Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона. 2

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

     Государственное общеобразовательное  учреждение высшего  профессионального  образования

     «РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ ТУРИЗМА  И СЕРВИСА» (ГОУВПО «РГУТИС»)

     Факультет «РФС в г.Подольске»

     Кафедра «Государственного  и муниципального управления» 
 
 

     КУРСОВОЙ  ПРОЕКТ

     по  дисциплине: Инфраструктура муниципального образования

     на  тему:

     «Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства  микрорайона» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Москва 2010г. 
Оглавление. 

     Введение

1. Баланс рассматриваемой территории (микрорайона, жилого

     района города)

2. Показатели, характеризующие застройку
3. Показатели, характеризующие планировку
4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы

в застройку, инженерное оборудование и внешнее 

благоустройство территории

5. Обеспеченность территории культурно-бытовыми учреждениями
6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми

учреждениями

7. Проверка условий освещения жилых домов и участков

культурно-бытовых учреждений

8. Выводы и рекомендации (анализ проекта планировки и застройки

рассматриваемой территории)

9. Библиография

ЗАДАНИЕ N ФИЮ

1. Чертеж ВАРИАНТ 1
2. Этажность жилой застройки Э_ж=7, 9, 16 эт.
3. Ширина жилых домов:

                              протяженных 1д = 12,5 м

                              башенного типа 1д = 16,0 м

4.Этажность  учреждений обслуживания:

                              школ                          Э_щ=3

                              детских учреждений Э_д=2

                              магазины                                   Э_м=1

                              аптека и прочие учреждения   Э_пр=1

5. Плоскостные  коэффициенты

Ко = 0,68 (для Э_ж= 7);   Ко= 0,68 (для Э_ж = 9);

Ко = 0,62 (для Э_ж = 16). 

ТРЕБУЕТСЯ

    Произвести  анализ проекта планировки, застройки  и благоустройства микрорайона, с точки зрения технико-экономических, культурно-бытовых, гигиенических и архитектурно-художественных требований. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Инструкционная  карта 

     Масштаб 1:20000 

     Введение

     Развитие  промышленного производства, массовый приток в города сельских жителей, преобразование крупных сельских поселений в  города и поселки городского типа, естественный прирост городского населения являются причинами, такого закономерно развивающегося явления как урбанизация.

     В результате чего возникла рациональная необходимость планомерного развития процесса планирования,  для нормального  функционирования всех элементов города: зданий жилого назначения, предприятий, учреждений обслуживания, транспорта и т.д.

     Планировка  селитебных территорий города осуществляется по принципу формирования в них жилых  микрорайонов.

     Жилой микрорайон– структурный элемент селитебной зоны, границами которого являются «красные линии» магистральных и жилых улиц или естественные преграды; в его пределах размещают жилые здания, а также учреждения и предприятия общественного обслуживания повседневного пользования.

     К планировке и застройке современного микрорайона предъявляются определенные требования:

• удобное расположение и достаточное развитие сети культурно- бытовых учреждений, которое при   постоянно растущих потребностях населения, определяет минимальные затраты его времени.
• размещение учреждений обслуживания должно осуществляться равномерно по все территории микрорайона.
• построение магистральных сетей таким образом, чтобы связи жилых районов и микрорайонов с предприятиями, различными учреждениями обслуживания, была удобной и осуществлялась в кратчайшие сроки, при этом не допускается сквозное движение через микрорайон.
• соблюдение санитарно- гигиенических требований при размещении застройки.
• соблюдение нормы зеленых насаждений, и их непосредственная близость к жилым зданиям.
• соответствие планировки микрорайона местным климатическим условиям (типы зданий, размещения зеленых насаждений и т.д.)
• архитектура застройки в соответствии с современными требованиями градостроительства.
• Применение прогрессивных технических решений и совершенствование технического оборудования и инженерной подготовки.

        Проектирование микрорайона должно  стремиться к соблюдению данных  принципов. На практике же, при  определении принципов организации  микрорайона необходимо, помимо  существующих принципов и требований, учитывать типичные черты и индивидуальные особенности территории.

        Целью курсового проекта является  анализ конкретного микрорайона,  закрепление полученных знаний  об организации инфраструктуры  города, а также приобретение  практических навыков организации и планирования определенных элементов города.

1. Баланс территории жилого микрорайона.

Площадь прилегающих к  микрорайону частей окаймляющих улиц.

    Изучение  баланса территории микрорайона  является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства жилых микрорайонов.

