Образование земледелия крестьянского хозяйства

Министерство  сельского  хозяйства  и  продовольствия РФ

Пермская  государственная  сельскохозяйственная  академия

им. академика  Д.Н. Прянишникова

 

 

 

 

 

Землеустроительный  факультет

Кафедра  землеустройства

 

 

 

 

 

 

 

 

ОБРАЗОВАНИЕ  ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ 

 КРЕСТЬЯНСКОГО  ХОЗЯЙСТВА

"Мир"

Пояснительная записка  к курсовому проекту 

по специальности 310900 - «Землеустройство»

                                                                            

 

 

 

 

             Выполнил :  ст. гр.  ЗУ – 42 а___________ ____Слипина И.В.

              Проверил:________________________________ Видякин  С.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Пермь   2 0 0 1

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

                                                                                                                                 стр.

Введение           2

Глава 1. Образование  землевладений крестьянских хозяйств  ____________4

           1.1 Правовая основа развития крестьянского

                 землевладения        ______4

           1.2 Особенности методики образования  землевладений

                 крестьянских хозяйств на паевой (арендно - паевой)

                 основе          6

           1.3 Задачи,  решаемые  в  проекте      ______7

Глава 2.  Характеристика  объекта  проектирования    ______8

           2.1 Общая  характеристика  объекта     ______8

           2.2 Сведения о распределении   земельного  фонда  и  почвах ____________9

           2.3 Характеристика  населенных  пунктов,  системы

                 расселения и трудовых  ресурсов     _____11

           2.4 Специализация крестьянского  хозяйства,  количества

                 работников, условия предоставления  земельного участка ___________12

Глава 3.  Содержание и экономическое  обоснование  проекта

                образования землевладения крестьянского  хозяйства  ___________13

           3.1 Установление состава угодий, площади и

                 местоположения земель сельской  администрации   _____13

           3.2 Установление состава угодий, площади и

                 местоположения земель, входящих  в спецфонд   _____14

           3.3 Обоснование площади, состава  угодий, качества земель

                 и местоположения крестьянского  хозяйства    _____15

           3.4 Обоснование размеров производства     _____18

           3.5 Определение потребности в  рабочей силе, баланс

                 трудовых ресурсов       _____23

           3.6 Обоснование величины капитальных  вложений,

                 необходимых для организации  крестьянского хозяйства  _____25

           3.7 Определение объемов и стоимости  производства

                 ежегодных затрат производства, прибыли,

                 рентабельности        _____27

           3.8 Определение платы за землю      _____30

           3.9 Распределение прибыли по источникам  расходов   _____30

           3.10 Обоснование и формирование программы ведения

                 производства крестьянским хозяйством____________________________31

Заключение          _____33

Список использованной литературы      _____34

Приложение.  Ведомость  вычисления площадей контуров

угодий планиметром        _____35

 

В В Е  Д Е Н И Е

 

Характерным  признаком  современного  периода  развития  аграрного  сектора  экономики  является  многообразие  форм  хозяйствования  на  земле.  В  результате  реформирования  земельных  отношений  широкое  распространение  получили  малые (семейные)  формы  хозяйствования  на  земле  -  кооперативы,  товарищества,  крестьянские  хозяйства.

Недостаточно  обоснованный  подход  к  образованию  землевладений  крестьянских  хозяйств  обусловил  появление  множества  проблем  в  данной  области,  сложность  которых  усугубляется  общим  состоянием  экономики  сельского  хозяйства.

Целью  курсового  проекта  является  закрепление  теоретических  знаний  и  приобретение  практических  навыков  по  составлению  и  обоснованию  проекта  образования  землевладения  крестьянского  хозяйства.

Выполнение  курсового  проекта  производится  в  порядке  последовательного  освоения  следующих  заданий:

• установление  состава  угодий,  площади  и  местоположения  земель,  передаваемых  в  специальный  земельный  фонд;
• установление  состава  угодий,  площади   и  местоположения  землевладения  крестьянского  хозяйства;
• обоснование  размеров  производства  крестьянского  хозяйства;
• определение  потребности  в  рабочей  силе,  составление  баланса  трудовых  ресурсов  крестьянского  хозяйства;
• обоснование  величины  необходимых  капитальных  вложений;
• определение  объемов  и  стоимости  производства,  ежегодных  затрат  производства,  прибыли, рентабельности;
• определение  платы  за  землю;
• распределение  прибыли  по  источникам  расходов;
• обоснование  и  формирование  программы  ведения  производства  крестьянским  хозяйством;
• оптимизация  структуры  землевладения  крестьянского  хозяйства  при  помощи  экономико - математических  методов.

