Ирина Эланс

Автор который поможет с любыми образовательными и учебными заданиями

Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

Курсовая работа

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

МЕЖДУНАРОДНАЯ АКАДЕМИЯ БИЗНЕСА И НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ /МУБиНТ/

КАФЕДРА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И КАДАСТРОВ

Курсовой проект

По дисциплине «Землеустройство»

Тема «Образование землепользования несельскохозяйственного объекта»

Выполнил: студент группы 134ЗУ-31

Митрофанова П.С.

(Ф.И.О. студента)
« » 2013 г.

Преподаватель Барцев А. В.

« » 2013 г.

г. Ярославль, 2013 год

Таблица 1 Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд…………………........................................................12

Таблица 2 Состав, площади и качественная характеристика

сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием

землепользования несельскохозяйственного объекта…………………………………………..13

ГЛАВА II Потери сельскохозяйственного производства и их возмещение……………....15

2.1 Общие положения……………………………………………………………………...……...16

ГЛАВА III. Убытки и упущенная выгода…………………………………………………….17

3.1.Общие положения……………………………………………………………………………..18

3.2 Расчет убытков и упущенной выгоды………………………………………………………..20

Таблица 3 Расчет размеров убытков землепользователей, вызываемых сносом зданий и

сооружений…………………………………………………………………………………………………..21

Таблица 4 Расчет размеров убытков землепользователей, вызванный

незавершенным производством…………………………………………………………………..22

Таблица 5 Расчет стоимости недополученной продукции……………………………………...23

Таблица 6 Расчет дополнительных транспортных расходов…………………………………...24

Таблица 7 Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и

обработку клиньев и неудобных земель………………………………………………………....24

Таблица 8 Расчет дополнительных затрат на обустройство территории……………………...25

Таблица 9 Расчет общей стоимости затрат от нарушения

транспортных связей и разобщения территории………………………………………………..26

Таблица 10 Условия и факторы, определяющие возмещение пользователям

упущенной выгоды при предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд………..27

Таблица 11 Расчет размеров упущенной выгоды……………………………………………….29

3.3 Расчет потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая

упущенную выгоду………………………………………………………………………………...29

Таблица 12 Расчет размеров убытков лесного хозяйства, вызываемых

предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд…………………………………..30

Таблица 13 Расчет упущенной выгоды от уничтожения древостоя, не достигшего

возраста спелости………………………………………………………………………………….31

ГЛАВА IV. Технико-экономические показатели проекта………………………………….33

4.1. Расчет размера земельного налога…………………………………………………………...34

Таблица 14. Расчет налога на землю, которая считается

несельскохозяйственным землепользованием с момента предоставления……………………35

4.2. Технико-экономические показатели…………………………………………………………35

Таблица 15. Технико-экономические показатели проекта……………………………………...36

Заключение………………………………………………………………………………………..37

Список использованной литературы……………………………………………………………..39

Приложение:

Землеустроительное дело: Материалы, обосновывающие предоставление в аренду земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в Шекснинском районе Вологодской области для размещения кондитерской фабрики.

ЗАДАНИЕ

на составление проекта образования землепользования

несельскохозяйственного объекта площадной формы на территории

Шекснинского района Вологодской области

1. Основание для проектирования – договор

2. Заказчик – СПК «Свобода».

Проектировщик – студент группы 134ЗУ–31 Митрофанова П.С.
Характеристика несельскохозяйственного объекта:

наименование – кондитерская фабрика;

класс предприятия – II;

виды производимой продукции – производство печенья, конфет и мармелада;

объемы производства продукции за год – 40 000 тонн;

численность промышленно-производственного персонала 98 чел.;

размер промышленной площадки – 3,0 га;

площадь застройки – 1,5 га;

площадь площадки для размещения временной строительной базы – 0,8 га;

срок временного пользования землей – 2 года.

Задачи проектирования:

рассчитать плотность застройки и площадь несельскохозяйственного землепользования;

разместить несельскохозяйственное землепользование;

разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользований;

определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства;

подготовить информацию для установления размеров земельного налога;

оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

Задание выдал преподаватель Барцев А.В.

Задание получил студент группы 134ЗУ-31 Митрофанова П.С.

«1» февраля 2013 года

Ярославль,2013

ВВЕДЕНИЕ

Общие положения

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

2. предоставление земельного участка;

3. отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта.

В содержание проекта включаются разделы:

подготовительные работы;
расчет площади земельного участка (землепользования);
размещение производства несельскохозяйственного объекта;
определение состава площадей и ценных угодий в границах землепользований несельскохозяйственного объекта;
определение размеров потерь сельскохозяйственного производства;
определение размеров убытков землепользований, включая упущенную выгоду;
определение размера потерь и убытков лесохозяйственного производства;
разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель;
расчет размера земельного налога;

- оценка вариантов проекта по технико-экономическим показателям;

оформление проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается.

Подготовительные работы

Подготовительные работы выполняются на основании задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся:

основания для проектирования;
характеристика несельскохозяйственного объекта;
задачи проектирования.

