские архитекторы. В выполненной ими работе «Планировка, застройка, инженерное оборудование городов и поселков в нефтегазоносных рай-

i •

онах Тюменской  области», датированной 1969 годом, были выделены три типа поселений: 1)-вахтенные  поселки, численностью до 1500 - 3000 чел; 2) постоянные рабочие поселки и  малые города (10—40 тыс. населения); 3) средние и большие города (150-200 тыс. населения)- районные центры. В зависимости от состава и плотности населения были определены принципы и характер застрой-ки для каждого типа поселений [70, с.5]. В начале семидесятых годов в Ленинграде был создан технический проект вахтового поселка для Тюменской области [52, с. 186].

Эти и ряд других работ сыграли существенную роль в период конца 

1970-х - начала 1980-х  годов,.который характеризовался значительным расши-

¦ - ,

рением применения вахтового метода и соответствующими изменениями в системе расселения. '

Если в 1960-е годы (по данным [71, с. 12]) вахтовый метод в  нефтедобывающей промышленности занимал  незначительный удельный вес и использовался  только внутрирегионально, то с середины 70-х годов изменяются не только его объемы, но и характер применения. В результате в начале 1980-х годов в нефтяной промышленности этим методом выполнялось более 30% программ по бурению, в геологоразведке - 26%, а в подразделениях Главтюменьнефтегазст-роя более 43% строительно-монтажных работ. В середине 1980-х гг. с применением вахтового метода работали уже около 130 тыс. человек (население средлс-

14

го по величине города), или 20% численности производственных коллективов нефтяников и газовиков.

Увеличение объемов  нефтегазодобычи в начале 1980-х сопровождалось использованием'вахтового метода организации труда и соответствующим увеличением объемов блок-модулыюго строительства вахтовых поселков. С учетом этого обстоятельства были откорректированы планы развития Сургута, Нижневартовска, Нефтеюганска, Надыма. Проекты генеральных планов предусматривали на расчетный срок до 2000 г. увеличение численности населения: Сургута - до 300 тыс.,* Нефтеюганска - до 100 тыс., Нижневартовска — до 250 тыс., Надыма - до 50 тыс., Нового Уренгоя - до 60 тыс. Был пересмотрен характер застройки (с середины 60-х годов ориентировались только на компактную, многоэтажную). Предусматривалось выделение территории для индивидуального малоэтажного строительства [2, с. 160].

Если в десятой  пятилетке [12,с.162] в трех базовых  городах Севера концентрировалось 85% населения нефтегазового района, то к концу пятилетки доля населения  этих городов снизилась до 70%. В  этот период шел быстрый рост поселков, находившихся, как правило, в радиусе 70-150 км от базового города.

Эти данные в определенной мере могут характеризовать увеличение объема рынка блок-модульного строительства вахтовых поселений.

По имеющимся оценкам [75, с. 44] потребность в быстровозводимых блок-модульных зданиях в 80-х годах оценивалась десятками тысяч квадратных метров в год.

Однако получить достоверную информацию и дать точную количественную оценку этого роста  оказывается достаточно сложным  по следующим причинам. Во-первых, как "будет показано ниже, продукция  этого вида в строительных нормах отнесена к временным зданиям, сооружениям  и поселениям, и ее учет не требует  отражения в статистической отчетности.

Во-вторых, ведомственный  подход к проектированию и строительству  вахтовых поселений, очевидно, не способствовал  появлению значимых образцов с

15

точки зрения перспектив их развития, и, следовательно, далеко не все поселения находили-отражение в научно-технической литературе.

И, в-третьих, возможно, как следствие первых двух причин, отсутствовал единый подход к классификации  типов поселений (например, к середине 80-х годов по одним данным было создано 1480 вахтовых поселков, по другим -около 200 [12, с. 167]).

Отсутствие общепринятой терминологии и классификации в  определении типов поселеций привело к тому, что поселения одного и того же типа в разных литературных источниках научно-технического и нормативного характера назывались по-разному: полевой городок, вахтовый поселок, вахтовый комплекс и т. п.

Как показывают исследования автора, единый подход, позволяющий  проводить сегментацию рынка  блок-модульного строительства, осуществлять позиционирование' продукции на нем, оценивать его объем, окончательно не сформирован до настоящего времени.

Особенности формирования зарубежного рынка Схожесть природно-климатических, географо-экономических факторов, совпадение временных рамок дают возможность  провести аналогии, сравнить характер и конечные результаты процессов  освоения малообжитых районов зарубежного  и отечественного Севера. Автор проанализировал  опыт освоения северных территорий Канады и Аляски. В результате анализа  было установлено что:

освоение зарубежного  Севера с самого начала и до настоящего времени ориентировано на применение вахтовых методов и, соответственно, на временный характер проживания персонала (см., например, [39, 75, 20]).

процесс освоения новых районов Зарубежного Севера проходил в два этапа. Первый приходился на 1930-1940-е годы, второй, соответственно, на 1960-1980-е годы [50, с. 176].

В 30-40-е годы на Севере Канады и на Аляске создавались так  называемые «города-компании» (так  называемая «моноресурсная» модель развития). «Моноресурсная» модель развития была основана на преднамеренном сужении спе-» »

16

циализации производственных центров. Компания-владелец поселка ограничивалась созданием минимальных удобств для проживания работающего персонала. Эта модель предусматривала «очаговый» характер освоения территорий, при котором создавалась дисперсная есть мелких поселений, не стимулировавшая общее хозяйственное развитие территории.