Городское хозяйство

Содержание

1. Теоретическая часть( вариант 15)……………………………………….3

Городской рынок недвижимости. Рынок муниципальных земельных  облигаций. Недвижимость как финансовая категория. Оценка стоимости объекта  недвижимости. Кандоминимум как форма  общей деловой собственности……………………………………………………………………3

2. Практическая часть………………………………………………………11

2.1  Задачи 1. Расчет платежей за пользование муниципальным имуществом.…………………………………………………………..11

2.2 Задача 2. Расчет величины субсидий на оплату ЖКУ населением………….............................................................................12

2.3   Задача 3. Расчет оценки вариантов переработки промышленных отходов……………………………………………………………….15

4.   Задача 4. Расчет социально-экономического ущерба от потерь отходов строительства……………………………………………..20

 

     Список литературы………………………………………………………..….21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Городской рынок недвижимости.

Под рынком недвижимости подразумевается  совокупность отношений, которые создаются  вокруг операций с объектами недвижимости. Рынок недвижимости – это определенная сфера вложения денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и в объекты недвижимости.

Под сегментацией недвижимого имущества  понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы показателей.

Рынок недвижимости можно разделить  по следующим признакам:

1. географический признак. К нему относятся следующие виды рынков недвижимости: городской, местный, региональный, мировой и национальный;
2. по виду объекта. Это рынки зданий, сооружений, предприятий, помещений и других объектов;
3. функциональное назначение. Рынки производственных зданий, жилых, непроизводственных зданий и помещений;
4. по степени готовности к эксплуатации рынки существующих объектов, незавершенное строительство, новое строительство;
5. по типу участников: индивидуальных продавцов и покупателей, промежуточных продавцов, коммерческих фирм, муниципальных образований;
6. по виду сделок: купля-продажа, аренда, вещные права, ипотека;
7. отраслевая принадлежность: промышленность объектов, общественных зданий и сельскохозяйственных объектов;
8. по форме собственности: государственных и муниципальных объектов, частных объектов;
9. способ совершения сделок: первичный и вторичный рынок, организованный и неорганизованный, традиционный и компьютеризированный, биржевой и внебиржевой.

Основные сегменты рынка недвижимости – это рынок жилья, рынок земли  и рынок нежилых помещений. Рынок  жилья подразделяется на:

1. городской жилищный фонд, который, в свою очередь, подразделяется на жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное жилье;
2. рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство.

Рынок нежилых помещений. На данном рынке количество операций намного меньше, но в связи с очень высокой стоимостью объектов недвижимости оно является привлекательным для лиц, работающих на этом рынке.

Земля - это составная часть в любом объекте недвижимого имущества.

Особенности рынка недвижимости:

1. локальность;
2. невысокая взаимозаменяемость объектов;
3. сезонные колебания цен;
4. сделки необходимо подвергать государственной регистрации;
5. вложение капитала в недвижимость.

В России рынок недвижимости начал  формироваться после введения в  начале 1990-х г г. права частной  собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации, в связи с этим государство стало не единственным собственником объектов недвижимости.

Рынки различных регионов недвижимости имеют значительные отличия. Эти  отличия обусловлены экономическими или природными условиями, региональной правовой базой, которая формируется местными властями.

Рынок муниципальных  земельных облигаций.

Рынок муниципальных земельных  облигаций связан с определенной степенью риска как местной администрации (эмитента), так и инвестора. Риск эмитента при организации муниципального земельного займа рассматривается как вероятность негативного воздействия разных факторов, которые могут повлиять на успешность реализации займа Муниципальный земельный заем нельзя считать успешным, если: значительная часть облигаций не была размещена среди инвесторов или на каком-то этапе принято решение прекратить размещение займа; не достигнуты цели займа, т.е. не реализованы те проекты, на которые администрация занимала деньги; возникла проблема возврата средств инвесторам; ошибки, совершенные в ходе проведения займа, привели к потере доверия инвесторов (и соответственно избирателей).