 

Для  выполнения  курсового проекта студенту  выдаются  материалы:

1. План  землепользования  сельскохозяйственного  предприятия,  на  территории  которого  образуется  крестьянское  хозяйство,  в  масштабе  1: 25 000.
2. Почвенная  карта  и  легенда  к  ней.
3. Задание  на  проектирование,  которое  содержит  следующие  сведения:

  -   о  земельном  фонде   сельскохозяйственного  предприятия;

  -   о  населенных  пунктах,  системе  расселения,  населении;

  -   о  размере  земельного  и  имущественного  пая  (доли);

  - характеристика  природно - климатических  условий  территории,  современного  состояния и  перспектив  развития  отраслей  производства; 

  -   земельно - кадастровые  материалы;

  -   о  планируемой  специализации   крестьянского  хозяйства,  численности   его  работников  и  составе   семьи  крестьянина;

  -   другие  необходимые  сведения.

Выполненный  курсовой  проект  защищается  студентом  перед  специальной  комиссией  кафедры  с  обязательным  участием  руководителя  курсового  проекта.

К  защите  предоставляется:

1. Проект  образования  землевладения  крестьянского  хозяйства,  оформленный в соответствии с требованиями,  предъявляемыми  к  землеустроительным проектам  в  масштабе  1 : 25 000.
2. Расчетно - пояснительная  записка  к  проекту.

3.   Иллюстрации  и  таблицы  -  по  необходимости.

 

 

 

 

 

ГЛАВА 1

ОБРАЗОВАНИЕ  ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ 

КРЕСТЬЯНСКИХ  ХОЗЯЙСТВ

 

1.1  Правовая  основа  развития  крестьянского

       землевладения.

 

Основным  правовым  документом  здесь  является  Закон  РСФСР  "О  крестьянском  (фермерском)  хозяйстве",  принятый  22  ноября  1990 года за № 348-1. 

Настоящий  закон  определяет  экономические,  социальные  и  правовые  основы  организации  и  деятельности крестьянских  (фермерских)  хозяйств.  Содержит  семь  разделов:

1. Общие положения.

Крестьянское  хозяйство  является  самостоятельно  хозяйствующим  субъектом  с  правами  юридического  лица,  осуществляет  производство,  переработку  и  реализацию  сельскохозяйственной  продукции  на  основе  использования  имущества  и  земель,  находящихся  в  его  пользовании  (в  том  числе  аренде),  владении  или  собственности.

Членам  крестьянского  хозяйства  может  быть  трудоспособные  члены  семьи  крестьянина  и  другие  граждане,  совместно  ведущие  хозяйство.  Главой  хозяйства   может  быть  любой  из  дееспособных  членов  образующегося крестьянского  хозяйства.

 

2.Создание крестьянского  хозяйства.

Для  создания крестьянского  хозяйства  получить  земельный  участок  имеет  право  каждый  дееспособный  гражданин  РФ,  имеющий  опыт  работы  в  крестьянском  хозяйстве  и  специальную  квалификацию  или  специальную  подготовку.  Земельный  участок  может  предоставляться  в  постоянное  пользование,  пожизненно  наследуемое  владение  и  в  собственность.  Решение  принимается  соответствующей  администрацией  на  основании  заявления  гражданина.  При  этом  за  сельскими  жителями  сохраняется  право  на  приусадебный  участок. 

На  размер крестьянского  хозяйства  влияют  факторы:

- специализация крестьянского   хозяйства;

- количество  членов крестьянского  хозяйства;

- установленные  на  данной  территории  нормы  пая.

Все  землеустроительные  действия  должны  осуществляться  за  счет  средств  бюджета.  Существует  два  способа  образования  землевладения крестьянского  хозяйства:

- на  землях  спецфонда  и   землях  запаса;

- на  паевой  или  арендно  - паевой  основе.

 

3. Права и обязанности граждан,  ведущих крестьянское  хозяйство,  по  использованию земли.

