Организация оценки земли и имущества. 3

 

 

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

        СРЕДНЕГО ПРОФЕССИНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 

       «ВОСКРЕСЕНСКИЙ КОЛЛЕДЖ»

                                           

                       ЗАДАНИЕ

 

На   курсовую работу по дисциплине " Организация оценки земли и имущества "

Студенту (ке)_  ____________________________________________

Курс 5_______________Отделение заочное_____Группа_ЗИО-51

 

Тема задания : «Определение рыночной стоимости квартиры».

Курсовая работа выполняется  в объеме пояснительной записки, включающей следующие пункты:

Введение

I. Отчет об оценке  квартиры.

1.1 Вводная часть

1.1.1. Основные факты и  выводы

1.1.2. Исходные данные для  проведения оценки

1.1.3. Задание на оценку

1.1.4. Сведения о заказчике  оценки и об оценщике

1.1.5. Допущения и ограничительные  условия, использованные оценщиком  при проведении оценки

1.1.6. Применяемый стандарт  стоимости

1.1.7. Используемая терминология  при определении рыночной стоимости 

1.1.8 .Этапы оценки

II. Общая часть

2.1. . Описание района местоположения  объекта оценки.

2.1.1. Краткая информация  о районе расположения объекта  оценки

2.1.2. Описание объекта  оценки

2.2. Принцип наилучшего  и наиболее эффективного использования

III. Расчетная часть

3.1. Технология оценки, применяемые  подходы

3.2. Расчет рыночной стоимости  сравнительным подходом

3.3 Расчет рыночной стоимости  квартиры доходным методом

3.4 Согласование результатов  определение итоговой стоимости  оцениваемых объектов

Заключение 

Список литературы

 

 

Преподаватель                                                                        Л.М.Конюхова   

 

 

                            

                             Введение.  ( указать свое  видение этого вопроса)

 

Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости. Необходимым элементом существования рынка недвижимости является независимая оценка недвижимости.

Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности  или иных прав (право аренды, право  пользования и т. д.) в отношении  следующих объектов:

- земельные участки;

- объекты жилой недвижимости (квартиры);

- объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды);

- объекты коммерческой  недвижимости (офисные помещения,  гостиницы, торговые, складские и  промышленные площади);

- сооружения и передаточные  устройства;

- объекты, незавершенные  строительством.

Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности  любых инвестиций в нее.

Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими  характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.).

В условиях рыночных товарно-денежных отношений важную роль играют экономические  оценки жизненных средств и ресурсов, факторов и технологий воспроизводственного процесса, жизненной среды в целом. Оцениваются стоимость рабочей  силы, потребительских товаров и  услуг, интеллектуальной собственности, финансового капитала, разного рода ценных бумаг.

Оценки осуществляются в  широком диапазоне, постоянно, как  на индивидуальной, так и на групповой, общенациональной и межгосударственной основе. В конечном итоге можно  говорить о существовании сложной  многомерной, многофакторной и многоуровневой системе экономических оценок, которая охватывает все сферы жизнедеятельности каждого человека и проникает во все составные части общественного воспроизводственного процесса.

Исходя из этого, целью  курсовой работы является изучение теории и практики оценки недвижимости в  современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта  недвижимости.

Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:

- изучение теоретических  аспектов понятия «недвижимое  имущество»;

- изучение принципов,  стандартов и подходов к оценке  недвижимости;

- анализ оцениваемого  объекта;

- расчет рыночной стоимости  объекта недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I. ОТЧЕТ № 20-10/2013

 

от 06 мая  2013 года

 

Об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: Зарайск, 2 микрорайон д.21 кв.24, по состоянию на 06 мая  2013 года.

 

Заказчик: Аляпова Ольга  Петровна

 

Исполнитель:  ООО« СБР-Групп»

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ

г .Зарайск 06.05.2013.