Подготовительные работы включают:

1. Изучение планово-картографических и исследовательских материалов;

2. Изучение исходных данных для проектирования;

3. Изучение данных, характеризующих природные и экономические условия сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается несельскохозяйственный объект;

4. Выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

5. Установление мест реализации продукции производимой промышленным предприятием;

6. Получение задания на составление проекта.

В данной работе использовались следующие материалы:

- экономическое и природное описание района размещения объекта;

- картографические и плановые материалы: карта землепользования Шекснинского района Вологодской области масштаба 1:10000;

- специальная экономическая литература с информацией о повышающих коэффициентах, размерах налога и т.д.

- нормативно-правовая база по вопросам земельных отношений.

ГЛАВА I

Характеристика природных и экономических условий района несельскохозяйственного объекта

Общие сведения о районе

Шекснинский район находится на водоразделе между бассейнами рек Волги и Сухоны. Район расположен в южной части Вологодской области, с севера на юг пересекается Шекснинским и Рыбинским водохранилищами (Волго-Балтийский водный путь). На севере граничит с Кирилловским районом, на западе и юге – с Череповецким, на востоке – с Вологодским. Площадь муниципального образования – 2,5 тыс. кв. километров.

Центром Шекснинского района является поселок Шексна. Он находится на расстоянии 83 км от Вологды и связан с ней шоссейной и железной дорогой. В районе проживает 30,2 тыс. населения, в том числе в пос. Шексна – 15,9 тыс. человек.

В промышленном производстве по состоянию по объемам отгруженной продукции в обрабатывающих производствах основная доля приходится на "обработку древесины и производство изделий из дерева" – 50,7%, на "производство пищевых продуктов" – 46,6%, "текстильное и швейное производство" – 1,2%, "производство машин и оборудование" – 0,7%, прочие производства – 0,8%.

Территория Шекснинского района расположена на Молого-Шекснинской низменности. Климат умеренно-континентальный. Средняя температура января -14 градусов, июля +18 градусов. Осадков около 500 мм в год. Зима умеренно холодная, продолжительная. Устойчивый снежный покров удерживается с ноября до апреля. Весна поздняя. Относительная влажность воздуха летом 55-65%, зимой – 70-85%.

Минерально-сырьевая база района в основном представлена общераспространенными полезными ископаемыми – песчано-гравийные материалы, кирпичная глина, торф, валуны, сапропелем и подземными водами. Рельеф равнинный с небольшими гривами.

Шекснинский район богат реками. Главной является река Шексна, другие наиболее крупные впадают в неё. Среди них: Угла, Ковжа, Жилая Мушня, Сизьма, Лапсарь, Улома, Чернуха, Божай, Чурова, Чуровка, Судебка, Пишковка, Имая, Роица, Издова, Пажба, Чебсара и другие. Река Шексна вытекает из озера Белое и впадает в Шекснинский залив Рыбинского водохранилища. В районе бассейна Шексны более 100 озер и 2 водохранилища: Шекснинское и Рыбинское.

Шекснинское водохранилище относится к 7 наиболее крупным озерам области. Для водохранилища характерны всплывшие торфяные острова. Шекснинское водохранилище создано как одно из главных звеньев Волго-Балтийского водного пути и Северо-Двинской водной системы. В состав гидроузла входит ГЭС.

Шекснинский район – край 1000 озер: 15 озер – наиболее крупные: Окунево, Островское, Копское, Круглое, Соколье, Окунево, Пустое, Черноозерье, Демкинское, Пашнецкое, Гнилое, Щучье, Игнатовское, Большое Прядинское, Саунинское и Шекснинское водохранилище. И множество других богатейших озёр.

Значительная часть территории области покрыта еловыми, сосновыми лесами с примесью мелколиственных пород. Много болот.

Основными категориями земель являются земли лесного фонда, земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения.

Характеристика объекта несельскохозяйственного назначения

Согласно заданию на проектирование объектом является кондитерская фабрика. Фабрику предполагается разместить в Шекснинском районе Вологодской области, на землях СПК «Свобода». Выбор определяется следующими причинами:

1) транспортные затраты на доставку сырья при таком размещении предприятия будут невысокими, так как поставщики сырья расположены в этом же районе;

2) администрация п. Шексна поддерживает проект создания предприятия по производству высококачественных и недорогостоящих продуктов питания.

Продукция выпускаемая кондитерской фабрикой – печенье, конфеты и мармелад.

Расчет площади образуемого землепользования.

Расчет и проверка площади, указанной в задании на проектирование образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполняется с использованием:

- для промышленных предприятий – «Показателей минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий»);

- для линейных объектов – нормативы, содержащиеся в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений»);

Минимальная плотность застройки:

П_З – площадь застройки;

П_о – общая площадь всего участка, занимаемого промышленным предприятием.

В данном случае М_П = 50%.

Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:

Эта площадь будет окончательной, при необходимости строительства подъездной дороги к промышленному объекту ее площадь определяется по плану и включает площадь бессрочно изымаемых угодий.

При временном изъятии сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного товаропроизводства и предоставления их промышленным предприятиям на правах аренды, потребная площадь земельного участка рассчитывается, исходя из объемов добываемого сырья, его запасов и количества лет эксплуатации месторождения:

W – ежегодный объем добычи сырья, т;

T – период эксплуатации;

H – мощность залежей сырья, м;

G – объемный вес сырья, т/м³.

Все остальные расчеты по составным частям проекта выполняются по каждому варианту размещения объекта.

1.3 Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта

На проектный план наносят: границы участков по вариантам размещения землепользования, подъездную дорогу и другие элементы проекта.

Конфигурация участка (промышленной площадки) определяется схемой генерального плана несельскохозяйственного объекта. При размещении землепользования несельскохозяйственного объекта соблюдаются требования:

- размещать там, где имеются условия для выполнения тех задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально-экономических целей жизни его работников.

- размещать землепользование в первую очередь на землях запаса, землях несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по качественной оценке земель), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарниками.

- не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, а также не нарушать их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования прилегающих земель.

- предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления и других видов деградации, загрязнения и нарушения земель.

- не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельского хозяйства и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения землепользования несельскохозяйственного объекта составляется список землепользований, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд с указанием форм собственности владения и пользования землей.

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

Таблица 1

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1	2	3
	Вариант 1
1	СПК «Свобода»	коллективно-долевая
	Вариант 2
2	Фермерское хозяйство «Звезда»	частная собственность
	Вариант 3
3	Земли лесного фонда	федеральная собственность

1 вариант расположения землепользования

Землепользование в данном случае на северо-западе граничит с населенным пунктом д. Селино, и располагается рядом с дорогой, что исключает строительство подъездной дороги (сокращаются затраты) и обеспечивает доступность к рынку сбыта продукции. Для несельскохозяйственного землепользования изымаются земли сельскохозяйственного предприятия, отведенные под пашню, что неблагоприятно для сельского хозяйства, однако, качество этих земель сравнительно невысоко.

2 вариант размещения землепользования

Землепользование на юго-востоке граничит с населенным пунктом д. Селино, что является благоприятным фактором для сбыта продукции, также располагается рядом с дорогой, что исключает строительство подъездной дороги (сокращаются затраты) и обеспечивает доступность к рынку сбыта продукции. Для землепользования изымаются земли фермерского хозяйства (с минимальным нарушением внутрихозяйственного устройства).

3 вариант размещения землепользования

Землепользование находится в удалении от населенного пункта д. Селино и располагается в непосредственной близости от дорог, что снижает затраты на строительство подъездной дороги, транспортировку готовой продукции, обуславливает близость к рынку сбыта. Под землепользование изымаются земли лесного фонда непокрытые лесом.

Состав и площади земельных угодий определяются установленным проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указывается площадь земель по землепользованиям и срокам изъятия участков.

Качество земель в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель. По материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляются площади типов и подтипов почв на изымаемых участках по каждому хозяйству.

Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

Таблица 2

№ п/п	Перечень землепользовате-лей, затрагиваемых образованием земельного участка несельскохозяйс-твенного объекта	Виды сельско-хозяйс-твенных угодий	Типы и подтипы почв	Пло-щадь, га	Балл оценки, балл	Характер воздействия образованного несельскохозяйствен-ного объекта на использование сельскохозяйственных угодий
1	2	3	4	5	6	7
1 вариант
1	СПК «Свобода»	пашня	дерново-слабоподзо-листые	1,8\	32	Изъятие в бессрочное пользование
1	СПК «Свобода»	пашня	дерново-подзолистые глеевые	1,2	38	Изъятие в бессрочное пользование
	Итого:			3,0
2	СПК «Свобода»	пашня	дерново-слабоподзо-листые	0,58	32	Изъятие во временное пользование
2	СПК «Свобода»	пашня	дерново-подзолистые глеевые	0,22	38	Изъятие во временное пользование
	Итого:			0,8
2 вариант
3	Фермерское хозяйство «Звезда»	пастбище	Дерново - карбонатно - выщелоченные глеевые легко суглинистые на озерно-ледниковых отложениях	3,0	31	Изъятие в бессрочное пользование
	Итого:			3,0
4	Фермерское хозяйство «Звезда»	пастбище	Дерново - карбонатно - выщелоченные глеевые легко суглинистые на озерно-ледниковых отложениях	0,8	31	Изъятие во временное пользование
	Итого:			0,8
3 вариант
5	Шекснинское лесничество	Земли лесного фонда	дерново-слабоподзо-листые	3,0	32	Изъятие в бессрочное пользование
	Итого:			3,0
6	Шекснинское лесничество	Земли лесного фонда	дерново-слабоподзо-листые	0,8	32	Изъятие во временное пользование
	Итого:			0,8

Образование землепользования несельскохозяйственного объекта 📙 Курсовая → 🆔 145716

Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

ОГЛАВЛЕНИЕ

Общие положения

Подготовительные работы