 

Права:

• самостоятельно  хозяйствовать  на  земле;
• использовать  для  нужд  хозяйства  залежи  общераспространенных  полезных  ископаемых;
• возводить  жилых  и  производственных  зданий,  строений  и  сооружений,  необходимых  для  ведения  крестьянского  хозяйства;
• проводить  культуртехнические  мероприятия  и  мелиоративные  работы;
• обменивать  земельный  участок  в  соответствии  с  нормами  земельного  законодательства;
• сдавать  земельный  участок  в  аренду;
• передавать  землю  по  наследству;
• на  возмещение  затрат  и  убытков  при  изъятии  земли;
• на  залог  земельного  участка;
• продавать  земельный  участок.

Обязанности:

• эффективно  использовать  землю  в  соответствии  с  ее  целевым  назначением;
• проводить  мероприятия  по  повышению  плодородия  и  охране  земель;
• не  допускать  ухудшения  земельных  ресурсов  и  окружающей  среды;
• своевременно  вносить  плату  за  землю;
• соблюдать  права  других  пользователей;
• предоставлять  другим  органам  власти  сведения  о  состоянии  и  использовании  земель  земельно-кадастровые  данные;
• возмещать  ущерб  при  снижении  плодородия  земель  в  результате  собственной  деятельности.

 

4.  Имущество крестьянского хозяйства

Имущество крестьянского  хозяйства  принадлежит  его  членам  на  правах  общей  долевой  собственности.  При  выходе члена  из крестьянского  хозяйства  основные  средства  производства  разделу  не  подлежат.

 

5. Деятельность крестьянского хозяйства.

Порядок  реализации  продукции   крестьянского  хозяйства:

- крестьянское  хозяйство  имеет   право  свободно  распоряжаться   продукцией

- продукция  должна  соответствовать  требованиям

- цены  на  продукцию крестьянское  хозяйство  устанавливает   самостоятельно 

• крестьянское  хозяйство  имеет  право  использовать  наемный  труд  на  условиях  трудового  договора.  Оплата  труда  наемных  рабочих  осуществляется  в  первом  порядке  и  не  зависит  от  деятельности крестьянского  хозяйства.

 

6.  Ассоциации крестьянских  хозяйств.

Ассоциации  действуют  на  основании  устава  и  имеют  права  юридического  лица.  При  этом крестьянские  хозяйства  сохраняют  свою  юридическую  и  физическую  самостоятельность.  Задачи,  которые  выполняют   ассоциации :

-  регулирование  отношений   между крестьянскими  хозяйствами

-  кооперация

-  формирование  материально - технической   базы  и  социальной  инфраструктуры  коллективного  пользования

- защита  законных  интересов   и  прав  участников  перед   другими  предприятиями,  организациями   и  учреждениями.

 

7.  Прекращение деятельности  крестьянского хозяйства

Условия  прекращения  деятельности:

- не использование  земли   в  сельскохозяйственных  целях в течение 1  года

-  решение членов  крестьянского   хозяйства  о  прекращении   деятельности

-  использование  земли  способами,  приводящими  к  их  деградации

-  изъятие  земель  для  государственных,  общественных  нужд

-  в  связи  с  банкротством  крестьянского  хозяйства.

 

1.2  Особенности   образования  землевладений  

       крестьянских  хозяйств  на  паевой 

       (арендно - паевой)  основе.

 

Коллективам  колхозов,  совхозов,  подсобных  сельских  хозяйств,  кроме    опытных,  предоставляется право раздела земельных угодий  на  паи по  одному  из  двух  вариантов:

1. Все земли подлежат  денежной  условной  оценке.

Все  сельскохозяйственные  угодья  согласно  кадастровой  оценке  земель  оцениваются  в  денежном  выражении.  Суммарная  оценка  стоимости  угодий  делится  на  численность  лиц,  имеющих  право  на  получение  доли,  которая  представляется  собой  земельную  акцию,  удостоверяющую  земельную  долю  каждого  работника.  Стоимость  земельной  акции  определяется  по  формуле:

ЗА=(Сп+Сс+Смн+Спб) : Р

где  ЗА - стоимость  земельной  акции,  руб;

       Сп,  Сс,  Смн, Спб -  стоимость   пашни,  сенокосов,  многолетних   насаждений,  пастбищ;

       Р - число  лиц.

 

2.  Земли сельскохозяйственных  предприятий подлежат  условному разделу между членами коллектива  на  определенные  паи.

Пай  дает  прав  каждому  работнику  коллектива  сельскохозяйственного  предприятия  на  земельный  участок.  Любой  работник  имеет  право  выйти  из  состава  колхоза,  совхоза и создать свое  крестьянское  хозяйство без согласия  на  то  трудового коллектива  или администрации предприятия.