    Составление баланса территории жилого микрорайона  осуществляется путем обмера всех имеющихся на плане (в пределах красных линий) территорий. Расчет территории проводится в метрах квадратных, а представляется в графе 3 приложения 3 с точностью до второго знака после запятой в га.

    Работы  по обмеру территории рекомендуется  выполнять с учетом указаний в  приведенном ниже порядке:

1. Сначала измеряют и определяют размер га) всех территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику, треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки Ω_n,  включая основные проезды микрорайона.
2. Методом исключения определяют размер всех территорий, труд 
   но поддающихся обмеру:

Ω_м= Ω_мn + Ω_вм;                               26,49=26,22+0,27

Ω_ж= Ω_м-( Ω_кб+ Ω_з);                        19,2=26,49-7,29

Ω_зж= Ω_ж-( ΣΩ_д+ Ω_n)                     14,32=18,93-(2,58+2,03)

    Если  в пределах красных линий отсутствуют  территории внемикрорайонного значения (кинотеатр, поликлиника, школа художественного воспитания и др.), то Ω_м = Ω_мn, т.е. в межмагистральном пространстве расположен только микрорайон.

    За 100% во всех случаях принимается общая  территория микрорайона Ω_M

    Расчет  графы 5 производится после определения численности населения микрорайона NM.

    Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному  обмеру) ΣΩ_д определяется  при расчете жилого фонда микрорайона и в га подставляется в таблицу баланса территории микрорайона с точностью до второго знака после запятой.

    ΣΩ_д=2,58 га

    Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Ω_ул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц. Поперечный профиль улицы с каждой стороны микрорайона может существенно отличаться по набору и ширине своих основных элементов.

    Раздельно вычисляются площади тротуаров  Ω_тр, зеленых насаждений улиц Ω_зу, проезжих частей Ω_nч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Ω_ул.

    Ω_ул= Ω_тр+ Ω_зу+ Ω_nч

    Ω_ул=7,78 га

    Распределение территории жилого микрорайона наглядно представлена на диаграмме после  таблицы 1. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Таблица 1

Таблица баланса территории жилого микрорайона (форма)

    Рисунок 1 
 

     Вывод:

     Данный  микрорайон характерен своей плотной застройкой жилых домов, так как они почти все находятся на одной стороне микрорайона. Все дома протяжные.

     Больше  половины всего микрорайона –  зеленые насаждения, благодаря чему можно говорить об хороших санитарных условиях в микрорайоне. Рядом с каждым жилым домом есть зеленый парк или сквер, или сад.

     Удельный  размер жилой территории по нормативным  показателям составляет 11,5, а в  данном микрорайоне – 11,08, сравнивая  эти два показателя можно сделать  вывод о том, что данный микрорайон соответствует нормативным показателям по жилой территории.

     Детские учреждения, в основном расположены  на северо-восточной стороне микрорайона, только одна детская площадка находится  между тремя жилыми домами – это  говорит о том, что жителям  данного микрорайона не удобно пользоваться детскими учреждениями, и некоторым жителям приходиться обходить весь микрорайон.

     Школа расположена на юго-восточной стороне  – это уже намного удобнее  для жителей, так как рядом  со школой находятся жилые дома.

     По  северной стороне микрорайона расположены гаражи и стоянки, что является не удовлетворительным для всех жителей микрорайона.

     Весьма  не продуманным является размещение заданий парикмахерских (2 здания). Они  находятся на юге микрорайона, а  это также не удобно для большинства  жителей, а так же для директоров этих двух парикмахерских, так как идет большая конкуренция. Если бы парикмахерские находились на разных сторонах микрорайона, то конкуренции, как таковой, не было бы, потому что одна половина жителей микрорайона пользовалась услугами одной парикмахерской, а другая половина второй.

     В микрорайоне также расположены  два магазина. Один – продовольственный, другой – промтоварный. Они находятся  на западной стороне микрорайона, что  тоже является не удобным для всех жителей данного микрорайона.

     Так же в микрорайоне есть учреждение внемикрорайоного значения, расположено  оно практически в центре микрорайона, с хорошей проезжоей частью к  нему. Что позволяет сделать вывод  о том, что всем жителям города и микрорайона легко добраться  до этого учреждения с использованием транспортного средства.

     В микрорайоне есть отделения связи, которые находятся на северо-восточной  стороне, что также является не очень  то и удобным размещением для  жителей микрорайона, потому что  большинство жилых домов находится на восточной стороне микрорайона, еще один жилой дом расположен на юге, и еще один на северо-восточной стороне.