 

Настоящее заключение на 1-ой странице подготовлено  ООО« СБР-Групп» на основании Договора на оценку  №ОС-06-01 от 06 мая 2013 г., Задания на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку) и Отчета №20-10/2012 от 06 мая 2013 года на оценку рыночной стоимости квартиры, общей площадью 53,2 кв., расположенной  по адресу,  Зарайск, 2 микрорайон д. 21 кв. 24, выполненного оценщиком Федоровой  Ольгой Сергеевной

 

Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 53,2кв.м., расположенной  по адресу:Зарайск, 2 микрорайон д. 21 кв. 24. по состоянию на 15 октября  2012 года составляет 1 921 524(Один миллион девятьсот двадцать одна тысяча пятьсот двадцать четыре ) рубля, округлено без учета НДС.

 

Все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Законом Российской Федерации  «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации» №135-Ф3 от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами  оценки, утвержденными Приказами  Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации  от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).Если у Вас возникнут  какие-либо вопросы по оценке, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к  нам. Благодарим Вас за возможность  оказать услуги для  Вас ( ООО «СБР-Групп»).

 

С уважением,

 

Генеральный директор                                                     Пирелли В.Н.

 

ООО« СБР-Групп»

 

 

 

 

1.1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ.

 

1.1.1. Основные факты  и выводы

 

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный  документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура  Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения  и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники  использованной информации.

Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта  оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно  определению рыночной стоимости  объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях  и иной информации, полученной в  результате исследования рынка, на нашем  опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники  информации и методика расчетов и  заключений приведены в соответствующих  разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а  Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-Ф3 от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами  оценки, утвержденными Приказами  Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации  от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно  влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При  определении стоимости объекта  оценки использовался сравнительный  подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

                                                                                                             Таблица 1.

                              Основные факты и выводы

 

Общая информация, классифицирующая объект оценки	Объект оценки : квартира, общей площадью: 53,2 кв. .м. расположенная  по адресу:зарайск, 2 микрорайон д.21 кв.24.
	Состояние квартиры - хорошее.
	2 комнаты.
	На дату оценки квартира эксплуатируется.
	Затратный подход: не использовался.
Результаты оценки, полученные при использовании подходов к  оценке	Сравнительный подход: 321541(триста двадцать одна тысяча пятьсот сорок  один рубль) рублей, без учета НДС. Доходный подход: 2209208 (двести девять тысяч двести восемьдесят  рублей) без учета НДС.
Итоговая рыночная стоимость  объекта оценки	1921524 (Один миллион девятьсот  двадцать одна тысяча пятьсот  двадцать четыре рубля) без  учета НДС.

 

1.1.2. Исходные данные  для проведения оценки.

 

                                                                                                                  Таблица 2.

                     Исходные данные для проведения  оценки.

 

Основание для про-ведения  оценщиком объекта оценки	Договор на оценку № ОС-06-01 от 06 мая 2013 года. Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).
Собственник объекта оценки	Аляпова Ольга Петровна , российский паспорт, 4606, № 7540868 выдан: Зарайским  ОВД  Московской области.
Применяемые стандарты оценки	Федеральные стандарты оценки. утвержденные Приказами Министерств  экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 год  №№ 254. 255. 256 (ФСО №1. ФСО №2, ФСО  №3).
Объект оценки	Квартира, обшей площадью 53,2 кв. м.. расположенной по адресу: Зарайск, 2 микрорайон д.21 кв.24
Дата осмотра	Осмотр производился 07 мая   2013 года.
Дата оценки	07 мая 2013 года
Цель оценки	Определение рыночной стоимости  объекта оценки.
Задачи проведения оценки	Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в  уставный капитал
Остаточная балансовая стоимость	Нет данных.
Номер, дата составления  отчета	№20-10/2013 от 06 мая 2013 года
Форма отчета	Письменная, полный развернутый  отчет
График проведения оценки	С 06 мая 2013 по 09 мая 2013 года

 

                                            1.1.3. Задание на оценку.