По  решению  районной  администрации  крестьянскому  хозяйству  выделяется  участок,  размер  которого  определяется  паем  или  стоимостью  акций,  принадлежащих  его  членам.  Возможно  увеличение  размера  земельного  участка,  но  за  счет  аренды  или  покупки  земли.  Участок  выделяется  единым  массивом,  который  состоит  из  приусадебного  и  полевого  наделов.  Площадь приусадебного  участка  определена  в  размере  0,25 га.     Полевой  надел  выделяется  по  возможности  ближе  к  дому  гражданина,  который  образует  крестьянское  хозяйство.

 

1.3 Задачи,  решаемые  в  проекте. 

 

Проектная  задача  образования  крестьянского  хозяйства  на  паевой  основе  содержит  решение  следующих  задач:

• обоснование  размера  земельного  пая
• обоснование  площади,  расположения  и  качества  земель  полевого  надела  крестьянского  хозяйства
• размещение  усадьбы  крестьянского  хозяйства
• обоснование  специализации  и  объема  производства
• расчет  затрат  труда  и  потребности  в  трудовых  ресурсах  для  крестьянского  хозяйства
• определение  объемов  капитальных  вложений
• определение  экономических  показателей  производственной  деятельности  крестьянского  хозяйства
• разработки  программы  ведения  крестьянского  хозяйства.

 

 

 

ГЛАВА 2

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

 

2.1 Общая характеристика объекта.

 

Совхоз "Дубрава" расположен в центре Карагайского района. Расстояние от комплекса до районного центра с.Карагай - 6 км, по железнодорожной станции Менделеево - 18 км, до областного центра - 120 км. Связь осуществляется по асфальтовой дороге республиканского значения Менделеево - Кудымкар - Гайны. Внутри хозяйства сообщение по грунтовым дорогам. Состояние их неудовлетворительное, требуется поднятие и выравнивание полотна, подсыпка гравия.

 

Краткая  характеристика природных  условий.

Территория  хозяйства расположена в центральной  агроклиматической зоне. Климат умеренно-континентальный и характеризуется значительными колебаниями температур в течении года. Сумма положительных температур свыше +10^оС равна 1757^о, продолжительность безморозного периода 116 дней. Среднегодовое количество осадков - 517 мм, в том числе за вегетативный период - 219 мм. Самое обильное выпадение осадков приходится на летний период.

 

Рельеф.

Основная  часть землепользования совхоза  расположена на водораздельной территории и меньше в пойме реки Обва. Водораздельная часть изрезана логами и балками, поэтому представляет чередование платообразных равнин со склонами разной крутизны и направления, местами расположены замкнутые понижения с временно-избыточным увлажнением, где формируются глееватые почвы. На склонах встречаются процессы водной эрозии.

            

             Гидрография.

Гидрография хозяйства представлена реками Обва, Язьва, Иваньковка, Чупырья и сетью  впадающих в них ручьев.

 

Растительность.

Растительность  хозяйства относится к лесной зоне, к району южно-таёжных пихтово-еловых лесов с примесью мелколиственных пород и липой в древесном ярусе. Залесенность территории значительна - 39.8%. На осветленных и изреженных участках леса хорошо развит травяной покров, но кормовое достоинство снижается из-за большого участия малопоедаемого разнотравья. Естественная травянистая растительность представлена материковыми пойменными лугами и нормальными суходолами. Суходольные луга мелкозлаковые разнотравные и разнотравно-мелкозлаковые расположены на водоразделах и пологих склонах. Пастбища преимущественно расположены на низинных и краткопоемных лугах с разнотравно-мелкозлаковым типом растительности. Растительность пойменных лугов приурочена к пойме реки Обва с хорошим травостоем разнотравно-щучковых и разнотравно- бобово- крупнозлаковых ассоциаций.

 

 

2.2  Сведения  о распределении  земельного  фонда

       и  почвах.

 

Общая  площадь  хозяйства  составляет  6586 га.  Площадь  сельскохозяйственных  угодий  составляет 3355,42 га,  в  том  числе  пашни -  2290,89 га,  сенокосов  -  886,00 га,  пастбищ  -  178,53 га.