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся  риски эмитентов при выпуске  муниципальных земельных облигаций.

1. Проектный риск возникает в том случае, если цель займа недостаточно продумана эмитентом, не проведен анализ проекта ив том числе оценка его окупаемости). Большинство муниципальных земельных займов в России с целью инвестирования средств в какой-либо проект или покрытия дефицита местного бюджета. При выборе цели займа следует исходить из интересов муниципального образования. Надежным можно считать только инвестирование средств в конкретные проекты, так как покрытие дефицита бюджета города за счет заемных средств — это перекладывание проблем на плечи следующих поколений.

2. Политический риск вызван нестабильностью  законодательства как одного  из показателей неустойчивости  политической ситуации в целом,  следствием которой является  нестабильность экономической ситуации  в России, в том числе и в сфере муниципальных займов.

3. Рыночный риск связан с тем,  что при определении доходности  облигаций необходимо, чтобы, с  одной стороны, облигации были  привлекательны для инвесторов, которые сопоставляют их доходность  с доходностью других ценных бумаг, а с другой — заемные средства не становились невыгодными для эмитента.

4. Риск непривлекательности может  быть вызван следующими причинами:  во-первых, при разработке схемы  размещения займа не были учтены  все возможные группы инвесторов  и их интересы; во-вторых, инвесторы не имели открытого доступа к информации о займах (цене, участках, гарантиях); в-третьих, отсутствовала адекватная реклама.

Для снижения риска непривлекательности  муниципального земельного займа необходимы маркетинговые исследования в целях определения групп инвесторов, на которые можно рассчитывать при проведении займа, и оценки объемов привлекаемых финансовых средств; учета инвесторов при определении цели займа, что способствует повышению привлекательности займа в глазах инвесторов и положительно влияет на процесс размещения облигаций; разработки удобной для инвесторов схемы размещения займов; создания концепции эффективной рекламной компании, которая приобретает особое значение при больших объемах эмиссии и при расширении круга инвесторов.

Риск инвестора — это вероятность  того, что доход на вложенный капитал  окажется меньше предполагаемого. В  реальной действительности существует опасность потерять весь вложенный  в ценные бумаги капитал и не получить ничего взамен. В оценке рисков инвестирования, связанных с выпуском муниципальных земельных облигаций, главную роль играет значительное повышение реальной стоимости выделяемых земельных участков над предполагаемым объемом обязательств по облигациям. 
Наиболее часто инвесторы сталкиваются с рисками: финансового рынка, заключающемся в том, что доходность вложений в муниципальные земельные облигации окажется ниже по доходности от вложений в другие ценные бумаги из-за изменений ставок, процентов на финансовом рынке; инфляции, заключающемся в том, что в условиях инфляции, если даже номинальная доходность земельных облигаций не подвергается риску, реальная доходность окажется ниже предполагаемой; ликвидным, наиболее присущим муниципальным земельным облигациям; в связи с отсутствием развитого вторичного рынка в России часть муниципальных земельных облигаций может оказаться неликвидной; политическим — риском изменений, которые могут уменьшить возможность заемщика выплатить долги или оказать негативное влияние на получение инвестором выгоды от покупки этих долговых обязательств; кредитным, состоящим в том, что в результате изменения финансового положения эмитента он не сможет вернуть инвесторам заемные средства (кредитоспособность эмитента снижается); обмана со стороны эмитента, возникающим в случае «финансовой пирамиды». 
           Недвижимость как финансовая категория.

Рынок недвижимости, как и рынок  жилья, является одним из секторов финансового  рынка, на котором рыночным товаром  является недвижимость. 
Недвижимость (недвижимая вещь, недвижимое имущество) — это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), а также зданиями и сооружениями.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса  Российской Федерации (ГК РФ) к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей (в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения).

К недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации суда воздушные и морские, внутреннего плавания, космические объекты, может быть отнесено и другое имущество (квартира, предприятие и т.д.).

Недвижимость как финансовая категория  является формой вложения капитала.