1) Объект оценки:

 

Квартира, общей  площадью 53,2 кв.м.., расположенная  по  адресу: РФ, МО, Зарайск, 2 микрорайон д.21 кв.24.

 

Характеристики объекта:

 

Двухкомнатная квартира на 3 этаже, состояние - хорошее.

 

2) Имущественные права  на объект:

 

Собственность на основании  свидетельства о государственной  регистрации права серия 11 ИК № 541405 от 26.02.2004 г.

Документ на право собственности (свидетельство о государственной  регистрации №131, 10.10.86) , абрис, экспликация  квартиры.

 

3) Цель оценки

 Определение рыночной  стоимости

 

4) Предполагаемое использование  результатов оценки 

 Для купли - продажи

 

5) Ограничения, связанные  с использованием результатов  оценки

 

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого  использования.

 

6) Вид стоимости: 

Рыночная стоимость.

 

7) Дата оценки:

07 мая 2013 года.

 

8) Срок проведения оценки:

 

5 (Пять) рабочих дней с   даты  оплаты услуг или с  даты предоставления всех необходимых  сведений и документов для  проведения оценки, в зависимости  от того, какая дата наступила  позднее.

 

 

9) Нормативные акты и  стандарты, используемые при составлении  Отчета.

 

Федеральный Закон от 29 июля 1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Федеральные  стандарты оценки: ФСО № 1 (утв. приказом № 256 от 20.07.2007 г.), ФСО № 2 (утв. приказом № 255 от 20.07.2007 г.) и ФСО № 3 (утв. приказом № 254 от 20.07.2007г.).

 

1.1.4. Сведения о  заказчике оценки и об оценщике.

                                                                                                              Таблица 3.

                         Сведения об оценщике.

Фамилия, имя, отчество	Аляпова Ольга Петровна
Основание	Трудовой договор между  Аляповой Ольгой Петровной   и   ООО «СБР-Групп» от 06 мая 2013 года
Номер и дата выдачи Свидетельства	Свидетельство № 00111 от 28 декабря 2007 года.
Учетная карточка в рее-стре СРО РОО на сайте организации	httр: // www.incom.ru.
Документ  подтверждаю-щий  получение профес-сиональных знаний оценочной деятельности	Диплом о профессиональной переподготовке  ПП-156 №089723 от 20.10.04. в    области. Выдан   Институтом   профессиональной   оценки   при   Финансовой Академии при  Правительстве Российской Федерации
Сведения  о страховании гражданской ответст-венности	Полис обязательного страхования  ответственности оценщика № БII- 2161310S0- 11 от 28.12.09. Выдан ОАО «РОСНО» сроком действия с 01.01.2010г. по 31.11.2013г. Страховая сумма 2 000 000 :(два миллиона) рублей.
Стаж работы в оценочной  деятельности	9 лет.
Юридическое лицо, с кото-рым  Оценщик заключил трудовой договор:
Организационно-правовая форма  и полное наименование	ООО «СБР-Групп»
ОГРН. дата присвоения	11111111111. Дата присвоения-01.01.2001.
Местонахождение	г. Москва, ул.Талдомская,д.3,проезд маршрутным такси 191 до конечной станции Ховрино.
Привлекаемые к проведению оценки и подготовке отчета организации  и специалисты	Нет

 

 

Таблица 4.

                                         Сведения о заказчике оценки.

 

Фамилия, имя, отчество	Аляпова Ольга Петровна
Местонахождение .	г. Зарайск, 2 микрорайон д.21 кв.24..
Серия, номер документа, удостоверяющего  личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ	Российский паспорт: серия: 4606, № 540868 выдан: Зарайским ОВД, Московской области.

 

1.1.5. Допущения  и ограничительные условия, использованные  оценщиком при проведении оценки.

 

Нижеследующие Условия, допущения  и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего Отчета.

 

I. Общие условия.

 

Исходя из нижеследующей  трактовки и договоренностей, настоящие  условия подразумевают их полное однозначное понимание Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте Отчета, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы  иным образом, кроме как за подписью обеих Сторон. Настоящие условия  распространяются и на правопреемника, то есть на администрацию и исполнителей Сторон. Заказчик должен и в дальнейшем исполнять настоящие условия, даже в случае, если право собственности  на объект оценки полностью или частично перейдет к другому лицу.

П. Общая цель отчета.

Настоящий Отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных  в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и  данные нами заключения не содержат полностью  или частично предвзятые мнения.

III. Положения об ответственности.

Оценщик утверждает, что  проведенная по настоящему договору работа соответствует признанным профессиональным стандартам, и что привлеченный для  ее выполнения персонал соответствует  существующим требованиям.

Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность  предоставленной информации, ответственность  за это несет Заказчик. Оценщик  не проводил юридической экспертизы полученных документов и исходил  из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую  стоимость. Он не несет ответственности  за точность описания (и сами факты  существования) оцениваемых прав, но ссылается на документы, которые  явились основанием для вынесения  суждений о составе и качестве прав на оцениваемое имущество Заказчика. Оценщик не проводил аудиторской  и иной проверки документации и информации, представленной для проведения оценки, а исходил из того, что предоставленная  информация являлась точной и правдивой.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости  объекта оценки и его не следует  рассматривать в качестве заключения в отношении какой-либо фактической  или предполагаемой сделки, мнения о платежеспособности компании или  в качестве рекомендации по инвестициям.

Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность  за последующие изменения социальных, экономических, юридических и иных условий, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости объекта  оценки.

В своих действиях мы поступали  как независимые исполнители. Размер нашего вознаграждения ни в коей степени  не связан с нашими выводами о стоимости  оцениваемого объекта.

IV. Дополнительные работы.

Согласно положениям договора об оценке, от нас не требуется проведения дополнительных работ или дачи показаний  и присутствия в суде в связи  с имуществом, объектами недвижимости или имущественными правами, связанными с объектом оценки, если только не будут  заключены иные соглашения.

V. Описание имущества.

Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все  подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет  ответственности за связанные с  этим вопросы. Право оцениваемой  собственности считается достоверным  и достаточным для рыночного  оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая  собственность считается свободной  от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. Согласно положениям договора об оценке от Оценщика не требовалось проведение технических  экспертиз. Оценщик исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению  подобных фактов.

Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи, с  чем Оценщик основывается на состояние  объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

VI. Особые положения.

Все иллюстративные материалы  использованы в настоящем Отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия.

Выдержки из Отчета или  сам Отчет не могут копироваться без письменного согласия Оценщика.

VII. Заключительные положения.

Мы учитываем ответственное  отношение собственника и должное  управление в отношении имущества  или имущественных прав.

Данные, использованные Оценщиком  при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются  достоверными. Тем не менее, Оценщик  не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях  указывает источник информации.

Оценщик исходил из того, что все необходимые решения  законодательных и исполнительных органов местного или общероссийского  уровня существуют или могут быть получены, или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций на объектах, для которых производились  расчеты.

Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат  самому Оценщику и действительны  строго в пределах ограничительных  условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.

1.1.6. Применяемый  стандарт стоимости.

В настоящей оценке Оценщиком  использовалась рыночная база оценки (вид стоимости).

Понятие рыночной стоимости  определяется в соответствии с Федеральным  Законом Российской Федерации от 29 июля 1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки, утвержденными  Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации  от 20 июля 2007 года (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), в частности, ФСО № 2 «Цель  оценки и виды стоимости».

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда  стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки  не обязана отчуждать объект  оценки, а другая сторона не  обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо  осведомлены о предмете сделки  и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен  на открытый рынок в форме  публичной оферты, типичной для  аналогичных объекта оценки;

- цена сделки представляет  собой разумное вознаграждение  за объект оценки и принуждения  к совершению сделки в отношении  сторон сделки с чьей - либо  стороны не было;

- платёж за объект оценки  выражен в денежной форме.