Распределение  земель  по  категориям  приводится  в  экспликации  (таблица 1)

Таблица 1

 

Экспликация  земель  совхоза  "Дубрава"

№ п/п	Наименование  угодий	Площадь, га
1	Общая  площадь	6586,00
2	Пашни,  всего	2290,89
3	Сенокосов,  всего	886,00
4	Пастбищ,  всего	178,53
5	ИТОГО  сельскохозяйственных  угодий	3355,42
6	Лесов	2622,00
7	Болот	188,00
8	Под  водой	19,00
9	Под  дорогами	34,00
10	Под  населенными  пунктами	110,00
11	Прочие  земли	257,58

 

 

Почвы.

Почвенный покров хозяйства характеризуется  значительным разнообразием. Преобладают почвы дерново-подзолистого типа - 64,6%, из них дерново-мелкоподзолистые - 44,7%. На втором месте по распределению стоят пойменные почвы - 19,8%. Почвы овражно-балочного комплекса занимают 13,1% и прочие 2,5%. По механическому составу в основном тяжелосуглинистые 150,1% и среднесуглинистые 22,3%. Почвы малогумусны и имеют высокую кислотность и неравномерную обеспеченность подвижными соединениями фосфора и калия.

 

Средневзвешенный  балл  бонитета почв (таблица 3)  вычисляется  по  каждому  угодью  хозяйства  определяется  по  формуле:

Бср=(Б1П1+Б2П2+...+БnПn) / (П1+П2+...+Пn)

Бср - средний  балл  оценки  отводимого  угодья;

Б1,...Бn - балл  бонитета  почв,  каждого  контура  данного  вида  угодья;

П1,...Пn - площадь  контура.

 

Таблица 2

Характеристика  почв  совхоза  "Дубрава"

 Карагайского района

Обозначение контура на плане	Шифр	Название почвенной разновидности	ББ	МС ППС См
1   2   3   4   5   6 7   8 9   10   11 12 13 14 15   16   17	П1д ТЭ   П1дТЭ1v   П1дТП   П2дд_b_   П2дСП   П2дУАД П3дТП   ДкТЭ5 ДквГЭ5v   Д2ТД   АДТА АДСА АТА Абнг Абипг   Абнтг   ОБ	Дерново-слабоподзолистая, тяжелосуглинистая Дерново-слабоподзолистая слабосмытые  тяжелосуглинистые Дерново-мелкоподзолистые, тяжелосуглинистые Дерново-мелкоподзолистые, слабосмытые, тяжелосуглинистые Дерново-мелкоподзолистые, среднесуглинистые Дерново-мелкоподзолистые, супесчаные Дерново-неглубокоподзолистые, тяжелосуглинистые Дерново-карбонатные, тяжелосуглинистые Дерново-карбонатные, выщелоченные, глинистые Дерново-поверхностно-глееватые, тяжелосуглинистые Аллювиальные дерновые, тяжелосуглинистые Аллювиальные дерновые, среднесуглинистые Аллювиальные дерновые, суглинистые Аллювиальные болотные иловато-торфяные Аллювиальные болотные иловато-перегнойно-глееватые Аллювиальные болотные иловато-торфяно-глееватые Почвы овражно-балочного комплекса, глинистые	45   45   34   30   41   19   23 35   32   24 36 37 36 40   50   38   22	48   50   32   33   44   29   28 39   42   30 39 38 38 45   52   40   20

 

 

Таблица 3

Определение  средневзвешенного  балла  бонитета

  по  угодьям  хозяйства

(сводная таблица)

№ контура	Наименование угодий	Площадь  Контура, га  (П)	Произведение (Б*П)	Балл бонитета	Бср
1	2	3	4	5	6
1	Пашня	121,17	5452,65	45
1	2	3	4	5	6
2		364,09	16384,05	45
3		760,19	25846,46	34
4		245,72	7371,60	30
5		552,30	22644,30	41
7		146,95	3379,85	23
8		17,94	645,84	36
9		19,56	625,92	32
13		22,91	824,76	36
16		16,94	660,66	39
17		146,95	3232,90	22
	ИТОГО	2290,89	87068,99		38
4	Сенокос	4,63	138,90	30
6		19,00	361,00	19
11		302,38	10885,68	36
12		155,08	5582,88	36
13		192,68	6936,48	36
14		34,56	1589,76	46
16		59,50	2320,50	39
15		87,79	4389,50	50
17		30,38	668,39	22
	ИТОГО	886,00	32873,06		37
5	Пастбище	46,59	1910,19	41
17		131,94	2902,68	22
	ИТОГО	178,53	4812,87		27
	ВСЕГО С.-Х. УГОДИЙ	3355,42	124754,92		37