В составе недвижимости применительно  к городскому рынку можно выделить:

• земельный участок;

• жилое помещение (дом, квартира, комната);

• нежилое помещение;

• предприятие;

• здание и сооружение. Рассмотрим эти группы активов.

1. Земельный участок является  объектом права собственности  согласно гл. 17 ГК РФ. Собственник земельного участка вправе продать его, подарить, отдать в залог, сдать в аренду, а также распоряжаться им другими способами (передача в доверительное управление, взнос в уставный капитал акционерного общества или товарищества и др.). 
Собственник земельного участка может:

Возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос; 
разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии  соблюдения градостроительных и  строительных норм и правил, а также  требований к назначению земельного участка. 
2. Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, предназначенное для проживания граждан. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения определены гл. 18 ГК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилые  дома, квартиры в многоквартирных  домах, жилые комнаты и/или иные помещения, предназначенные для  проживания и признающиеся жилыми в  соответствии с национальными традициями народов, населяющих Российскую Федерацию, закрепленными законодательством субъектов РФ.

Не допускается размещение в  жилых домах промышленных производств. Размещение собственником в принадлежащем  ему жилом помещении предприятия, учреждений или организаций допускается только после перевода такого помещение в нежилое в порядке, определенном жилищным законодательством.

3. Нежилые помещения могут быть  приобретены в собственность,  т.е. приватизированы, на основании  соответствующих законодательных  нормативных актов. 
В соответствии с п. 2.6 «Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.», п. 4 «Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.» предусмотрена приватизация недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности. 
В нормативных актах определены: круг субъектов, имеющих право приватизировать недвижимость; порядок продажи и определение цены, по которой могут быть проданы указанные объекты; основания отказа в продаже жилья недвижимости. При этом допускается продажа открытых с аукциона или по конкурсу в соответствии с законодательством Российской Федерации только незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, в том числе предназначенных для реконструкции. Продажа других объектов нежилого фонда в этом порядке не допускается.

4. Предприятие как имущественный  комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью. 
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, долги, право на обозначения, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

 

Оценка стоимости объекта недвижимости.

 

К недвижимости по происхождению относятся земельные  участки, участки недр и все, что  прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без  несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Рыночная стоимость  характеризует стоимость объекта  на сложившемся рынке, при этом стоит  учитывать, что рыночная стоимость  — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.

Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся  цену, по которой возможно проведение сделок.

Рынок недвижимости — совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними.

Рынок недвижимости делится  на два главных направления: рынок  коммерческой недвижимости и рынок  жилой недвижимости. Деление рынка  не является условным, все сделки с  коммерческой и жилой недвижимостью  определены законодательством РФ.

Рынок жилой недвижимости характеризуется сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов. Квартиры являются основным объектом этого сегмента рынка недвижимости, так как они  составляют основную долю по сделкам  с жилой недвижимостью. Все тенденции рынка рассматриваются на примере квартир. Цены и спрос на жилые дома немного отличаются от цен и спроса на квартиры, но в целом изменяются по одному и тому же закону.

Сделки с недвижимостью  подчиняются Жилищному кодексу  РФ. В нем определено понятие жилищного фонда как совокупности всех жилых помещений. Закон гласит, что жилым помещением можно пользоваться только по назначению. [5]

Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как  наиболее вероятная цена продажи  имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на использовании методов, основанных на трех методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.

На основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяется итоговая величина стоимости объекта недвижимости.

В процессе проведения оценки недвижимости принимаются во внимание основные факторы, оказывающие влияние на стоимость: месторасположение, спрос и предложения сопоставимых объектов, физическое состояние и архитектурно-планировочное решение объекта, престижность района, наличие и качество инфраструктуры, планы развития территории и многие другие.

Сравнительный подход оценки недвижимости основывается на совокупности методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Возможность применения данного  подхода основана на сборе информации о продажах сопоставимых объектов и ее анализе, с помощью которого могут быть получены величины корректировок для определенных факторов, влияющих на оценку недвижимости.

Затратный подход оценки недвижимости представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Данный подход базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за возможное создание объекта аналогичной полезности.

Доходный подход основан на представлении  о том, что стоимость объекта  недвижимости зависит от возможности  получения дохода, который может  быть извлечён собственником из самого факта владения объектом (в виде арендной платы или перепродажи в будущем). Этот метод заключается в определении текущей стоимости будущих чистых доходов от объекта оценки (с учетом фактора времени).

 

  Кондоминиум как форма общей долевой собственности.

При объединении в многоквартирных  домах собственников «квартир, жилых  помещений, а также другой недвижимости в жилищной сфере, находящейся в  собственности общественных объединений, образуются кондоминиумы как форма  обшей долевой собственности.

Кондоминиум — это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных  границах и расположенное на нем  жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части (помещения), предназначенные для жилых помещений  или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований (домовладельцев), а остальные части (общее имущество) находятся в их долевой собственности.

Для совместного управления кондоминиумами создаются товарищества собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческие организации, объединяющие владельцев приватизированных квартир. Будучи юридическим лицом, ТСЖ заключает договоры с жилищно-коммунальными организациями, берет дом на баланс и иногда даже имеет возможность снизить квартирную плату. В состав кондоминиума могут входить: одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними насаждениями и другими объектами; несколько компактно расположенных зданий или сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Кондоминиум может состоять из отдельной  части здания размером не менее одной  блок-секции, имеющей изолированный  от других частей здания вход и межквартирный  лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок-секции не нарушает целостности других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцев) могут быть любые физические и юридические лица, субъекты Федерации и муниципальные образования. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец. Один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме. 
Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, окружающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. Земельный участок передается товариществу собственников жилья в аренду или в собственность. Размеры участка определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Прилегающий земельный участок и иное общее имущество в кондоминиуме могу г быть обременены правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений

 

 

 

2. Практическое задание ВАРИАНТ 15

1. Задачи

Задача 1 Расчет платежей за пользование муниципальным

Объект расположен: г. Тюмени, ул. Профсоюзная ;

Вид деятельности: Управление многоквартирными жилыми домами;

Вид: Отдельно стоящее здание;

Материал: Железобетон;

Площадь: 41 кв.м.;

Благоустройство: Электроснабжение, водопровод,  горячая вода, отопление,  канализация.

        Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями рассчитывается по формуле:

А1=Б*

,

Б=S*

* * * , где:

А – размер арендной платы за пользование  муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц, руб.;

Б – базовая ставка арендной платы  в месяц, руб.;

- коэффициент инфляции;

S – площадь помещения, она составляет 41 кв.м;

=31 руб. – базовый коэффициент  арендной платы за 1кв.м. в месяц;

, , – корректировочные коэффициенты.

=2,6,  =1,3,  =1,   =8%

Б = 41*31*2,6*1,3*1 = 4295,98 руб.

А1 = 4295,98 *1,08 = 4639,66руб.

      Вывод: Размер  арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в отдельно стояще здание за предыдущий календарный год, расположенном по адресу г. Тюмень, ул. Профсоюзная, в месяц составляет 4639,66 руб .

А2=А1*

,

А2=4639,66*1,08=5010,83 руб.

Вывод: Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в отдельно стояще здание в течение следующего года аренды, расположенном по адресу г. Тюмень, ул. Профсоюзная, в месяц составляет 5010,83 руб.

 

 

 

Задача 2  Расчет величины субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг населению.

Исходные данные

Таблица 1

Количество членов семьи трудоспособных/ пенсионеров/детей	Площадь занимаемого помещения, кв.м.	Совокупный доход семьи, Руб.	Фактическое потребление электроэнергии, кВт/ч
2/1/2	99,2	10120	145

1. Расчет оплаты за ЖКУ (П):

Тарифы и ставки оплаты ЖКУ, руб.