     Помимо  всего, в микрорайоне отсутствует  ряд других предприятий обслуживания:

     - столовые;

     - кафе;

     - Сберегательные банки.

     Таким образом, анализируя всю территорию микрорайона в целом, можно сделать вывод о том, что культурно-бытовые и архетектурно-композиционные условия решены не совсем успешно, однако для более детального анализа необходим ниже приведенный расчет специальных показателей. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Показатели, характеризующие  жилую застройку  микрорайона

Таблица 2

Определение размера жилого фонда  микрорайона (форма) 

 Величину  жилого фонда можно определить  по формуле, записанной 
в общей виде Ф_i =Э_i Ω_i К_i     

Ф_i - жилой фонд в домах i-ой этажности, м²;

Э_i - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

Ω_i - площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м²;

К_i - плоскостной коэффициент.

Ф⁰_м=

    Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формулам

      σ⁰_м= Ф⁰_м/ Ω_м      177157.2/26.49=6700 м²/га 

σ⁰_м - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га.

    Плотности жилого фонда в пределах жилой  территории микрорайона определяются по формулам

    σ ⁰_нетто=Ф⁰_м/ Ω_ж     177157.2/18,93=9358,5 м²/га

σ ⁰_нетто - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га.

    Густоту жилой застройки, необходимую для  анализа рассчитанного показателя σ⁰ _нетто рекомендуется определять по формуле

    α_ж=(ΣΩ_д/Ω_ж)*100%

    (2,58/18,93)*100%=13.6% 

α_ж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

    Определение средней этажности жилой застройки  микрорайона Э_ср можно производить на усмотрение студента по одной из рекомендованных ниже формул.

Э_ср = ΣФ/ ( Ф₁/1 + Ф₂/2 + Ф₃/3 + ... Ф_n/n,),

Э_ср =10,36

       Зная    значение    плотности    жилого    фонда    σ⁰_м и σ ⁰_нетто

 определяем  соответствующие им значения  плотности населения.

     Определение величин плотности населения  рекомендуется производить по формулам

     δ_м=σ⁰ _м/q_о 

     δ_м=6700/13,5=496,3 жит/га

    где δ_м - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

δ_нетто=σ⁰_нетто/q_о

δ_нетто=9358,5/13,5=693,2 жит/га

    где δ_нетто - плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

     Численность населения микрорайона определяется на усмотрение студента по одной из формул, приведенных ниже

    N_М = Ф⁰_м/q₀

    N_М=177157,2/13,5=13122,8 жит

N_M - число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

3. Показатели, характеризующие планировку

    В курсовом проекте необходимо выполнить  расчет и анализ следующих планировочных показателей: ε_ул  Δ_ул

    Расчет  планировочных показателей может  быть выполнен по формулам

    ε_ул= (Ω_ул/( Ω_ул+ Ω_mn))х100%

    ε_ул=(7,78/(7,78+26,49))*100%=22,7%

     ε_ул- коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

     Ω_ул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

  Ω_mn - площадь межмагистрального пространства, га.

Δ_ул=0,5P_ул/ (Ω_ул+Ω_mn)

Δ_ул=0,5*5,93/(0,0778+0,24 )=9,3км/км²

Δ_ул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км²

  P_ул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ω_ул и Ω_mn подставляются в формулу в км².

Р_ул=77832/13122,8=5,93 м²/жит

0,5Р_ул=0,5*5930/13122,8=0,23

Вывод:

     Величина  играет весьма существенную роль в  экономике. Благоустройство микрорайона  при большей площади улиц, окаймляющих  межмагистральное пространство, приходящееся на одного жителя потребовались бы огромные капитальные влжения и эксплутационные расходы для достижения высокого уровня благоустройства.

     В данном случае протяжение улиц окаймляющих  межмагистральное пространство, приходящееся на одного жителя м²/жит = 5,55 м²/жит, что свидетельствует об экономичности устройства, эксплуатации, замощении и озеленении улиц, водопроводов, канализации и пр.

     Показатель    - прямопропорционально стоимости уличных сетей водопровода, газификации и т.д. Наибольшее  значение протяжения улиц, окаймляющих межмагистральное пространство показывает экономичность строительства и эксплуатации сетей водопровода, газификации и т.д.

     Показатели      и        дополняют  друг друга.      Лучше характеризует  экономичность плоскостных элементов  благоустройства (замощение и озеленение улиц), а    - линейных элементов (подземные сети).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Капитальные вложения  и ежегодные эксплуатационные  расходы в застройку,  инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство