Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона. 4

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное общеобразовательное учреждение высшего профессионального образования

«РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ТУРИЗМА И СЕРВИСА» (ГОУВПО «РГУТИС»)

Факультет «РФС в г.Подольске»

Кафедра «Государственного и муниципального управления»

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине: Инфраструктура муниципального образования

на тему:

«Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона»

Москва 2010г.
Оглавление.

     Введение

1.      Баланс рассматриваемой территории (микрорайона, жилого

     района города)

2.      Показатели, характеризующие застройку

3.      Показатели, характеризующие планировку

4.      Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы

в застройку, инженерное оборудование и внешнее

благоустройство территории

5.      Обеспеченность территории культурно-бытовыми учреждениями

6.      Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми

учреждениями

7.      Проверка условий освещения жилых домов и участков

культурно-бытовых учреждений

8.      Выводы и рекомендации (анализ проекта планировки и застройки

рассматриваемой территории)

9.      Библиография

ЗАДАНИЕ N ФИЮ

1. Чертеж ВАРИАНТ 1

2. Этажность жилой застройки Эж=7, 9, 16 эт.

3. Ширина жилых домов:

протяженных 1д = 12,5 м

башенного типа 1д = 16,0 м

4.Этажность учреждений обслуживания:

школ                          Эщ=3

детских учреждений Эд=2

магазины                                   Эм=1

аптека и прочие учреждения   Эпр=1

5. Плоскостные коэффициенты

Ко = 0,68 (для Эж= 7);   Ко= 0,68 (для Эж = 9);

Ко = 0,62 (для Эж = 16).

ТРЕБУЕТСЯ

Произвести анализ проекта планировки, застройки и благоустройства мик­рорайона, с точки зрения технико-экономических, культурно-бытовых, гигиени­ческих и архитектурно-художественных требований.

Инструкционная карта

Масштаб 1:20000

Введение

Развитие промышленного производства, массовый приток в города сельских жителей, преобразование крупных сельских поселений в города и поселки городского типа, естественный прирост городского населения являются причинами, такого закономерно развивающегося явления как урбанизация.

В результате чего возникла рациональная необходимость планомерного развития процесса планирования,  для нормального функционирования всех элементов города: зданий жилого назначения, предприятий, учреждений обслуживания, транспорта и т.д.

Планировка селитебных территорий города осуществляется по принципу формирования в них жилых микрорайонов.

Жилой микрорайон– структурный элемент селитебной зоны, границами которого являются «красные линии» магистральных и жилых улиц или естественные преграды; в его пределах размещают жилые здания, а также учреждения и предприятия общественного обслуживания повседневного пользования.

К планировке и застройке современного микрорайона предъявляются определенные требования:

      удобное расположение и достаточное развитие сети культурно- бытовых учреждений, которое при   постоянно растущих потребностях населения, определяет минимальные затраты его времени.

      размещение учреждений обслуживания должно осуществляться равномерно по все территории микрорайона.

      построение магистральных сетей таким образом, чтобы связи жилых районов и микрорайонов с предприятиями, различными учреждениями обслуживания, была удобной и осуществлялась в кратчайшие сроки, при этом не допускается сквозное движение через микрорайон.

      соблюдение санитарно- гигиенических требований при размещении застройки.

      соблюдение нормы зеленых насаждений, и их непосредственная близость к жилым зданиям.

      соответствие планировки микрорайона местным климатическим условиям (типы зданий, размещения зеленых насаждений и т.д.)

      архитектура застройки в соответствии с современными требованиями градостроительства.

      Применение прогрессивных технических решений и совершенствование технического оборудования и инженерной подготовки.

        Проектирование микрорайона должно стремиться к соблюдению данных принципов. На практике же, при определении принципов организации микрорайона необходимо, помимо существующих принципов и требований, учитывать типичные черты и индивидуальные особенности территории.

        Целью курсового проекта является анализ конкретного микрорайона, закрепление полученных знаний об организации инфраструктуры города, а также приобретение практических навыков организации и планирования определенных элементов города.

1.      Баланс территории жилого микрорайона.

Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц.

Изучение баланса территории микрорайона яв­ляется одним из методов анализа застройки, планировки и благоустрой­ства жилых микрорайонов.

Составление баланса территории жилого микрорайона осуществля­ется путем обмера всех имеющихся на плане (в пределах красных линий) территорий. Расчет территории проводится в метрах квадратных, а представляется в графе 3 приложения 3 с точностью до второго знака после запятой в га.

Работы по обмеру территории рекомендуется выполнять с учетом указаний в приведенном ниже порядке:

1.    Сначала измеряют и определяют размер га) всех территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику, треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки Ωn,  включая основные проезды микрорайона.

2.    Методом исключения определяют размер всех территорий, труд­
но поддающихся обмеру:

Ωм= Ωмn + Ωвм;                               26,49=26,22+0,27

Ωж= Ωм-( Ωкб+ Ωз);                        19,2=26,49-7,29

Ωзж= Ωж-( ΣΩд+ Ωn)                     14,32=18,93-(2,58+2,03)

Если в пределах красных линий отсутствуют территории внемикрорайонного значения (кинотеатр, поликлиника, школа художественного воспитания и др.), то Ωм = Ωмn, т.е. в межмагистральном пространстве расположен только микрорайон.

За 100% во всех случаях принимается общая территория микрорай­она ΩM

Расчет графы 5 производится после определения численности населения микрорайона NM.

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) ΣΩд определяется  при расчете жилого фонда мик­рорайона и в га подставляется в таблицу баланса территории микрорай­она с точностью до второго знака после запятой.

ΣΩд=2,58 га

Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Ωул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых на­саждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц. Поперечный профиль улицы с каждой стороны микрорайона может существенно отличаться по набо­ру и ширине своих основных элементов.

Раздельно вычисляются площади тротуаров Ωтр, зеленых насажде­ний улиц Ωзу, проезжих частей Ωnч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Ωул.

Ωул= Ωтр+ Ωзу+ Ωnч

Ωул=7,78 га

Распределение территории жилого микрорайона наглядно представлена на диаграмме после таблицы 1.

Таблица 1

Таблица баланса территории жилого микрорайона (форма)

Рисунок 1

Вывод:

Данный микрорайон характерен своей плотной застройкой жилых домов, так как они почти все находятся на одной стороне микрорайона. Все дома протяжные.

Больше половины всего микрорайона – зеленые насаждения, благодаря чему можно говорить об хороших санитарных условиях в микрорайоне. Рядом с каждым жилым домом есть зеленый парк или сквер, или сад.

Удельный размер жилой территории по нормативным показателям составляет 11,5, а в данном микрорайоне – 11,08, сравнивая эти два показателя можно сделать вывод о том, что данный микрорайон соответствует нормативным показателям по жилой территории.

Детские учреждения, в основном расположены на северо-восточной стороне микрорайона, только одна детская площадка находится между тремя жилыми домами – это говорит о том, что жителям данного микрорайона не удобно пользоваться детскими учреждениями, и некоторым жителям приходиться обходить весь микрорайон.

Школа расположена на юго-восточной стороне – это уже намного удобнее для жителей, так как рядом со школой находятся жилые дома.

По северной стороне микрорайона расположены гаражи и стоянки, что является не удовлетворительным для всех жителей микрорайона.

Весьма не продуманным является размещение заданий парикмахерских (2 здания). Они находятся на юге микрорайона, а это также не удобно для большинства жителей, а так же для директоров этих двух парикмахерских, так как идет большая конкуренция. Если бы парикмахерские находились на разных сторонах микрорайона, то конкуренции, как таковой, не было бы, потому что одна половина жителей микрорайона пользовалась услугами одной парикмахерской, а другая половина второй.

В микрорайоне также расположены два магазина. Один – продовольственный, другой – промтоварный. Они находятся на западной стороне микрорайона, что тоже является не удобным для всех жителей данного микрорайона.

Так же в микрорайоне есть учреждение внемикрорайоного значения, расположено оно практически в центре микрорайона, с хорошей проезжоей частью к нему. Что позволяет сделать вывод о том, что всем жителям города и микрорайона легко добраться до этого учреждения с использованием транспортного средства.

В микрорайоне есть отделения связи, которые находятся на северо-восточной стороне, что также является не очень то и удобным размещением для жителей микрорайона, потому что большинство жилых домов находится на восточной стороне микрорайона, еще один жилой дом расположен на юге, и еще один на северо-восточной стороне.

Помимо всего, в микрорайоне отсутствует ряд других предприятий обслуживания:

- столовые;

- кафе;

- Сберегательные банки.

Таким образом, анализируя всю территорию микрорайона в целом, можно сделать вывод о том, что культурно-бытовые и архетектурно-композиционные условия решены не совсем успешно, однако для более детального анализа необходим ниже приведенный расчет специальных показателей.

2.      Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Таблица 2

Определение размера жилого фонда микрорайона (форма)

Величину жилого фонда можно определить по формуле, записанной
в общей виде              Фi =Эi Ωi Кi     

Фi - жилой фонд в домах i-ой этажности, м2;

Эi - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

Ωi - площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этаж­ности, м2;

Кi - плоскостной коэффициент.

Ф0м=

Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формулам

  σ0м= Ф0м/ Ωм      177157.2/26.49=6700 м2/га 

σ0м - плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га.

Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорай­она определяются по формулам

σ 0нетто=Ф0м/ Ωж     177157.2/18,93=9358,5 м2/га

σ 0нетто - плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га.

Густоту жилой застройки, необходимую для анализа рассчитанного показателя σ0 нетто рекомендуется определять по формуле

αж=(ΣΩд/Ωж)*100%

(2,58/18,93)*100%=13.6%

αж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

Определение средней этажности жилой застройки микрорайона Эср можно производить на усмотрение студента по одной из рекомендован­ных ниже формул.

Эср = ΣФ/ ( Ф1/1 + Ф2/2 + Ф3/3 + ... Фn/n,),

Эср =10,36

       Зная    значение    плотности    жилого    фонда    σ0м и σ 0нетто

определяем соответствующие им значения плотности населения.

Определение величин плотности населения рекомендуется произ­водить по формулам

δм=σ0 м/qо 

δм=6700/13,5=496,3 жит/га

где δм - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей террито­рии микрорайона, жит/га;

δнетто=σ0нетто/qо

δнетто=9358,5/13,5=693,2 жит/га

где δнетто - плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

Численность населения микрорайона определяется на усмотрение студента по одной из формул, приведенных ниже

    NМ = Ф0м/q0

    NМ=177157,2/13,5=13122,8 жит

NM - число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

3. Показатели, характеризующие планировку

В курсовом проекте необходимо выполнить расчет и анализ сле­дующих планировочных показателей: εул  Δул

Расчет планировочных показателей может быть вы­полнен по формулам

εул= (Ωул/( Ωул+ Ωmn))х100%

εул=(7,78/(7,78+26,49))*100%=22,7%

εул- коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

Ωул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагист­ральное пространство, га;

Ωmn - площадь межмагистрального пространства, га.

Δул=0,5Pул/ (Ωул+Ωmn)

Δул=0,5*5,93/(0,0778+0,24 )=9,3км/км2

Δул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км2

Pул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ωул и Ωmn подставляются в формулу в км2.

Рул=77832/13122,8=5,93 м2/жит

0,5Рул=0,5*5930/13122,8=0,23

Вывод:

Величина играет весьма существенную роль в экономике. Благоустройство микрорайона при большей площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, приходящееся на одного жителя потребовались бы огромные капитальные влжения и эксплутационные расходы для достижения высокого уровня благоустройства.

В данном случае протяжение улиц окаймляющих межмагистральное пространство, приходящееся на одного жителя м2/жит = 5,55 м2/жит, что свидетельствует об экономичности устройства, эксплуатации, замощении и озеленении улиц, водопроводов, канализации и пр.

Показатель    - прямопропорционально стоимости уличных сетей водопровода, газификации и т.д. Наибольшее  значение протяжения улиц, окаймляющих межмагистральное пространство показывает экономичность строительства и эксплуатации сетей водопровода, газификации и т.д.

Показатели      и        дополняют друг друга.      Лучше характеризует экономичность плоскостных элементов благоустройства (замощение и озеленение улиц), а    - линейных элементов (подземные сети).

4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство

Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных рас­ходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1999 года

Кi=¯Кi Ωi /106

Эi=¯Эi Ωi /103

Кi - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внеш­него благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

¯К - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудова­ния, руб/м;

Ωi - объем работ i-oro вида, м2;

Эi - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

¯Эi - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена едини­цы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м2 в год.

Выполнение расчетной работы осуществляется в табли­це 3, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и нагляд­ность полученных результатов.

Значения общего жилого фонда на территории микрорайона:

Фом = 177157,2 м2

Ωк-б = 72900 - 5808 = 67092

Объем работ по учреждениям обслуживания, находящимся на территории микрорайона определяется по формуле:

Фп = 0,8 * Ωi * Эi

Для каждого здания отдельно и далее суммируется.

Ωi – площадь, I – той застройки I – той этаж

Эi – этажность здания

Получаем:

Школа:

Фп = 0,8 * 2484* 2 =2486 м2

Детские учреждения:

Фп = 0,8 * 1744 * 1 = 1395 м2

Аптека:

Фп = 0,8 * 608 * 1 = 486 м2

Парикмахерская:

Фп = 0,8 * 624 * 1 = 499 м2

Прочие учреждения микрорайона:

Фп = 0,8 * 600 * 1 = 480 м2

Учреждения внемикрорайоного значения:

Фп = 0,8 * 672 * 2 =1075 м2

В итоге получаем сумму объема работ по учреждениям обслуживания микрорайоного и внемикрорайоного значения

Фп =6421 м2              и заносим полученный показатель в таблицу 3 и 3.1.

Таблица 3

Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расхо­дов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на 1995 год.