Таблица 2

Обозначение	Наименование услуги	Тарифы и ставки
Т1	Содержание общего имущества многоквартирного дома, руб./кв.м.	7,23*99,2
Т2	Текущий ремонт, руб./кв.м.	2,02*99,2
Т3	Вызов ТБО и КГМ с 1 чел., руб.	1,34*5
Т4	Содержание лифтового хоз-ва, руб./чел.	3,85*5
Т5	Электроснабжение, кВт/час	1,29*145
Т6	Отопление за 1 кв.м.	19,98*99,2
Т7, Т8	Водоснабжение, водоотведение, руб./чел.	267,68*5
Т9	Горячее водоснабжение, руб./чел.	124,82*5
Итого:		П = 5075,18руб.

 

2. Расчет величины субсидии:

2.1. Доля от доходов (удельный  вес платы):

D=

, где

П - плата за ЖКУ, руб.;

Д – совокупный доход семьи, руб.

D = 5075,18/10120= 0,5015         D = 50,15% - субсидия полагается

2.2. Прожиточный минимум семьи:

Для трудоспособного населения = 6117 руб. (х2);

Для детей = 5265 руб. (х2);

Для пенсионеров = 4801 руб. (х1).

Средний для семьи = 5513 руб.

2.3. Среднедушевой доход семьи:

10120/5 =2024руб.

Так как среднедушевой доход  семьи меньше прожиточного минимума, то считаем по формуле:

С = ССЖКУ*n - *Д*К, где

С – размер субсидии, руб.;

ССЖКУ – размер установленного для  муниципального образования регионального  стандарта стоимости жилищно–коммунальных услуг на 1 члена семьи для семей  разной численности, руб.;

N – количество лиц, входящих в состав семьи заявителя;

МДД – региональный стандарт максимально  допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, % (22%);

Д - совокупный доход семьи, руб.

ССЖКУ* n = 61,19*18*5 =5507,1руб.

61,19 руб. – стоимость ЖКУ для г. Тюмень;

18 кв.м. –нормативная площадь  жилого помещения на 1 человека;

5 – количество человек в семье.

С = 5507,1 – *10120*0,367 = 4690,61руб.

2.4 Плата за ЖКУ за счет  средств семьи:

Пс = П – С 

Пс = 5075,18 – 4690,61= 384,57руб.

Вывод: Плата за ЖКУ за счет средств  семьи получилась положительной, т.е. размер предоставляемой субсидии не превышает фактические расходы семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. По постановлению от 14 декабря 2005 г. N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения  и коммунальных услуг» размер предоставляемой субсидии не должен превышать фактические расходы семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

 

 

 

 

 

 

 

 

 Задача 3  Оценка вариантов переработки  промышленных отходов

Исходные данные:

Таблица 3

Наим-е водоема	Количество загрязняющих веществ
	Взвеш.в-ва		Нефтепрод.		Медь		Железо общ.		Смачиватель
	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б	А	Б
Река Енисей	216 215	214 213	0,12 0,11	0,11 0,1	0,01 0,01	0,02 0,02	0,2 0,2	0,22 0,21	67 63	69 61

Река Енисей , γ = 5777,0 руб./усл.т.

Исходные данные вариантов переработки  промышленных отходов

Таблица 4

№ п/п	Показатель	Ед. изм.	Усл. обозн.	Варианты
				Молотковая дробилка	Щековая дробилка
1	Размер отходов до переработки	мм		75+N=90	210+N=225
2	Размер отходов после переработки	мм		1,5+0,1N=3	40+0,3N=44,5
3	Годовой объем, переработанных отходов	т	Q	550+N=565	10000+N=10015
4	Текущие затраты на переработку	руб.	Z	7800+N=7815	5200+N=5215
5	Время на переработку	ч	Т	3600+N=3615	28+0,1N=29,5
6	Площадь под оборудование	кв.м.	S	25+0,1N=26,5	160+0,2N=163
7	Удельные затраты на производство продукции из отходов	руб./т		7800	162000
8	Удельные затраты на производство продукции из первичного сырья	руб./т		85000	195000