 

1.1.7. Используемая  терминология при определении  рыночной стоимости.

Объект оценки - к объектам оценки относятся объекты гражданских  прав, в отношении которых законодательством  Российской Федерации установлена  возможность их участия в гражданском  обороте.

Цена объекта оценки - денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая  или уплаченная за объект оценки участниками  совершенной или планируемой  сделки.

Стоимость объекта оценки - расчетная величина цены объекта  оценки, определенная на дату оценки в  соответствии с выбранным видом  стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Итоговая стоимость объекта  оценки - определяется путем расчета  стоимости объекта оценки при  использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в  рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке - совокупность методов оценки, объединенных общей  методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая  на основе существенной для данного  метода информации определить стоимость  объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) - дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в  соответствии с законодательством  Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством  Российской Федерации установлено  иное.

Затраты - денежное выражение  величины ресурсов, требуемых для  создания или производства объекта  оценки, либо цену, уплаченную покупателем  за объект оценки.

Наиболее эффективного использования  объекта оценки - использование объекта  оценки, при котором его стоимость  будет наибольшей.

Срок экспозиции объекта  оценки - срок с даты представления  на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на определении  ожидаемых доходов от использования  объекта оценки.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на сравнении объекта  оценки с объектами - аналогами объекта  оценки, в отношении которых имеется  информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту  оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на определении  затрат, необходимых для воспроизводства  либо замещения объекта оценки с  учетом износа и устаревания. Затратами  на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для  создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся  при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение  объекта оценки являются затраты, необходимые  для создания аналогичного объекта  с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Единицы сравнения - некоторые  общие для всех объектов удельные или абсолютные, физические или экономические  единицы измерения стоимости  или арендной ставки, сопоставляемые и подвергаемые корректировке.

Корректировка - операция (часто - математическая), учитывающая разницу  в стоимости между оцениваемым  и сравнительным объектами, вызванную  влиянием конкретного элемента сравнения. Все корректировки выполняются  по принципу «от объекта сравнения  к объекту оценки».

Платежный период- интервал времени между установленными условиями  договора аренды датами арендных платежей.

Элементы сравнения - характеристики объектов недвижимости и сделок, которые  вызывают изменения цен или арендных ставок на недвижимость.

Оцениваемые права

Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости  квартиры общей площадью 53,2 кв., расположенной по адресу: г. Зарайск , 2 микрорайон д.21 кв.24. Собственником объекта оценки является Аляпова Ольга Петровна , на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 11 ИК № 541405 от 26.02.2004 г

Согласно статье 209 «Содержание  права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности включает права владения, пользования и  распоряжения имуществом. Собственник  вправе по своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему  имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и  не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать  свое имущество в собственность  другим лицам; передавать им, оставаясь  собственником права владения, пользования  и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться  им иным образом.

Список использованных при  проведении оценки материалов

I. Материалы, переданные  заказчиком:

-Копия свидетельства  о государственной регистрации  права собственности

-Копия кадастрового паспорта.

1.1.8. Этапы оценки.

Этап №1 - Заключение договора на проведение оценки, осмотр объекта  оценки, сбор данных и их анализ

На данном этапе был  заключен договор на проведение оценки, включающий задание на оценку. Оценщиком  проанализированы данные, характеризующие  природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах  города и района расположения объекта.

Дополнительно был проведен более детальный анализ информации, относящейся к оцениваемому объекту. Сбор данных осуществлялся путем  изучения соответствующей документации.

Этап №2 - Проведение расчетов. Согласование результатов

При определении рыночной стоимости объекта оценки использовался  сравнительный подход.

Метод сравнения продаж использовался  при применении сравнительного подхода. Для расчета использовались относительные  поправки, которые вносятся путём  умножения цены продажи сопоставимого  объекта или его единицы сравнения  на коэффициент, отражающий степень  различия в характеристиках сопоставимого  объекта и объекта оценки, и  абсолютные поправки, отражающие текущее  состояние объекта.